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MATERIA: Arrendamiento, Terminación por no pago de rentas y desahucio.

PROCEDIMIENTO: Sumario Especial. Ley 18.101.


DEMANDANTE: Josefa Vásquez Riveros
RUT: 17.635.079-2
DOMICILIO: Calle Ramón Corvalan N°49, Dpto.45, comuna de Santiago.
ABOGADO PATROCINANTE: Silvia Paulina Cornejo Cornejo
RUT: 17-059.402-9
DOMICILIADO: Calle Freire N°20 A, Edificio San Sebastián, Quillota
DEMANDADO: Horacio Alfonso Álvarez Pérez.
RUT: 15.825.176-0
DMICILIO: Calle Las Yacas N°40,Cumbres Del Valle, comuna de La Cruz.

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NO


PAGO DE RENTAS; PRIMER OTROSÍ: EN SUBSIDIO, DESAHUCIO DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO; SEGUNDO OTROSÍ: RETENCIÓN DE BIENES; TERCER OTROSÍ: ACOMPAÑA
DOCUMENTOS EN LA FORMA QUE INDICA; CUARTO OTROSÍ: TÉNGASE PRESENTE; QUINTO
OTROSÍ: LISTA DE TESTIGOS; SEXTO OTROSÍ: ABSOLUCIÓN DE POSICIONES; SÉPTIMO OTROSÍ:
NOTIFICACIÓN A EMPRESA QUE INDICA; OCTAVO OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER.

S.J.L. EN LO CIVIL DE QUILLOTA

SILVIA PAULINA CORNEJO CORNEJO, Abogada, con domicilio en calle Freire N°20 A,
edificio San Sebastián oficina N°3 y 4, Quillota, en nombre y representación por mandato judicial
según se acreditara de doña JOSEFA VÁSQUEZ RIVEROS, Docente, con domicilio en calle Ramón
Corvalan N°49 Dpto 45, comuna de Santiago, a US., respetuosamente digo:

Que vengo en este acto en interponer demanda de terminación de contrato de


arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don HORACIO ALFONSO ÁLVAREZ PÉREZ,
chileno, Ingeniero Civil Mecánico, con domicilio en calle Las Yacas N°40, Cumbres Del Valle,
comuna de La Cruz, por las razones de hecho y de derecho que a continuación paso a exponer:

1.- Que mi representada tiene dado en arrendamiento al demandado el inmueble ubicado en


calle Las Yacas N°40, Cumbres Del Valle de la comuna de La Cruz.

2.- El contrato de arrendamiento comenzó a regir con fecha 05 de Noviembre de 2020, fijándose
una renta mensual que ascendía a la suma de $350.000.- (trescientos cincuenta mil pesos),
pagadera por mensualidad anticipada los días 5 de cada mes, según consta en la cláusula quinta
del contrato cuya copia acompaño en el segundo otrosí.

3.- El arrendatario ya individualizado adeuda dos meses de renta, esto es desde el mes de
Febrero de este año, que suman un total de $700.000.- (setecientos mil pesos).
4.- Establece la cláusula quinta del contrato de arrendamiento, que el no pago oportuno de la
renta mensual pactada dentro del plazo indicado o el incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas del contrato de arrendamiento objeto de este juicio, dará derecho a la arrendadora
para poner termino inmediato al arriendo por incumplimiento de las obligaciones, en
conformidad a la ley.

5.- La demandada no ha dado cumplimiento a su obligación principal cual es el pago de las rentas
de arrendamiento como tampoco ha pagado los consumos básicos adeudando la suma de
$74.060.- (setenta y cuatro mil sesenta pesos) por concepto de agua (esval) y por concepto de
luz (chilquinta) adeuda la suma de $79.271.- (setenta y nueve mil doscientos setenta y un pesos).

POR TANTO, de conformidad a lo expuesto, y a lo que disponen los artículos 1° y


siguientes de la ley 18.101, artículos 254 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y
artículos pertinentes del Código Civil.

PIDO A US., se sirva tener por interpuesta demanda de terminación inmediata de


contrato de arrendamiento por no pago de las rentas de arriendo del inmueble objeto de esta
demanda, en contra de don HORACIO ALFONSO ÁLVAREZ PÉREZ, ya individualizado, en su
calidad de arrendatario, ordenando se practiquen las reconvenciones de pago establecidas por
la ley, por las sumas indicadas en este escrito, la primera notificarsele en la demanda y la
segunda en la audiencia de estilo, y en definitiva, acoger esta demanda declarando terminado
el contrato de arriendo del inmueble objeto de este juicio, y obligando al demandado al pago
de todos los montos adeudados por concepto de rentas impagas, multas contractuales y gastos
de servicios básicos impagos, que ascienden a la cantidad de $853.331.- (ochocientos cincuenta
y tres mil trescientos treinta y un pesos), más las rentas que se devenguen durante la
tramitación del juicio, reajustes e intereses, hasta que se efectúe el pago o la restitución de la
propiedad, restitución que en su caso deberá hacerse dentro de 3° día con el inmueble libre de
todo ocupante y /o de terceros desde que el fallo cause ejecutoría, o en el plazo que US. Fije,
bajo apercimienro de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, con costas.

PRIMER OTROSÍ:En el evento que el demandado enervara la acción deducida en lo principal de


este escrito pagando lo adeudado, no deseo perseverar en el arriendo, por lo qu vengo en
demandar subsidiariamente el desahucio de dicho contrato de arrendamiento señalado en lo
principal de esta demanda, a don HORACIO ALFONSO ÁLVAREZ PÉREZ, Ingeniero Civil Mecánico,
con domicilio en calle Las Yacas N°40, Cumbres Del Valle, La Cruz, en su calidad de arrendatario,
pues se han incumplido gravemente las obligaciones impuestas en el contrato de arriendo.

POR TANTO, de conformidad a lo expuesto, y a lo que disponen los artículos 1° y


siguientes de la Ley 18.101, artículos 254 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y
artículos pertinentes del Código Civil.

PIDO A US., se sirva, en subsidio de lo señalado en lo principal de este escrito, ordenar


se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento señalado en lo principal de esta
demanda a don HORACIO ALFONSO ÁLVAREZ PÉREZ, Ingeniero Civil Mécanico, con domicilio en
calle Las Yacas N°40, Cumbres Del Valle, La Cruz, en su calidad de arrendatario, para que en el
caso de enervar la acción deducida en lo principal de este escrito mediante el pago de lo
adeudado., US. Ordene que se restituya el inmueble objeto de este juicio, libre de todo ocupante
o terceros, en el plazo legal que corra desde la notificación de la demanda o en el plazo que US.,
se sirva fijar, de acuerdo al mérito de autos, y por los motivos señalados, con costas.
SEGUNDO OTROSÍ: Que conforme a lo prescrito en el artículo 1942 del Código Civil, a ésta parte
le asiste el derecho legal de retención de bienes del deudor a fin de asegurar el pago y de las
indemnizaciones a que tenga derecho. Es del caso que existe fundado temor que el demandado
haga abandono del inmueble, burlando la deuda existente por lo que a fin de garantizar el pago
de la deuda está parte viene en solicitar se conceda desde ya el derecho de retención legal que
le asiste, haciendo efectiva tal medida mediante ministro de fe al momento de notificar la
demanda y reconvenir de pago.

POR TANTO,
RUEGO A SS., a acceder a lo solicitado, declarar la retención legal de bienes del deudor
sobre todos los bienes muebles que el demandado haya amoblado, guarnecido o provisto y que
le pertenecieren, debiendo cumplir tal orden mediante ministro de fe.

TERCER OTROSÍ: Sírvase US., tener por acompañado con citación copia del contrato de
arrendamiento del inmueble objeto de este juicio, copia de Escritura Pública de la propiedad,
copia de carta de aviso, copias de constancias de deudas vigentes del servicio básico de Luz y
Agua y del Mandato Judicial.

POR TANTO,
PIDO A S.S., tenerlos por acompañados, bajo apercibimiento legal que corresponda.

CUARTO OTROSÍ: Pido a US., tener presente que en la tramitación de este juicios me valdré de
todos los medios de prueba que establece la ley, en especial de la prueba documental,
confesional y testimonial.

POR TANTO,
PIDO A S.S., tenerlo presente.

QUINTO OTROSÍ: Pido a US., de conformidad a lo dispuesto en elartículo 8 N°3 de laLey 18.101,
presentó la siguiente lista de testigos que prestarán declaración por mi parte:

1.-María José Castro Silva


2.-Aldo Osorio Alvarado

SEXTO OTROSÍ: Ruego a S.S., disponer que cite a absolver posiciones al demandado de autos
don HORACIO ALFONSO ÁLVAREZ PÉREZ, con domicilio en calle Las Yacas N°40, Cumbre Del
Valle, La CRUZ, al tenor del pliego de preguntas que se acompañara en la oportunidad que
corresponda, fijando desde ya, el día de la audiencia que recaiga la de estilo para dicho efecto.

POR TANTO,
RUEGO A US., acceder a lo solicitado.

SÉPTIMO OTROSÍ: Pido a US., se sirva ordenar se notifique esta demanda a la compañía de
Electricidad Chilquinta, con domicilio en calle Chacabuco N°344, Quillota y a la compañía de agua
es al, con domicilio en calle Chacabuco N°452, Quillota, Para los efectos del artículo 14 de la Ley
18.101, a fin de que desde la notificación respectiva, no sean de responsabilidad de la
demandante los consumos de la arrendataria.
OCTAVO OTROSÍ: Sírvase S.S., tener presente que en mi calidad de abogada habilitada para el
ejercicio de la profesión y en virtud del mandato judicial que se acompaña en un otrosí, asumiré
personalmente el patrocinio en estos autos, sin perjuicio de ejercer la facultad de delegar poder.

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