COPROPIEDAD.

1. Primer concepto de Enma Palacios C.

La copropiedad es un derecho real en el que el derecho de propiedad corresponde
a varias personas sobre un bien que no está dividido. Nuestro Código Civil de
1984 en su art. 969 señala. “Hay copropiedad cuando un bien pertenece en cuotas
ideales a dos o más personas” de tal modo que cada copropietario conoce la
proporción de su derecho de propiedad pero no conoce en que parte de la cosa o
del bien recae su derecho.
De la definición dada se advierte que nuestro legislador adopta la concepción
romana de la comunidad, esto es dividida en cuotas ideales sobre las cuales se
ejerce un dominio exclusivo, a diferencia de lo que ocurre en el derecho germánico
que reconoce una comunidad inspirada en una concepción comunitaria del
mundo, en el que el derecho del individuo no es predominante, sino el derecho del
grupo. En esta comunidad de tipo germánico no existen cuotas, por lo que el
individuo se haya impedido de enajenar o de hipotecar la porción que le
corresponde, tampoco solicitar la división mediante la “actio comuni dividundo".
Extinción de la copropiedad.
El artículo 992 del Código Civil señala los actos causales: “La copropiedad se
extingue por:
1. División y partición del bien común.
2. Reunión de todas las cuotas partes de un solo propietario.
3. Destrucción total o perdida del bien.
4. Enajenación del bien a un tercero.
5. Pérdida del derecho de propiedad de los co-propietarios".
6. El caso del inc. 1 0, por la partición permutan los copropietarios, cediendo
cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio
que le ceden en los que se le adjudiquen, Importando lógicamente una
transferencia de dominio de tal manera que la permuta no será declarativa, sino
constitutiva del derecho de propiedad (Art. 983)
7. El caso del inc. 2 0 supone que un copropietario adquiere las porciones de los
demás, convirtiéndose en propietario del bien o bienes.
8. Destrucción total o pérdida del bien: En cualquiera de los dos supuestos habría
desaparecido fisica y jurídicamente el bien o bienes.
9. Supone que los co-propietarios unánimemente han transferido el bien a un
tercero y se han repartido el precio.
10. El último inciso "Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios",
supone la existencia de una resolución judicial, que privado a los co-
 propietarios de la titularidad del bien, extinguiéndose el derecho de aquellos a
favor de un tercero; o revertido el derecho a favor de un ente público.
Vease fgura 1

Figura 1. Imagen representativa de la copropiedad.

Fuente: https://revistasinvestigacion.unmsm.edu.pe/index.php/derecho/article/
download/10552/9724/38213

2.Segundo concepto de Salvador.

Derecho de tenencia que dos o más personas físicas o morales tienen sobre un
bien mueble o inmueble.
Derechos de los copropietarios

Son derechos de los copropietarios:

 la participación en los beneficios (artículo 942 Código Civil para el

Distrito Federal);
 el uso y disfrute de la cosa común (artículo 943 Código Civil para el
Distrito Federal);
 la propiedad sobre la parte alícuota como si fuera individual (artículo
950 Código Civil para el Distrito Federal);
 la solicitud de dividir la cosa común cuando no se trate de una
copropiedad con indivisión (artículo 939 Código Civil para el Distrito
Federal).
Son obligaciones de los copropietarios:

 participación en las cargas (artículo 942 Código Civil para el Distrito

Federal);
  participación en los gastos de conservación y en las contribuciones
(artículo 944 Código Civil para el Distrito Federal);
 conservar, reparar o reconstruir la cosa común (artículos 959 y 960
Código Civil para el Distrito Federal).
Se entiende que los derechos y obligaciones son proporcionales al derecho de
copropiedad que le corresponde a cada copropietario, representado en su parte
alícuota.

Presunciones

La legislación civil mexicana presupone que hay copropiedad (artículo 953 Código
Civil para el Distrito Federal):

 en las paredes divisorias de edificios contiguos, hasta el punto

común de su elevación;
 en las paredes divisorias de los jardines o canales ubicados en
poblaciones o en el campo;
 en las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rústicos,
hasta la altura de la construcción menos elevada, y
 en las zanjas o acequias abiertas entre las heredades (artículo 956
Código Civil para el Distrito Federal).
Y son signos contrarios a la co-propiedad (artículo 954 Código Civil para el Distrito
Federal):

 las ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios;

 cuando la pared, vallado, cerca o seto estén construidos sobre el
terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra;
 cuando la pared soporte cargas y carreras, pasos y armaduras de
una de las propiedades;
 cuando la pared divisora de heredades esté construida de modo que
la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades;
 cuando la pared construida de mampostería presente piedras
pasaderas que salgan fuera de la superficie sólo por un lado de la
pared;
 cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte
un jardín, campo o corral sin edificio;
 cuando la heredad se halle cerrada o defendida por cercas, vallas o
setos y las contiguas no;
 cuando la cerca que encierra una heredad es de distinta especie de
la que tiene la vecina, e
 cuando la tierra o braza sacada de una zanja o acequia se halla de
un solo lado, excepto cuando esta circunstancia se deba a la
inclinación del terreno (artículos 957 y 958 Código Civil para el
Distrito Federal).
 Extinción.

La copropiedad se extingue por división de la cosa, por destrucción, por

enajenación, por consolidación (reunión de todas las cuotas en una sola persona)
(artículo 976 Código Civil para el Distrito Federal). También puede extinguirse por
ejercicio de la acción comuni dividundum en los casos de los artículos 939 y 940
Código Civil para el Distrito Federal. Vease figura 2.

Figura 2: Imagen de copropiedad

Fuente: Salvador. (s. f.). Copropiedad. https://mexico.leyderecho.org/copropiedad/

2. Tercer concepto de Casum.

La copropiedad inmobiliaria la heredamos del derecho romano y establece las
reglas que deben cumplir las personas que comparten la propiedad de una
vivienda. Lo normal es que compres piso con tu pareja o que heredes el de tus
padres junto a tu hermano o, ¿por qué no? que te decidas a comprar con un
amigo … En todos estos casos, te conviene saber cuáles son tus derechos y
obligaciones.
Cada copropietario tiene un pedazo de la vivienda y disfrutará de sus beneficios y
cargas en proporción a la cantidad que posea. Se debe demostrar qué porcentaje
de vivienda se posee, si no hay pruebas, se divide la vivienda en partes iguales
entre todos los copropietarios.

Obligaciones

 Cada copropietario debe contribuir a los gastos de conservación de la

vivienda y puede obligar al resto si se niegan a asumirlo. Solo puedes
librarte de esta obligación si renuncias a la parte que te pertenece.
  Ningún propietario puede hacer alteraciones en la vivienda sin el
consentimiento del resto, aunque estas alteraciones sean beneficiosas
para la propiedad.

 Los acuerdos tomados por la mayoría de los copropietarios son

obligatorios.

Derechos

 Cada copropietario puede disfrutar de la vivienda siempre que no impida

a los otros copropietarios utilizarla o perjudique el interés de la
comunidad. No obstante, si así lo acuerdan las partes, es posible que una
de las partes tenga uso exclusivo de la vivienda siempre que se cumplan
las condiciones acordadas.

 Cada copropietario tiene la plena propiedad de su parte y, por tanto,

puede enajenarla, cederla o hipotecarla.

 Ningún copropietario está obligado a permanecer en la

comunidad. Puede pedir en cualquier momento que se divida la cosa
común. No obstante, se puede pactar que no haya división por un tiempo
determinado (máximo 10 años). Este plazo se puede prorrogarse con un
nuevo acuerdo.

Eso sí, los copropietarios no pueden pedir la división de la cosa común si al

hacerlo queda inservible para su uso.

Estos son los derechos y obligaciones que regirán en el caso de que las partes no
hayan firmado ningún contrato que regule la copropiedad. Por ello, si hemos
acordado con el copropietario unas condiciones diferentes, es importante que
estas queden reflejadas en un contrato firmado. Vease figura 3.

Figura 3. Representación de copropiedad.

 Fuente: ¿Qué es la copropiedad y cuáles son sus reglas? – Casum Blog.
(s. f.). https://www.google.com/amp/s/www.casum.com/blog/que-es-la-
copropiedad-y-cuales-son-sus-reglas/amp/

Cada copropietario puede disfrutar de la

Derecho real en el que vivienda siempre que no impida a los otros
el derecho de copropietarios utilizarla o perjudique el
propiedad interés de la comunidad. No obstante, si así
corresponde a varias lo acuerdan las partes, es posible que una
personas. de las partes tenga uso exclusivo de la
vivienda siempre que se cumplan las
condiciones acordadas.

Cada copropietario debe

contribuir a los gastos de
conservación de la vivienda y
Derecho de tenencia puede obligar al resto si se
que dos o más niegan a asumirlo. Solo puedes
personas físicas o librarte de esta obligación si
morales tienen sobre renuncias a la parte que te
COPROPIEDAD un bien mueble o pertenece.
inmueble.

La copropiedad se extingue por división de la

cosa, por destrucción, por enajenación, por
consolidación (reunión de todas las cuotas
en una sola persona) (artículo 976 Código
Civil para el Distrito Federal). También puede
extinguirse por ejercicio de la acción comuni
dividundum en los casos de los artículos 939
Establece las reglas que
y 940 Código Civil para el Distrito Federal.
deben cumplir las
personas que comparten
la propiedad de una
vivienda.
Fuentes: https://revistasinvestigacion.unmsm.edu.pe/index.php/derecho/article/
download/10552/9724/38213
Salvador. (s. f.). Copropiedad. https://mexico.leyderecho.org/copropiedad/

¿Qué es la copropiedad y cuáles son sus reglas? – Casum Blog.

(s. f.). https://www.google.com/amp/s/www.casum.com/blog/que-es-la-
copropiedad-y-cuales-son-sus-reglas/amp/
Mi opinión: Para mi, la copropiedad es compartir un bien entre varias personas
sin necesariamente dividirlos.