Universidad abierta para adulto

Profesor/@

Rigoberto Lorenzo

Estudiante

Yeliwd Acosta Ozoria

Matricula

100050548

Fecha

04/11/202
 Introducción

los Derechos Reales. Aspectos Históricos del Inmobiliario en la Republica.

Dominicana. Para dar inicio a tan importante tema conoceremos el concepto
del derecho real inmobiliario que es definido como un poder jurídico de una
persona sobre un acosa, reglado por la ley, en virtud del cual se puede obtener
directamente de ella, todas, algún o algunas de sus utilidades, con exclusión de
injerencias extrañas, y que con suficiente publicidad, se adhiere y sigue a la
cosa, pudiendo oponerse a cualquier interesado. Así también el derecho real es
“una relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa”. Es un
derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas normativas establecen una
relación jurídica entre una persona como sujeto activos una cosa, como sujeto
pasivo. De manera concreta, los derechos reales se clasifican en mobiliarios e
inmobiliarios, según la naturaleza de la cosa sobre la cual recaigan, muebles O
inmuebles.
 Mapa conceptual acerca de los Derechos

Desarrolló

Clasificación de los derechos reales

Si bien hay numerosas clasificaciones posibles para los derechos reales, nos
inclinamos por una clasificación muy sencilla y abreviada que podrás
comprender.
1.- Derechos reales de protección provisional y derechos reales de
protección definitiva

Cuando hablamos de protección provisional, estamos pensando en la figura de

la posesión, regulada en los artículos 430 a 466 del Código Civil y que viene a
ser la mera tenencia de una cosa por parte de una persona, que tiene en última
instancia la intención o el deseo de adquirirla en propiedad con el transcurso
del tiempo.

Si nos referimos por el contrario a derechos reales de protección definitiva, nos

referimos a la propiedad o el dominio sobre las cosas, regulada en los artículos
348 y 349 del Código Civil, constituyendo el derecho por excelencia sobre los
bienes, siendo la definición más común de la propiedad el derecho de una
persona a disfrutar de una cosa sin más limitaciones que las que puedan existir
en las leyes.

2.- Derechos reales de garantía

Son derechos reales que afectan a determinados bienes y los dejan afectos al
pago de deudas o a la realización de ciertas conductas a los que se obligan las
personas, respondiendo estos bienes por ejemplo para el caso de que no se
satisfagan o cancelen estas deudas o se realicen las conductas
comprometidas. Dentro de estos derechos diferenciaríamos:

El derecho de Hipoteca, (por ejemplo, el préstamo hipotecario que firmamos

para adquirir una casa) regulado en los artículos 1.874 a 1.880 del Código Civil,
bien conocido por todos y que se constituye sobre un mueble o sobre un
inmueble para garantizar una obligación de pago de una deuda, respondiendo
de dicho pago el propio bien hipotecado.

El derecho de Prenda (por ejemplo, una prenda de participaciones sociales

para garantizar el pago de una deuda personal) regulado en el artículo 1.863
del Código Civil, derecho real de garantía que se constituye sobre
determinados bienes del deudor o de un tercero, mediante el cual se asegura el
cumplimiento de una obligación, otorgando a su titular el poder sobre la cosa
mueble y permitiéndole su posesión, y de incumplirse la obligación principal.

La Anticresis, derecho real de garantía regulado en el artículo 1.881 del Código

Civil que consiste en el derecho que se otorga a un acreedor por el cual éste
adquiere los frutos de un inmueble propiedad del deudor, con la obligación de
aplicarlos, en primer lugar, al pago de los intereses de la deuda (si hubieren) y
después, al pago del principal del crédito.

3.- Derechos de adquisición preferente

Estos derechos son los que le otorgan a una persona la facultad de adquirir
una determinada cosa o bien, con carácter preferente a los derechos que
puedan tener otras personas. Dentro de estos derechos se encontrarían:

Derecho de Opción, (por ejemplo, una opción de compra sobre un inmueble

que hemos arrendado) que puede definirse como la facultad que se otorga a
una de las partes intervinientes para decidir acerca de la celebración o no de
un contrato de compraventa sobre un bien determinado, ello durante un plazo
fijado y con unas condiciones previamente detalladas (que pueden incluir el
pago de un precio o prima a satisfacer por el optante, al margen del precio de
la cosa a comprar que se haya pactado).

Derecho de Tanteo, que es la facultad conferida a una persona para adquirir

una cosa antes que otra, pagando en su lugar el precio que éste entregaría por
dicha cosa (por ejemplo, hay determinados derechos de tanteo en las
relaciones de arrendamiento de inmuebles).

Derecho de Retracto, regulado en el artículo 1.521 del Código Civil y que es el

derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en un
contrato, en el lugar del que adquiere una cosa por compra o por dación en
pago. En ocasiones, el derecho de retracto se formaliza por no haberse
respectado un previo derecho de tanteo, por lo que no es extraño encontrar
ambos derechos definidos juntos en documentos y acuerdos bajo el epígrafe
“derecho de tanteo y retracto”.
4.- Derechos reales de goce o disfrute

Son aquellos derechos reales que atribuyen a una o varias personas el goce o
disfrute o aprovechamiento de una cosa que le es ajena, diferenciado:

Derecho de Uso y Habitación, regulados en el artículo 524 del Código Civil (que
han perdido cierta vigencia hoy en día aunque en absoluto han sido dejados de
utilizar) y que se traduce en: “el uso da derecho a percibir de los frutos de la
cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia,
aunque ésta se aumente. La habitación da a quien tiene este derecho la
facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las
personas de su familia”.

El Usufructo, regulado en el artículo 467 del Código Civil, que lo define como
“el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su
forma y sustancia”, a no ser que el título por el que se constituya el usufructo o
la ley permitan otra cosa.

Derecho de Enfiteusis, regulado en el artículo 1.605 del Código Civil, por el cual
una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el dominio
directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en
reconocimiento de este mismo dominio.

Derecho de Superficie, es el derecho por el cual una persona puede construir

en un suelo que es de otra persona, haciendo suya la edificación construida,
por lo que habría dos propietarios simultáneamente, el propietario del terreno y
el propietario de la edificación.

Derecho de vuelo y de sub-edificación, que son derechos de copropiedad sobre

elevaciones o sobre sub-edificaciones.

Derechos de servidumbre (por ejemplo, una servidumbre de paso o de vistas)

que el titular de una finca constituye sobre la misma, permitiendo a un tercero
el ejercicio simultáneo de determinados derechos que podrían incluso restringir
parcialmente el propio goce o disfrute del propietario sobre su propia finca.

Sobre el autor: Fernando Ramos Barceló. Socio, López-Ibor abogados.

 Conclusión

En conclusión, los derechos reales son una garantía de uso o disfrute de un bien para un
particular. Es recomendable que los conozcas para evitar problemas en el futuro.

El principal ejemplo de un derecho personal es la reclamación de una deuda a

un particular, nunca al Estado o a otras instituciones públicas. Si no hay un
contrato hipotecario, lo más probable es que una resolución judicial ordene
embargo de bienes para cobrar la deuda.