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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la DOMINGO REQUENA REZA y
CARMEN GONZALEZ REZA, a quienes en lo sucesivo se les denominará como “EL
ARRENDADOR”, quienes se identifican con INE con número de folio 0120058889661 y
0120053561029 respectivamente, quienes en este acto son representados por su apoderado
legal FRANCISCO JAVIER REQUENA GONZALEZ quien se identifica credencial del INE
con número de folio 3384028184939 y por la otra IVETTE ALEXSSANDRA PEREZ
CONTRERAS, quien se identifica para los efectos del presente contrato en términos de su
INE con número de folio 4573096893196; quién en lo sucesivo se le denominará como “EL
ARRENDATARIO”, respecto al bien inmueble ubicado en Calle Cuitláhuac, número 458,
edificio 11, interior 204, de la Unidad Habitacional Cuitláhuac, Alcaldía Azcapotzalco de la
Ciudad de México, C.P. 02500 en lo sucesivo (EL INMUEBLE) quienes se sujetan a las
siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I. “EL ARRENDADOR”, bajo protesta de decir verdad, declara:

a) Que cuentan con las facultades y capacidad jurídica suficiente para celebrar el
presente contrato;

b) Que es su voluntad y desea dar en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”

el departamento ubicado en Calle Cuitláhuac, número 458, edificio 11, interior
204, de la Unidad Habitacional Cuitláhuac, Alcaldía Azcapotzalco de la Ciudad de
México, C.P. 02500

c) Comprueban que son propietarios del inmueble y lo acredita en términos de la

escritura pública número (8,815) de fecha 16 de marzo de 1990 pasada ante la
fe del Lic. Andrés Jiménez Cruz, Notario Público número 178 del Distrito Federal
hoy Ciudad de México, la cual se pone a la vista de la parte arrendataria y se
agrega copia simple de ella para debida constancia legal.

d) Designan como número telefónico de contacto para los efectos del presente
contrato el 55-19-90-08-17.

e) El apoderado Francisco Javier Requena González, acredita su personalidad

en términos del segundo testimonio notarial número 45,943 de fecha 18 de
marzo del 2021 pasado ante la fe del Lic. Luis Eduardo Paredes Sánchez,
Notario Público número 180 de la Ciudad de México, documental que agrega
al presente documento para debida constancia legal.

II. “EL ARRENDATARIO” bajo protesta de decir verdad declara:

 Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo
el Presente acto como “Arrendatario”.

 Tener como domicilio particular el ubicado en: Calle Mar Caspio, número
14, E-3, Colonia Popotla, Alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de México. C.P.
11400.

 Contar con 26 años de edad, ser soltera, tener como último grado de
estudios el de Licenciatura, originaria de Guadalajara Jalisco, tener como
Registro Federal de Contribuyentes: PECI9512249W1 y Clave Única de
Registro de Población: PECI951224MJCRNV02, número telefónico el: 55-
11-46-62-87 y correo electrónico: ivettealexssandrap@gmail.com

 Que está de acuerdo en obligarse de conformidad con los términos

y condiciones establecidos en presente contrato.
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 Que en sus actividades jamás ha ocurrido en la comisión de delito alguno,

incluyendo los que establece el artículo 1 (primero) fracción V de la Ley
Nacional de Extinción de Dominio y los que establece el inciso a) de la
Fracción ll del Artículo 22 (veintidós) Constitucional.

 Que no tiene conocimiento alguno de que sus empleados y otras personas

vinculadas con ella, sea por razón de parentesco, amistad, negocios o
relaciones comerciales, se encuentran involucrados, directa o
indirectamente en la realización de hechos ilícitos particularmente los
que se señalan en la Ley Federal de Extinción de Dominio.

 Que cuenta con la solvencia necesaria para cumplir con las

obligaciones contraídas en el presente contrato.

 Que los recursos que destinará al cumplimiento de sus

obligaciones bajo el presente contrato provendrán de fuentes lícitas.

CLÁUSULAS

PRIMERA. - “EL ARRENDATARIO” pagará al “ARRENDADOR” o a quien su derecho

represente, la cantidad de: $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) Por
el Arrendamiento Mensual adelantado de LA PROPIEDAD MENCIONADA
(Departamento 204), el precio de la renta incluye el pago de cuota mensual de
mantenimiento.

El arrendatario deberá pagar específicamente por transferencia al arrendador los cinco

primeros días naturales de cada mes en el número de tarjeta:

Cta. Clabe: 012 180 01105385377 4

Nombre: Domingo Requena Reza
Banco: BBVA (antes Bancomer)

La ficha de depósito del monto de la renta servirá como comprobante o recibo del pago de la
renta, enviando comprobante al número de WhatsApp 55-19-90-08-17 al arrendador;
número telefónico que la parte arrendadora autoriza desde este momento como medio de
comunicación del cumplimiento de las obligaciones de pago de la parte arrendataria.

Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado, “EL ARRENDATARIO” cubrirá
el 5% (cinco por ciento más de su importe mensual), cada vez que se produzca el retraso,
para cubrir los gastos de cobranza especial. Si por algún motivo se llegara a cobrar la renta
en abonos ó en fecha diferente a la estipulada, no se entenderá como renovado el presente
contrato o modificada la fecha de pago. Cuando “EL ARRENDATARIO” cubra el importe de
la renta con un cheque y éste sea devuelto, el “EL ARRENDADOR” cobrará el veinte por
ciento sobre documentos devueltos, conforme a los términos del artículo 193 de la Ley
General de Títulos y Operaciones de Crédito con independencia del cobro del mes de
arrendamiento y su penalización adicional.

SEGUNDA. - “EL ARRENDATARIO” entrega por concepto de depósito en garantía la

cantidad de $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) mismo que será
devuelto al término del periodo de arrendamiento siempre y cuando no adeude “EL
ARRENDATARIO” cantidad alguna por concepto de rentas, que haya cumplido con todas
las obligaciones derivadas de este contrato y entregue el inmueble en buen estado, sin que
la mencionada cantidad pueda ser aplicada al concepto de renta.

Dicho deposito se cubre al momento de la firma del presente instrumento en conjunto

con la primera mensualidad correspondiente al mes de ENERO del 2023; sirviendo
como comprobante de pago de las cantidades entregadas, el propio instrumento que
suscriben ambas partes.

A) “EL ARRENDADOR” entrega el inmueble al arrendatario en las condiciones en que

se encuentra sin amueblar y este último cubrirá el costo de los servicios básicos
como son: Agua, energía eléctrica, internet y servicio telefónico y todo lo que requiera
para su uso personal.
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Por lo que su obliga a entregarlo en las mismas condiciones en que lo recibe,

obligándose a dar el mantenimiento que por razón de su uso inadecuado se
generen detrimentos o desperfectos.

B) “EL ARRENDATARIO” gozará con la libertad de contratar servicios adicionales para

su propio uso, obligándose al pago de los servicios y a entregar una copia de los
recibos pagados, a “EL ARRENDADOR”, mensual o bimestralmente, según sea el
caso y a cancelar los servicios que haya contratado antes de la entrega y/o
desocupación del inmueble.

TERCERA. - Acuerda expresamente “EL ARRENDATARIO” en que todo mes de

arrendamiento le es forzoso y que lo pagará integro, aun cuando únicamente ocupe el
inmueble por un lapso menor, conviniendo en que por falta de pago de una mensualidad el
“EL ARRENDADOR” podrá solicitar la rescisión del contrato en los términos del Código
Civil vigente en esta Ciudad.

A) “EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título
judicial o extrajudicial.

CUARTA. - DURACIÓN. - La Duración del presente contrato será por (12) Doce Meses:
Del 01 de enero del 2023 al 31 de diciembre del 2023 y es forzoso para ambas partes.

Asimismo, se obliga la parte arrendataria a realizar la entrega del inmueble en las

mismas buenas condiciones originales en que lo recibe; quedando obligada a realizar
cualquier tipo de reparación que por el uso inadecuado genere desperfectos.

La parte arrendadora por su parte formará un ARCHIVO FOTOGRÁFICO del estado en

el que se entregan las instalaciones del “INMUEBLE”.

QUINTA. - Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye en el día prefijado, como lo

dispone la codificación Civil Vigente, pero si “EL ARRENDATARIO” continúa ocupando el
inmueble sin autorización por escrito de la “EL ARRENDADOR”, conviene en que
aumentará el precio de la renta mensual en el porcentaje que aumente la inflación, tomando
como base para esto, el reporte del Banco de México. Toda mensualidad será pagada
íntegra, aun cuando “EL ARRENDATARIO” ocupe la localidad por una sola fracción de
mes, a partir de la fecha de terminación del periodo al que se refiere la cláusula cuarta, sin
que esto implique renovación del contrato ni prórroga del mismo, siendo voluntad expresa de
las partes tan solo el aumento del precio del arrendamiento.

SÉXTA. - Una vez vencido el término del presente contrato, si las partes desean renovar,
prorrogar o modificar este instrumento, DEBERÁN HACERLO EXPRESAMENTE por
escrito, siendo de carácter obligatorio este requisito.

SEPTIMA.- DEL INMUEBLE.- Expresamente se prohíbe a “EL ARRENDATARIO”

traspasar o subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, o cambiar el destino o giro del
mismo, que es para todo lo relacionado USO DE CASA HABITACIÓN, sin el previo permiso
por escrito del “EL ARRENDADOR”, conservando aquél en todo caso las responsabilidades
por este contrato, siendo causal de rescisión cualquier acto de rebeldía a esta cláusula
conforme a lo dispuesto en la fracción tercera del artículo 2425 del Código Civil para el
Distrito Federal.

OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO” conviene en que el inmueble arrendado lo recibe en las

condiciones en que se encuentra actualmente, de higiene, salubridad y seguridad exigidas
por la ley todo lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento tomando en cuenta el
deterioro natural del uso y solamente que existiera uso inadecuado, ruptura o mal trato serán
por cuenta suya los gastos de reparación que esto genere.

NOVENA. – Amas partes quedan de común acuerdo que las mejoras que “EL
ARRENDATARIO” haga al inmueble serán con previa autorización por escrito a “EL
ARRENDADOR”, estas mejoras quedarán a favor de la propiedad, siempre y cuando sean
aceptadas por la parte arrendadora y su uso beneficie al giro del inmueble en todo momento.

“EL ARRENDATARIO” se compromete a no permitir actos ilegales o inmorales dentro del

inmueble y se responsabiliza de las personas que ingresen al inmueble arrendado durante el
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período de arrendamiento y a vigilar que se respete el cumplimiento del Reglamento Interno

dentro del Condominio en que se encuentra sujeto el inmueble materia del presente
contrato, la infracción a esta cláusula será causal suficiente para declarar rescindido el
contrato de referencia. Por lo que la parte arrendadora entrega en este acto copia del
referido reglamento para debida constancia legal.

Desde este momento libera “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” de cualquier

responsabilidad por daños y perjuicios sufridos por “EL ARRENDATARIO” o sus invitados y
acepta mantener a “EL ARRENDADOR” al margen de toda queja.

DECIMA. - “EL ARRENDATARIO” no usará ni permitirá que se usen dentro del inmueble,
material explosivo o cualquier otro que ponga en riesgo la seguridad del inmueble siendo
responsable por todos los daños y perjuicios que se ocasionen tanto a “EL ARRENDADOR”
como a terceros en los términos de los artículos 2435 y 2439 y demás relativos al Código
Civil vigente en esta Ciudad.

DECIMO PRIMERA. - “EL ARRENDADOR” no es responsable de los daños que sufran los
vehículos estacionados dentro o fuera del inmueble por parte de “EL ARRENDATARIO”, ni
de la seguridad del mismo o de los objetos que deje en su interior.

DECIMO SEGUNDA. – “EL ARRENDATARIO” se compromete a liquidar cualquier adeudo

que por concepto de algún servicio adicional haya sido contrato por su cuenta y que no haya
sido declarado al momento de la devolución y entrega del inmueble materia de este contrato.

A) Se le entregará a “EL ARRENDATARIO” a la firma del presente contrato pagos de

recibos de luz y agua finiquitados a la fecha del inicio de este contrato, por lo que los
siguientes recibos de CFE y de AGUA potable serán única y exclusivamente pagados
por “EL ARRENDATARIO”.

DECIMO TERCERA. - Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su

conformidad en someterse para la interpretación o cumplimiento del mismo a la competencia
de los tribunales competentes del fuero de la Ciudad de México, renunciando expresamente
al fuero de su domicilio presente o futuro.

DECIMO CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” señala como domicilio para notificaciones,

emplazamientos o cualquier otro efecto legal correspondiente, la dirección ubicada en: La
dirección del “INMUEBLE” y/o en: Calle Mar Caspio, número 14, E-3, Colonia Popotla,
Alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de México. C.P. 11400.

DECIMO QUINTA. - Si cualquiera de las partes contratantes incurre en violación de alguna

de las cláusulas del presente contrato, cubrirán como pena convencional el importe de un
mes de renta vigente cada vez que se produzca aquélla, además de los daños o perjuicios
que en su caso se hayan generado; de manera enunciativa más no limitativa se precisan
algunas de las infracciones a este contrato que darán nacimiento al derecho de cobro de la
penalidad establecida en la presente clausula en favor del arrendador:

*Incumplimiento de pago de la renta dentro del plazo establecido.

* Subarrendamiento (penalización y rescisión).
* Contravenciones graves al Reglamento Interno del Condominio.
* Iniciar una construcción o alteración de estructura de la Unidad Privativa sin permiso
del arrendador.
* Almacenamiento o resguardo de productos altamente inflamables o Tóxicos que se
prohíba su ingreso a Unidades Condominales.
* Y en general cualquier acto de molestia en el que pudiera peligrar el patrimonio y/o
seguridad de la parte arrendadora.

DECIMO SEXTA.- DE NO RESPONSABILIDAD PENAL.- Las partes de conformidad con lo

manifestado en el capítulo de declaraciones, ratifican que el presente contrato de
arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por tanto “EL ARRENDADOR” en
su calidad de propietario, el uso y goce del bien inmueble objeto del arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” el cual deberá destinarlo a un uso pacífico, tranquilo y conforme a las
buenas costumbres, por lo que bajo ese orden de ideas, “EL ARRENDATARIO” libera a
“EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado
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de la comisión de delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido (hechos típicos y
antijurídicos) relacionados o equiparados con la delincuencia organizada, de los cuales se
mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico,
secuestro, robo de vehículo, trata de personas y en general delincuencia organizada,
comprometiéndose asimismo a sacar en paz y a salvo tanto a “EL ARRENDADOR” como
al inmueble objeto del arrendamiento.

DÉCIMO SEPTIMA. – INDEMNIZACIONES AL ARRENDADOR. “EL ARRENDATARIO” se

obliga a:

a) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños
y perjuicios que sufra, que deriven dé o se relacionen con cualquier reclamación, demanda,
acción o denuncia intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, y que se
relacione, directa o indirectamente, con las relaciones laborales entre “EL
ARRENDATARIO” y sus trabajadores, empleados, comisionistas, agentes y cualquier
persona subordinada a “EL ARRENDATARIO” o que pretendiere ostentar alguna relación
laboral o mercantil con “EL ARRENDATARIO”.

b) Indemnizar y sacar en paz y a salvo al Arrendador para el caso de que por la comisión de
algún delito (sea imputable al Arrendatario o a cualquiera de sus empleados, prestadores de
servicios, visitantes, clientes o a cualquier persona que el Arrendatario hubiere permitido el
acceso al Inmueble), procediese la extinción del dominio respecto del Inmueble.

La indemnización a que se hace referencia en el párrafo que precede se hará consistir en el

importe del valor comercial del inmueble materia del presente contrato y que se determinará
con un perito valuador que proponga la parte arrendadora; quedando obligado el
arrendatario a sufragar además los honorarios de este; caso contrario deberá indemnizar
con una propiedad de igual o superior valor siempre y cuando el arrendador así lo acepte.
Del cual también habrá de cubrir los honorarios e impuestos en favor del Arrendador que por
motivo de dicha transacción de dominio se efectúe.

DECIMO OCTAVA. – Las partes contratantes manifiestan que el presente instrumento no

será sujeto de materia de descuentos, compensaciones y/o cualquier otro análogo que, con
motivo de la aplicación del semáforo epidemiológico, la parte arrendataria pretendiera evadir
el cumplimiento en su clausulado.

Asimismo, la parte arrendataria se obliga a adoptar las medidas de control y sanidad que
indiquen las autoridades de salud.

DECIMA NOVENA. – Enteradas las partes del contenido y alcance del

presente contrato, lo firman de conformidad y por triplicado el día 01 de enero del 2023
en la Ciudad de México y quienes de igual forma lo suscriben en todas y cada
una de las hojas que lo integran.

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“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
FRANCISCO JAVIER REQUENA GONZALEZ IVETTE ALEXSSANDRO
PEREZ CONTRERAS