CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA

____________________________________, EN SU CALIDAD DE PROPIETARIO DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA CALLE ____________________________________________ DE LA CIUDAD DE
TEHUACÁN, PUE; DENOMINADO EN EL CUERPO DEL PRESENTE CONTRATO COMO EL
“ARRENDADOR”, POR OTRA ___________________________________________ QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL “ARRENDATARIO” Y
______________________________________ CON DOMICILIO EN
______________________________________ EN SU CALIDAD DE “FIADOR”, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA. EL “ARRENDADOR” DA Y EL “ARRENDATARIO” TOMA EN ARRENDAMIENTO EL
INMUEBLE UBICADO EN CALLE _____________________________________________, DE LA
CIUDAD DE TEHUACÁN, PUEBLA.
EL BIEN ARRENDADO SERÁ DESTINADO PARA USO EXCLUSIVO DE “HABITACIONAL”, NO
PUDIENDO DARLE USO DISTINTO A LO QUE ESTÁ ESTIPULADO, SI LO HACE SERÁ MOTIVO
DE RESCISIÓN DEL CONTRATO COMO LO ESTIPULA EL ARTÍCULO 2334 DEL CÓDIGO CIVIL
PARA EL ESTADO DE PUEBLA Y COMO CONSECUENCIA QUEDA TOTALMENTE PROHIBIDO
SUBARRENDAR-TRASPASAR QUEDANDO RESPONSABLE EL “ARRENDATARIO” DE TODOS
LOS PERJUICIOS QUE CAUSEN AL INMUEBLE RENTADO, MANTENIÉNDOLO EN BUEN
ESTADO Y DEJÁNDOLO EN LAS CONDICIONES EN LAS QUE SE ENTREGA A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDA. EL “ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR AL “ARRENDADOR” LA CANTIDAD DE
_________________________________________, POR MENSUALIDADES PAGADERAS POR
ADELANTADO EN MONEDA MEXICANA, COMENZANDO EL DÍA _______________,
PRECISAMENTE EN EL DOMICILIO DEL “ARRENDADOR”, QUIÉN CITA
___________________________________ DE LA CIUDAD DE TEHUACÁN, PUE; CONVINIENDO
EN QUE UNA VEZ COMENZANDO EL MES DEBERÁ HABER PAGADO COMPLETO, AUNQUE EL
ARRENDADOR RECIBA EN FECHA DISTINTA A LA ESTIPULADA O ADMITA ABONOS POR
CUENTA DE LAS MISMAS, NO SE ENTENDERÁ POR RENOVADO EN CUANTO LOS TÉRMINOS
NI POR CUANTO A LA FORMA DE PAGO. EL “ARRENDATARIO” ENTREGA EN EL ACTO LA
CANTIDAD DE ___________________________________ POR CONCEPTO DE DEPÓSITO,
MISMO QUE SERÁ DEVUELTO AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO, SIEMPRE Y
CUANDO EL INMUEBLE SE ENTREGUE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE SE RECIBIÓ.
SI HUBIERA REPARACIONES SE TOMARÁ DEL DEPÓSITO Y SE DEVOLVERÁ ÚNICAMENTE
LA CANTIDAD RESTANTE. QUEDA EN CONFORMIDAD QUE SI EL ARRENDATARIO NO
CUMPLE CON LAS CLÁUSULAS TERCERA Y CUARTA DE ESTE CONTRATO LA DEVOLUCIÓN
DE IMPORTE DEL DEPÓSITO QUEDA ANULADO.
TERCERA. LA DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO ES POR TIEMPO DETERMINADO DE
_______________ OBLIGATORIO PARA AMBAS PARTES E IMPRORROGABLE. Y CONCLUYE
EL DÍA PREFIJADO SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO, CONFORME A LO DISPUESTO POR EL
ARTÍCULO 2417 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO. PARA EFECTOS DE LA
PRESENTE CLÁUSULA EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS
DE PRÓRROGA Y DEMÁS QUE DERIVEN A SU FAVOR DE LO ESTIPULADO EN EL ARTÍCULO
2418 DEL MISMO ORDENAMIENTO EN CITA.
CUARTA. ESTE CONTRATO EMPEZARÁ A SURTIR SUS EFECTOS EL DÍA
________________________ Y CONCLUYE EL DÍA __________________________.
QUINTA. EL ARRENDATARIO CONVIENE EN QUE TODAS LAS OBRAS O MEJORAS
PERMANENTES QUE HAGA A LA LOCALIDAD ARRENDADA SERÁN HECHAS A SU COSTA, SIN
QUE TENGA DERECHO A COMPENSACIONES O REMUNERACIÓN ALGUNA, OBLIGÁNDOSE A
INDEMNIZAR AL ARRENDADOR POR CUALQUIER DAÑO A LA LOCALIDAD ARRENDADA,
CAUSADO POR SU CULPA O DE SUS HABITANTES Y DEMÁS PERSONAS QUE ACUDEN A LA
MISMA.
SEXTA. QUEDA CONVENIDO, QUE LA SOLA PRESENTACIÓN DE ESTE CONTRATO EN JUICIO
Y COMO FUNDAMENTO DE DEMANDA SERÁ PRUEBA BASTANTE DE LA EXISTENCIA DEL
ARRENDAMIENTO Y QUE LA NO PRESENTACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO DEL
RECIBO DEL ÚLTIMO MES ACREDITA PLENAMENTE SU FALTA DE CUMPLIMIENTO, SI EL
ARRENDATARIO DEJA DE PAGAR LA RENTA DE FORMA Y TIEMPO CONVENIDO, SI
TRASPASA Y/O SUB-ARRIENDA O SI ESTANDO VENCIDO EL TÉRMINO FEUDO EN LA
CLAUSULA TERCERA, EL ARRENDATARIO NO DESOCUPA Y ENTREGA EL INMUEBLE
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUEDA OBLIGADO A PAGAR, POR CONCEPTO DE
PENA CONVENCIONAL EL 30 % DE LAS RENTAS DE UN AÑO, SIN PERJUICIO DE QUE EL
ARRENDADOR LE DEMANDE POR LOS DAÑOS QUE OCASIONE A LA FINCA Y POR LOS
GASTOS Y COSTAS DEL JUICIO QUE SE LE SIGA.
SÉPTIMA. EN CASO DE LITIGIO, LOS CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DE TEHUACÁN, PUE; ENTENDIÉNDOSE POR DOMICILIO
LEGAL DEL ARRENDATARIO EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO.
OCTAVA. LA LOCALIDAD “ARRENDADA” SE ENTREGA CON SERVICIO DE ENERGÍA
ELÉCTRICA, AL CORRIENTE DE ADEUDO, ASÍ COMO TAMBIÉN DEL SERVICIO DE LIMPIA SIN
ADEUDO, EL SERVICIO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO SIN ADEUDO, EL
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CUBRIR PUNTUALMENTE A LA COMISIÓN FEDERAL DE
ELECTRICIDAD Y AL MUNICIPIO DE TEHUACÁN LOS PAGOS CORRESPONDIENTES,
CONVINIENDO EN QUE, SI SE SUSPENDEN LOS SERVICIOS POR CAUSAS IMPUTABLES A ÉL,
PAGARÁ EL IMPORTE DE LOS GASTOS Y GESTIONES QUE OCASIONE SU REINSTALACIÓN.
NOVENA. EN TODO LO ESTIPULADO EXPRESAMENTE EN ESTE CONTRATO, SE ESTARÁ A
DISPOSICIÓN DEL CÓDIGO CIVIL, EN LO QUE SE REFIERE A LOS ARRENDAMIENTOS DE
PREDIOS URBANOS.
DÉCIMA. __________________________________ EN SU CARÁCTER DE “FIADOR” SE OBLIGA
SOLIDARIAMENTE Y MANCOMUNADAMENTE CON EL “ARRENDATARIO” AL PAGO DE LAS
RESPONSABILIDADES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO, RESPONSABILIDAD
QUE NO CESARÁ HASTA QUE EL “ARRENDADOR” RECIBA LA LOCALIDAD ARRENDADA, EL
FIADOR RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS QUE CONSIENTEN LOS ARTÍCULOS
2784, 2785 FRACCIÓN I Y II, 2756 QUE COMPRENDE LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y
TÉRMINOS DE LOS ARTÍCULOS 10 Y 11 DEL MISMO CUERPO DE LEY. IGUALMENTE
RENUNCIA EL “FIADOR” A LOS BENEFICIOS DE LOS ARTÍCULOS 2756 Y 2757.
DÉCIMA PRIMERA. EL “FIADOR” CONVIENE EN SEGUIR GARANTIZANDO EXACTO
CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, AUN CUANDO SE PRODUZCA AUMENTO EN EL
MONTO DE LA RENTA EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2328 DEL CITADO CÓDIGO CIVIL.
SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE TEHUACÁN, PUE; A
LOS ______ DÍAS DEL MES DE _________________ DE __________.

“ARRENDADOR”

____________________________
SR(A) _______________________________

“ARRENDATARIO” “FIADOR”

____________________________ _____________________________
NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA