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Contrato de Arrendamiento que celebran por una primera parte, el señor DOCTOR FIDEL

CONRADO FRANCO GALLEGOS, en lo sucesivo denominado como “EL ARRENDATARIO” y por una
tercera parte del señor XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX, en lo sucesivo “EL FIADOR”
y “OBLIGADO SOLIDARIO”, contrato que sujeta al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

i. De EL ARRENDADOR

A) .- OBJETO.- Que es propietario del local comercial marcado con el número 6902-47 seis mil
novecientos dos guion cuarenta y siete ubicado en lote de terreno en condominio numero
47 cuarenta y siete de la manzana III (tres romano) localizado en el centro comercial
denominado Plaza Cumbres ubicado en el fraccionamiento Cumbres del Pedregal de esta
ciudad, con superficie de 160.140 m2 (ciento sesenta metros ciento cuarenta milímetros
cuadrados) que mida y linda: del punto 1 uno al 2 dos, 15.724 mts. Quince metros
setecientos veinticuatro milímetros, con lote 43 cuarenta y tres; del punto 2 dos al 3 tres,
10.302 mts. Diez metros dieciséis milímetros; del punto 3 tres al 4 cuatro, 16.302 mts.
Dieciséis metros trescientos dos milímetros, lindando estos últimos tramos con
estacionamiento, área común y del punto 4 cuatro al 1 uno de partida, 10.00 mts. Diez
metros, con lote 48 cuarenta y ocho. Con áreas comunes equivalente a 1.5587638% uno
punto cinco cinco ocho siete seis tres ocho por ciento por cada metro cuadrado de
propiedad individual, que representa 249.62 m2. Doscientos cuarenta y nueve metros
sesenta y dos centímetros, en lo sucesivo EL INMUEBLE.
B) . - JUSTIFICACION DE PROPIEDAD.- Manifiesta el exponente que EL INMUEBLE lo adquirió
estando casado bajo el régimen de separación de bienes, por compra que celebró con la
señora ROSA ELENA OROZCO DEZA, según consta en escritura pública 118263 otorgado en
esta ciudad el día 21 del mes de Abril del año 2016, ante la de del Licenciado Carlos
Alberto Acevedo Barraza, en esa fecha Adscrito a la Notaria Publica Numero 17 Distrito
Morelos, Chihuahua
C) .- Que es su voluntad dar el arrendamiento a EL ARRENDATARIO, EL INMUEBLE descrito
en el inciso A) de la presente declaración.

ii. De EL ARRENDATARIO

A) .- Que cuenta con plena capacidad jurídica de goce y de ejercicio para obligarse en los
términos del presente contrato, de conformidad con la Legislación Civil vigente para el
estado de Chihuahua
B) .- Que desean tomar en Arrendamiento el inmueble a que se hace referencia en el inciso
A) de la Declaración primera de este contrato
C) .- Que conoce EL INMUEBLE y desea arrendarlo en las condiciones que se encuentra y en
los términos acordados en el clausulado de este contrato, reconociendo que el mismo se
encuentra equipado en los términos descritos en la declaración primera inciso A) de este
instrumento.
D) Que cuenta con todas las licencias y/o permisos necesario para operar EL INMUEBLE
conforme a la legislación; federal, estatal o municipal aplicable con el giro que se
establecerá en el capítulo de clausulado siguiente

iii. De EL FIADOR y OBLIGADO SOLIDARIO

Que está de acuerdo en constituirse expresamente como FIADOR y OBLIGADO SOLIDARIO frente a
EL ARRENDADOR para responder de manera ilimitada de las obligaciones que asume en este
contrato EL ARRENDATARIO

iv. De todas las partes

A) .- Que mutuamente se reconocen en su capacidad legal para la celebración del presente


contrato
B) .- Que a la fecha de la celebración del presente contrato se encuentran en pleno uso de
sus facultades mentales y que no existe violencia, error, dolo o mala fe en ninguna de las
partes al celebrarlo
C) .- Que no tienen impedimento legal alguno y por lo tanto, desean celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este acepta


para su uso y goce temporal, exclusivamente, EL INMUEBLE identificado como local comercial
marcado con el número 6902-47 seis mil novecientos guion cuarenta y siete ubicado en lote de
terreno en condominio número 47 cuarenta y siete de la manzana III (tres romano) localizado en el
centro comercial denominado Plaza Cumbres ubicado en el fraccionamiento Cumbres del Pedregal
de esta ciudad, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, con las superficies,
medidas y colindancias determinadas en las declaraciones del arrendador

SEGUNDA.- ENTREGA.- EL ARRENDADOR entrega EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, quien lo


recibe a su entera satisfacción, a la fecha de firma del presente contrato, el cual ha quedado
descrito en el capítulo de declaraciones de EL ARRENDADOR, inciso A), así como las instalaciones y
accesorios con que cuenta
TERCERA.- VIGENCIA.- El presente contrato tendrá una duración de 12 doce meses forzosos para
ambas partes, contados a partir del día 15 de Junio de 2019 dos mil diecinueve y no se renovará
automáticamente. EL ARRENDADOR se obliga a conceder un mes de gracia sin pago de
contraprestación alguna, una vez cumplida la vigencia establecida en la presente cláusula

EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a los derechos de prórroga y tácita reconducción


establecidos en los artículos 2384 y 2388 del Código Civil vigente en el Estado de Chihuahua

CUARTA.- CONTRAPRESTACIÓN.- EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR por concepto de


renta mensual por EL INMUEBLE, la suma de $37,000.00 TREINTA Y SIETE MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL, en lo sucesivo LA RENTA, mas impuestos en caso de requerir comprobante
fiscal

Asimismo EL ARRENDATARIO se obliga en este acto a pagar la cantidad de 1,1142.65 mas IVA al
administrador del Condominio por concepto de vigilancia y mantenimiento del condominio en que
se ubica el inmueble materia del contrato, obligándose a proporcionar los comprobantes
respectivos a EL ARRENDADOR cuando este los requiera.

QUINTA.- FORMA Y LUGAR DE PAGO.- Los pagos de renta se efectuarán por EL ARRENDATARIO
sin compensación alguna, por meses adelantados, dentro de los primeros tres días hábiles
siguientes al día 15 de cada mes, en el domicilio ubicado en local comercial marcado con el
número 6902-47 seis mil novecientos guion cuarenta y siete ubicado en lote de terreno en
condominio número 47 cuarenta y siete de la manzana III (tres romano) localizado en el centro
comercial denominado Plaza Cumbres ubicado en el fraccionamiento Cumbres del Pedregal de
esta ciudad, objeto de este contrato, contra entrega del recibo y sin necesidad de requerimiento
previo.

En caso de que EL ARRENDATARIO no cubriere el monto total por el concepto de renta mensual en
el mes que corresponda y dentro de los días estipulados en el párrafo anterior, se obliga a cubrir
por concepto de intereses moratorios, respecto de las cantidades no cubiertas a su vencimiento
computables por días de mora efectivamente transcurridos la cantidad equivalente a un 10% diez
por ciento de LA RENTA, por cada día de retraso hasta su total cumplimiento y regularización

EL ARRENDATARIO no podrá retener por ningún concepto judicial o extrajudicial el pago de las
rentas a que se refiere la presente clausula.

SEXTA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.- EL ARRENDATARIO se obliga en este acto a otorgar por


concepto de garantía del cumplimiento de sus obligaciones bajo este acuerdo de voluntades, los
posibles daños y/o deteriores de los que pueda ser objeto EL INMUEBLE, o por cualquier otro
concepto económico que se cause en menoscabado de EL ARRENDADOR, derivadas de las
obligaciones propias a cargo de EL ARRENDATARIO, sin que esto implique pago de él (los) último
mes de renta al vencimiento del presente contrato, la cantidad de $37,000.00 treinta y siete mil
pesos 00/100 moneda nacional.

En caso de que a la terminación de la vigencia del presente contrato, EL ARRENDATARIO esté libre
de cualquier obligación y/o responsabilidad para con EL ARRENDADOR entonces éste se devolverá
a aquel, el depósito o la parte del mismo que no haya sido aplicado a cubrir obligación alguna de
EL ARRENDATARIO, dentro de los 30 días hábiles siguientes a dicha terminación, siempre y
cuando: (i) le haya devuelto EL INMUEBLE en el mismo estado en que lo recibió EL
ARRENDATARIO; (ii) esté al corriente en el pago de LA RENTA a EL ARRENDADOR y cualesquier
obligaciones de pago a favor de este, bajo el presente contrato y/o cualquier otra obligación
contraída a su cargo, y; (iii) EL ARRENDATARIO no adeude a tercero alguno cualquier cantidad
relacionada con EL INMUEBLE o servicios recibidos durante la vigencia del contrato como servicios
de agua, electricidad, teléfono, gas, tv cable, etc.

SEPTIMA.- DESTINO.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar EL INMUEBLE única y exclusivamente


a “restaurante-bar”, no pudiendo darle un uso distinto al establecido previamente, sin
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO, asume todas las obligaciones que pudieran derivar de los permisos que
trámite, gestione, obtenga o haga uso para EL INMUEBLE al giro establecido en el párrafo anterior
y se ubica a sacar en paz a EL ARRENDADOR de cualquier conflicto que pudiera sucitarse en torno
a ellos.

OCTAVA.- SUBARRENDAMIENTO.- EL ARRENDADOR prohíbe el subarrendamiento de EL


INMUEBLE, reservándose el derecho en cada caso en concreto para otorgar su autorización
expresa y por escrito.

NOVENA.- SUPERVISIÓN, POSESIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- EL ARRENDATARIO autoriza


expresamente a EL ARRENDADOR a qué, a través de la persona que para tales efectos designe, en
horas y días hábiles, ingrese a EL INMUEBLE para verificar el cumplimiento de las obligaciones a
cargo de EL ARRENDATARIO bajo este contrato y en términos de ley.

EL ARRENDATARIO otorga su consentimiento para que, en caso de que se actualice una o varias de
las causales de recisión estipuladas en este contrato, ocupe formal y físicamente el LOCAL, sin que
tenga que mediar requerimiento o trámite judicial alguno. Lo anterior constituye una autorización
absoluta de EL ARRENDATARIO para la toma de posesión por parte de EL ARRENDADOR de EL
ARRENDATARIO para la toma de posesión por parte de EL ARRENDADOR de EL INMUEBLE en los
casos señalados, con total independencia de la notificación que, para efectos de terminación
anticipada del contrato, se deba hacer.

A la terminación de este acuerdo de voluntades, EL ARRENDATARIO devolverá EL INMUEBLE a EL


ARRENDADOR en las mismas condiciones físicas, de conservación y equipamiento que lo recibió,
salvo por el desgaste natural causado por el uso ordinario del mismo

DECIMA.- MEJORAS.- EL ARRENDATARIO podrá llevar a cabo en el inmueble materia del presente
contrato todas las obras de construcción, mejoras y/o adaptaciones que requiera para desarrollar
las actividades propias de EL INMUEBLE, previa autorización y por escrito de EL ARRENDADOR,
mismas que correrán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO y quedaran en beneficio de EL
ARRENDADOR sin que medie ningún tipo de contraprestación por ellas.

EL ARRENDATARIO releva a EL ARRENDADOR de su obligación de realizar mejoras o reparaciones


en el inmueble motivo del presente contrato, por toda la vigencia del mismo, asumiendo aquél
dicha obligación y por ningún motivo se tomarán dichas reparaciones a cuenta del pago de LA
RENTA. Si por falta u omisión de EL ARRENDATARIO de la realización de dichas reparaciones,
deriva en un daño mayor a EL INMUEBLE, será responsabilidad exclusiva de EL ARRENDATARIO
asumiendo desde este momento el costo total de las mismas

DECIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDATARIO.- EL ARRENDATARIO se obliga a


sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR, en relación con cualquier demanda, denuncia,
reclamación, multa, sanción pérdida, daño, obligación o gasto que surjan de o en relación con,
directa o indirectamente, en el uso de EL INMUEBLE o actos u omisiones de EL ARRENDATARIO,
sus representantes, sus trabajadores y/o sus empleados, relacionados con el arrendamiento de EL
INMUEBLE, así como respecto de aquellas que surjan de autorizaciones necesarias para su
correcto funcionamiento

El ARRENDATARIO es el único responsable de las relaciones laborales con sus trabajadores y


empleados, siendo responsable de cualquier conflicto relacionado con EL INMUEBLE o que pueda
involucrar a EL ARRENDADOR, obligándose a sacar en paz y a salvo a este, de toda reclamación
laboral que pretendieren entablar en su contra, incluyendo el pago de cualquier condena de pago,
indemnización, honorarios de abogados y cualquier otro que se pudiese generar en virtud de las
relaciones individuales y/o colectivas de trabajo entre EL ARRENDATARIO y sus empleados.

El presente contrato no pretende crear ni crea una relación de patrón y empleado o socio o
asociado entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO

DECIMA SEGUNDA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.- EL ARRENDADOR podrá rescindir de manera


inmediata el presente contrato, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad alguna,
mediante notificación escrita a EL ARRENDATARIO, o convencional pactada en este clausulado, si
se presentare cualquier incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO a una o varias de sus
obligaciones bajo el presente contrato, entre las que se encuentran de manera enunciativa más no
limitativa, las siguientes:

a. Por la falta de dos o más pagos de LA RENTA, sean consecutivos o no, en los términos
establecidos en el contrato.
b. Por la falta de pago por parte de EL ARRENDATARIO de cualquier cantidad vencida a favor
de EL ARRENDADOR y/o a cargo de aquel, conforme a lo establecido en el contrato
c. Por destinar EL INMUEBLE a un uso distinto al mencionado en el presente contrato
d. Por negar el acceso a EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR y/o persona autorizada por éste,
para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO, en los
términos de lo pactado en el presente contrato.
e. Por la insolvencia, quiebra, declaración de concurso o liquidación de la ARRENDATARIA.
f. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo
pactadas en el presente contrato.

En cualquiera de los supuestos en que se de por terminado de forma anticipada el presente


contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a exhibir los recibos al corriente correspondientes a los
servicios de agua, luz, gas, teléfono, tv, cable y demás servicios con que cuente EL INMUEBLE,
mismos que correrán exclusivamente por su cuenta, desde la celebración del presente contrato.

DÉCIMA TERCERA.- PENA CONVENCIONAL.- En caso de que EL ARRENDATRIO incumpla con


cualquiera de sus obligaciones bajo el presente contrato deberá pagar a EL ARRENDADOR por
concepto de pena convencional por dicho incumplimiento y dentro de los 10 diez días hábiles
siguientes a aquél en que EL ARRENDADOR le notifique el incumplimiento correspondiente, una
cantidad igual a una vez el monto resultante de LA RENTA anual por EL INMUEBLE, renunciando a
lo dispuesto por los artículos 1737 del Código Civil del Estado de Chihuahua, 1843 del Código Civil
Federal y sus correlativos n los demás Estados de la República.

DÉCIMA CUARTA.- FIANZA.- EL FIADOR en este acto constituye fianza a favor de EL ARRENDADOR,
a fin de responder de manera ilimitada de las obligaciones que asume en este contrato EL
ARRENDATARIO, renunciando expresamente a los beneficios de orden y exclusión establecidos en
el Código Civil del Estado de Chihuahua.

DÉCIMA QUINTA.- OBLIGADO SOLIDARIO.- En este acto y de manera expresa EL OBLIGADO


SOLIDARIO se constituye como tal, respecto de todas y cada una de las obligaciones asumidas por
EL ARRENDATARIO a favor de EL ARRENDADOR.

DÉCIMA SEXTA.- SEGURO.- EL ARRENDATARIO asume la obligación de contratar y mantener


vigente por toda la vida del presente contrato o seguro por daños con amplia cobertura a
satisfacción de EL ARRENDADOR, respecto de EL INMUEBLE y por el valor total de las
construcciones de éste. El beneficiario de la póliza respectiva, será invariablemente EL
ARRENDADOR, quedando obligado EL ARRENDATARIO, en comprobar la contratación del seguro
en cita, a EL ARRENDADOR, a más tardar dentro de los 15 quince días hábiles siguientes a la fecha
de firma del presente acuerdo de voluntades.

DÉCIMA SEPTIMA.- DOMICILIOS CONVENCIONALES.- Las partes señalan como domicilio para
efectos de este contrato los siguientes:

EL ARREMDADOR.- Haciendas del Valle número 7120 interior 220 fraccionamiento Haciendas del
Valle de esta Ciudad.

EL ARRENDATARIO.- XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de esta Ciudad.

EL FIADOR y OBLIGADO SOLIDARIO.- XXXXXXXXXXXXXXXXX de esta ciudad.

Todos los avisos, comunicaciones y notificaciones entre las partes deberán realizarse por escrito y
ser entregados en los domicilios señalados anteriormente. Cualquier cambio de domicilio deberá
ser notificado por escrito a la otra parte con cuando menos 10 diez días hábiles de anticipación; en
el entendido de que a falta de dicha notificación, todas las entregas de avisos, comunicaciones y
notificaciones presentadas en el domicilio señalado se entenderán como válidas y surtirán todos
sus efectos.

En el caso de que se pretenda notificar la terminación del contrato, por cualquier causa y no se
haya notificado a la contraparte por escrito el cambio de domicilio, la notificación de terminación
del contrato se hará por una sola ocasión en el periódico EL HERALDO DE CHIHUAHUA,
conviniéndose desde este momento que dicha notificación de terminación se entenderá como
válida y surtirá todos sus efectos legales, quedando extinto el presente contrato, desde el día
siguiente de la publicación referida, así como la facultad de EL ARRENDADOR a entrar y verificar el
estado en que se encuentra EL INMUEBLE.
DÉCIMA OCTAVA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Para todo lo relacionado con la
interpretación y cumplimiento de los pactos del presente contrato, las partes reconocen como
aplicables las leyes y competentes los tribunales de esta ciudad de Chihuahua, renunciando al
fuero por razón de su domicilio, presente o futuros, o por cualquier otra causa pudiese
corresponderles.

Leído que fue lo anterior y debidamente enteradas las partes del valor y eficacia del presente
contrato, lo signaron en la ciudad de Chihuahua, Chihuahua, a los días XX del Mes de XXXXX de dos
mil diecinueve.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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DOCTOR FIDEL CONRADO FRANCO XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXX
GALLEGOS

FIADOR OBLIGADO Y SOLIDARIO:

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XXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXXXX