A.- CONCEPTOS DE CADA DERECHO REAL.

Antes de comenzar con cada definición en particular es importante señalar lo siguiente:

El derecho real: son las relaciones jurídicas directas e inmediatas entre una persona y una
cosa. El término proviene del Derecho Romano IUS IN RE que significa “derecho sobre la
cosa”.

ARTICULO 1882 CCyCN. Definicion:

de se
Relación jurídica estructura legal ejerce directa// s/ su objeto.

facultades
En forma autónoma. Se le atribuye a su titular persecución

Preferencia y,

Demás previstas
En este Codigo.

Los derechos reales son absolutos y patrimoniales. Además no nos podemos olvidar del
poder jurídico es un derecho subjetivo cuya esencia consiste en un señorio sobre las
personas, cosas o tambien derechos, que se ejerce de propia autoridad en forma autónoma e
independiente de toda otra voluntad.

ARTICULO 1887 CCyCN

Son derechos reales en este código

1.- Dominio Perfecto art. 1941.-

Imperfecto art 1946.-

2.- Condominio art. 1983.-

3.- Propiedad Horizontal art. 2037.-

4.-Conjuntos inmobiliarios art. 2073.-

5.- Tiempo compartido art. 2087.-

6.-Cementerios privados art.2103.-

7.- Superficie art. 2114.-

8.-Usufructo art. 2129.-

9.- Uso art. 2154.-

10.- Habitación art 2158.-

11.- Servidumbre art. 2162.-

12.- Hipoteca art. 2205.-

13 Anticresis art. 2212.-

14. Prenda art. 2219.-

15. Propiedad Comunitaria Indigena art 75 inc. 17 Constitucion Nacional. Raigambre

constitucional y art. 18 CCYCN.

1.- DOMINIO:

Dominio Perfecto: es el derecho real que se otorga todas las facultades de usar, gozar y
disponer jurídica y materialmente de una cosa, dentro de los límites previstos en esta ley.
El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario (Art 1941).

Dominio Imperfecto: es aquel que está sometido a condición o plazo resolutorios, o si la

cosa esta gravada con cargas reales (Art 1946).

2.- CONDOMINIO:

Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y
que corresponde a cada una, una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen
iguales, excepto que la ley o el titulo dispongan otra proporción.

.- Pluralidad de sujetos. Varios sujetos

.- Unidad de objeto. Un solo objeto.

.- Ausencia de cuota material. Parte indivisa (que no se puede dividir materialmente)

3.- PROPIEDAD HORIZONTAL:

Es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades
uso, goce y disposición jurídica y material, que se ejercen sobre partes privativa y sobre
partes comunes de un edificio de conformidad con lo que establece este titulo y el
respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble asi como
las facultades que sobre ella se tienen son interdependientes y conforman un todo no
escindible.

Prehorizontalidad: Es el periodo previo- no prevé y si temporal- que se inicia con el terreno

o suelo y concluye con el edificio terminado, posible de dividirlo en propiedad horizontal.
Es la antesala de la propiedad Horizontal.

4.- CONJUNTOS INMOBILIARIOS:

Son emprendimientos inmobiliarios:

Los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o
náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de
vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga,
comprendido asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en
las normas administrativas locales. Tambien llamados Propiedad Horizontal Especial.

5.- TIEMPO COMPARTIDO:

Se considera que existe tiempo compartido si uno o mas bienes están afectados a su uso
periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros
fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino.}

6.- CEMENTERIOS PRIVADOS:

Se consideran cementerios privados a los inmuebles de propiedad privada afectados a la

inhumación de restos humanos.

7.- SUPERFICIE:

En el código de Velez estaba prohibida el derecho superficie y la enfiteusis. En el 2001 se

crea la ley 25509 donde nace la figura del derecho real de superficie forestal (limitado a lo
relacionado con plantaciones y bosques). El nuevo Codigo lo recepta en el art 2114 y lo
define de la siguiente manera:

Derecho Real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular
la facultad de uso, goce y disposición jurídica y material del derecho de plantar, forestar ao
construir o sobre lo ya plantado edificado o forestado en el terreno, por larasante, el vuelo y
el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y los plazos establecidos en el titulo
suficiente para su cosntitucion y dentro de lo previsto en el titulo 7 del CCCN y las leyes
especiales.

8.- USUFRUCTO:

Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su
sustancia.
Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o
destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba.

9.- USO:

Es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o
indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia.
Si el título no establece la extensión del uso y goce se entiende que se constituye un
usufructo.
El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona humana.

10.- HABITACION:

Derecho Real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte

material de él, o en parte material de el sin alterar la sustancia. Solo puede constituirse a
favor de persona humana. Tiene carácter alimentario, siendo su fin asegurar al conyuge
y a su familia el uso del bien inmueble.

La Novedosa incorporación a favor del conviviente supérstite dentro de los efectos de las
uniones convivenciales. El art 527 del mismo cuerpo normativo, bajo el acápite, “
Atribucion de la vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes”, reconoce el
derecho de habitación legal al conviviente supertite por el plazo de años, siempre que
carezca de vivienda propia habitable o bienes suficientes que aseguren el acceso a esta. Y
que el inmueble haya sido sede del hogar familiar.

11.- SERVIDUMBRE:

Derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble
dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente.
*Inmueble dominante es a favor del cual se constituye la servidumbre, el que se beneficia
de la utilidad del inmueble o fundo sirviente.

*Inmueble sirviente: el cual debe soportar la carga, es decir soporta la servidumbre.

*Clasificacion: Positivas. Negativas. Reales. Personales.

12.- HIPOTECA:

Es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles individualizados que
continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del
deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el
crédito garantizado.

13.- ANTICRESIS:

Es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya
posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a
percibir los frutos para imputarlos a una deuda.

14.- PRENDA:

Es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos

instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por contrato
formalizado en instrumento público o privado y tradición al acreedor prendario o a un
tercero designado por las partes.

 Prenda de cosas.
 Prenda de créditos

15.- PROPIEDAD COMUNITARIA INDIGENA:

La propiedad comunitaria indígena es el derecho real de raigambre constitucional que recae

sobre un inmueble rural destinado a la preservación de la identidad cultural y el hábitat de
las comunidades indígenas. Esta definición fue sacada del anteproyecto y que en la realidad
no se integro al plexo normativo del código civil y comercial vigente como derecho real
propiamente.

La profesora Highton se ha encargado de señalar que la propiedad comunitaria es una

modalidad de la propiedad colectiva. En donde se conjugan una pluralidad de individuos
que actúan como un haz de voluntades, constituyendo un autónomo grupo social y
frecuentemente una actividad laboral inteligentemente organizada, dirigida a la consecución
del bien de la comunidad. De esta manera se forma un inderogable nexo entre la propiedad
comunitaria y el trabajo. En este sentido, señala la autora, la propiedad comunitaria es una
propiedad al servicio de la comunidad real, viva, que conlleva jerarquía y especialización
de funciones, sentido de solidaridad, conciencia del nosotros. Une a sus miembros no solo
para asegurar su satisfacción material sino para realizar el bien común.
En tal sentido podemos sostener que la comunidad indígena no se cree dueña de la tierra
sino que son parte de ella como una extension, desde su cosmovisión no lo ven como algo
material fines de explotación sino que ellos se sienten parte de ella, la cuidan, la protegen,
la trabajan, la veneran, le agradecen con sus diferentes rituales y festejos con un fin
comunitario, solidario y sobre todo de agradecimiento.

En rigor a la verdad señala Highton es una deuda pendiente que aun esta sin resolver,
aunque la norma constitucional significara un gran avance.

Esta línea de pensamiento es la que sigue nuestra cátedra.

B.- CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:

1.- Según sea sobre cosa propia o ajena art 1888.

COSA PROPIA art 1888. Cuando el dueño de la cosa y el titular del derecho
real es la misma persona.-

TOTAL: cuando el derecho real se ejerce sobre toda la

Cosa. El único el derecho real es el DOMINIO.

PARCIAL: es cuando su ejercicio se comparte.

Condominio, Prop. Horizontal, Conj. Inmobliarios,
Tiempo compartido, Cementerios Privados y Superficie.

AJENA art 1888. Cuando el titular del derecho real va hacer alguien
diferente al dueño de la cosa.

De DISFRUTE: se llama asi por que se tiene de la cosa el

uso y el goce, pero no la propiedad. Usufructo, Uso,
Habitacion y Servidumbre.

De GARANTIA: se llaman asi por que garantizan el pago

de una deuda, los derechos de garantía son tres: Hipoteca,
Prenda y Anticresis.

2.- Según sea sobre cosas registrables o no registrables, art 1890.

 COSA REGISTRABLE cuando la ley requiere la inscripción de los títulos
en el registro correspondiente. Registro de la propiedad, Registro
del automotor .

NO REGISTRABLES: cuando no se pide que los documentos

sean inscriptos en ningún registro.

3.- Según sean accesorios o principales art 1889.

COSAS PRINCIPALES: son aquellas que no necesitan de otra para su existencia.

ACCESORIAS: Son aquellos que siguen la suerte del principal o afianzan

una obligación principal ( HIPOTECA, PRENDA Y ANTICRESIS el resto
de los derechos reales son principale).

4.- Se ejerzan o no por la posesión art 1891, todos los derechos reales se ejercen por la
posesión salvo la servidumbre y la hipoteca.