DE LOS BIENES

Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación, y se clasifican en
inmuebles y muebles. (Artículo 442 Código Civil)
Existen dos tipos de bienes establecidos en el código civil:
1. BIENES MUEBLES: Contemplados en el artículo 451 del código civil: En
derecho, los bienes muebles son aquellos que se pueden trasladar (por ejemplo, una
mesa, un libro, un auto) .de aquí se derriban otros como los bienes fungibles y
semovientes
1.1 Bienes fungibles y no fungibles: Concepto contemplan en el artículo 445 del
código civil: Los fungibles los podemos ejemplificar como el dinero y los no
fungibles como las obras de arte
1.2 Bienes semovientes: Son los animales que no están al servicio de alguna finca si
fuese así se consideran inmuebles (artículo 446 del código civil)
2. BIENES INMUEBLES: Contemplados en el artículo 445 del código civil;
los bienes inmuebles son aquellos que tienen una ubicación fija y no se pueden trasladar
(por ejemplo, una casa, un edificio)

DERECHO REAL:
Es el poder jurídico directo que se ejerce sobre un objeto o bien que es susceptible de
oponerse no solo. Contra una persona si no ERGA OMNES (CONTRA TODOS)
Un derecho real es un derecho de carácter patrimonial que permite a su titular, dueño de un
bien, disponer y disfrutar de él sin más limitaciones que las que marca la ley. Esto incluye
obtener aquellas ventajas económicas que por la naturaleza del bien sea posible.

 DERECHO PERSONAL
 Consiste en la facultad de obtener de otra persona una
conducta que puede consistir en hacer algo, en no hacer
nada o en dar alguna cosa. Es la relación jurídica que esta
referida y que se ejerce de persona a persona como por
ejemplo la deuda

ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES

En cuanto a los elementos que conforman 10s derechos reales, se distinguen, generalmente,
dos elementos: un elemento interno, el más intenso, que consiste en el poder inmediato
cierto derecho otorga a una o más personas sobre cosa; elemento externo, que consiste en lo
absoluto de ese derecho en relación con las demás personas.

1. INTERNO: Es el que consiste en el poder inmediato que cierto poder otorgar a una
o más personas sobre la cosa
2. EXTERNO: Consiste en lo absoluto de ese derecho en relación con las demás
personas, como por ejemplo la hipoteca

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

CLASIFICACIÓN ANTIGUA CLASIFICACIÓN MODERNA

2. Derecho real sobre la cosa propia 1. Derecho Real de goce: Usufructo

(derecho de propiedad)

1. Derecho real sobre la cosa ajena 2. Derecho Real de garantía:

(servidumbre y usufructo) Hipoteca

me

3. Derecho Real de adquisición:

Opción y tanteo
ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALES EN EL CÓDIGO CIVIL:

1. La propiedad
2. Posesión
3. Usucapión
4. Accesión
5. Usufructo de uso y habitación
6. Servidumbre
7. Hipoteca y prenda

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Es la forma en la que se adquiere una coa o un bien ya sea mueble o inmueble y se

clasifican en:
1. ORIGINARIOS:
 Se da cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación
jurídica con el propietario (usucapión)
 Se da cuando no existe propietario anterior (ocupación)
2. DERIVATIVOS:
 Se da cuando preexiste la propiedad, esto es el derecho de propiedad; sobre un
bien este es transmitido a otra persona mediante una relación Jurica patrimonial
(compraventa)

OCUPACIÓN
Existe ocupación cuando alguien toma una cosa para si que no pertenece a nadie o
pertenece a dueño ignorado o este lo abandonado

 Requisitos en cuanto al sujeto

 1. Se requiere de capacidad para adquirir ese bien objeto de
ocupación
2. Propósito o intención de apropiarse de la cosa
 Requisitos en cuando a la cosa
1. Se requiere que la cosa no pertenezca a nadie o pertenezca
a dueño ignorado
2. Se requiere que el dueño lo haya abandonado

Derecho de Tanteo
El derecho de tanteo es aquel del que disfruta una persona física o jurídica para adquirir un
bien de manera preferente, frente a otras personas que puedan estar interesadas en adquirir
ese mismo bien. También otorga la preferencia a quien lo tenga de adquirir el bien al mismo
precio en que pudiera hacerlo un tercero que estuviese interesado en comprarlo. Esto
funciona tanto para bienes muebles como inmuebles. Es, en síntesis, un derecho real de
adquisición preferente.
Características
Derecho preferente. – Al igual que el derecho de retracto, el derecho de tanteo es un
derecho preferente, lo que significa que la persona que tiene el derecho de tanteo tiene
preferencia sobre cualquier otra persona para adquirir el bien.
Obligación del propietario. – El propietario del bien está obligado a ofrecer el bien en venta
a la persona que tiene el derecho de tanteo antes de ofrecerlo a cualquier otra persona.
Precio. – El derecho de tanteo se ejerce por el mismo precio en que se pretende vender el
bien a cualquier otra persona.
Plazo. – El plazo para ejercer el derecho de tanteo puede variar dependiendo de la situación
y el tipo de tanteo que se esté ejerciendo.
Finalidad. – El derecho de tanteo tiene como finalidad proteger los derechos de la persona
que tiene este derecho, permitiéndole adquirir el bien que está en venta en condiciones
preferentes y evitando que se pierda la oportunidad de adquirirlo.

Fundamento Legal: ARTICULO 491.- (Derecho de cada condueño).- Todo condueño

tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponda y a la de sus frutos y
utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla y aún ceder
únicamente su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Pero el efecto de la
enajenación o gravamen con relación a los condueños, estará limitado a la porción que se le
adjudique en la división al cesar la comunidad. Los condueños gozan del derecho de tanteo,
que podrán ejercitar dentro de los quince días siguientes de haber sido notificados del
contrato que se pretende celebrar.
ARTICULO 1521.- (Proposición de contrato). - La persona que propone a otra la
celebración de un contrato fijándole un plazo para aceptar, queda ligada por su oferta hasta
la expiración del plazo. Si no se ha fijado plazo, el autor de la oferta queda desligado si la
aceptación no se hace inmediatamente.
Derecho de pedir la división
Acto jurídico por el que a petición de cualquier comunero el derecho de cuota se concreta
en el dominio sobre una porción material del bien común o subsidiariamente, en dinero.
La acción de la división no es la única forma que tiene el comunero o copropietario de salir
de la copropiedad; también puede hacerlo enajenando o renunciando a su cuota. Lo
característico de la acción de división es que es un modo de salir de la comunidad que lleva
apareada la separación de la propia copropiedad.

Fundamento Legal:
ARTICULO 492.- (Derecho de pedir la división). - Ningún copropietario estará obligado a
permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se
divida la cosa común, salvo los casos en que la indivisión esté establecida por la ley.
*(ms106) * Acordada la división, cada comunero tendrá derecho preferente a adquirir las
partes de los otros si ellos quisieren venderla.
El derecho de división se hará de forma oral
ARTICULO 199. Materia del juicio oral
Se tramitarán en juicio oral:
1º. Los asuntos de menor cuantía.
2º. Los asuntos de ínfima cuantía.
3º. Los asuntos relativos a la obligación de prestar alimentos.
4º. La rendición de cuentas por parte de todas las personas a quienes les impone esta
obligación la ley o el contrato;
5º. La división de la cosa común y las diferencias que surgieren entre los copropietarios en
relación a la misma.
6º. La declaratoria de jactancia.
7º. Los asuntos que por disposición de la ley o por convenio de las partes, deban seguirse
en esta vía.

Pacto de Indivisión
El pacto de indivisión de la cosa común es un acuerdo entre los copropietarios de un bien
que establece las condiciones para la gestión y explotación del mismo. En este pacto se
acuerda que la cosa común no será dividida y que los propietarios mantendrán su derecho
de propiedad en conjunto.
Este se utiliza para definir los términos bajo los cuales se regirá la propiedad. Por ejemplo,
estipular la manera en cómo se dividirán los gastos de mantenimiento. También, quién se
encargará de las reparaciones necesarias y cómo se distribuirá el uso del bien entre los
copropietarios. Asimismo, el pacto podrá incluir cláusulas sobre la venta del predio en el
futuro. Esto les permitirá a los copropietarios acordar vender la propiedad indivisa, en un
momento determinado o bajo circunstancias específicas.
Fundamento Legal:

ARTICULO 493.- (Pacto de indivisión). - Será válido el pacto de conservar la cosa

indivisa por tiempo determinado que no exceda de tres años, plazo que podrá prorrogarse
por nueva convención. La autoridad judicial, sin embargo, cuando lo exijan graves y
urgentes circunstancias, puede ordenar la división de la cosa común aun antes del tiempo
convenido.
Cese de la Copropiedad
Se define como “sin indivisibilidad forzosa “donde cualquiera de los condóminos, en
cualquier tiempo y sin depender de la conformidad de los demás condóminos, puede poner
fin a la copropiedad solicitando la partición de la cosa común.
Fundamento Legal:

ARTICULO 503.- (Cesa la copropiedad). - La copropiedad cesa por la división de la cosa

común; por su pérdida, destrucción o enajenación; y por la consolidación o reunión de
todas las cuotas en un solo copropietario.

Copropiedad en la Medianería de Inmuebles

La medianería es la copropiedad que existe de la pared divisoria de dos o más predios, o de
las zanjas divisorias entre dos o más predios.
Esta pared divisoria puede ser de concreto, cercas de cualquier material, vallados, árboles o
setos vivos y en general, cualquier otra que divida predios. Solo hay medianería cuando el
elemento divisorio (pared, seto, vallado) es uno, y común a ambas fincas: no, en cambio
cuando cada finca tiene su elemento divisorio propio, aunque esté unido al de la finca
vecina.
Fundamento Legal:
ARTICULO 505.- (Medianería).- Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve
de límite y separación a dos propiedades contiguas; y mientras no haya prueba o signo
exterior que demuestre lo contrario, se presume: 1o.- En las paredes divisorias de los
edificios contiguos, hasta el punto común de elevación; 2o.- En las paredes divisorias de los
jardines o corrales situados en poblado o en el campo; y 3o.- En las cercas, vallados y setos
vivos que dividen los predios rústicos.
Signo contrario de la medianería
Hay signo contrario a la medianería cuando la tierra o broza sacada para abrir la zanja o
para su limpieza se halla de un solo lado, en cuyo caso la propiedad de la zanja pertenecerá
exclusivamente al dueño de la heredad que tenga a su favor este signo exterior.
Es cuya existencia en la pared divisoria de un edificio destruye la presunción de
medianería.
Fundamento Legal:
ARTICULO 506.- (Signo contrario a la medianería).- Hay signo contrario a la medianería:
1o.- Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios; 2o.-
Cuando conocidamente toda la pared, vallado o seto están construidos sobre el terreno de
una de las fincas y no por mitad entre uno y otro de las dos contiguas; 3o.- Cuando la pared
soporta las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las posesiones y no de la
contigua; 4o.- Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están
construidas de modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades; 5o.- Cuando la
pared divisoria, construida de mampostería presenta piedras pasaderas, que de distancia en
distancia salen de la superficie sólo que por un lado de la pared y no por el otro; 6o.-
Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín, campo,
corral o sitio sin edificio; 7o.- Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado,
cerca, o setos vivos y las contiguas no lo estén; 8o.- Cuando la cerca que cierra
completamente una heredad es de distinta especie de la que tiene la vecina en sus lados
contiguos a la primera; y 9o.- Cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el
alambre esté clavado en los postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una
heredad y no del lado de la heredad contigua.
CLASES DE MEJORAS.
Deben ser acordadas por todos los copropietarios. (Útiles, necesarias y de recreo.)

1. Mejoras Necesarias: Aquellas que tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro

del bien.
2. Mejoras Útiles: Las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias, aumentan el
valor y la renta del bien.
3. Mejoras de Recreo: Aquellas que sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato,
lucimiento o mayor comodidad.

Fundamento legal: Artículo 540 del código civil.

GASTOS COMUNES.
Son atendidos por todos los copropietarios (Necesarios, útiles, voluntarios).
Dichos gastos pueden ser generales o extraordinarios. Los gastos generales son aquellos
con cargo a los presupuestos de la comunidad, esto es, los gastos que la comunidad necesita
hacer para mantener el edificio en buenas condiciones y que sea accesible y seguro,
relacionados con su conservación y reparación. Por ejemplo, el ascensor, la limpieza, los
jardines, los seguros, etc. Por su parte, los gastos extraordinarios son aquellos que no son
periódicos y que superan el presupuesto habitual que se suele hacer para costear los
gastos y reparaciones ordinarias, como pueden ser las obras o la instalación de un
ascensor. Es la junta de vecinos la que se ocupa de decidir y aprobarlos.

Fundamento legal: Artículo 545 del Código Civil.

RENDICIÓN DE CUENTAS.
La asamblea de propietarios debe anualmente conoce el informe del administrador y de la
cuenta que éste de rendir. Aprobará el presupuesto de gastos para el año siguiente y
determinará la forma en que deben allegarse los fondos necesarios para cubrirlo.
Fundamento Legal Artículo 551 del Código Civil.
Se ventilara en la vía oral
Prescribe a los tres años.
La rendición de cuentas es un acto por el cual una persona que conserva bienes o fondos
ajenos a su propiedad, hace exteriorización parcial o total, procede a rendirle cuentas a su
mandante o mandantes, propietario de aquéllos.
Fundamento Legal: Artículo 1515 del Código Civil.

EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Por la resolución expresa de los dueños tomada con el voto de las 2/3 partes total de los
propietarios.
La extinción de la propiedad horizontal se origina por la destrucción del edificio,
expropiación forzosa. También se puede dar por la conversión en propiedad ordinaria o por
acuerdo entre los propietarios para la conversión en una comunidad de copropiedad o de
bienes.
Fundamento Legal Artículo 555 del Código Civil.

CANCELACIÓN.
Debe constar en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Extinción de una obligación o deber o anulación de un contrato o compromiso por causa
legal.
Fundamento Legal: Artículo 558 del Código Civil.
PROPIEDAD POR OCUPACIÓN
¿QUÉ PODEMOS ADQUIRIR POR OCUPACIÓN?
Las cosas muebles o semovientes que no pertenecen a ninguno, pueden adquirirse por
ocupación, los inmuebles no pueden adquirirse por ocupación.
La ocupación es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de las cosas que
carecen de dueño, y consiste en su aprehensión material unida al ánimo de adquirir el
dominio; es decir, pasan a ser de otro por el solo hecho de ocuparla.

Naturaleza.
Este modo de adquirir el dominio requiere, por una parte, de la aprehensión material de
las cosas que se adquieren, por lo tanto se sostiene que solo pueden adquirirse por
ocupación las cosas corporales, y se discute si dentro de estas los bienes inmuebles pueden
ser adquiridos por ocupación. Por otra parte, la ocupación requiere de ánimo de señor y
dueño, esto es, que el hecho objetivo de la aprehensión esté acompañado de la intención del
agente de hacerse propietario, comportándose como tal.

Fundamento Legal Artículo 589 del Código Civil.

MUEBLES QUE PUEDEN SER OBJETO DE OCUPACIÓN.
Las piedras, las conchas y otras substancias que se encuentran en las riberas del mar, de los
ríos y arroyos de uso público y que no presentan señales de dominio anterior.
También pueden ser objeto de ocupación las cosas cuya propiedad abandonada
voluntariamente por su dueño.
Fundamento Legal Artículo 591 del Código Civil.

Modos de adquirir una propiedad .

los hechos o negocios jurídicos que otorgan a un sujeto los derechos de goce y disfrute que
conlleva ser el propietario legítimo de un determinado bien.
Un concepto que tiene raíces en el derecho romano sostiene que los civilistas,
especialmente los latinos, denominan modos de adquirir la propiedad a aquellos actos
jurídicos, o en oportunidades simplemente hechos que tienen por objeto y dan como
resultado precisamente la adquisición del derecho de propiedad
sobre un bien. En algunos casos, y para ciertos supuestos, la palabra modo se emplea como
en contraposición a la palabra título, a efecto de resaltar, en la teoría del titulo y del modo,
uno de los dos elementos requeridos para la adquisición del dominio.

Modos de adquirir la propiedad en el derecho civil guatemalteco.

Son aquellos actos o hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir
el dominio en un determinado sujeto.
Clasificación.
Originarios y derivados: 1°Primitivos u originarios, es cuando la cosa no ha estado en el
patrimonio de determinada persona; no ha tenido dueño (ocupación, accesión).
2° Derivados, es cuando la transmisión del dominio supone una transmisión de un
patrimonio a otro (contrato, herencia, prescripción, adjudicación). 2) A título universal y a
título particular: 1° Universal, se transfiere el patrimonio como universalidad jurídica
(herencia); y, 2° Particular, se transmiten bienes determinados (contratos, legados). 3) A
título gratuito y a título oneroso: 1° Gratuito, el adquirente recibe un bien sin tener que
cubrir una contraprestación (donación, herencia, legado); y, 2° Oneroso, el adquirente paga
un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe (contratos
onerosos, compraventa). 4) Intervivos y por causa de muerte: 1° Intervivos, son
transmisiones por acto entre vivos (acto jurídico en general); y, 2° Por causa de muerte, son
transmisiones que se dan por el fallecimiento del propietario de un bien (herencia legítima,
testamentaria y legado).

LA OCUPACIÓN.
a) Definición: Es la aprehensión de una cosa corporal que no tiene dueño, con ánimo de
adquirir la propiedad. Es el modo originario de adquirir la propiedad mediante la
aprehensión o apoderamiento de una cosa que carece de dueño, por no haberlo tenido nunca
o ignorarse quien es, o por haber hecho abandono de la misma su último propietario.
b) Naturaleza jurídica: La ocupación es un modo originario o primario de adquirir la
propiedad de una cosa.
c) Elementos: 1) Sujeto: en relación con el sujeto, se requiere capacidad para adquirir y
propósito o intención de apropiarse la cosa. 2) Objeto: con relación al objeto, se requiere
que la cosa no pertenezca a nadie o que pertenezca a dueño ignorado o a dueño que la haya
abandonado.
d) Cosas susceptibles de ocupación: 1) Ocupación de bienes muebles: las cosas muebles o
semovientes (ganado de cualquier especie) que no pertenecen a ninguno, pueden adquirirse
por ocupación, de conformidad con lo dispuesto en leyes especiales. Cabe aclarar, que los
bienes inmuebles no pueden adquirirse por ocupación (los que no estén reducidos a
propiedad particular pertenecen a la Nación). Pueden ser objeto de ocupación las piedras,
conchas y otras substancias que se encuentran en las riberas del mar, de los ríos y arroyos
de uso público y que no presentan señales de dominio anterior. También pueden ser objeto
de ocupación las cosas cuya propiedad abandona voluntariamente su dueño. 2) Ocupación
de tesoro: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece íntegramente al descubridor (o
sea al mismo dueño del terreno). El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por
partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Sin
embargo, el descubridor no tendrá derecho a su porción sino cuando el descubrimiento sea
fortuito, o cuando haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno. Nadie puede
buscar tesoro en terreno ajeno, sin permiso escrito del dueño. El interesado que obtuviere
permiso y presentare garantía a satisfacción del propietario, podrá hacer excavaciones para
sacar dinero, alhajas u objetos preciosos, que alegare pertenecerle. No probándose el
derecho sobre dichos dineros, alhajas u objetos preciosos, serán considerados como bienes
perdidos y como tesoros encontrado en suelo ajeno, según los

antecedentes y señales. En el segundo caso anterior, deducidas las costas se dividirá el

tesoro por partes iguales entre el denunciador y el dueño del suelo; pero no podrá éste pedir
indemnización de perjuicios, a menos de renunciar a su porción. 3) Ocupación de bienes
mostrencos: el bien mostrenco es el mueble o semoviente que, por parecer extraviado y no
tener dueño conocido, se adjudica al Estado o éste se atribuye. La persona que encuentre un
bien mostrenco deberá presentarlo a la autoridad municipal más próxima al lugar donde
hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que reciba el bien encontrado, pondrá el
hecho en conocimiento público, y si transcurrido el término fijado no se presentare persona
que justifique su dominio, se procederá a su venta en pública subasta. El dueño que recobre
lo perdido o su precio, está obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo halló el diez
por ciento (10%) del valor de la cosa o del producto de la venta. Leyes especiales de
carácter administrativo regulan la ocupación de animales sin dueño, tales, por ejemplo, las
relativas a la caza y pesca, enjambres de abejas, etc.
e) Regulación legal: Todo lo relativo a este punto está regulado en los artículos 589 al
611, y 680 del Código Civil.
 OCUPACIÓN DE BIENES MOSTRENCOS:

Fundamento: Artículo 596 del Código Civil.

Definición:
En derecho, los bienes mostrencos son todos aquellos bienes, ya sean muebles o
semovientes, que se encuentran perdidos, abandonados o deshabitados y sin saberse su
dueño.
Los bienes mostrencos al estar vacantes y carentes de dueño son susceptibles de
adquisición por ocupación. No obstante, esta regla general que resulta de fácil aplicación
tratándose de bienes muebles o semovientes, requiere ciertas matizaciones cuando se trata
de inmuebles, pues en estos casos, los inmuebles deshabitados, abandonados o sin dueño
conocido se adjudicarán al Estado.
En conclusión, un bien mostrenco es un bien corporal mueble, es decir susceptible de
traslado, pero que aparentemente no tiene un dueño o propietario.

Clasificación de bienes mostrencos:

 Las herencias rechazadas: Las herencias pueden llevar asociadas deudas o gastos

que no sean asumibles para el heredero, por ese motivo son rechazadas. En este
caso, la herencia pasa a ser propiedad del Estado.
 Inmuebles abandonados. Aquellos inmuebles que no hayan sido heredados por
nadie y sean abandonados, también serán propiedad del Estado.
 Depósitos. En ocasiones los herederos no reclaman los depósitos que han heredado
y quedan parados.
 Viviendas.
 Vehículos.
 Tesoros. En este caso, suele haber una regulación que marca las pautas a seguir si
alguien encuentra un tesoro.
 Animales del monte que puedan ser cazados.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA U OSUCAPIÓN

Fundamento: Artículo 642 a la 653 del Código Civil.
La usucapión es una de las formas mediante las que puede prescribir una obligación o un
derecho. Este fenómeno alude a la pérdida de titularidad de un derecho u obligación debido
a que, durante un largo tiempo, su propietario no lo ha reclamado.
Por otro lado, la titularidad de este derecho pasará a la persona que estuvo disfrutando de él
durante ese lapso de tiempo en el que el antiguo propietario no se manifestó. Es por esta
razón por lo que a la usucapión se la conoce también como prescripción adquisitiva.

La prescripción adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de propiedad de los bienes

por la posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por ley.

Dispone el Código Civil que pueden adquirir la propiedad por usucapión, todas las personas
capaces para adquirir cualquier otro título, y que son susceptibles de prescripción las que
están en el comercio.

El fundamento subjetivo de la usucapión o prescripción adquisitiva se apoya en el

abandono o negligencia del titular del derecho, que, por su inactividad, ha permitido que
otro adquiera su derecho por la posesión continuada durante cierto tiempo.

El fundamento objetivo es la seguridad del tráfico jurídico: que se reconozca la titularidad

del derecho en quien, a través de la posesión en un tiempo y con unos requisitos, aparece
pública, social y económicamente como tal titular.
Existen dos tipos diferentes de usucapión:

1. La ordinaria: Que es la más habitual. exige posesión con justo título, buena fe en
el poseedor y transcurso del tiempo.
2. La usucapión extraordinaria: para la cual no se exige ni buena fe ni justo título.

¿Qué se puede adquirir por usucapión?

Todo aquello que pueda ser objeto de mercado.

Requisitos de la usucapión ordinaria

Los requisitos de la usucapión ordinaria son:

 Posesión
 Buena fe.
 Justo título.
 Por tiempo determinado en la ley.

A) Posesión: Ininterrumpida y continuada en el tiempo de la casa, terreno, vivienda o

inmueble.

B) Buena fe: La buena fe es la creencia de las usucapiones de haber recibido la cosa de su

dueño. Dicho de otro modo, quien quiera acceder a la usucapión de un derecho no
puede hacerlo a sabiendas de que lo ha recibido de forma nula.

C) Justo título: El justo título es aquel que resulta suficiente para transmitir el bien o
derecho. Por tanto, bastaría con un contrato, incluso afectado por causas de
anulabilidad. Sin embargo, no se reputa justo título el contrato viciado por causa de
nulidad. El justo título tampoco es necesario en la prescripción adquisitiva
extraordinaria.

D) Tiempo determinado: La ley establece un plazo para la adquisición por usucapión de

bienes muebles y de bienes inmuebles.

NO CORRE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Según articulo 652 del Código Civil:
  Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin
representante legal constituido.
 Entre padres e hijos, durante la patria potestad;
 Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;
 Entre los consortes; y

 Entre copropietarios, mientras dure la indivisión.

La Prescripción

Es un medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligación por el

transcurso del tiempo que la Ley determina; y que es variable según se trate de
bienes muebles e inmuebles. La prescripción no extingue la obligación sino que la
convierte en una obligación natural, por lo cual, si el deudor voluntariamente la
paga, no puede reclamar la devolución de lo entregado, alegando que se trata de
un pago sin causa.

Interrupcion de la Prescripción
 Por la demanda u otro cualquier género de interpelación judicial hecha al
deudor; por el reconocimiento de las obligaciones, la interrupción se produce
típicamente con la presentación de la demanda
 Por la renovación del documento en que se funde el derecho del acreedor.

Fundamento legal: Articulo 653 del Código Civil.

La Accesión

Es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que
ella produce, o de lo que se junta a ella, esto pueden ser los frutos de las cosas
sean naturales o civiles. Hay accesión cuando una cosa se adhiere a otra, por
causa natural o por obra del hombre, para integrarse ambas en un solo cuerpo.
La accesión es el modo de adquirir la propiedad, según el cual el propietario de
una cosa hace suyo, no solamente lo que ella produce, sino también lo que se le
une o incorpora por obra de la naturaleza o por mano del hombre.

Clasificación de la Accesión:

 Accesión Discreta: Son frutos naturales y civiles

Articulo 655 del Código Civil

 Accesión Continua: Accesión por incorporación a bienes inmuebles,

Accesión de mala fe con materiales ajenos, Accesión de buena fe, Accesiones
ocasionadas por las aguas.

Fundamento legal: Articulo 658, 659, 661, y 669 del Código Civil.

Caracteristicas:

 Debe existir un bien que figure como principal en el que se producen las cosas
o al que se adhieren.
 No existe ningún tipo de acuerdo antes de que se produzca la producción de
la cosa o la adhesión.
 Sólo puede aplicarse a cosas materiales

Accesión Por Incorporación A Bienes Inmuebles

La accesión por incorporación a bienes

inmuebles, se podría definir como la
accesión por excelencia ya que consiste
en la unión de un bien a otro bien
provocando la titularidad por el propietario del bien al que se le une o se incorpora.

Fundamento Legal: Artículo 658 y 659 del Código Civil establece: Lo que se une o
se incorpora a una cosa pertenece al propietario de ésta, de conformidad con las
disposiciones siguientes. Toda construcción, siembra, plantación u obra verificada
sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas y
que le pertenece.

Accesion de mala fe

En el código civil hace referencia las distintas situaciones

que pueden generarse una de ellas es la mala fe, del que
ha ocasionado o permitido la accesión, en todo caso es un
gran impacto para los involucrados ya que conlleva a que
los daños realizados lo puedan resarcir e indemnizar
causados al propietario de la cosa con la que se mezclo la
suya.

Para determinar quién se queda con la accesión hay que determinar el dueño del
terreno,de los materiales y el que edifica. Así mismo, buena fe y mala fe. El que
tendrá la accesión siempre será el dueño del predio, pero, si es aprovechable al
dueño hay que determinar quién empleo los materiales, si éste no tiene fondos, el
dueño del terreno indemniza al dueño de los materiales. Si, por el contrario, le
perjudican al dueño el que tendrá que resarcir los daños y perjuicios, será
quién planta, siembra o edifica y responsabilidad cuando actúe de mala fe.

Fundamento legal: Articulo 660 del Código Civil

Características:

1. El que de mala fe, edifica, planta o siembra pierde lo edificado, plantado o

sembrado.
2. El que haya edificado de mala fe, podrá pedir la demolición de la obra.
3. Cuando hay mala fe de ambas partes, tanto por parte del que edificare y el
dueño del terreno, se compensaran las circunstancias.
4. Hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador, cuando hace la
plantación, edificación o siembra en terreno
ajeno.

Ejemplo:

Manuel, obrero de la construcción, ve la casa

de Elvys Portillo, ya que se encontraba de viaje
más de 5 meses, así que conociendo ésta situación,
Roberto procede a demolerla y colocar un expendió de bebidas en su propiedad
con materiales suyos. Roberto debe indemnizar los daños y perjuicios
ocasionados a Elvys por su mala fe, de haber demolido, conociendo que se
encontraba de viaje, y además por perjudicar en todo aspecto a Manuel.

ACCESSION DE BUENA FE
Que el dueño del terreno sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la
obra, siembra o plantación, previa la indemnización correspondiente o de obligar al que
edifico o plantó a pagarle el precio del terreno, y al sembró solamente su renta.
FUNDAMENTO LEGAL: Articulo 661 Código Civil
El dueño del sueño puede:
a) Hacer suyo lo edificado
b) Obligar al invasor que le pague el valor del terreno

ACCESIÓN OCASIONADA POR LAS AGUAS

Avulsión: Cuando la corriente de un arroyo,
torrente o rio segrega de su ribera una porción
conocida de terreno, y la transporta a las heredades
fronteras o a las inferiores. En estos casos, el
dueño de la finca que orilla la ribera segregada
conserva la propiedad de la porción del terreno
incorporado pero si dentro del termino de seis mes
no ejercitare su derecho, lo perderá a favor del
dueño del terreno a que se hubiere agregado la porción arrancada.
Fundamento Legal: Articulo 676 del Código Civil.
Se da cuando la finca colindante con un río recibe por la acción violenta de las aguas una porción
de terreno arrancada de otra finca

Aluvión: Ocurre por acrecentamiento que recibe paulatinamente por accesión o

sedimentación de las aguas, los terrenos confinantes con los arroyos, torrentes, ríos y lagos
que provocan el acrecentamiento, el cual pertenece a los dueños de tales terrenos
Fundamento Legal: Articulo 679 del Código Civil
a) Que exista aumento de la ribera por el desprendimiento de las aguas
b) Que el desprendimiento sea lento
c) Que sea obra de la naturaleza