CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE CLAUDIA CABRERA

AGUILAR A QUIEN SE LE DENOMINARA EN ADELANTE "EL ARRENDADOR" Y DE OTRA
PARTE VALERIA MURILLO NORIEGA, EN SU CARACTER DE "ARRENDATARIO", RESPECTO
DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE Y DE ACUERDO LO QUE SE CONTIENE
EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara "El arrendador": CLAUDIA CABRERA AGUILAR

a) Ser propietaria del inmueble marcado con el número de departamento 401 de la
calle Hacienda de las Rosas 8, de la colonia Haciendas del Valle del Municipio
de Zapopan, Jalisco.
b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus
contribuciones fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto
de gastos de administración, lo cual lo acredita con la documentación que exhibe
en este momento, y que se agrega como anexo al presente contrato formando
parte integrante del mismo.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que
se considera forzoso señalado en las cláusulas del presente contrato.

II.- Declara "El arrendatario": VALERIA MURILLO NORIEGA.

a) Ser mayor de edad, con domicilio particular en la finca marcada con el número 28 de la
calle Amapola, colonia Lomas del Tepeyac, en San Pedro Tlaquepaque, Jalisco, C.P. 45530 y
encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los términos del presente contrato.
b) Conocer el estado físico y jurídico del inmueble.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE

CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- "El Arrendador" da en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble marcado con el

número de departamento 401 de la calle Hacienda de las Rosas 8, de la colonia Haciendas del Valle
del Municipio de Zapopan, Jalisco. Recibiéndolo este último en dicho concepto al momento de firma
del presente contrato, así mismo expresan los otorgantes estar a lo dispuesto por los artículos 2016,
2017, 2018, 2019 y demás relativos al Código Civil para el Estado de Jalisco, por lo que el
arrendador deberá hacer las reparaciones de todos aquellos deterioros o composturas causados por
el uso y que impliquen mas bien molestia que dispendio.

SEGUNDA.- "El Arrendatario" pagará por concepto de renta la cantidad de $4,000.00 (cuatro mil
pesos 00/100 M.N.) mensuales al arrendador en la cuenta bancaria de número 0675060107 y/o
4915666234552937 de la institución bancaria Banorte, está a nombre del ARRENDADOR. Debiendo
entregar en tiempo y forma al Arrendador, o persona de su confianza el recibo de depósito
correspondiente al Arrendatario, debiéndose cubrir la renta de cada mes, durante los días 15 quince
de cada mes en la cuenta de "El Arrendador" o de su representante legal debidamente acreditado,
en caso de no pagar la renta dentro del plazo estipulado en la presente Cláusula “El Arrendatario”
deberá pagar a “El Arrendador” el 10% por ciento del monto de la renta que estuviere vigente en la
fecha en que incurriere en dicha demora, por concepto de pena convencional por haber incurrido en
incumplimiento por cada mes o fracción de mes de rentas por la vía judicial. Así mismo, y en calidad
de depósito, para prever cualquiera de los supuestos mencionados en este contrato, "El
arrendatario" entrega en calidad de depósito al arrendador la cantidad de $4,500.00 (Cuatro mil
quinientos pesos 00/100 M.N.) misma cantidad que en caso de no ser utilizada por el arrendador,
deberá devolverse a la terminación del presente contrato y de sus prórrogas en su caso.

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TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de un año forzoso para
ambas partes, contado a surtir su efecto el día 15 quince de diciembre del año 2022, para concluir
precisamente el día 15 quince de diciembre del año 2023.

En caso de que “El arrendatario” decidiera desocupar el inmueble antes del vencimiento de este
contrato, pagara a “El arrendador” el precio total del deposito.

CUARTA.- El Arrendatario destinará el inmueble materia del presente contrato, únicamente para uso
habitacional, quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una
causa especial de rescisión del presente contrato.

QUINTA.- En caso de que “El Arrendatario” quisiere seguir arrendando el inmueble por un plazo
mayor al señalado en la cláusula tercera, deberá notificarlo al arrendador con treinta días de
anticipación a la fecha en que termine el presente contrato, para que “El Arrendador” otorgue o
niegue su consentimiento, con dicha petición, en ambos casos, deberá notificarse en forma
fehaciente "El Arrendador" tendrá el derecho de incrementar la renta desde un 5% por ciento hasta
un 20% por ciento en comparación al último pago realizado, condición que deberá respetar "El
Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.

SEXTA.- Queda expresamente prohibido "Al Arrendatario" subarrendar, compartirlo con roomie y/o
compañero de cuarto o transmitir bajo cualquier título el uso del inmueble dado en arrendamiento,
siendo esta una causa especial de rescisión del presente contrato.

SEPTIMA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión impida el uso
normal a que esta destinado el mismo, El Arrendatario se obliga a informar de esta situación al
arrendador, o a su representante legal para que este se encargue de realizar las reparaciones
necesarias.

OCTAVA.- “El Arrendatario” renuncia expresamente al derecho de prorroga que se establece en los
artículos 2051y 2044 del Código Civil para el Estado de Jalisco. Así mismo renuncia expresamente
al derecho de preferencia del tanto de que se habla en el artículo 2025 y 2027 del Código Civil para
el Estado de Jalisco y a los artículos 2048, 2049, 2050 del mismo Código y no podrá cobrar
traspaso ni hacer traspaso alguno.

NOVENA.- "El Arrendatario" no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, deletéicas, o

flamables en la localidad, así como mascotas, todo esto siendo el incumplimiento de lo preceptuado
en esta cláusula causa de rescisión del presente contrato, con independencia de cubrir al arrendador
y a los vecinos de los daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias y animales.

DECIMA.- "El Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas de habitabilidad, reuniendo

los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el mismo
estado en que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el
mismo, aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligándose a cubrir
los gastos de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se
ocasionen al inmueble.

DECIMA PRIMERA.- Cualquier modificación que quisiere realizar El Arrendatario, sobre el inmueble,
deberá ser autorizada por “El Arrendador” para lo cual deberá notificarle al primero y por escrito de
los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte del arrendador que
autorice dichas modificaciones.

DECIMA SEGUNDA.- "El arrendatario" se obliga a pagar el importe de los recibos que por derecho
por servicio de luz, agua, pago de la bomba, y cualquier otro con que cuente el inmueble,
comprometiéndose a entregar al momento de cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato
anterior al "Arrendador". Así mismo el Arrendatario podrá contratar línea telefónica obligándose a
cubrir los gastos que ésta genere.

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DECIMA TERCERA.-Si al termino de la vigencia de este contrato, siempre y cuando “El Arrendador”
se haya negado a seguir arrendando el inmueble “Al Arrendatario” y, éste último no lo desocupe se
obliga a pagar como renta mensual la cantidad de $5,500.00 (Cinco mil quinientos pesos 00/100
M.N.), inmediatamente después del vencimiento del presente y hasta la conclusión del Juicio de
desocupación que se instaure en su contra. Cabe mencionar que por lo estipulado en la presente
Cláusula no se entenderá por renovado el contrato.

DECIMA CUARTA.- "El arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y
contenidos que "El arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.

DECIMA QUINTA.- "El arrendatario" esta consciente por así habérsele explicado, que no existe duda
alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que "El arrendador" se de
por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.

DECIMA SEXTA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la jurisdicción y
del Primer Partido Judicial de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, en todo lo relacionado al
cumplimiento del mismo.

DECIMA SEPTIMA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír cualquier tipo de
notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los siguientes:

"EL ARRENDADOR": La finca marcada con el Numero 556, de la calle Esteban a la Torre, de la
colonia La Perla, en el Municipio de Guadalajara Jalisco.

"EL ARRENDATARIO": La finca marcada con el número 28 de la calle Amapola en la colonia Lomas
del Tepeyac C.P. 45530 en San Pedro Tlaquepaque, Jalisco.

DECIMA OCTAVA.- Las partes señalan como pena convencional para el caso de que algunas de
ellas incumplan con lo establecido con el presente contrato, o cualquier disposición relativa al
mismo, el importe de dos meses de renta, vigente al momento en que sea exigible la misma,
quedando facultado "El arrendador" para retener del depósito mencionado en la cláusula segunda
las cantidades a él entregadas por este concepto, quedando facultado "El arrendador" para retener
del depósito mencionado en la cláusula segunda las cantidades a él entregadas por este concepto.

DECIMA NOVENA.- La Srita. VALERIA MURILLO NORIEGA, con domicilio en la finca marcada con
el número 28 de la calle Amapola en la colonia Lomas del Tepeyac C.P. 45530 en san Pedro
Tlaquepaque, Jalisco, quien también comparece a la celebración de este contrato bajo su voluntad y
libre de coacción, manifiesta su carácter para constituirse como FIADOR del ARRENDATARIO, el C.
CARLOS FRANCISCO MURILLO LUNA con domicilio en el numero 28 de la calle Amapola en la
colonia Lomas del Tepeyac C.P. 45530 en san Pedro Tlaquepaque, Jalisco y enterado de las
obligaciones que contrae declara tener la solvencia económica necesaria para responder de las
mismas y renuncia a los derechos de orden, división y excusión en el cumplimiento de las
obligaciones de su fiado.

INVENTARIO:

 6 puertas con chapas una de ellas con cerradura marca Philips con un juego de
llaves.
 Una puerta de fierro con mosquetero y chapa con un juego de llaves.
 Tubería y llaves de agua potable.
 Medidor de energía eléctrica.
 tapas de luz c/u con apagador y contacto.
 Un timbre.
 4 Ventanas con vidrios y mosquetero c/u. (una ventana con un vidrio quebrado)
 Un Boiler (Calentador de Agua).
 Un lavadero completo.

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  Un lava manos de baño con mueble de madera en buenas condiciones.
 Un ventilador de techo, 5 lámparas de techo, 3 alfombras de 4x4 mts, estas en
perfectas condiciones, sin quemaduras y no rotas.
 2 closets de madera completos con sus respectivas puertas en perfectas condiciones
(no rotas).
 Medio closet con repisas.
 Cocina integral de madera con estructura de base de acero inoxidable con estufa
integrada y tarja con su respectiva llave en buenas condiciones (ninguna puerta
quebrada).
 Una aspiradora de color azul eléctrica funcionando y quedando en resguardo del
arrendatario para el mantenimiento de las 3 alfombras del departamento estas en
buenas condiciones, la cual se entregará al vencimiento del contrato y funcionando
(en caso de no entregarla quedará en garantía el deposito entregado en el presente).

 Una barra desayunadora de madera con estructura de base de acero inoxidable (no
esta quebrada ni rayada).

Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de los testigos que se
señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, el día 15 del mes de diciembre
del 2022, en Zapopan, Jalisco; manifestando que no existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo
de vicio en el consentimiento en la realización del mismo.

"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

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CLAUDIA CABRERA AGUILAR VALERIA MURILLO NORIEGA

FIADOR

_________________________
CARLOS FRANCISCO MURILLO LUNA
Me obligo a contraer todas y cada una de las obligaciones del presente.

TESTIGO TESTIGO

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FRANCISCO EDUARDO GARCIA MENDOZA