UNIVERSIDAD MEXICO AMERICANA DEL NORTE

LICENCIATURA EN DERECHO

ASIGNATURA:

DERECHO CIVIL II

PONENTE:

LIC. JOSE LUIS MARQUEZ SANCHEZ

ACTIVIDAD

PRIMER PARCIAL

3A

ALUMNO:

FRANCIS SARAHI RAMIREZ SERNA

Reynosa, Tam. Junio 2023

 “DERECHOS REALES Y PERSONALES, ASI COMO LA PROPIEDAD,
USUFRUCTO, CONTRATOS, COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO”

INTRODUCCIÓN

En esta tarea se me pide presentar el concepto de derechos reales y personales, asi

como establecer la descripción del usufructo, contratos, compraventa y arrendamiento.

Primero describiré acerca sobre que es un derecho real, es aquel derecho en virtud del
cual una cosa se encuentra sometida de manera absoluta y exclusiva a la acción o
voluntad de una persona. Estos se les pueden otorgar a las personas de manera directa
o inmediatamente. Estos derechos reales se establecen por medio de la propiedad,
posesión, usufructo, uso y de la habitación, servidumbre y derecho de accesión. De los
cuales una de sus características es que son trasmitibles, perceptibles y inalienables.

En la antigua Roma se clasificó como Res (cosa) y este se separo en Res soli (bien mueble)
y Res móvil (bien mueble); aunque también existe el Res sacre (cosa divina). Asi mismo
se una de sus obligaciones era la relación directa entre la persona para dar, hacer, no
hacer, omitir de un acreedor (sujeto activo) sobre un deudor (sujeto pasivo). Cabe
recalcar que los derechos reales son correlativos sobre los derechos y obligaciones.

En la actualidad se puede establecer en el Código Civil Vigente para el Estado de

Tamaulipas en el libro de los bienes, en el Articulo 660.- “Son bienes las cosas pueden
ser objeto de apropiación”.

Existe una clasificación de los derechos reales como obligaciones de contratos,

cuasicontratos, delitos, cuasidelitos y la ley. Asi como existen los tipos de bienes y sus
relaciones.

Ahora hablaré acerca de los derechos personales, estos derechos son aquellos que les
otorgan a las personas desde el momento de su nacimiento. Y estos son irrenunciables,
inalienables, imprescriptibles, etc.
Estos derechos que se les otorga a las personas se les conoce como atributos de la
personalidad, que es mas que nada lo que hace en el derecho ser o la esencia de esa
persona, como el nombre, nacionalidad, patrimonio, estado civil y domicilio.

Un dato que se me hace muy interesante recalcar es acerca de los elementos que puede
tener la obediencia de las obligaciones en los derechos reales, ya que esta puede ser
conforme a la ética o la ley que hablaría acerca de un derecho positivo.

DESARROLLO

Ahora desarrollaré cada uno de los temas, hablando primero acerca de los derechos
reales, como ya se estableció en el Artículo 660 y se explicó que son los derechos reales
hablare acerca de Res:

- Propiedad
- Posesión
- Usufructo
- Servidumbre

PROPIEDAD

Articulo 743.- La propiedad es un derecho real que otorga a una persona el poder
jurídico para usar, gozar y disponer de un bien, dentro de las limitaciones y con arreglo
a las modalidades que fijen las leyes.

- Animus dominio + ani posedenti

- Uso (ius utendi)
- Fruto (ius fruendi)
- Disposición (ius abutendi)
 POSESIÓN

Artículo 682.- Es poseedor de un bien corpóreo el que ejerce sobre él un poder de hecho,
salvo lo dispuesto en el artículo 686. Posee un derecho el que goza de él.

- Bien Corpóreo: son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser
percibidos por nuestros sentidos.
- Tipos de bienes: Vacantes (inmuebles) y Mostrenco (mueble).
- La posesión se puede convertir en propiedad
- Aninus posedenti
- Uso (ius utendi)
- Fruto (ius fruendi)

USUFRUCTO

Articulo 885.- El usufructo es el derecho real, temporal, vitalicio por naturaleza, que
faculta a su titular para usar y disfrutar de bienes ajenos, sin alterar su forma ni
substancia.

- Aninus posedenti
- Ius fruendi (frutos)

COOPROPIEDAD

Articulo 848.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece pro-indiviso a varias

personas.

Las personas que por cualquier titulo tienen el dominio legal bien, no pueden ser
obligados a consérvalos indiviso, si no en los casos en que por la misma persona de los
bienes o por determinación de la ley el dominio es indivisible, si el dominio no es divisible
o el bien no admite como la división y los participantes no convienen en que se adjudican
a alguno de ellos se procederá a su venta ya la repartición de su precio entre los
interesados.
 USUCAPIÓN

Articulo 721.- La usucapión o prescripción positiva es el medio de adquirir derechos

reales mediante la posesión y con las condiciones establecidas por la ley.

Los bienes inmuebles se adquieren por usucapión:

I. En 5 años cuando se posee de buena fe.

II. En 5 años cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de posesión.

III. En 10 años, cuando se posee de mala fe.

SERVIDUMBRE

Articulo 958.- La servidumbre es un derecho real impuesto sobre un inmueble en

beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está
constituida la servidumbre se llama predio dominante, el que la sufre, predio sirviente.

DERECHO DE ACCESIÓN

La accesión es un medio de adquirir la propiedad mediante la unión o incorporación de

un bien que se reputa accesorio a otro que se denomina principal. Por virtud de la
accesión la propiedad de los bienes de derecho a adquirir todo lo que se les une o
incorpora natural o artificialmente conforme a los principios:

I. lo accesorio sigue lo suerte del principal

II. nadie puede enriquecerse a costa de otro.

Y asi es como termino de hablar acerca de los derechos reales. Dirigiéndome acerca de
los derechos personales, y estableciendo los conceptos de contratos, compraventa, y
arrendamiento.
 CONTRATOS

Acuerdo de voluntades entre el sujeto activo y pasivo, en este se crea y transmiten

derechos y obligaciones de los cuales se clasifican en:

1) Bilateral: Articulo 1307.- El contrato es bilateral, cuando las partes se obligan

recíprocamente
2) Unilateral: Articulo 1306.- El contrato es unilateral cuando una sola de las partes
se obliga hacia la otra sin que ésta le quede obligada.
3) Principal: Articulo 1310.- - Es principal el contrato cuando no depende de otro
para poder subsistir.
4) Accesorio: Articulo 1310.- - y accesorio cuando le es necesaria tal dependencia.
5) Instantáneo: Articulo 1311.- de tal manera que ambas partes o una de ellas, van
cumpliendo sus obligaciones o ejerciendo sus derechos a través de cierto
tiempo. Los contratos son instantáneos cuando las prestaciones se realizan
inmediatamente.
6) Trato sucesivo: Articulo 1311.- Se llaman contratos de tracto sucesivo aquellos
cuya vigencia tienen una cierta duración.
7) Connotativo: Articulo 1309.- El contrato oneroso es conmutativo cuando las
prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el
contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o
la pérdida que les causa éste.
8) Aleatorio: Articulo 1309.- Es aleatorio, cuando la prestación debida depende de
un acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluación de la
ganancia o pérdida, sino hasta que ese acontecimiento se realice.
9) Oneroso: es cuando no se valla a existir una ganancia será onerosa cuando los
derechos y gravámenes serán correlativos.
10) Gratuito: cuando solo tiene 1 el derecho y el gravamen
• Consensual en opresión real
• Consensual en opresión a formal
• Consensual en oposición a real
• Consensual en oposición a formal
• Tipos de entrega en los contratos: Articulo 1614.- La entrega puede ser real
(tangible, visible, palpable), jurídica (física pero que este dentro el derecho) o
virtual (disposición virtualmente).
• Vicios de consentimientos: error (cuando no se alcanza a comprender o se
comete algún fraude o engaño ya sea de echo o por derecho), violencia
(cualquier tipo de violencia), mala fe (alevosía y ventaja), lesión (menoscabo del
patrimonio o la integridad de la persona).

COMPRAVENTA

Articulo 1582.- La compraventa es un contrato mediante el cual una parte transfiere

o se obliga a transferir a otra la propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto
y en dinero.

Tipo de clasificación de contrato que es traslativo de dominio, se establece conforma

en la propiedad y es monetariamente, en el cual es:

1) Bilateral
2) Oneroso
3) Instantáneo
4) Trato sucesivo
5) Connotativo
6) Aleatorio

En el cual se establece la relación de obligación por medio de una persona que se

domina vendedor (la que esta obligada a entregar la cosa de Manera real, material
y jurídica) y el comprador (la cual esta obligada a entregar el precio cierto en dinero),
a lo cual esto se le conoce como correlativo.

• Consensual en opresión a real

• Consensual en opresión a formal
• Consensual en oposición a real
• Consensual en oposición a formal
 ARRENDAMIENTO

Articulo 1712.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de un bien, y la otra, a pagar
por ese uso o goce un precio cierto.

El arrendamiento es un acuerdo de voluntades en el cual se crea, transmite. El traslativo

de uso. En el cual se considera:

• Principal
• Trato sucesivo
• Bilateral
• Oneroso
• Connotativo

Donde existen 2 personas llamadas arrendador y arrendatario. Además, que se entrega

el objeto mueble e inmueble con un precio licito y oneroso de renta.

• Consensual real
• Consensual formal
• Consensual con oposición a formal.