Derechos Reales y Personales.

Usufructo.
Uso.
Habitación.
Servidumbres.
Normatividad.
 DERECHOS REALESY DERECHOS PERSONALES.

DERECHOS REALES.(son absolutos porque

TEORÍA CLÁSICA: Esta teoría fue
es imponible a todo Erga omnes y limitados)
desarrollada por Julián Bonnecase y señalan
Es el poder jurídico que se ejerce directa o
“es cuando una cosa se encuentra completa o
indirectamente respecto de un bien para
parcialmente sometida al poder de una
obtener un grado de aprovechamiento que
persona en virtud de una relación inmediata
autoriza el título legal, dicha facultad es
que puede ser invocada por cualquier otra.
oponible a terceros (erga omnes).

Los derechos reales tienen los siguientes elementos:

a) Un sujeto titular del derecho.

b) Una cosa u objeto de ese derecho.
c) Una facultad entre la persona y la cosa.

El titular del derecho tiene un poder directo e inmediato sobre el bien determinado con una facultad
ilimitada de poder y para ello cuenta con:
 El derecho de persecución (defender acción reindivicatoria): (acción reivindicatoria y
tercería excluyente de dominio) y

El derecho de preferencia: es el derecho real oponible por su titular a todos los que
posteriormente hayan adquirido derecho sobre la cosa de igual o similar naturaleza.

CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES.

a) Existe una facultad entre una persona (titular del derecho) y una cosa.

b) Se da la exigencia de no interferir entre la persona y la cosa.

c) Los derechos reales están específicamente determinados por la ley. (numerus clausus) (números
cerrados)
DERECHOS PERSONALES. Es la relación jurídica que se establece entre dos personas, una llamada
acreedor, que puede exigir a otra llamada deudor, cumplir con una obligación de carácter patrimonial,
de dar, hacer o no hacer y a la cual se encuentra obligado por voluntad de las partes o por mandato de
ley.

Elementos de los derechos personales.

a) Existe un sujeto activo llamado acreedor.

b) Existe un sujeto pasivo llamado deudor.
c) Hay una relación jurídica entre acreedor y deudor.
d) Existe un objeto o prestación que el deudor debe cumplir y el acreedor puede exigir.

Art. 1824. Son objeto de los contratos:

I. La cosa que el obligado debe dar;
II. El hecho que el obligado debe hacer o no
hacer
 CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS PERSONALES.

a) Se producen entre dos personas en virtud de un acto jurídico.

b) El derecho derivado de esta relación se hace valer contra aquella persona con quien se celebró el
acto.
c) Hay tantos derechos personales como relaciones jurídicas se establezcan.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES.

En el derecho real solo hay un sujeto. En el derecho personal hay dos sujetos.

En el derecho real se supone el poder jurídico En el derecho personal hay una relación jurídica
sobre una cosa. entre dos personas.

El objeto del derecho real es una cosa física.
El derecho real confiere el derecho de persecución
y el derecho de preferencia.
El objeto directo del derecho personal es una
prestación que puede ser de dar, de hacer o de no
hacer.
El derecho personal confiere su titular la facultad
de exigirle al deudor la prestación debida.
 USUFRUCTO, USO Y HABITACION

Estos términos son derechos de naturaleza análoga, por lo que resulta difícil señalar una distinción
esencial. Los derechos de usufructo, uso y habitación son derechos reales de goce. Lo que
caracteriza a todos y cada uno de ellos es la facultad de disfrute de cosa ajena.

USUFRUCTO. CONCEPTO. Es el derecho de disfrutar de utilidades de una cosa ajena

con la obligación de restituir, en su momento oportuno, bien la cosa
misma, bien su equivalencia en otra o en dinero, según sea consumible o
no consumible.

Nuestro Código Civil la define como:

Artículo 980. El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes

ajenos.

USUFRUCTO

Jus utendi ( derecho de uso)

Jus fruendi (derecho de disfrute)
Jus abutendi ( derecho de abuso)
Nuestro código ya no hace referencia al requisito de que no se altere la cosa ni la substancia (de los
bienes sobre los que recae), por que al separase de la doctrina llega a admitir el usufructo de las cosas
consumibles (cereales, comestibles, monedas y billetes de banco, en cuanto deben ser enajenados para
ser utilizados) por el primer uso, es decir de lo que se llama cuasi-usufructo, lo eleva a usufructo y
deja en posibilidad a que el usuario no tenga la obligación de restituir los mismos bienes, sino
otros equivalentes.

Los diversos tratadistas han señalado que la esencia del usufructo es la CONSERVACION DE LA
COSA EN SU FORMA Y SUSTANCIA, de ahí entonces que nuestra legislación confunde al verdadero
usufructo con el cuasi-usufructo por que con éste se elimina la característica de la conservación de la
forma y de la sustancia

Artículo 981. El Artículo 982. Puede

Artículo 980. El
usufructo puede constituirse el usufructo
usufructo es el derecho
constituirse por la ley, a favor de una o de
real y temporal de
por la voluntad del varias personas,
disfrutar de los bienes
hombre o por simultánea o
ajenos.
prescripción. sucesivamente.
 Artículo 983. Si se constituye a favor de varias personas
A quien o a quienes simultáneamente, sea por herencia, sea por contrato, cesando el derecho
se puede otorgar. de una de las personas, pasará al propietario, salvo que al constituirse el
usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.

Artículo 984. Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá

Temporalidad lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el
derecho del primer usufructuario.

Artículo 985. El usufructo puede constituirse desde o hasta

Temporalidad
cierto día, puramente y bajo condición.

Artículo 986. Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se

Temporalidad
expresa lo contrario.

Artículo 987. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del

Derechos y
propietario se arreglan, en todo caso, por el título constitutivo del
obligaciones
usufructo.
 Artículo 987. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del
Prohibiciones propietario se arreglan, en todo caso, por el título constitutivo del
usufructo.

Entre el usufructuario y el dueño de la cosa,(nudo

propietario) como sujeto pasivo determinado. Entre el
usufructuario (titular del derecho) y Un sujeto pasivo
En el usufructo se indeterminado (todo el mundo) que tiene la obligación de no
dan relaciones hacer abstenerse de realizar actos perturben el usufructo
jurídicas de dos
tipos.

Entre el usufructuario y el dueño de la cosa, (nudo

propietario) como sujeto pasivo determinado.

Por virtud de este derecho real, temporal y vitalicio ,se usa y disfruta de los bienes ajenos sin alterar su
forma ni substancia.
COSAS SUCEPTIBLES DE USUFRUCTO : El usufructo puede recaer sobre toda clase de
bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales. Por con siguiente el usufructo
se constituye no solo sobre cosas sino sobre los derechos también, o sea bienes incorporales. El
usufructo recae sobre derechos tanto reales como personales.

Cuando el usufructo se constituye sobre Cuando el usufructo recae sobre

cosas materiales, se ejerce por la derechos, se ejerce por la apropiación
apropiación que hace usufructuario de que hace el usufructuario de los
los frutos productos de la cosa beneficios económicos que el mismo
derecho traiga consigo.

El usufructo puede ser a titulo particular cuando se

constituye en cosa determinada, mueble o inmueble,
corporal o incorporal.
Clases de
usufructos
El usufructo a titulo universal cuando se constituye sobre
una universalidad de hecho o de derecho o sobre la parte
alícuota de la misma.
 Por Por
Modos de
contrato testamento
crear el
usufructo

Por acto
unilateral
Por la ley
Por
prescripción

El usufructo sobre bienes raíces, como todo derecho real sobre inmuebles, debe inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad para que sea oponible a terceros. Deben registrarse:

I.‐ Los testimonios de escrituras o actas notariales u otros documentos auténticos.

II.‐ Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera auténtica.

III.‐ Los documentos privados que en esta forma fueren válidos con arreglo a ley, que contenga la
firma de las partes y el sello de una notaria, del registra del corredor público que se cercioraron de
la autenticidad de las firmas.
 El usufructo a favor de una persona Física dura el tiempo que
ésta viva, es decir es por naturaleza vitalicio, a no ser se fije un
término inferior
DURACIÓN
DEL
USUFRUCTO
Tratándose de personas morales se fija por nuestra ley un término
máximo de duración de veinte años y si se extingue esa persona
jurídica también se extingue el usufructo.

El usufructuario tiene
DERECHOS DEL derecho de percibir todos
USUFRUCTUARIO los frutos, sean naturales,
industriales o civiles.
El usufructuario puede hacer
mejoras útiles y puramente
voluntarias; pero no tiene derecho a
reclamar su pago, aunque sí puede
retirarlas, siempre que sea posible
hacerlo sin detrimento de la cosa en
que esté constituido el usufructo.

El usufructuario tiene
derecho de ejercitar
todas las acciones y El propietario de bienes en que otro tenga
excepciones reales, El usufructuario goza
el usufructo, puede enajenarlos, con la
personales o posesorias. del derecho del tanto.
condición de que se conserve el usufructo.
 DAR AVISO AL FORMULAR UN
PROPIETARIO DE TODA INVENTARIO
PERTURBACION OBLIGACIONES DEL
USUFRUCTUARIO
A CONSERVAR LA COSA
DESTINAR LA COSA AL
USO CONVENIDO.
OTORGAR FIANZA
RESPONDER DE LOS
RESTITUIR LA COSA DETERIOROS ,DAÑOS O
PERJUICIOS

A entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso
convenido o a falta de convenio para su destino o naturaleza
Obligacione
s del Nudo
propietario Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido,(cuando el
usufructo es a titulo oneroso, cuando es gratuito corresponde al usufructuario)

No intervenir ni en alguna forma embarazar o perjudicar el uso o disfrute de

la cosa
 DE LOS MODOS DE EXTINGUIRSE EL USUFRUCTO

I. Por muerte del usufructuario;

II. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó.

III. Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la cesación de este
derecho;

IV. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; mas si la reunión
se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás subsistirá el
usufructo;

V. Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales;

VI. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias
hechas en fraude de los acreedores;

VII. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destrucción no es total,
el derecho continúa sobre lo que de la cosa haya quedado;

VIII. Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo, cuando teniendo un dominio
revocable, llega el caso de la revocación;

IX. Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño no le ha eximido de esa
obligación.
 USO
CONCEPTO. El uso es considerado como una especie de usufructo y da
derecho a percibir los frutos de una cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y su familia, aunque esta aumente.

Ejemplo: El que tiene derecho a uso sobre un ganado , puede aprovecharse de las crías, leche y lana,
cuanto baste para su consumo y el de su familia.

HABITACIÓN.
CONCEPTO. La habitación es un derecho de ocupar a, gratuitamente, en
una casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

El derecho de habitación se ha destinado a desempeñar una función de asistencia respecto de gente

necesitada.
Artículo 1049. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del
usuario y su familia, aunque ésta aumente.

Artículo 1050. La habitación da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las
piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

Artículo 1051. El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar, gravar, ni arrendar en
todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores.

Artículo 1052. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitación, se arreglarán por los
títulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes:

Artículo 1053. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación, en
cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente capítulo. Artículo 1054. El que tiene derecho de uso sobre un ganado,
puede aprovecharse de las crías, leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.

Artículo 1055. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de habitación ocupa todas las
piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el
usufructuario; pero si el primero sólo consume parte de los frutos, o el segundo sólo ocupa parte de la casa, no deben
contribuir en nada, siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los
gastos y cargas.

Artículo 1056. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte será
cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitación.
 LA SERVIDUMBRE.

Ha resultado difícil para la doctrina poder definir con exactitud el concepto de servidumbre, sin
embargo nuestro código lo define como UN GRAVAMEN REAL IMPUESTO SOBRE UN
INMUEBLE EN BENEFICIO DE OTRO QUE PERTENECE A DISTINTO DUEÑO.

Las servidumbres son gravámenes reales que se imponen a favor del dueño de
un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para beneficio
o mayor utilidad del primero.
 Las servidumbres son derechos reales, son gravámenes reales, también se les
denomina cargas.

Por la servidumbre se beneficia un predio (en realidad su dueño) para que

tenga mayor utilidad aprovechamiento, limitando en alguna forma la utilidad
Elementos de las
del predio sirviente, que se traduce en alguna carga para su dueño.
servidumbres.

Este gravamen siempre se constituye entre predios.

Los predios deben pertenecer a distintos dueños, debe haber un predio

llamado dominante y el otro llamado sirviente.

El inmueble a cuyo favor este constituida la servidumbre se llama PREDIO

DOMINANTE y el que la sufre se llama PREDIO SIRVIENTE.
 Características de las servidumbres

Como principio general debe mencionarse el de que las

servidumbres son inseparables de los predios a que activa o
pasivamente pertenecen, La servidumbre sigue a la cosa, no
a la persona

La servidumbre es inseparable del predio al que activa o

pasivamente pertenezca, se deduce que su carácter es
indivisible.

Hay distinción entre las servidumbres y las limitaciones al

dominio, en las servidumbres siempre hay dos predios
pertenecientes a distintos dueños, mientras que las
limitaciones al dominio no siempre hay dos predios, y
pueden ser también muebles.
 CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

Positivas y Negativas.
Se llaman servidumbres positivas aquellas en las que se requiere un acto del dueño del
predio dominante, por ejemplo, (servidumbre de paso) se llaman negativas aquellas que se
ejercen sin ningún acto del dueño de predio dominante o del predio sirviente, por ejemplo,
(la servidumbre de no edificar a cierta altura.)

Rusticas y urbanas.
Son aquellas que se imponen para
provecho o comodidad de un
edificio o de una construcción
independientemente de que estén en
el campo o la ciudad.Y son rústicas
aquellas que se constituyen para
provecho a un objeto agrícola.
Aparentes y no aparentes.
Son aparentes las servidumbres que se
manifiestan con un signo exterior ( una
ventana ) las no aparentes las que no
requieren de ningún signo,( servidumbre
de no edificar )
Legales y voluntarias. Continuas o discontinuas.

Las servidumbres legal es son aquellas

impuestas por la ley como con secuencia
natural de la situación de los predios
Las servidumbres voluntarias es aquellas
que se crean por contrato, por acto
unilateral, por testamento o prescripción.
Son continuas las que su uso puede ser
incesante, sin necesidad del acto del hombre
(la de desagüe) las discontinuas son aquellas
que requieren de la intervención del
hombre.(la servidumbre de paso)

Servidumbres sobre bienes del dominio público y sobre predios de particulares.

Existe la posibilidad de imponer una servidumbre a los bienes del Estado, los bienes de uso
común o destinados al servicio público. El camino público que divide predios de particulares,
soporta una especie de servidumbre de paso, de acueducto o de desagüe.
 Acto jurídico unilateral Por contrato Testamento

Formas de
Prescripción constitución de las Ley
servidumbres

SERVIDUMBRE LEGAL DE ACUEDUCTO: Cuando para llevar agua aun

predio se requiere necesariamente pasar la por alguno algunos predios.
SERVIDUMBRES
LEGALES.
SERVIDUMBRE LEGAL DE DESAGÜE: Se presenta cuando para desaguar
Conforme al Código Civil las aguas de un predio necesita pasar por uno o varios mas debido a su
las servidumbres legales
situación geográfica.
son: LADEDESAGÜE,
LA DE ACUEDUCTO
,LA DEPASO.
SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO: Se presenta cuando un predio se
encuentra aislado de otros que lo rodean y se tiene que pasar por ellos para
salir o accesar al predio aislado.
 Resolución o Cumplimiento del Cumplimiento por
revocación del plazo señalado la condición
dominio resolutoria

FORMAS DE EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES. ART 1129 AL 1134

Por la reunión de
los predios Por el no uso, es
Por renuncia sirvientes y decir por una
dominante en una prescripción
persona.