MODELO N° 19

CONTRATO DE COMPRA-VENTA Y CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA CON

INTERVENCION DE UN BANCO

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una en que conste el CONTRATO DE COMPRA-
VENTA que celebran de una parte doña Sandra Miluska Guerra Carrasco , soltera, identificada con DNI N°
27866196, a quien en adelante se le denominará el VENDEDOR, con domicilio en Calle Chamberi N° 161,
Dpto. 502-D, del distrito de Miraflores, de la provincia y departamento de Lima; y de la otra parte, doña
Gabriela Martinez Andrade, soltera, identificada con DNI N° 98769945, a quien en adelante se le denominará
indistintamente el COMPRADOR, con domicilio en Chiclayo N° 420, Dpto. 209 , del distrito de Miraflores, de
la provincia y departamento de Lima; en los términos y condiciones siguientes cláusulas:
ANTECEDENTES DEL INMUEBLE.
PRIMERA:
El VENDEDOR es propietario de los siguientes bienes inmuebles:
1) Departamento N° 502-D, ubicado en el tercer piso del edificio con frente a la Calle Chamberi N° 161, situado
en el distrito de Miraflores, de la provincia y departamento de Lima, cuyo dominio, áreas, linderos y medidas
perimétricas constan de su inscripción a fojas 609 del Tomo 1958, Partida XLIV, del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.
2) Cochera N° 2, ubicada en la Calle Chamberi N° 157, del distrito de Miraflores, de la provincia y departamento
de Lima, cuyo dominio, áreas, linderos y medidas perimétricas constan de su inscripción a fojas 549 del
Tomo 1958, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
COMPRA VENTA Y PRECIO.
SEGUNDA:
Por el presente contrato el VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor del COMPRADOR los
inmuebles señalados en la cláusula anterior y éste acepta adquirirlos en propiedad por el precio pactado de
común acuerdo de US $ 61,000.00 (Sesenta y un mil y 00/100 de los Estados Unidos de América), cuyo monto
será pagado de la siguiente forma:
a) US $ 22,078.00 (Veintidós mil setenta y ocho y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América), en
cheque que el COMPRADOR entregará al VENDEDOR, a la firma de la Escritura Pública, sin más constancia
de su recepción que la firma de ambas partes puesta en dicho documento.
b) US $ 38,922.00 (Treinta y ocho mil novecientos veintidos y 00/100 dólares de los Estados Unidos de
América) con cheque de gerencia que el BANCO, por expresa instrucción del COMPRADOR, girará a
nombre del VENDEDOR, con cargo al MUTUO que otorga al COMPRADOR en la cláusula adicional de este
documento. El mencionado cheque será entregado a la firma de la correspondiente Escritura Pública.

VENTA AD-CORPUS
TERCERA:
El VENDEDOR y el COMPRADOR declaran que entre los inmuebles que se enajenan y el precio pactado existe
la más justa y perfecta equivalencia, haciéndose mutua gracia y recíproca donación por cualquier exceso o
diferencia que a la fecha de suscripción de este contrato no se perciba; venta que comprende todo cuanto de
hecho o por derecho le toca y corresponde a los inmuebles que se transfieren, con sus aires, vuelos, usos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas, y en general todo cuanto sea inherente a los mismos, sin reserva ni
limitación alguna, dándosele la calidad de VENTA AD-CORPUS, por lo que el VENDEDOR y el COMPRADOR
renuncian a toda acción que por dolo, error, lesión o cualquier otra causa esté destinada a invalidar en todo o en
parte el presente contrato.
LIBRE DISPOSICION DE LOS INMUEBLES
CUARTA:
El VENDEDOR declara expresamente que sobre los inmuebles que enajena no pesa ninguna hipoteca, carga,
embargo, medida judicial o extrajudicial, que en alguna forma limite o restrinja su derecho de propiedad y libre
disposición, obligándose, en todo caso, al saneamiento respectivo, conforme a Ley.
SOLIDARIDAD ANTE EL FISCO.
QUINTA:
El VENDEDOR y el COMPRADOR declaran que se obligan solidariamente ante el Fisco por los tributos que
pudieran afectar a los inmuebles en referencia, dejándose a salvo el derecho de cada parte para repetir contra la
otra por cualquier desembolso que hubiere de hacer por estos conceptos.
En la relación interna serán de cargo del VENDEDOR el pago de los tributos, así como de cualquier otra deuda
tributaria pendiente de pago hasta de la firma de la Escritura Pública que esta minuta origine; y con posterioridad
de ella dichos pagos serán por cuenta y cargo del COMPRADOR.
Sin perjuicio de lo indicado en los párrafos anteriores, y de conformidad con lo dispuesto por el artículo 10° del
Decreto Legislativo N° 776, el VENDEDOR será responsable del pago del Impuesto Predial hasta el 31 de
Diciembre del presente año, correspondiendo a partir del 1 de Enero del año siguiente de producida la
transferencia de los inmuebles materia de la compra venta.
El presente contrato se rige por las cláusulas y dispositivos legales mencionados en él, y especialmente por lo
previsto y dispuesto en el Código Civil.
Todos los gastos que ocasione la presente compra-venta y la Escritura Pública que este instrumento origine,
serán de cuenta del COMPRADOR.
Usted Señor Notario, sírvase pasar los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, para su inscripción
respectiva.
San Isidro, 16 de Setiembre de 1999.
A continuación dos firmas ilegibles.
Un sello que dice: Lucy Valverde Contreras, Abogado, Reg. CAL N° 15123; una firma ilegible.
CLAUSULA ADICIONAL:
MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA
Conste por la presente cláusula adicional el CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, que
celebran de una parte el BANCO REPUBLICANO, a quien en adelante se le denominará el BANCO, con RUC N°
40032717, con domicilio para estos efectos en la Av. Ricardo Rivera Navarrete N° 641, del distrito de San Isidro,
de la provincia y departamento de Lima, debidamente representado por sus Apoderadas, Doctora ROSARIO
MERCEDES GOMEZ LA TORRE, con Libreta Electoral N° 27832833 y doña MATILDE ROJAS ESCALANTE, con
Libreta Electoral N° 26645667, ambas con domicilio para estos efectos en la dirección del BANCO antes
señalada, según poderes inscritos en el asiento 58, de la Ficha N° 79188 del Libro de Sociedades Anónimas y la
Partida N° 02007029, respectivamente, del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos de Lima; y
de la otra parte, doña GABRIELA MARTINEZ ANDRADE, con Libreta Electoral N° 98769945, quien en adelante
se le denominará el DEUDOR, con domicilio en Tumbes N° 880, Dpto. 405, del distrito de Miraflores, de la
provincia y departamento de Lima; en los términos y condiciones siguientes:
MUTUO Y DESEMBOLSO
PRIMERA:
El BANCO, a solicitud del DEUDOR, ha aprobado otorgarle en calidad de MUTUO la suma de US $ 38,922.00
(Treinta y ocho mil novecientos veintidos y 00/100 dólares americanos) que será entregada mediante cheque de
gerencia que el BANCO, por expresa instrucción del DEUDOR, girará a nombre del VENDEDOR, una vez que se
hubieren verificado acumulativamente los siguientes hechos:
a. La confirmación de la anotación del Bloqueo Registral a favor del BANCO, respecto de los inmuebles
señalados en la cláusula sétima de la presente cláusula adicional, siempre que se constate que dicho bien se
encuentra libre de gravámenes; y,
b. La firma de la Escritura Pública por las partes intervinientes en el presente instrumento.
La entrega del cheque de gerencia se efectuará mediante fe notarial.
EL MUTUO que se otorga por el presente instrumento también podrá estar representado mediante Pagaré,
debidamente suscrito, documento que conforme a lo prescrito por el artículo noveno de la Ley de Títulos Valores
N° 16587 y la Circular N° 1664-83-EFC/97-10 de la Superintendencia de Banca y Seguros, el BANCO completará
por el importe adeudado del crédito, en la fecha en que opte por la facultad que le confiere la cláusula Décimo
Novena de la presente cláusula adicional, con vencimiento en esa misma fecha.
Se deja expresa constancia que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1279° del Código Civil, la emisión
del Pagaré a que se refiere el párrafo anterior, así como la de otro título valor por cualquier responsabilidad
patrimonial del DEUDOR no constituirá novación o sustitución de la obligación primitiva o causal.
La renovación del pagaré o cualquier otro cambio accesorio de la obligación, de ser el caso, tampoco constituirán
novación de la misma.
El BANCO y el DEUDOR, en uso de la facultad que les confiere el artículo 1233° del Código Civil, convienen
expresamente en que la entrega o emisión del pagaré, o de cualquier otro título valor que constituya orden o
promesa de pago, en ningún caso extinguirá la obligación primitiva, ni aún cuando estos hubiesen sido
perjudicados por cualquier causa.
PROGRAMA TASA DE INTERES ANUAL VARIABLE DE 11.9% EN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA
SEGUNDA:
La suma del MUTUO indicado en el numeral precedente devengará una TASA DE INTERES VARIABLE DEL
11.9% EN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, la misma que de acuerdo a lo establecido por
el artículo 9 de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la
Superintendencia de Banca y Seguros Ley 26702 y de conformidad con las normas vigentes del Banco Central
de Reserva del Perú; podrá experimentar variaciones de acuerdo a lo que establezca el tarifario del BANCO.
Que expresamente convenido que la variación de la tasa de interés señalada en el párrafo anterior se aplicará
inmediatamente a este mutuo desde la fecha en que el BANCO así lo establezca y determine, sin necesidad de
aceptación previa o comunicación posterior.
PLAZO DE CANCELACION Y FECHA DE PAGO DEL MUTUO
TERCERA:
El MUTUO indicado en la primera cláusula de la presente Cláusula Adicional, así como los intereses comisiones y
gastos que correspondan, deberá ser cancelado en su totalidad por el DEUDOR, en un plazo no mayor de 120
(ciento veinte) meses, contando a partir de la fecha de su desembolso y en la forma que se indica en los
numerales siguientes.
Para la mejor operatividad de los pagos durante el plazo de vigencia del presente contrato de MUTUO, el
DEUDOR se compromete a efectuar los pagos de reembolso el día 30 (treinta) de cada mes; y si éste cayera en
día inhábil, se extiende al primer día hábil siguiente.
FORMA Y LUGAR DE PAGO
CUARTA:
El DEUDOR reembolsará la suma referida en la primera cláusula de la presente Cláusula Adicional, por medio de
120 (ciento veinte) cuotas mensuales y sucesivas, que incluyen pago de capital, intereses, primas de los seguros
de desgravamen hipotecario y de vivienda e impuestos a que hubiere lugar durante el desarrollo del contrato, las
cuales deberán abonarse en cualquiera de las sucursales o agencias del BANCO, u optar por el Servicio de
Cargo Automático en Cuenta, según las instrucciones que al respecto convendrá con EL BANCO.
El DEUDOR declara conocer que el costo de los seguros de carácter variable, en función a lo que cobre la
Compañía Aseguradora de acuerdo a las condiciones y fluctuaciones del mercado, por lo que asume la
obligación de cancelar en cada cuota mensual, los cargos adicionales que correspondan por dichos conceptos,
con vigencia desde la indicada variación y a simple requerimiento del BANCO.
Los pagos se realizarán en la misma moneda en que el DEUDOR recibió el MUTUO, es decir, en Dólares de los
Estados Unidos de América, siendo la primera fecha de pago el día 30 (treinta) correspondiente al mes siguiente
de efectuarse el desembolso por el BANCO.
CANCELACION, PREPAGO Y PAGO ANTICIPADO DEL MUTUO
QUINTA:
El BANCO durante los primeros seis años de vigencia del presente MUTUO, podrá aceptar pagos
extraordinarios, en todo o en parte, del saldo deudor de capital del MUTUO, con arreglo a la pre-liquidación que
en cada caso practicará respecto de las siguientes modalidades de pago:
a) Mediante la CANCELACION del íntegro del monto adeudado, con lo que quedará extinguido el MUTUO;
b) Mediante el PREPAGO, consistente en el pago del saldo deudor por un monto que no podrá ser inferior al
15% de dicho saldo, en cuyo caso el BANCO procederá a rebajar el importe de las cuotas restantes de la
deuda, en forma proporcional al pago efectuado, permaneciendo inalterable el plazo máximo del MUTUO
concedido; o
c) Mediante el PAGO ANTICIPADO, consistente en el pago adelantado a la fecha del vencimiento de la cuota
mensual que el DEUDOR se comprometió a pagar, hasta por un máximo de dos (2) cuotas sucesivas y por
una sola vez durante doce (12) meses, sin que ello signifique un reajuste de las cuotas restantes en los
términos establecidos en el literal anterior.
Tanto la CANCELACION, como el PREPAGO a que se refiere el literal a) y b), están sujetos a un cobro de
penalidad equivalente al 2%, excepto, en caso de PREPAGOS, hasta un 10% de la deuda y hasta en dos
oportunidades al año. En el caso de CANCELACION la penalidad se aplica sobre el saldo deudor, y en el caso de
PREPAGO, sobre el monto a PREPAGAR.
El PAGO ANTICIPADO no está sujeto a penalidad alguna.
El plazo a que se hace referencia en el primer párrafo de la presente cláusula se computará a partir de la fecha
del desembolso del crédito efectuado por el BANCO.
Asimismo, una vez transcurrido dicho plazo, el BANCO podrá aceptar pagos extraordinarios, en todo o en parte,
del saldo deudor del capital del MUTUO, sin el pago de penalidad alguna. En el caso de pagos parciales, estos
no podrán ser inferiores al 15% del saldo deudor antes referido.
COBRO DE MOROSIDAD POR INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO
SEXTA:
Si el DEUDOR no cumpliera con pagar las cuotas en los plazos y forma señalados en las cláusulas tercera y
cuarta de la presente Cláusula Adicional, el BANCO aplicará automáticamente los intereses moratorios
correspondientes, a la tasa efectiva máxima que tenga en vigencia para las operaciones activas de plazo menor
a un año, sin perjuicio del interés compensatorio que continuará devengándose; intereses que se devengarán
desde la fecha de vencimiento hasta el día de su pago total, más los tributos, gastos notariales y judiciales, si los
hubiere.
El interés moratorio estará sujeto a modificaciones que el BANCO acuerde, y que el DEUDOR acepta
expresamente en este acto hasta la cancelación íntegra del monto adeudado.
El citado interés moratorio será exigible sin necesidad que el DEUDOR sea constituido en mora o requerido al
pago, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1333° del Código Civil. Sin perjuicio de lo estipulado en la
presente cláusula, no será considerado incumplimiento de pago en las cuotas y por tanto no será sujeto a cobro
de morosidad, en el caso que, por una sola vez al año, el DEUDOR con un aviso previo de 30 días, comunica al
BANCO su deseo de pagar la cuota correspondiente, el subsiguiente mes, lo cual implicará una reestructuración
en el cronograma de pago.
CONSTITUCION DE HIPOTECA
SETIMA:
En garantía del pago estricto y oportuno del MUTUO otorgado, sus intereses, gastos y demás cargos
establecidos en el presente contrato, y en respaldo del pago de las cuotas que correspondan por la conversión
del saldo del MUTUO en la forma referida en la DISPOSICION FINAL de este instrumento, así como de otras
obligaciones, directas o indirectas, en moneda nacional o extranjera, que tenga o pueda tener en la institución el
DEUDOR, el DEUDOR, con arreglo a lo dispuesto por el artículo 172° de la Ley General del Sistema Financiero y
del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Bancos y Seguros, Ley N° 26702, constituye a
favor del BANCO, sin perjuicio de su responsabilidad personal, los siguientes gravámenes.
a) PRIMERA y PREFERENCIAL HIPOTECA, hasta por la suma de US $ 42,433.00 (Cuarenta y dos mil
cuatrocientos treinta y tres y 00/100 dólares americanos), sobre el inmueble de su propiedad constituido por
el Dpto. N° 301-D, ubicado en el tercer piso del edificio con frente a la Calle Chamberi N° 161, situado en el
distrito de Miraflores, de la provincia y departamento de Lima, cuyo dominio, áreas, linderos y medidas
perimétricas constan de su inscripción, a fojas 609 del Tomo 1958, del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima.
b) PRIMERA y PREFERENCIAL HIPOTECA, hasta por la suma de US $ 6,220.00 (Seis mil doscientos veinte y
00/100 dólares americanos), sobre el inmueble de su propiedad constituido por la Cochera N° 2, ubicada en
la Calle Chamberi N° 157, del distrito de Miraflores, de la provincia y departamento de Lima, cuyo dominio,
áreas, linderos y medidas perimétricas constan de su inscripción, a fojas 549 del Tomo 1958, del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima.
El plazo de la hipoteca es indefinido, quedando subsistente en tanto se encuentren pendientes de pago
cualesquiera de las obligaciones que se garantizan.
COMPRENSION DE LA HIPOTECA
OCTAVA:
En virtud de lo dispuesto por el artículo 1101° del Código Civil, las hipotecas que se constituyen por la Cláusula
anterior comprenden el terreno, las construcciones que en él existen o las que pudieran existir y, en general, todo
cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble gravado, incluido el importe de las indemnizaciones de
los seguros, sin reserva ni limitación alguna.
COBERTURA DE LA HIPOTECA
NOVENA:
Las Hipotecas que se constituyen por la cláusula sétima de la presente Cláusula Adicional, además de garantizar
el MUTUO y las obligaciones que en ella se menciona, así como cualquier otra que el BANCO pueda otorgar o ha
otorgado, tal como lo dispone el artículo 172 de la Ley 26702; cubre los intereses, las primas del seguro de
vivienda y seguro de desgravamen pagadas por el BANCO y, en el improbable caso de ejecución, los honorarios
profesionales que el BANCO convenga con los abogados a quienes encomiende su patrocinio, así como las
costas del proceso, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1107° del Código Civil.
CARGAS Y GRAVAMENES
DECIMA:
El DEUDOR declara que sobre los inmuebles que hipoteca no pesan cargas, embargos, gravámenes, hipotecas,
ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan su derecho de propiedad y libre disposición, a
excepción de la hipoteca, que por este instrumento se constituye de acuerdo a lo señalado en la cláusula sétima
de la presente Cláusula Adicional, obligándose no obstante, al saneamiento conforme a Ley.
SUSTITUCION DE GARANTIA
DECIMO PRIMERA:
En caso que los inmuebles constituidos en garantía sufran un siniestro que produzca un deterioro de tal magnitud
que implique una reducción sustantiva en su valor real, el importe que se devengue de la respectiva póliza de
seguro será depositado en el BANCO en calidad de garantía, hasta que el DEUDOR cumpla con sustituir la
garantía hipotecaria siniestrada, por otra de igual clase, a satisfacción del BANCO y hasta el total cancelación del
MUTUO.
Una vez cumplida dicha institución el importe depositado, será puesto a plena disposición del DEUDOR.
En caso de garantía siniestrada no fuese sustituida en el plazo que al respecto fije el BANCO, éste queda
autorizado por el DEUDOR a afectar el depósito de que trata el párrafo anterior, hasta la cancelación del
MUTUO.
AMPLIACION DE HIPOTECA
DECIMO SEGUNDA:
Si durante la vigencia del MUTUO los inmuebles hipotecados sufrieran una pérdida de valor en forma tal que ya
no constituya una garantía suficiente en respaldo del mismo, el BANCO no podrá exigir al DEUDOR el reembolso
total del MUTUO otorgado a la sustitución de la garantía, con otro u otros instrumentos de valor equivalente o
mayor.
VALORIZACION DEL INMUEBLE DADO EN GARANTIA
DECIMO TERCERA:
Ambas partes contratantes convienen, de común acuerdo, en valorizar los inmuebles otorgados en garantía en la
suma de US $ 48,653.00 (Cuarenta y ocho mil seiscientos cincuenta y tres y 00/100 dólares americanos) según
tasación de fecha 18 de Agosto de 1998, efectuada por el perito tasador Ing. Roberto Ramírez Otárola, con
Revev. N° 583-94, cuyas dos terceras partes servirán como base para los efectos de la ejecución judicial de las
mencionadas garantías. En tal sentido, las partes convienen en valorizar cada uno de los bienes inmuebles en las
siguientes cantidades.
a) Departamento N°301-D, valorizado en la suma de US $ 42,433.00 (Cuarenta y dos mil cuatrocientos treinta y
tres y 00/100 dólares americanos).
b) Cochera N° 2, valorizado en la suma de US $ 6,220.00 (Seis mil doscientos veinte y 00/100 dólares
americanos).
Los montos indicados en el párrafo precedente se fija en dólares de los Estados Unidos de América con la
finalidad de mantener actualizado el valor de los bienes antes mencionados, por lo que no será necesaria la
presentación de nueva tasación en el eventual caso de ejecución de garantía, sin perjuicio de lo estipulado en la
cláusula siguiente.
CONSERVACION DEL BIEN HIPOTECADO
DECIMO CUARTA:
El DEUDOR se obliga a conservar en buen estado los inmuebles que hipoteca y a no efectuar modificaciones
que redunden en perjuicio de mismo, dando aviso por escrito al BANCO de los deteriores que sufran y de
cualquier hecho que perturbe su dominio o posesión.
EL BANCO queda autorizado a inspeccionar los inmuebles hipotecados en cualquier oportunidad que lo estime
conveniente, a efectos de verificar su conservación y/o a realizar una nueva valuación del bien materia, corriendo
los gastos que se originen por la inspección y/o valuación a cargo del DEUDOR.
EL DEUDOR se obliga a prestar todas las facilidades necesarias al BANCO o a las personas que este último
designe, para cumplir con los fines señalados en el párrafo anterior.
Toda observación con respecto al estado de los inmuebles deberá ser subsanada por el DEUDOR en el plazo
que el Banco lo conceda.
OBLIGACION DE ASEGURAR EL INMUEBLE DADO EN GARANTIA
DECIMO QUINTA:
EL BANCO, por cuenta del DEUDOR, contratará una póliza de seguro de los inmuebles que grava, contra
incendio, terremoto y cualquier riesgo en una Compañía de Seguros a satisfacción del BANCO, en la suma de
US$ 26,303.00 (VEINTISEIS MIL TRESCIENTOS TRES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS). El BANCO, en su
carácter de beneficiario de la póliza, cobrará directamente la indemnización que deba pagar la Aseguradora, para
aplicarla hasta donde alcance, la amortización y/o cancelación de lo adeudado.
Las primas y renovaciones que el BANCO pague por cuenta del DEUDOR deberán ser reembolsadas por éste,
aplicándosele la tasa de interés activa vigente en el BANCO, conjuntamente con la siguiente cuota, estando
garantizadas también por la hipoteca de los inmuebles asegurados.
En caso de incumplimiento en el pago, el BANCO, además de los intereses compensatorios, a la tasa de interés
activa vigente, podrá cobrar los intereses a la tasa efectiva máxima que tenga en vigencia para las operaciones
activas de plazo menor a un año, sin que sea necesario requerimiento alguno de pago para constituir en mora al
DEUDOR, pues ésta se producirá de modo automático desde el momento en que el BANCO efectúe el pago de
la prima a la Compañía de Seguros.
Asimismo, el DEUDOR, obliga a asumir íntegramente el pago de cualquier suma de dinero por concepto de
franquicia y gastos que deduzca la Compañía de Seguros, en el eventual caso que el BANCO precediera a la
ejecución de la póliza de seguros como consecuencia de un siniestro, monto que también está garantizado con la
hipoteca constituida por el presente instrumento.
OBLIGACION DE CONTRATAR UN SEGURO DE VIDA DE DESGRAVAMEN
DECIMO SEXTA:
EL DEUDOR, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2° de la Ley N° 16268, autoriza al BANCO a
contratar un Seguro de Vida de Desgravamen Hipotecario Decreciente, designado como beneficiario al BANCO.
En caso de fallecimiento del DEUDOR, EL BANCO aplicará el importe del seguro a la cancelación del MUTUO
otorgado, así como a los intereses y gastos, y devolverá el sobrante, si lo hubiera, a los beneficiarios legales del
FALLECIDO.
LIMITACIONES DEL DEUDOR
DECIMA SETIMA:
Queda expresamente convenido que el DEUDOR, sin recabar la conformidad por escrito del BANCO, no podrá
dar en arrendamiento, usufructuado, uso, habitación o ceder a terceros los inmuebles que por el presente
contrato se hipoteca, de acuerdo con la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica
de la Superintendencia de Banca y Seguros Ley N° 26702.
El incumplimiento de esta restricción faculta al BANCO a dar por vencidos todos los plazos y exigir el pago del
saldo del MUTUO otorgado y, de ser el caso, proceder a la ejecución de las garantías.
RESOLUCION DEL CONTRATO
DECIMO OCTAVA:
De no cumplirse con cualquiera de las obligaciones que el DEUDOR asume por el presente contrato y las que
correspondan de acuerdo a ley, el BANCO podrá resolver el contrato de MUTUO, dar por vencidos todos los
plazos, exigir el pago inmediato del saldo adeudado y, en su oportunidad ejecutar la hipoteca para hacerse cobro
de toda obligación que corresponda al DEUDOR.
CAUSAS ESPECIALES DE EJECUCION DE GARANTIA
DECIMO NOVENA:
Sin que esto importe una limitación de las atribuciones que por ley o pacto tenga el BANCO, queda
expresamente convenido que éste podrá en cualquier momento, dar por vencidos todos los plazos concedidos el
DEUDOR, así como proceder al cobro del saldo de MUTUO otorgado según la presente Cláusula Adicional y
ejecutar las hipotecas en cualesquiera de los siguientes casos:
a) Si los inmuebles afectados en hipoteca se hubieran depreciado o deteriorado a punto tal que se encuentre en
peligro la recuperación del MUTUO, según opinión de un perito tasador registrado en la Superintendencia de
Banca y Seguros, que el BANCO designe.
b) Si un tercero embarga los inmuebles dados en garantía.
c) Si el DEUDOR o el BANCO son demandados respecto a la propiedad de los inmuebles dados en garantía.
d) Si por cualquier título el DEUDOR cede la posesión de los inmuebles dados en garantía, sin recabar
previamente la conformidad por escrito del BANCO.
e) Si el DEUDOR realiza actos de disposición o constituye otros gravámenes sobre los inmuebles afectados en
garantía, sin recabar previamente la conformidad por escrito del BANCO.
f) Si el DEUDOR deviene en insolvente, suspende sus pagos o es declarado en quiebra.
g) Si el DEUDOR dejara de pagar una o más cuotas en los plazos establecidos.
h) Si a los 60 (sesenta) días de anotado el correspondiente Bloqueo Registral no se ha formalizado la
inscripción de la hipoteca en los Registros a favor del BANCO, por hechos imputables el DEUDOR.
i) Si la información o documentación proporcionada al BANCO no fuera verdadera, sin perjuicio del inicio de las
acciones judiciales en la vía penal a que dé lugar por el delito incurrido, tipificado en el artículo 247 del
Código Penal.
j) Si a la fecha de la celebración del presente contrato el DEUDOR padecía de enfermedad preexistente no
resultando ser exactos los datos consignados en la correspondiente declaración de salud a la compañía de
seguros, determinando que se puede dejar sin efecto el seguro de Desgravamen Hipotecario contratado por
la mencionada compañía o que por cualquier otro motivo no se pueda contar con dicho Seguro d e
Desgravamen.
k) Si, en general, el DEUDOR dejara de cumplir alguna de las obligaciones que asume por el presente contrato.
En cualquiera de los casos antes indicados el BANCO podrá solicitar al DEUDOR el pago del saldo del MUTUO
otorgado en virtud de la presente Cláusula Adicional, y si no cumpliera con hacerlo dentro de las cuarentiocho
horas de notificado a tal efecto, el BANCO procederá judicialmente al cobro de lo adeudado y a la ejecución de
las hipotecas.
PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR
VIGESIMA:
En caso de ejecución de las hipotecas por incumplimiento del DEUDOR de cualquiera de las obligaciones a su
cargo, queda convenido por las partes la expresa renuncia que por la presente efectúa el DEUDOR a exigir la
devolución de cualquier importe al que pudiera tener derecho en razón de la disminución en el plazo total del
MUTUO, importes que en tal eventualidad corresponderán al BANCO en concepto de penalidad por el
incumplimiento contractual a que diere lugar el DEUDOR.
AUTORIZACION DE AMORTIZACION O CANCELACION DE LA DEUDA
VIGESIMA PRIMERA:
El DEUDOR faculta al BANCO en forma expresa e irrevocable, para que a su juicio y sin requerir previa
autorización ni conformidad posterior, a debitar y/o a aplicar a la amortización o cancelación de las obligaciones
provenientes del presente mutuo, toda cantidad que por cualquier concepto el BANCO o los bancos a él
vinculados, serán del país o del exterior, tengan en su poder, sea en sus cuentas corrientes u otros depósitos o
esté destinada a ser entregada o abonada al DEUDOR, sin reserva ni limitación alguna. Queda entendido que el
BANCO no asumirá responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte de la adquisición de la moneda de
pago destinada la amortización o cancelación de las obligaciones que mantenga el DEUDOR frente al BANCO,
cualquiera que sea la oportunidad en que se efectúe la operación.
JURISDICCION CONVENCIONAL
VIGESIMO SEGUNDA:
Para todos los efectos de la presente Cláusula Adicional las partes se someten a la jurisdicción y competencia de
los magistrados del Distrito Judicial de Lima. Las notificaciones y comunicaciones a las partes, sean o no
judiciales, se dirigirán a los domicilios indicados en la introducción, salvo que previamente se haya comunicado
por conducto notarial la variación domiciliaria.
DISPOSICION FINAL
CONVERSION DE SALDO DEL MUTUO AL DE CREDITO HIPOTECARIO CON EMISION DE LETRAS
HIPOTECARIAS:
1. Con arreglo a lo establecido por los artículos 221 inc. 5 y 236 de la Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, Ley N° 26702, y por las normas
emanadas de la Superintendencia de Banca y Seguros, particularmente las Circulares N° B-1953-54 y B-
1959-94, el DEUDOR, mediante el presente acto, presta su pleno e irrevocable consentimiento para que el
BANCO en cualquier momento queda convertir el saldo del MUTUO materia de este contrato, al de un
crédito hipotecario mediante la emisión de Letras Hipotecarias, siempre y cuando el plazo de la conversión
no sea menor al período que resta para la cancelación total del indicado MUTUO. Para tal efecto, el
DEUDOR se obliga a suscribir la Minuta y Escritura Pública correspondiente y demás documentación que
origine dicha conversión.
2. Queda expresamente convenido que ni la firma del Pagaré a que se refiere la cláusula primera de la presente
Cláusula Adicional, ni la eventual suscripción del respectivo contrato de conversión de saldo del MUTUO,
como tampoco la emisión de las Letras Hipotecarias de que trata el numeral anterior, producirán novación
alguna, ni liberarán o extinguirán las garantías hipotecarias que por este instrumento se constituyen.
3. Queda expresamente convenido que las hipotecas que se constituyen por el presente documento, también
servirán de respaldo y garantía para la conversión de saldo del MUTUO, mediante la emisión de Letras
Hipotecarias, así como para el pago de sus respectivas cuotas.
4. Queda expresamente convenido que en el caso de conversión de saldo del MUTUO de que trate el numeral
1. De esta Disposición Final, la hipoteca que se constituye por este documento no podrá hacerse extensiva a
otras obligaciones que el DEUDOR haya contraído o contraiga con el BANCO, distintas del indicado MUTUO.
5. En caso el BANCO decida convertir el saldo del MUTUO materia de este documento, al de un crédito
hipotecario con Letras Hipotecarias, por la presente Disposición Final queda autorizado a negociar las
respectivas letras en el mercado bursátil o extrabursátil, por cuenta del DEUDOR y en las condiciones que
ofrezca dicho mercado en la fecha en que se realice la aludida negociación.
6. La emisión de Letras Hipotecarias no podrá implicar para el DEUDOR una variación, sea ésta un incremento
o reducción, de las cuotas mensuales a que se refiere la cláusula cuarta del presente instrumento. En tal
sentido, será de cuenta exclusiva del BANCO cualquier diferencia que se origine en el mercado bursátil o
extrabursátil, entre el monto de la conversión a través de la negociación de las Letras Hipotecarias.
El presente contrato, se rige por las cláusulas y dispositivos legales mencionados en él, y especialmente por lo
previsto y dispuesto en el Código Civil y en la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, Ley N° 26702.
Todos los gastos que ocasione la Escritura Pública y la inscripción de la hipoteca a favor del BANCO, así como la
obtención de un testimonio y copia simple de la misma, y un certificado de gravamen con la inscripción de la
Hipoteca a favor del BANCO, y en su oportunidad, los gastos que ocasione la Escritura Pública de Levantamiento
de las Hipotecas y su inscripción, serán de cuenta del DEUDOR, pudiendo el BANCO asumir los citados gastos,
para ser cobrados a aquel o debitados en su respectiva cuenta
Usted Señor Notario, sin perjuicio de gestionar en el término de Ley el Bloqueo Registral a favor del BANCO, de
los inmuebles a que se refiere la cláusula sétima de la presente Cláusula Adicional, se servirá agregar la
introducción y conclusión de ley, pasando los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, para su
inscripción respectiva.
San Isidro, 15 de Setiembre de 1998.
A continuación: tres firmas ilegibles.
Un sello que dice, Lucy Valverde Contreras, Abogado, Reg. CAL N° 15123: una firma ilegible.

CONCLUSION:
Formalizado el instrumento instruí a los otorgantes de su objeto y contenido, lectura que les hice, los mismos que
firman ante mí, doy fe.
FE DE ENTREGA:
Certifico que en este acto y en mi presencia, el vendedor recibe del comprador la suma de US $ 38,922.00
(TREINTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTIDOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) mediante el cheque
de Gerencia N° 00195323-1, a cargo del Banco Republicano a la orden de SANDRA MILUSKA GUERRA
CARRASCO, conforme lo dispuesto en la cláusula segunda de la minuta y primera de la cláusula adicional pre
insertas, declarando el vendedor recibir la totalidad del precio de compra venta, a su entera satisfacción, dando
por cancelado el mismo; de lo que doy fe.
Asimismo, el deudor recibe el cronograma de pago estructurado por el Banco, a su entera conformidad.
La presente escritura se inicia en la Foja con número de serie B: 0891301 y termina en la Foja con número de
serie B: 0891334.
Habiéndose concluido el proceso de firmas ante mí el Notario con fecha nueve de Octubre de mil novecientos
noventa y nueve (09-10-1999); doy fe.-

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Abogado de Lima El Vendedor
Reg. CAL

....................................
El Comprador