DERECHO ROMANO CLASE 7 16/05/23

La fuente de los derechos reales es la ley.

DERECHOS REALES.

DE LAS COSAS INCORPORALES

Art. 576. Las cosas incorporales son derechos reales o personales.

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son
derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

Art. 578. Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas,
que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas;
como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre
por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.

Art. 579. El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque
no esté en posesión de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga ésta.

Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, según lo sea la cosa en
que han de ejercerse, o que se debe. Así el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble.
Así la acción del comprador para que se le entregue la finca comprada es inmueble; y la acción del
que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.

Art. 581. Los hechos que se deben se reputan muebles. La acción para que un artífice ejecute la
obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio, entra por
consiguiente en la clase de los bienes muebles.

DEFINICIONES

Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas,
como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga,
como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia
de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya
por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.

Art. 1438. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar,
hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

DERECHO REAL CONCEPTO: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las
acciones reales.

El derecho real es una categoría del derecho que se refiere a los derechos que una persona tiene
sobre una cosa o bien en particular.

DERECHO PERSONAL ES EL QUE EXISTE ENTRE DOS PERSONAS.

COMPARACION CON EL DERECHO PERSONAL

Entre las relaciones de los individuos del derecho personal no hay límites para la creación de
derecho.

DOMINIO: El dominio confiere al titular un poder absoluto y exclusivo sobre un bien, lo que implica
la facultad de usar, gozar, disponer y reivindicar la cosa.

Es un derecho real sobre una cosa corporal o incorporal para usar gozar o disponer de ella
arbitrariamente no siendo contra la ley o derecho ajeno, protegido por la acción reivindicatoria.

(La acción reivindicatoria es un tipo de acción legal que tiene como objetivo principal recuperar la
posesión o propiedad de un bien inmueble o mueble que se considera que está en posesión ilegal
o indebida por parte de otra persona.)

USUFRUCTO: el derecho de usar y disfrutar de un bien ajeno, así como obtener los frutos y
beneficios que produce, sin ser el propietario del mismo. El propietario del bien se denomina nudo
propietario.

El nudo propietario puede cobrar al usufructuario.

El nudo propietario es la persona que posee el derecho de propiedad sobre un bien, pero cuyo uso
y disfrute están limitados o restringidos debido a la existencia de un usufructo o de otros derechos
reales sobre el mismo bien.

PRENDA: La prenda es un derecho real de garantía que se utiliza como garantía para el
cumplimiento de una obligación, generalmente de carácter económico, otorgando al acreedor el
derecho de hacerse pagar con preferencia sobre otros acreedores en caso de incumplimiento por
parte del deudor.

HIPOTECA: la hipoteca es un derecho real de garantía que se utiliza para asegurar el cumplimiento
de una deuda u obligación económica. Es un contrato en el que el deudor (llamado hipotecante)
otorga al acreedor (llamado acreedor hipotecario) un derecho de garantía sobre un bien inmueble.
La hipoteca implica que el hipotecante concede al acreedor un derecho sobre el bien inmueble,
que puede ser una casa, un terreno u otra propiedad inmobiliaria. Este derecho otorga al acreedor
la facultad de hacer valer su crédito mediante la venta forzosa del bien hipotecado en caso de
incumplimiento por parte del deudor.

HERENCIA:

No decir esposo o esposa, la definición en derecho es de cónyuges.

CONTRATO DE ARRIENDO: Un contrato de arrendamiento, también conocido como contrato de

alquiler, es un acuerdo legal entre dos partes: el arrendador (propietario) y el arrendatario
(inquilino), en el cual el arrendador se compromete a ceder el uso y goce de un bien inmueble o
mueble al arrendatario a cambio de un pago periódico, generalmente en forma de renta.

CONTRATO DE COMODATO (préstamo de uso): El contrato de comodato es un tipo de contrato por

el cual una persona (llamada comodante) entrega un bien mueble o inmueble a otra persona
(llamada comodatario) para que lo utilice de forma gratuita, pero con la obligación de devolverlo
en el futuro. En el contrato de comodato, el comodante transfiere al comodatario el uso y goce del
bien, pero no la propiedad. El comodatario tiene el derecho de utilizar el bien durante un período
determinado, generalmente establecido en el contrato, y está obligado a devolverlo en las mismas
condiciones en las que lo recibió al finalizar el contrato o cuando el comodante lo solicite.

ENAJENAR: Es transferir la propiedad o los derechos sobre un bien a otra persona. Implica la
renuncia o disposición del derecho de propiedad que se tiene sobre el bien y puede realizarse de
manera voluntaria o involuntaria, sujeto a regulaciones legales y requisitos específicos.

FRUTOS NATURALES Y CIVILES

Frutos naturales:

Frutos civiles:

PROPIEDAD QUIRITARIA (o posesión) ES LA UNICA PROPIEDAD REAL QUE EXISTE EN ROMA

(In iuri cesio Juicio simulado)

MANCIPATIO: se hacía la venta a través de Sostenedor de la balanza y con 5 testigos.

USUCAPIO: Modo de adquirir el dominio con el transcurso del tiempo.

ADJUDICAPIO: en el tema de herencia la adjudicación se refiere al acto de asignar los bienes y

derechos del fallecido a los herederos o legatarios según lo establecido en el testamento o las leyes
de sucesión. En este caso, la adjudicación implica la transferencia legal de los bienes del difunto a
los herederos o legatarios correspondientes.

La adjudicación es el acto por el cual se asigna o atribuye a una persona un derecho o bien. En el
contexto legal, la adjudicación puede referirse a varios conceptos, pero uno de ellos es la
asignación o transferencia de la propiedad de un bien o derecho a una persona específica.

O se puede adjudicar igualmente algo por ley.

(USUCAPIO) (PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA) Art. 2492. La prescripción es un modo de adquirir las

cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los
demás requisitos legales. Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la
prescripción.

Cuando no se usa la mancipatio la usucapio me hace el dueño por el tiempo.

Cuando quien vende no es el dueño, pero tiene animus de y corpus. Quien compra queda como
poseedor, cae como un hecho la posesión, una vez transcurridos los 5 años queda como dueño a
través de la usucapio.

(caso de quien enajena un inmueble).

Los derechos reales siguen al bien.

Cuando un bien se vende con Error, fuerza o dolo queda en la nulidad absoluta.

Cuando un bien se hace adquiere de mala fe son 10 años para ser dueño (adquisitiva
extraordinaria). En caso de que se reclame antes se protege por la acción reivindicatoria.

La ley privada podía igualmente otorgar un bien.

Art. 670. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que
el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a
todos los otros derechos reales.

LA TRADICION: Es parte del derecho de gentes.

¿Qué es el usufructo?: Es un derecho real que permite a su titular que permite el uso y goce de un
bien. La facultad de disponer queda en mano del nudo propietario.

Quien detenta la nuda propiedad.

¿Puede el nudo propietario vender la nuda propiedad?

Aun cuando el usufructo este otorgado por un juzgado, si se puede vender la nuda propiedad.

El goce o disfrute es obtener beneficios de los bienes.