Abogada Belmonte Gómez Siria Lisbeth

C.I. N° V-11.180.763
Inpreabogado N°. 237.766

Entre NANCY JOSEFINA QUINTERO FLORES, venezolana, mayor de edad, titular de la

cédula de Identidad Nº. V-2.028.586 y de este domicilio, quien en lo adelante y para los mismos
efectos se denominará EL ARRENDADOR y el Ciudadano JOSÉ LUIS NIEVES CISNERO,
de nacionalidad venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de Identidad Nº. V-13.412.932,
quien en lo adelante y para los mismos efectos se denominara: EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, sometido a las siguientes cláusulas:
……………………………………….............................................................................…………...

PRIMERA: EL ARRENDADOR, cede en arrendamiento al EL ARRENDATARIO, un (1)

LOCAL COMERCIAL ubicado en la calle 03 casa Nº 08 Sector 01 Urbanización Las Mercedes
en la Ciudad de La Victoria Estado Aragua, el cuál será destinado para uso exclusivo por EL
ARRENDAMIENTO a los fines comerciales no pudiendo cambiar dicho destino, bajo pena de
nulidad………………………………………………………………………………………………

SEGUNDA: Es condición expresas entre las partes que el tiempo de duración para este contrato
de arrendamiento, ha sido pactado a seis (06) meses, sin prorroga el cuál comenzará el día
primero (01) de Enero de 2021, hasta el (01) de Junio del año 2021…….…………………………

TERCERA: El pago del canon de arrendamiento lo hará EL ARRENDATARIO por

mensualidades vencidas y ha sido pactado de mutuo y común acuerdo en la cantidad de
CUARENTA MILLONES BOLIVARES SOBERANOS EXACTOS (Bs.40.000.000,00)
mensuales, pagaderas dentro de los primeros cinco días (5) de cada mes. El atraso en los pagos
acarreará el cobro de intereses de mora, los cuales serán calculados a la tasa de doce (12%) anual,
más la cantidad de Doscientos Cincuenta Bolívares Soberano (Bs. 250,00) diarios, por concepto
de multa, una vez iniciada la cobranza extrajudicial. Siendo condición expresa del propietario del
inmueble que el canon de arrendamiento sea cancelado a nombre de quien suscribe este contrato.

CUARTA: EL ARRENDATARIO queda obligado a la desocupación inmediata del inmueble

arrendado: a) Por la terminación del presente contrato de arrendamiento; b) Por incumplimiento
de cualquiera de las estipulaciones contenidas en el mismo y c) Por incumplimiento de su
obligación de cancelar oportunamente el canon…………………………………………………….

QUINTA: Si se resolviera este contrato antes de la fecha de vencimiento por incumplimiento del
EL ARRENDATARIO de algunas de las cláusulas estipuladas en el mismo, tiene éste la
obligación de pagar a EL ARRENDADOR, la cantidad total correspondiente a los cánones de

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arrendamiento por el tiempo que faltare para su conclusión sin perjuicio de otras
indemnizaciones…………………………………………………………………………………….

SEXTA: EL ARRENDATARIO, declara recibir el inmueble en perfecto estado de

conservación aseo, pintura y servicios, y queda obligado a poner en conocimiento del EL
ARRENDADOR, por escrito y con la mayor urgencia cualquier novedad dañosa o indicio de que
pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble caso contrario será responsable de
los daños y perjuicios que ocasione su negligencia. EL ARRENDATARIO se obliga a no hacer
alteraciones ni modificaciones en el inmueble objeto de este contrato, sin la previa autorización
dada por escrito por EL ARRENDADOR, las mismas quedarán en beneficio de dicho inmueble,
sin que tenga ésta nada que pagar por ellas, ni EL ARRENDATARIO nada que reclamar.
Pudiendo EL ARRENDADOR solicitar a EL ARRENDATARIO, y así éste queda obligado, a
devolver el inmueble en el estado que se le entregó. Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO
todas las reparaciones menores o locativas que requiera el inmueble en las mismas condiciones
de aseo y buen estado en que lo recibe. Las reparaciones menores serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO y serán aquellas cuyo monto individual sea inferior igual a la suma de
VEINTE MILLONES BOLIVARES SOBERANOS EXACTOS (Bs.20.000.000,00) también
responderá por las que se hagan mayores por inadecuada o inoportuna reparación de las menores.
Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones mayores que sean causadas por su
negligencia o dolo………………………………………………………………………………….

SEPTIMA: EL ARRENDADOR se obliga a pagar los gastos por servicios de agua, luz, aseo
urbano, Cantv, del local así como de la vivienda ubicada dentro del mismo.………………………

OCTAVA: EL ARRENDATARIO responde por los daños y perjuicios que pudiera sufrir el
local. EL ARRENDADOR no se hace responsable por los bienes muebles y las personas que
ocupen dicho inmueble, ya sean estos por inundaciones por aguas de lluvias, filtraciones o
ruptura de algún tubo de aguas negras o blancas, por filtraciones de techos, paredes, pisos, por
incendios, rayos, explosivos, robo, hurto, temblores, terremotos, entre otras. Igualmente EL
ARRENDATARIO se obliga a tomar las medidas preventivas que sean necesarias para evitar
incendios y explosiones en el inmueble arrendado………………………………………………….

NOVENA: Al término del contrato de arrendamiento aquí suscrito EL ARRENDATARIO está

obligado a entregar el inmueble arrendado, solvente y en el mismo buen estado de conservación
que lo recibe y mientras no sean cumplidos estos requisitos y EL ARRENDADOR, no le dé por

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escrito el finiquito, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR

diariamente una suma adicional, igual a EL CINCUENTA POR CIENTO (50%) del canon de
arrendamiento por dicho inmueble, por concepto de cláusula panal debido al retardo en la entrega
sin que ello signifique que ha habido prorroga del contrato, todo los daños y perjuicios que la
demora en la entrega del inmueble………………………………………………………………….

DÉCIMA: Todos los gastos que origine la celebración del presente contrato, así como su
terminación o cualquier otro problema de él derivado, serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, incluyendo gastos de redacción, autenticación, registro o cualquier
otro………………………………………………………………………………………………….

DÉCIMA PRIMERA: Este contrato se celebra, sólo en consideración a la persona jurídica del
EL ARRENDATARIO, en consecuencia, bajo pena de nulidad, éste no podrá cederlo ni
traspasarlo en forma alguna, sin haber obtenido previamente la autorización escrita de EL
ARRENDADOR. Quedan rigurosamente prohibidos los llamados traspaso de negocio, venta de
punto, venta de llave, cesión del inmueble, arrendamiento de habitaciones, entre otros. Cualquier
violación de está cláusula, será considerada dolosa y dará derecho a EL ARRENDADOR a
ejercer las acciones civiles, penales a que hubiere lugar……………………………………………

DÉCIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si en
razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto del presente contrato quedare afectado
por decreto o expropiación por causa de utilidad pública o social, emanado de cualquier oficina
gubernamental, esté contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin que EL ARRENDATARIO
pueda reclamar ninguna clase de indemnización, aún cuando se le cause algún daño o
perjuicio……………………………………………………………………………………………..

DÉCIMA TERCERA: Para garantizar el pago de los servicios a que se refieren las cláusulas
Sexta y Séptima específicamente los que sean facturados después de finalizado el contrato, EL
ARRENDATARIO pone a disposición de EL ARRENDADOR la cantidad de VEINTE
MILLONES BOLIVARES SOBERANOS EXACTOS (Bs. 20.000.000,00) que serán
devuelto a EL ARRENDATARIO después de finalizado el contrato, al momento de elaborar el
finiquito. Es requisito indispensable previo al reintegro del depósito, mediante el finiquito, que
EL ARRENDATARIO esté solvente con los cánones de arrendamiento y entregue la totalidad
de los recibos por los servicios recibidos cancelados, durante el tiempo que ocupó el inmueble…

DÉCIMA CUARTA: Ambas partes de mutuo acuerdo declaran, que EL ARRENDATARIO

continuará ocupando el inmueble arrendado, al vencimiento del plazo, siempre y cuando esté
antes de los sesenta (60) días del vencimiento y lleguen a un acuerdo por escrito con EL
ARRENDADOR, en la firma de un nuevo contrato y un nuevo canon de arrendamiento…..
…………………………………………………………………………………..
DÉCIMA QUINTA: Ambas partes convienen expresamente, que toda notificación que deben
dirigirse mutuamente, será válida por cualquier de los medios siguientes: a) Telegrama con acuse
de recibo, dirigido al inmueble arrendado. b) Por notificación personal escrita debidamente
firmada y sellada. c) Por notificación judicial hecha por un tribunal practicada en el inmueble
objeto del arrendatario, a cualquier persona que se encuentre en el mismo. A los efectos de las
notificaciones que haya de practicarse a EL ARRENDATARIO, se indica como dirección la
siguiente Calle 03 Casa Nª 08 Sector 01, Urbanización Las Mercedes, La Victoria Estado
Aragua………………………………………………………………………………………………

DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a permitir a EL ARRENDADOR visitas

periódicas de inspección en el inmueble a fin de asegurar que el mismo se mantiene en perfectas
condiciones de conservación y mantenimiento. Es de exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO, contratar con quien corresponda, los servicios televisión por cable siendo
esta de cualquiera de las compañías existentes en el Estado o en el país y cualquiera otros
servicios públicos y privados que presten al inmueble arrendado, siendo tales por su cuenta y
riesgo y sin que EL ARRENDADOR contraiga responsabilidad alguna al respecto. En caso de
no existir medidores de electricidad individuales o aforos particulares para dichos servicios, EL
ARRENDATARIO pagará los mismos proporcionalmente, de conformidad con la cuota parte
resultante de la mancomunidad de servicio con otros apartamentos………………………………..

DÉCIMA SEPTIMA: EL ARRENDADOR, otorga poder absoluto a SIRIA LISBETH

BELMONTE GÓMEZ, Venezolana, mayor de edad con domicilio procesal en la Ciudad de La
Victoria, Urbanización Vista Hermosa Parcela 20 Casa Nº 08 titular de la cédula de Identidad Nº
V-11.180.763 abogada en ejercicio debidamente inscrita en el Inpreabogado bajo Nº 237.766
para que firme el protocolo correspondiente y cumplir con las formalidades legales
pertenecientes. Así mismo estará autorizada para realizar el cobro del canon de arrendamiento,
del local ubicado en la siguiente dirección Calle 03 Casa Nª 08 Sector 01, Urbanización Las
Mercedes, La Victoria Estado Aragua………………………………………………………………

DÉCIMA OCTAVA: Las partes de este contrato, manifiestan su conformidad con todas y cada
una de sus cláusulas y en señal de conformidad firman al pie del mismo y eligen como domicilio
especial, único y excluyente sobre otro, a la Ciudad de La Victoria, Estado Aragua, a la
Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. ……………………………………………..

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EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
Nancy Josefina Quintero Flores José Luis Nieves Cisnero
C. I. Nº V-2.028.586 C. I. Nº V-13.412.932