NORMAS DE CONVIVENCIA

“CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAS DE ZARAGOZA”

CAPITULO I
DEL OBJETO
Artículo 1.- El presente documento, se establece con el propósito de regular determinadas
normas de conducta basadas en el principio general “los derechos de cada uno terminan
donde comienzan los derechos de los demás”, a los fines de armonizar la vida en común de
sus habitantes, resguardar su propiedad y obtener bienestar colectivo. Este conjunto de
normas por las cuales se guiarán los copropietarios, inquilinos y visitantes del Conjunto
Residencial Villas de Zaragoza; el mismo amplía el REGLAMENTO DE CONDOMINIO y se
considera como parte integrante de éste, a todos los efectos legales y en ninguna forma
anula las cláusulas del mismo. Las normas acá establecidas son de OBLIGATORIO
CUMPLIMIENTO, pues las mismas han sido sancionadas en la Asamblea Extraordinaria de
Copropietarios, realizada el día siete (07) de agosto de dos mil diecinueve (2019).
Artículo 2.- Las normas y disposiciones contenidas en el presente Reglamento, constituyen
la mejor garantía de los derechos de los habitantes de esta comunidad. Ninguna persona,
sea cual fuere el derecho del cual se crea titular sobre una determinada unidad de vivienda
susceptible de apropiación individual, podrá pretender el ejercicio de ningún derecho que
pueda afectar el beneficio común derivado del régimen de Propiedad Horizontal; en
consecuencia, se aclara expresamente, que no será aplicable a este régimen, la facultad de
abandonar los derechos determinados en el Artículo 762 del Código Civil para los
comuneros (persona que en tiene en común con otra un derecho o una cosa).
CAPITULO II
DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO
Artículo 03.- La Administración del condominio deberá:
a) Al vencimiento de cada mes, el Administrador sumará los gastos comunes y a la
suma resultante le agregará un diez por ciento (10%) del monto de la misma, para
formar un depósito de “Previsión y Reserva”. Del total que resulte hará su
distribución condominio y emitirá las correspondientes liquidaciones o planillas a
cargo de los copropietarios.
b) Los copropietarios o quienes ejercieren sus derechos en el Condominio tienen un
plazo de cinco (5) días para pagar los gastos de condominio que le sean liquidados,
sin más aviso ni requerimiento que la presentación de la liquidación
correspondiente.
c) Los copropietarios en mora deberán abonar un recargo mensual del 10% calculada
sobre la cuota parte a enterar al Condominio, en caso un mes pendiente por
cancelar, en el caso de dos (02) meses el 50%, si se trata de tres meses será del
100% de la deuda total acumulada. Si el atraso es superior a los tres (03) meses, el
Administrador podrá demandar el pago de las cantidades adeudadas por ante los
Tribunales competentes, previa autorización expresa de la Asamblea General de
Copropietarios. En este orden de ideas se faculta a la Administrador para efectuar la
cobranza extrajudicial de las cuotas de condominio cuando cualquier Copropietario
tenga pendiente cuatro (04) recibos de condominio atrasados. Queda
expresamente convenido que los honorarios por esta cobranza extrajudicial será el
 30% sobre el saldo deudor, además de los gastos de cobranza correspondientes. Así
mismo, queda convenido que a la emisión del cuarto recibo de condominio se
exigirá el pago inmediato de la deuda total, incluyendo este último, los montos
excedentes de la deuda de los recibos serán sumados al fondo de reserva.
d) Cuando el Administrador tuviere que actuar en procesos judiciales, su mandatario
tendría las facultades para demandar, reconvenir, convenir, desistir, transigir, hacer
ofertas en actos de remate y caucionarles debidamente y todas las demás que
fueren necesarias para la defensa de los derechos, acciones o intereses del
condominio. El Administrador podrá sustituir las facultades aquí referidas, en
abogado o abogados de su confianza pero, en todo caso, reservándose su ejercicio.
e) Los honorarios para pagar los servicios profesionales de abogados, sustitutos o
asistentes, serán cubiertos y atendidos por el Condominio, aunque sin perjuicio de
su derecho de exigir los del Documento de Condominio, de la Ley de Propiedad
Horizontal y del presente Reglamento de Condominio.
f) Solicitar del Administrador el nombramiento o destitución de empleados que hacen
vida en el conjunto residencial, de acuerdo con las necesidades de éste.
Artículo 04.- Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de todas las áreas
comunes, indicando cada actividad a realizar y la frecuencia anual.
DE LA JUNTA DE CONDOMINIO
Artículo 05.- Todo trabajo preventivo o correctivo debe ser aprobado por la Junta de
Condominio, previa presentación de presupuestos a otras empresas de la misma actividad
para hacer las comparaciones que sean necesarias. La Junta de Condominio deberá velar
por la realización oportuna y calidad de estos trabajos.
Artículo 06.- La Junta de Condominio deberá presentar a los copropietarios
trimestralmente una lista jerarquizada de trabajos por realizar para su discusión y
aprobación.
Artículo 07.- Los trabajos a realizar podrán ser aprobados sólo por la Junta de Condominio
hasta un monto de 260000 U.T. de allí en adelante se deberá solicitar la aprobación en una
asamblea o mediante una carta consulta que se enviará por correo electrónico y a través
del grupo de Whatsapp, al que deben pertenecer con carácter de obligatoriedad todos los
copropietarios e inquilinos.
CAPITULO III
DE LOS INMUEBLES
RESPONSABILIDAD
Artículo 08.- El propietario de cada inmueble responderá ante la comunidad de
propietarios y ante terceros por daños o perjuicios:
1. Que ocasione quien ocupe por cualquier título el respectivo apartamento. Esta
responsabilidad es solidaria con quien ocasione el daño directamente y no excluye al
propietario.
2. Que puedan ocasionarse por negligencia, dolo (intencionalmente) o inobservancia de
normas legales o técnicas en los trabajos, reparaciones o mantenimiento de su propio
apartamento.
3. Que puedan ocasionarse por la entrada indebida de personas al Conjunto residencial, a
causa de negligencia, imprudencia, o mal manejo de los sistemas de seguridad, tanto
por el propietario personalmente o por las personas de su familia, dependientes o
amistad que estén en el Conjunto. La cesión del uso de un apartamento no libera al
propietario de la responsabilidad a que este artículo se refiere.
Artículo 09.- En caso de responsabilidad de un arrendatario, la administración del
Conjunto, por razón de cortesía hacia el propietario del apartamento respectivo, exigirá
primeramente al arrendatario la responsabilidad, reparación, Indemnización a que hubiere
lugar, de no ser debidamente satisfecha se pasará al propietario del apartamento
respectivo, quien a todo evento será responsable ante la Comunidad.
Artículo 10.- Cuando un propietario , un miembro de su familia, persona que de él
dependa, que trabaje para él o que lo visite, ocasione daño en la propiedad (áreas
comunes, puertas, estacionamiento, etc.), el Administrador o la Junta de Condominio fijará
un lapso de quince (15) días hábiles para que repare o mande reparar el daño causado, y el
arreglo quede acorde con el estado original de las instalaciones, si dentro del plazo
estipulado por el Administrador o la Junta de Condominio, no estuviere ordenada la
reparación efectuada, el Administrador procederá en consecuencia a la ordenación y
ejecución del trabajo sin que el propietario del respectivo apartamento, pueda objetar el
costo de la reparación efectuada, el cual se procederá a cobrar el mismo.
Artículo 11.- Las cosas de uso común no podrán ser utilizadas sino para el fin para el cual
están destinadas, y dentro de las limitaciones derivadas del régimen del Propiedad
Horizontal o del beneficio colectivo y sin perjuicio del uso legítimo que a tales cosas puedan
hacer las demás personas que a ello tengan derecho.
Artículo 12.- El propietario en caso de arrendar o ceder en préstamo su unidad se obliga a:
a) Estar inscrito en la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
(SUNAVI) para salvaguardar su propiedad frente a terceros.
b) Consignar a la Administración del Conjunto sus respetivo Contrato de
Arrendamiento y copia de cedulas de quienes ocuparán el inmueble, a entregar en
físico al Inquilino las Cláusulas Normativas del Documento de Condominio y del
presente Reglamento, establecidas para el uso, disfrute, mantenimiento y seguridad
de la propiedad, no se permitirá el uso indiscriminado de los bienes comunes.
c) A velar por la elección adecuada del inquilino, se sugiere principalmente a Personas
Jurídicas por su seguridad y la del resto de propietarios.
d) Queda prohibido el arrendamiento de inmuebles a estudiantes universitarios.
e) El Contrato de Arrendamiento quede sin efecto, ni validez, si el inquilino fuere
declarado PERSONA NO GRATA por la junta y la Asamblea, en virtud del
incumplimiento reiterado de las normas establecidas en la Ley de Propiedad
Horizontal, Documento de Condominio y Reglamento interno del Conjunto.

EL USO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

Artículo 13.- El uso del Conjunto es exclusivamente residencial y está regido por la
autonomía de cada familia, en coordinación con la Junta de Condominio. No está permitido
el funcionamiento de ninguna actividad comercial, empresarial, educacional o de uso
distinto al residencial. No utilizar el apartamento para actos o fines contrarios a la moral y
buenas costumbres, queda prohibido deambular por el Conjunto sin Camisa y en paños
menores.
Artículo 14.- No se podrán utilizar las áreas comunes como depósitos de materiales de
construcción.
REMODELACIONES
Artículo 15.- Las modificaciones interiores que cada propietario realice, no deben
perjudicar las áreas comunes o a otros apartamentos, ni la estética del Conjunto. Quedan
terminantemente prohibidas las modificaciones a la estructura de los Edificios, todos los
daños causados a terceros o a la fachada deberán ser reparados por el causante.
Artículo 16.- Se realizarán de lunes a viernes en horarios entre las 8:00 AM - 12:00PM y
02:30PM - 5:00 PM. Dichos trabajos no podrán efectuarse los días sábados, domingos y
días feriados
Artículo 17.- Antes de la realización de cualquiera de los trabajos anteriormente descritos,
los propietarios y/o inquilinos, deberán notificar por escrito, al administrador (a) del
Conjunto Residencial, acerca de tales trabajos; y personas que los realizaran debidamente
identificados para gestionar el acceso a las residencias, así mismo dichos trabajos deben de
velar que se cumplan con las normas de modificación, horarios y control de acceso de los
trabajadores al conjunto.
Artículo 18.- Queda terminantemente prohibida la instalación de tendederos de ropa en las
ventanas y/o cualquier otro espacio exterior de los apartamentos. En las parcelas (Casas)
se colocaran de manera temporal, solo en el espacio entre el estacionamiento y puerta de
servicio; dado que es común entre las parcelas la pared trasera.
Artículo 19.- Queda prohibido colocar maleteros, jardines, porrones u objetos similares,
colgados en las ventanas exteriores.
Artículo 20.- Queda terminantemente prohibido instalar antenas de radio o televisión en
cualquier parte del Conjunto; con excepción, a las antenas de TV satelital tipo DirecTV.
DE LOS RUIDOS Y MOLESTIAS
Artículo 21.- No podrán realizarse en los apartamentos, actos que perturben la tranquilidad
de los demás, dentro de los cuales se encuentran:
1. Queda terminantemente prohibido producir ruidos, música o sonidos que por su
naturaleza perturben o pudieran perturbar la salud.
2. El uso de instrumentos musicales, de aparatos de radio, televisión y similares, deben
tener volumen que no perjudique la tranquilidad de los demás, en el siguiente
horario: de lunes a jueves y domingos de 08:00am a 10:00pm. Viernes, sábados y
días feriados de 09:00am a 12:00am
3. Queda prohibido, lavar los vidrios con manguera, o lanzar agua y cualquier tipo de
sustancias por las ventanas, puertas y/o pasillos.
DE LAS MUDANZAS.
Artículo 22.- Normas para las mudanzas. Las mudanzas se realizarán en el siguiente
horario: De Lunes a Sábado de 8:00 am a 6:00 pm
Artículo 23.- El propietario que ocasione algún daño a las instalaciones durante la
mudanza, se compromete a reparar el daño ocasionado a la brevedad posible y
comunicarlo a la Junta de Condominio, EN EL CASO CONTRARIO LA ADMINISTRACION
estará facultada para cobrar como gasto no común cualquier reparación que el propietario
dejara de realizar.
Articulo 24.- Antes de realizar la mudanza se deberá solicitar la autorización respectiva a la
Junta de condominio, con la finalidad de coordinar con vigilancia; para estos efectos
solicitar a la junta de condominio el formato para tal fin; llenarlo con los datos solicitados y
entregarlo al menos con una semana de antelación a la fecha fijada para la mudanza.
DESPERDICIOS Y RECOLECCIÓN
Artículo 25.- La basura es un asunto desagradable para todos, pero con un buen manejo no
generará inconvenientes. No se debe depositar materiales de vidrio en las bolsas que se
van a desechar, puesto que se rompen y no pueden ser manipulados, así que deben ser
trasladados por los copropietarios hasta los depósitos de basura. Los desperdicios deben
ser envueltos en bolsas plásticas amarradas. No se deben dejar bolsas de basura, ni
desperdicios de ningún tipo en las áreas comunes.
Artículo 26.- Queda expresamente prohibido arrojar papeles, basuras, desperdicios y
demás objetos a la vía pública, jardines, patios interiores, pasillos, estacionamientos,
escaleras y demás áreas comunes. Los propietarios deberán velar, para que sus familiares,
empleados, inquilinos, visitantes o demás personas que de él dependan o trabajen para él,
mantengan limpio el Conjunto. Queda prohibido colocar, depositar o botar basura, cajas,
periódicos, botellas en las áreas comunes, cómo pasillos y escaleras.
MASCOTAS
Artículo 27.- Sólo son permitidas mascotas domésticas, tales como; perros, gatos o pájaros.
Está prohibida la tenencia de animales de gran porte y/o feroces dentro del Conjunto
Residencial. Las mascotas deben permanecer en los inmuebles de sus dueños y sólo
pueden circular por las áreas comunes acompañados de éstos. Los excrementos de las
mascotas realizados en las zonas comunes y recreacionales, deben ser recogidos por su
propietario y colocados en los depósitos de basura.
ACCESO Y SEGURIDAD
Articulo 28.- Está prohibida la permanencia en la caseta de vigilancia de Propietarios o
terceros. Son funciones del Vigilante:

1. Solicitar a los visitantes y a los acompañantes de los propietarios que muestren la

C.I. y anotarlas en el formato de control de entrada.
2. Llenar diariamente el formato de control de entrada y salida del personal obrero y
empleados.
3. Llenar diariamente el formato de control de entrada de visitantes tanto en vehículos
como a pie.
4. Revisar diariamente a la entrada y a la salida los bolsos, maletines, vehículos del
personal obrero y empleadas domésticas; exceptuando de esta revisión al personal
de aquellos apartamentos que así lo soliciten por escrito.
5. Entregar diariamente al personal de cambio de guardia todas las novedades
asentadas en la guardia anterior.
6. El uso del uniforme, la buena presencia y el trato educado y cortés hacia los
propietarios y visitantes es de estricto cumplimiento.
7. Está terminantemente prohibido abandonar el puesto de trabajo de manera
injustificada.
8. No se exime de responsabilidades y las consecuencias que se pudieran generar, al
personal de vigilancia, por desconocimiento, impericia o negligencia
9. Por razones de seguridad, no suministrar información de ninguna naturaleza
relacionada con los residentes, tales como: nombres, números de teléfonos,
número de apartamento, vehículos, actividades o profesión, etc.
10. Cualquier inconveniente o problema que considere que no está a su alcance
resolver, lo notificará a su supervisor y además al miembro de la Junta de
Condominio responsable de seguridad y estacionamientos; de no ser posible y
según la gravedad y urgencia podrá hacerlo saber a otro miembro de la Junta de
Condominio o en caso extremo a cualquier propietario que se encuentre presente.
SEGURIDAD INTEGRAL
Artículo 29.- Ninguna persona podrá traspasar el área de uso exclusivo ni la vivienda de
otro propietario sin la autorización de éste. El propietario de la vivienda o cualquiera de sus
ocupantes autorizados, podrán solicitar a las autoridades y a la vigilancia privada, el
desalojo de la persona invasora de la propiedad, de conformidad con la Ley.
ACCESO VEHÍCULOS
Artículo 30.- Sólo tendrán acceso al CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAS DE ZARAGOZA, los
vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, operadores de servicios;
siempre y cuando sus vehículos estén debidamente identificados en el listado de vehículos
registrados o que posean la identificación del Conjunto residencial.
Artículo 31.- Queda prohibido el paso de peatones por la entrada de vehículos. Al efecto el
Condominio no se hace responsable de cualquier accidente que pueda ocurrir a los
peatones que traten de entrar por la vía de acceso para vehículos o una descarga eléctrica.
Artículo 32.- Cada copropietario, arrendatario, sus cónyuges, y/o personas que vivan
permanentemente en el Conjunto Residencial Villas de Zaragoza, deben poseer un control
de acceso automática al Conjunto desde el vehículo que conduce, estos podrán ser
desactivados por el incumplimiento del pago del condominio de más de (2) meses.
Artículo 33.- Queda prohibido el acceso a las residencias a vendedores ambulantes, así
como a otras personas que repartan volantes o publicaciones de cualquier naturaleza.
Artículo 34.- Debido a que en las horas de mayor congestionamiento la puerta de acceso
de vehículos tiene un uso excesivo, esta se mantendrá abierta de acuerdo al siguiente
horario: DESDE LAS 06:00 a.m. HASTA LAS 07:30 a.m.; DESDE LAS 12:00 p.m. HASTA LAS
01:00 p.m. DESDE LAS 05:00 p.m. HASTA LAS 06:30 p.m. En estos momentos se utilizarán
las barreras.
El vigilante que se encuentre en la caseta, tendrá el control de la entrada y salida de
vehículos y de las personas, permitiendo solamente el acceso de vehículos de los
copropietarios y arrendatarios debidamente identificados en el listado de vehículos
registrados, de igual manera se debe de bajar el vidrio e identificarse para mantener la
integridad de la seguridad del conjunto.
Artículo 35.- Las medidas de seguridad que regirán para el acceso de vehículos al conjunto
residencial son las siguientes:
a) Todo vehículo estará debidamente identificado con la información
suministrada previamente por el copropietario y/o arrendatario.
b) Cada copropietario y/o arrendatario cuando vaya a ingresar al Conjunto, si es
de noche debe bajar el vidrio, bajar las luces del vehículo y encender la luz
interna del mismo, para que el personal de vigilancia pueda identificarlo y
darle acceso.
Artículo 36.- El área de circulación y los estacionamientos son de uso exclusivo de los
vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus representados o familiares que estén
bajo su dependencia y vivan con ellos.
Artículo 37.- La circulación en las áreas de estacionamiento del conjunto deberá realizarse
a una velocidad máxima de diez (10) Kilómetros por hora.
Artículo 38.- Está prohibido la entrada al conjunto de camiones con materiales a granel,
sólo se permitirán el traslado de estos materiales debidamente empaquetados en sacos o
cajas. En el caso de realizarse modificaciones o reformas, los materiales e insumos
necesarios para dichas labores deberán guardarse en el o en el interior del mismo o en el
puesto de estacionamiento correspondiente al inmuebles siempre y cuando no exceda
máximo de 4 días, y nunca en las zonas comunes o vías de circulación. Especial atención se
merece la preparación de mezclas de concreto y otros que no pueden ser preparadas en las
vías y sitios de uso común.
Artículo 38.- Podrán utilizar el área de circulación y de estacionamiento aquellos vehículos
que se encuentren en funciones de emergencia y que estén debidamente identificados
(policía, bomberos, ambulancias, compañías de servicios de electricidad, agua, gas,
teléfono, televisión por cable) y cualquier otro que esté debidamente autorizado por la
Junta de Condominio. Cuando se trate de vehículos particulares (no residentes) se les
permitirá la entrada a aquellos que tengan que trasladar a personas imposibilitadas, o con
maletas, paquetes, etc. que se hayan identificado correctamente, y no podrán permanecer
más del tiempo necesario de lo que amerite cada caso.
PEATONES
Artículo 39.- Las puertas de acceso peatonal a la residencia deben de estar cerradas con
llave en todo momento. Los copropietarios, arrendatarios y familiares de estos, deberán
cerrar las puertas al ingresar o salir.
Artículo 40.- INGRESO DE PERSONAS DESCONOCIDAS Y VISITAS AL CONJUNTO
1. En casos de visitas, el representante del apartamento objeto de la visita, debe
buscar en la portería del Conjunto a las personas que vendrán a visitar, en ningún
caso la vigilancia les dará acceso.
2. No se debe permitir la entrada a personas desconocidas.
3. No se permite la permanencia de visitas en las áreas comunes de entrada, pasillos,
estacionamientos, escaleras etc.
PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
Artículo 41.- Los vehículos sólo podrán estacionarse en los lugares que tenga señalado cada
inmueble.
Artículo 42.- Queda terminantemente prohibido en el área de los estacionamientos el
lavado de vehículos, así como el de realizar trabajos de mecánica para reparaciones de los
mismos (salvo estrictas emergencias, o por fallas mecánicas graves). Esto con la finalidad de
conservar y mantener los adoquines que conforman las vías de acceso del Conjunto.
Artículo 43.- Los copropietarios y/o arrendatarios deben velar por el buen uso y
mantenimiento del puesto asignado, en caso de derrames de aceite, gasolina u otra
sustancia propia del vehículo en el área de estacionamiento deberán proceder
inmediatamente a su remoción y limpieza, de lo contrario se realizara la remoción y
limpieza y será cargada a su cuenta de condominio.
Artículo 44.- Las motocicletas de los copropietarios y/o arrendatarios solo podrán
estacionarse en el puesto correspondiente al apartamento sin que esto ocasione molestias
a los otros copropietarios, en ningún caso se deben utilizar otras áreas para esto.
Artículo 45.- Está terminantemente prohibido estacionar en áreas no destinadas para ello.
Artículo 46.- No se permite utilizar las áreas de estacionamiento como depósitos de
materiales, escombros, objetos, etc., ni de vehículos deteriorados que por su mal estado
estén fuera de circulación.
Artículo 47.- Queda PROHIBIDO a los copropietarios utilizar los puestos de visitantes, salvo
extremas y confirmadas emergencias, dicha ocupación será por un periodo de 24 horas
máximo.
Artículo 48.- El uso de los estacionamientos es único y privativo de los copropietarios o de
los arrendatarios a quienes aquellos hubieren arrendado algún apartamento.
Artículo 49.- Sólo podrán estacionarse automóviles de paseo, propiedad de los propietarios
o inquilinos, no podrán estacionarse vehículos de carga, buses, camiones, tráiler, lanchas,
etc.
Articulo 50.- Los Puestos de Estacionamiento no podrán ser arrendados a personas ajenas
que no habiten el Conjunto, sino a los miembros de la comunidad.
Artículo 51.- No está permitido el juego o permanencia en las áreas de estacionamiento.
Artículo 52.- Queda terminantemente prohibido acumular desperdicios, partes o accesorios
de los vehículos en los respectivos puestos, en caso de pasar más de 4 días los mismos
serán removidos y los costos serán cargados al condominio del apartamento del puesto
asignado.
Artículo 53.- Los carros de visitantes deben ser estacionados solo en las áreas destinadas
para ellos.
ZONAS COMUNES
Artículo 54.- Todas aquellas zonas destinadas a caminerías, jardines, pasillos y accesos a las
torres no deben ser usadas para ingerir licor u otra actividad que menoscabe los principios
de convivencias y las buenas costumbres, así como el principio de que mis derechos
terminan cuando comienzan los de los demás.
Artículo 55.- Todas aquellas zonas destinadas a caminerías, jardines, sitios de reunión, y
actividades que no tengan relación con deportes o acción similar son llamadas áreas de
recreación pasiva. Estas áreas podrán ser utilizadas por los habitantes del conjunto como
sitio de reunión o paseo. En ningún momento se usará como zona deportiva, depósito de
materiales o de estacionamiento de vehículos. El parque infantil no debe ser utilizado por
niños mayores de 12 años, puesto que los mismos fueron diseñados para los niños en
edades comprendidas entre dos (2) y doce (12) años.

SANCIONES
Artículo 56.- El propietario o inquilino, que a juicio de la junta de Condominio, no cumpla
en forma reiterada las obligaciones que a su cargo tiene de acuerdo al Documento de
Condominio, al presente Reglamento o a la Ley, además de ser responsable de los daños y
perjuicios que cause a los demás, será sancionado de la siguiente forma:

1. La Junta de Condominio, lo amonestará en forma privada y por escrito. Sí fuere

inquilino, además de la notificación a éste, se le enviará copia de la misma a la
Administración y/o propietario del apartamento.
2. Si realizada la amonestación a que se refiere el apartado anterior, el inquilino o el
propietario continuara su incumplimiento, se le amonestará públicamente, mediante el
procedimiento de publicación de la amonestación en la entrada del Conjunto.
3. Sí realizadas dos (2) amonestaciones, el inquilino o propietario persistiera en el
incumplimiento de sus obligaciones, se multará al mismo con el cobro de cincuenta (50)
mil unidades tributarias y se hará la participación por escrito del caso a la
administradora para que el monto sea cargado al recibo de condominio del mes
siguiente al que cometió la (s) falta(s).
4. Si el copropietario continua cometiendo faltas, luego de haberlo sancionado dos veces:
1 (una) privada, 1 (una) por escrito, y posteriormente habiéndoles cobrado las
cincuenta (50) mil unidades tributarias, podrá ser declarado por la Asamblea PERSONA
NO GRATA; si este fuera el caso, para el inquilino se solicitará desocupación inmediata
del apartamento y para el propietario se procederá de acuerdo a lo estipulado en el
Artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal.
 DISPOSICIONES FINALES.
1. Las futuras juntas de Condominio estarán facultadas para proponer la actualización,
ampliación, modificación y reformas de este manual, según las circunstancias
venideras así lo vayan demandando.
2. Lo no previsto en este reglamento será resuelto por Asamblea de Propietarios.
3. Cada propietario se compromete a traspasar este manual en caso de alquiler o
venta al nuevo inquilino o propietario, en el entendido que estos últimos darán
cumplimiento al contenido del mismo.