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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EL SEOR (A): ALEJANDRO CESAR GUERRERO RIOS A QUIEN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR REPRESENTADO

EN ESTE ACTO POR EL SR. (A) EVA MUOS SAMANO Y LA EMPRESA COPPEL, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR: ING. CARLOS ESPINOZA POMPA A QUIEN SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, SUJETANDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES

DECLARACIONES:
I.- Declara EL ARRENDADOR, bajo protesta de decir la verdad, lo siguiente: A).- Que es una persona fsica, de nacionalidad mexicana, con capacidad suficiente para celebrar el presente contrato, inscrita en el Registro federal de Contribuyentes y con domicilio para oir y recibir todo tipo de notificaciones en: Calle Miguel Hidalgo No.32 Col. Centro CP: 76500 Ciudad Cadereyta Estado Quertaro. B).- Que es legitimo propietario y actual poseedor de un inmueble ubicado en: Calle Miguel Hidalgo Numero 32 Colonia Centro CP: 76500 Ciudad Cadereyta Estado Quertaro Con una superficie de terreno de 700 metros cuadrados y con una construccin de 605 metros cuadrados, segn se acredita con el testimonio de la escritura publica inscrita en el registro publico de la propiedad y del comercio, la cual en fotocopia junto con el ultimo pago de impuesto predial se agrega al presente. Anexo I. C).- El inmueble descrito en el inciso que antecede se encuentra libre de gravamen, afectaciones, limitaciones de dominio de cualquier tipo, al corriente en el pago de todas las contribuciones que le son aplicables y libre de cualquier ocupacin, permiso, autorizacin, o concesin otorgada a favor de terceros, asi como compromiso de venta o de renta previo a la firma del presente contrato. Asimismo, se encuentra libre de cualquier adeudo de pago de predial, energa elctrica, consumo de agua y de cualquier otro servicio publico, asi como de compromiso y obligacin laboral o de cualquier otro tipo que pudiera afectar, restringir o excluir su uso, goce o posesin. Anexo II. D).- Que en los trminos y condiciones previstos en el presente contrato desea dar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble ya antes descrito en el inciso B. II.- Declara EL ARRENDARARIO, por conducto de su apoderado legal, bajo protesta de decir la verdad, lo siguiente: A).- Que su representada es una persona moral de nacionalidad mexicana, constituida conforme a las leyes mexicanas vigentes, en los trminos de la escritura publica numero 1495 otorgada en la ciudad de Navolato, Sinaloa el da 12 de junio de 1992, ante el Licenciado Cesar Valades Soto, notario publico numero 139, debidamente inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio el da 22 de junio de 1992 bajo el folio mercantil no. 185 del libro no. 190 de la seccin seg. Aux. de com. Que el compareciente, el seor Carlos Espinosa Pompa. Como apoderado de la Arrendataria, tiene facultades para contratar en su representacin, mismas que no han sido revocadas ni en forma alguna restringidas, segn se desprende de la escritura publica no. 11412 volumen trigsimo noveno otorgada ante la fe del notario publico no. 167 Lic. Gerardo Gaxiola Diaz el dia 7 de abril de 2008. De la cual se exhibe copia debidamente certificada al momento de la firma del presente. B).- Que esta debidamente inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes, al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales bajo la clave COP-920428-Q20 y con domicilio fiscal en calle Republica No. 2855 poniente Col. Recursos Hidrulicos, CP: 80105, Culiacan, Sinaloa. Estos datos debern contener los recibos fiscales. C).- Que en los trminos y condiciones previstos en este contrato desea tomar en arrendamiento el inmueble a que refiere la declaracin I (primera) inciso B. Expuesto lo anterior, las partes de comn acuerdo otorgan las siguientes:

CLAUSULAS:
PRIMERA.- OBJETO.- Con estricta sujecin a las estipulaciones del presente contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble que se describe en la declaracin I (primera), inciso c, segn medidas y colindancias descritas en el plano que firmado por ambas partes se agrega al presente contrato. Anexo III. SEGUNDA.- DESTINO.- EL ARRENDATARIO utilizara el inmueble objeto del presente contrato, para oficinas, asi como para cualquier otro objeto permitido por la ley. TERCERA.- VIGENCIA.- Ambas partes estn deacuerdo en fijar como plazo de vigencia del presente contrato el de 2 (dos) aos Obligatorios para EL ARRENDADOR y Opcionales para EL ARRENDATARIO, mismos que empezaran a contarse a partir del dia y vencer el dia EL ARRENDADOR en este acto le otorgaa EL ARRENDATARIO una prorroga automtica en el plazo similar del arrendamiento, obligados para EL ARRENDADOR y opcionales para EL ARRENDATARIO. CUARTA.- RENTA.- EL ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, por concepto de renta mensual del inmueble arrendado, la catidad de: Renta $ 7,350 Iva $ 1,176 Sub total $ 8,526 Ret Iva $ 784 Ret Isr $ 735 Total a pagar $ 7,007 (SIETE MIL SIETE PESOS 00/100) Cantidad que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, previa entrega del recibo original de arrendamiento antes del dia 1 (primero) de cada mes. La renta del mes que transcurre dentro de los primeros 10 (diez) das hbiles de cada mes, en caso de que este sea inhbil el pago se efectuara el dia hbil siguiente. La renta se pagara a Sr. (a) EVA MUOZ SAMANO, por transferencia electrnica de fondos a la cuenta y banco que se acredita con copia de la caratula que se agrega al mismo (CTA. 4026722652). Anexo IV. QUINTA.- INCREMENTOS.- La renta se incrementara casa ao, precisamente contando a partir de la firma del presente, dicho incremento se llevara a cabo en base al porcentaje de variacin que sufra el Indece Nacional de Precios al Consumidor que determine el Banco de Mexico, y que se publique en el Diario Oficial de la Federacion entre la misma fecha del ao anterior, igual criterio se seguir con los posteriores aos. SEXTA.- MENSUALIDAD FORZOSA.- Todo mes de arrendamiento le es forzoso a EL ARRENDATARIO, comprometeindose este ultimo a pagarlo integramente aun cuando ocupe el inmueble arrendado un tiempo menor. SEPTIMA.- MEJORAS.- EL ARRENDATARIO deber estar autorizado por escrito por EL ARRENDADOR para realizar por su exclusiva cuenta las demoliciones, construcciones, adiciones, mejoras o divisiones interiores que estime conveniente para el aprovechamiento del inmueble arrendado. A la terminacin del presente contrato todas las obras civiles y mejoras de carcter permanente quedaran a beneficio de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO podr retirar del inmueble todos los mobiliarios, equipos, anuncios y en general todos los artculos que no formen parte de la obra civil del inmueble. OCTAVA.- PERMISOS Y LICENCIAS.- EL ARRENDATARIO se obliga a obtener de las autoridades competentes todos los permisos, licencias y autorizaciones que se requieran para la operacin y funcionamiento del negocio, para efectos de lo anterior EL ARRENDADOR se obliga a proporcionar toda documentacin necesaria para la obtencin de los mismos. En caso de que para la operacin y funcionamiento del inmueble objeto de arrendamiento quede sujeto a la obtencin de la autorizacin y/o permiso del INAH o de alguna otra autoridad competente por tratarse de un edificio histrico o con valor cultural y este sea negado, EL ARRENDATARIO avisara de tal situacin al ARRENDADOR, procediendo a la terminacin inmediata del contrato sin responsabilidad para EL ARRENDATARIO.

NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO.- En este acto EL ARRENDADOR otorga su consentimiento y autorizacin a EL ARRENDATARIO a subarrendar todo o parte del inmueble. Siendo EL ARRENDATARIO responsable ante EL ARRENDADOR de todas la obligaciones contradas por el posible contrato de subarrendamiento. DECIMA.- RESCISION.- EL ARRENDADOR queda facultado para recibir el presente contrato, cuando EL ARRENDATARIO deje de cubrir tres meses o mas de rentas consecutivas, tal como ha sido establecido en la clausula quinta del presente contrato, y todos los dems casos que establece el cdigo civil aplicable. En caso de retardo de mas de 30 dias en el pago de la renta EL ARRENDATARIO se obliga a pagar como pena convencional el 2 % (dos por ciento) mensual de la renta vigente por cada mes de renta atrasada. DECIMA PRIMERA.- SERVICIOS.- EL ARRENDATARIO se obliga por virtud de este contrato a cubrir puntualmente el servicio de energa elctrica, agua potable, telfono y dems servicios Publicos que se consuman en el inmueble objeto de este contrato. Quedando a cargo de EL ARRENDADOR pagar el impuesto predial, impuesto sobre la renta y dems contribuciones que legalmente le correspondan en su calidad de propietario. DECIMA SEGUNDA.- ANUNCIOS Y ANTENAS.- EL ARRENDADOR autoriza expresamente desde la firma del presente contrato a EL ARRENDATARIO, colocar todos y cada uno de los anuncios y antenas emisoras y receptoras que sean necesarios para la comercializacin de los productos que expede, en cualquier parte del inmueble materia de este instrumento. DECIMA TERCERA.- DERECHO DE PREFERENCIA.- Durante la vigencia del presente contrato y/o bien durante cualquiera de sus prorrogas, en caso de que EL ARRENDADOR desee vender el inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO ser preferido ante cualquier tercero como lo establece la legislacin civil. EL ARRENDATARIO dispondr de un plazo de 15 (quince) das hbiles siguientes a la fecha en que reciba la notificacin por escrito de EL ARRENDADOR, donde se especifiquen claramente las condiciones de venta, para que EL ARRENDATARIO conteste por escrito si desea o no ejercer su derecho de preferencia. DECIMA CUARTA.- TERMINACION ANTICIPADA.- Para el caso de que EL ARRENDATARIO de por terminado el presente contrato, este se obliga a dar aviso a EL ARRENDADOR con anticipacin de 30 (treinta) das naturales, quedando obligado EL ARRENDATARIO a pagar la renta hasta el momento en que se desocupe el inmueble. DECIMA QUINTA.- DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.- para efectos de cualquier notificacin las partes sealan como sus domicilios los sealados en el apartado de declaraciones. DECIMA SEXTA.- LEGISLACION APLICABLE.- En todo lo no previsto en el presente contrato se estar a las disposiciones del Codigo Civil vigente para el Estado, en donde se ubique el inmueble materia del presente contrato. DECIMA SEPTIMA.- TRIBUNALES COMPETENTES.- para todo lo relacionado con la interpretacin, cumplimiento y ejecucin del presente contrato las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales competentes de la Ciudad de ubicacin del inmueble materia de este contrato, renunciando al fuero de cualquier otro tribunal que por razn de domicilio o que por cualquier otra causa pudiera corresponderle. Ledo que fue y estando las partes conforme con su contenido y alcance jurdico, lo firman por duplicado ante testigos que al final se , mencionan. En la Ciudad de Cadereyta Estado de Queretaro El dia

EL ARRENDADOR ________________ El Seor(a).EL ARRENDATARIO _________________

COPPEL,S.A DE C.V. Representado por: TESTIGO ARRENDADOR _________________ TESTIGO ARRENDATARIO __________________