RONI-DJ/CPCA/CDMX/01-221

CONTRATO DE PROMESA DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JUAN CARLOS
SÁNCHEZ ESCOBAR, EN ESTE ACTO POR PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE RONI, S.A.
DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR GERARDO HURTADO RAZOCARLOS ALBERTO
FLORES FLORES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE
ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S

I. Declara “EL PROMITENTE ARRENDADOR” que:

a) Es una persona física de nacionalidad mexicana en pleno uso de sus

facultades, derechos y atributos jurídicos.

b) Que es propietario del inmueble ubicado en la fracción de la parcela

ejidal número 358 Z-1P1/1, del ejido de San Baltazar Temaxcalac,
Puebla, ubicado sobre la carretera Federal México Puebla, Kilometro
setenta y cuatro de San Martín Texmelucan con las siguientes medidas y
colindancias, al Norte 44 metros con 66 cm y linda con camino; al Sur
51 metros con 25 cm y linda con Juan Carlos Sánchez Escobar; Al
Oriente 40 metros con 40 cm y linda con parcela; al Poniente 30 Metros
con 15 cm con quiebre de 3 metros 25 cm, quiebre en 11 metros 05 cm,
quiebre 10 metros con 60 cm, quiebre de 7 metros con 95 cm, quiebre de
3 metros cerrando con quiebre de 1 metro 40 cm y linda con carretera
Federal México-Puebla, con superficie total de 1988 metros cuadrados;
misma que se encuentran disponible, por lo que se encuentra en
negociaciones y platicas para arrendarla.

c) Que es su voluntad celebrar el presente contrato de promesa DE

ARRENDAMIENTO, sobre el bien inmueble objeto del futuro contrato.

d) Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes

número: SAEJ770805KF4.

e) Que para efectos del presente contrato se señala como domicilio para
todos los efectos relacionados al presente contrato, el ubicado en C.
Longitudinal 6 A, colonia El Arenal, código postal 74031, San Martín
Texmelucan, Estado de Puebla.

II. Declara “EL PROMITENTE ARRENDATARIO” que:

a) Que es una persona moral de nacionalidad mexicana legalmente

constituida conforme a las leyes de la República Mexicana, tal como
consta en la escritura pública número 10,021 de fecha 26 de julio de
1995, otorgada ante la fe del licenciado Ramón Diez Gutiérrez Sentéis,
titular de la Notaría Pública número 16 del Estado de México, inscrita
bajo la partida 69(sesenta y nueve), volumen 11(once), libro primero
de comercio de Ecatepec de Morelos, distrito de Tlalnepantla.

[b)] Que en este acto se encuentra representada, por GERARDO HURTADO

RAZOCARLOS ALBERTO FLORES FLORES quien acredita su personalidad
mediante el testimonio notarial número 95,869, de fecha 29 de octubre

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de 2021, otorgada ante la fe del Lic. Benito Ivan Guerra Silla,

titular de la Notaría número 7 de la Ciudad de México, quien
manifiesta que los poderes y facultades otorgadas no le han sido
revocadas ni limitadas o modificadas en forma alguna, por lo que
continúan vigentes para la celebración del presente contrato.

b)[c)] Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de

Contribuyentes número: RON950726KN3.

c)[d)] Que para efectos del presente contrato se señala como domicilio
para todos los relacionados al presente contrato, el ubicado en la
calle José Urbano Fonseca número 311, colonia Capultitlan, código
postal 07370, Alcaldía de Gustavo A. Madero, Ciudad de México.

d)[e)] Que está interesado y es su voluntad celebrar el presente

Contrato de Promesa DE ARRENDAMIENTO.

e)[f)] Que conoce el bien inmueble objeto sobre el cual versa la promesa
de ARRENDAMIENTO.

III. Declaran las partes que es su deseo celebrar el presente contrato, por
lo que de común acuerdo convienen obligarse conforme a las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO.
“EL PROMITENTE ARRENDATARIO” se obliga a celebrar con “EL PROMITENTE
ARRENDADOR” un futuro “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”, respecto del inmueble
descrito en la declaración I, inciso b), el cual se ubica en el domicilio
señalado en la declaración en dicho inciso de “EL PROMITENTE ARRENDADOR”.

SEGUNDA. PLAZO DE PROMESA DE ARRENDAMIENTO.

“EL PROMITENTE ARRENDATARIO” se obliga con “EL PROMITENTE ARRENDADOR” a
celebrar y firmar en un futuro “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO” dentro del
termino máximo de 120 (ciento veinte días) días naturales contados a partir
de la firma del presente contrato.

Contrato de arrendamiento que se celebraría por una vigencia de 10 años

contados a partir de que “EL PROMITENTE ARRENDATARIO”, obtenga la
autorización para establecer el centro de verificación que se encuentra
concursando en la licitación que se encuentra en curso por el Gobierno del
Estado de Puebla.

“EL PROMITENTE ARRENDADOR”, podrá celebrar otros contratos de promesa con

terceros que desean celebrar contrato de arrendamiento sobre el bien
inmueble, pero solo podrá arrendarlo a “EL PROMITENTE ARRENDADOR” ganador
de la licitación para establecer el centro de verificación, el cual se
encuentra en proceso de licitación por el Gobierno de Puebla. En caso de
que resulten dos ganadores que hayan firmado contrato de promesa con el “EL
PROMITENTE ARRENDADOR”, este firmará el contrato de arrendamiento

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definitivo con “EL PROMITENTE ARRENDATARIO”, con el que haya celebrado

primero contrato de promesa.

TERCERA. DAÑOS Y PERJUICIOS.

Para el caso de que “EL PROMITENTE ARRENDADOR” no cumpla con la obligación
de celebrar en un futuro CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, dentro del plazo
establecido en la cláusula segunda del presente acuerdo de voluntades;
dicho promitente será responsable de los daños y perjuicios que le ocasione
a “EL PROMITENTE ARRENDATARIO”, por todo el tiempo que este no pudo
arrendar el bien inmueble, debido a que existe una promesa de celebración
de contrato.

Lo anterior se ha acordado entre las partes debido a que el término para la

celebración del futuro contrato de arrendamiento se otorgó de buena fe,
para que “EL PROMITENTE ARRENDATARIO” consiga se le otorgue la licencia por
parte del Gobierno de Puebla, para operar un centro de verificación.

La presente clausula no no aplicará si “EL PROMITENTE ARRENDATARIO” no

consigue que el Gobierno de Puebla le otorgue la licencia para abrir un
centro de verificación; es decir, si no logra ganar la licitación del
Gobierno de Puebla No existirá penalización, daño o perjuicio, ya que las
partes acuerdan que el presente contrato dará origen al acuerdo de
voluntades de un arrendamiento entre las partes.

CUARTA. DOCUMENTOS QUE DEBERA ENTREGAR Y GARANTIAS.

“EL PROMITENTE ARRENDATARIO” se compromete a entregar a más tardar 15
(quince) días naturales antes de que concluya el plazo señalado en la
cláusula segunda del presente contrato, todos los documentos que le
solicite “EL PROMITENTE ARRENDADOR”. Documentos que entregará por escrito y
con acuse de recibo, con el único fin de que se elabore el futuro CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO y se pueda celebrar dicho contrato en tiempo y forma, con
todos los términos y condiciones que acuerden amabas partes.

QUINTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

Las partes acuerdan que el presente contrato podrá terminarse
anticipadamente, sin ninguna penalización para cualquiera de las partes,
siempre y cuando exista:

i) Causa justificada dentro de los 10 (diez) días naturales previos a la

celebración y firma del futuro contrato de arrendamiento, y

ii) Aviso por escrito con acuse de recibo dentro de los primeros 5 (cinco)
días naturales al término establecido en la cláusula segunda del presente
contrato; dentro de dicho plazo no habrá responsabilidad para ninguna de
las dos partes, ni dará lugar a penalidad alguna.

La terminación anticipada deberá entregarse a la otra parte por escrito y

esta deberá acusar su recepción por escrito, en ella deberá indicarse la
causa o motivo, de acuerdo con los términos establecidos en la presente
cláusula.

SEXTA. CAUSAS DE RESCISIÓN.

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Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier incumplimiento

de las obligaciones pactadas en este contrato sin que sea necesaria
resolución o aviso judicial, únicamente bastará que la parte afectada dé un
simple aviso de rescisión por escrito a la parte incumplida indicando la
causa de incumplimiento, surtiendo sus efectos el día de entrega del aviso.

SÉPTIMA. NOTIFICACIONES.
Todo aviso o notificación que se relacione con el presente contrato deberá
realizarse en el domicilio que cada parte señaló en sus declaraciones, en
caso de cambio de domicilio, se deberá notificar por escrito con acuse de
recibo con al menos cinco días hábiles de anticipación a la fecha del
cambio, en caso de no hacerlo, todas las notificaciones realizadas en el
último de los domicilios señalados serán válidas.

OCTAVA. - SUSCRIPCIÓN DE ANEXOS .O ADENDUMS.- “LAS PARTES” convienen en

que toda modificación a la presente promesa, así́ como cualquier
convenio o acuerdos entre ellas en relación con la materia del mismo,
se harán constar por escrito firmado por ambas partes. Tales
modificaciones y convenios o acuerdos una vez consignados por escrito
y firmados como antes se indica, formarán parte de este contrato.

Las Partes convienen que todo Anexo que se pretenda integrar al presente
Contrato, para formar parte del mismo deberá ser suscrito por apoderado
legal de cada una de ellas y deberá hacer clara referencia de que se firma
al amparo del presente documento, Anexos que serán obligatorios para ambas
partes y forman parte integral del presente acuerdo de voluntades.

NOVENA. RECONOCIMIENTO CONTRACTUAL.

El presente contrato constituye el acuerdo entre las partes en relación con
el objeto del mismo y deja sin efecto cualquier otra negociación o
comunicación entre éstas, ya sea oral o escrita con anterioridad a la fecha
en que se firme el mismo.

Enteradas las partes del valor y fuerza legal del presente contrato, leído
que fue ratifican su conformidad con el contenido íntegro del mismo, toda
vez que no contiene cláusula contraria a la moral o al derecho y si la
expresión libre, completa, clara y exclusiva de los acuerdos a que
finalmente han llegado, constituyendo su libre y expresa voluntad y
consentimiento. Por lo anterior el presente acuerdo de voluntades cumple
con los elementos esenciales y de validez establecidos por el Código Civil
del Estado de Puebla, el Código Civil Federal y de sus correlativos en
todos los estados de la República Mexicana, no existiendo causa alguna que
pudiera invalidarlo o hacerlo inexistente, sin que existan vicios en el
consentimiento, por ello y ante los dos testigos que dan fe proceden a
fírmalo al calce y al rubro, en el Municipio de San Martí Texmelucan,
Estado de Puebla, conservando las partes que intervienen un ejemplar y
reconociendo que la firma que estampan es de su puño y letra, misma que
usan en todos sus actos jurídicos y contratos.

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DÉCIMA. - TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS.

Los títulos o denominación de las cláusulas del presente contrato, tienen
como único objeto el facilitar la identificación de las mismas, por lo que
dichos títulos o denominaciones no determinan en forma alguna el contenido
de las cláusulas, debiéndose de interpretar las mismas de acuerdo con su
literalidad y contenido, así como con la concordancia y armonía con las
demás disposiciones de este contrato.

DÉCIMA PRIMERA. - JURISDICCIÓN.

Para todo lo relacionado a la interpretación y ejecución del presente
Contrato, las Partes se someten a las Leyes aplicables y Tribunales
competentes del Municipio San Martín Texmelucan, Estado de Puebla,
renunciando por tanto al fuero que pudiera corresponderles por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

Enteradas las partes del contenido de las declaraciones y alcance de las

cláusulas de este contrato, lo suscribieron voluntariamente las partes
contratantes de su puño y letra en todas y cada una de sus hojas, el cual
se firma en el Municipio de San Martín Texmelucan, Estado de Puebla el día
16 (dieciséis) de noviembre de 2022 (dos mil veintidós).Para todo lo
relacionado a la interpretación y ejecución del presente Contrato, las
Partes se someten a las Leyes aplicables y Tribunales competentes del
distrito judicial de Huejotzingo Estado de Puebla, renunciando por tanto al
fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o
futuros o por cualquier otra causa.

Enteradas las partes del contenido de las declaraciones y alcance de las

cláusulas de esta promesa de contrato de arrendamiento, lo suscribieron
voluntariamente las partes contratantes de su puño y letra en todas y cada
una de sus hojas, el cual se firma en el Municipio de San Martín Texmelucan
estado de Puebla el día 09 (nueve) de diciembre de 2021 (dos mil
veintiuno).

“LA PROMITENTE ARRENDADOR” “LA PROMITENTE ARRENDATARIO”

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JUAN CARLOS SÁNCHEZ ESCOBAR
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RONI, S.A. DE C.V.
REPRESENTADA POR
GERARDO HURTADO RAZOCARLOS
ALBERTO FLORES FLORES

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