CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO

Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado, el CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO, que celebran:

GRUPO INMOBILIARIO ALTITUD S.A.C., con R.U.C. N° 20552716583, representada por su apoderado
señor JOHN ENCISO GUADALUPE, identificado con D.N.I. N° 09551000, de nacionalidad peruano,
según facultades que corren inscritas en la Partida N° 13010906 del Registro de Personas Jurídicas de
Lima, señalando domicilio en ASOCIACIÓN AMAUTA, Mz. H Lt. 10, distrito y provincia de Ilo,
departamento de Moquegua, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte,

LUZ MARINA CCALLO FLORES, identificado (a) con D.N.I. Nº 75395155, de nacionalidad peruana, de
ocupación asistente Ssoma, de estado civil soltera con domicilio para estos efectos en Nueva generación MZ.
107 LT 07, del distrito y provincia de Ilo, departamento de Moquegua, a quien(es) en adelante se le(s)
denominará EL COMPRADOR

Para efectos del presente Contrato, a EL VENDEDOR y a EL COMPRADOR se les denominará

conjuntamente como LAS PARTES. De acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES.

1.1. EL VENDEDOR, es una persona jurídica de derecho privado, constituida como sociedad anónima
cerrada, cuyo objeto principal es dedicarse a la venta y habilitación de terrenos, construcción y
primera venta de inmuebles.
1.2. EL VENDEDOR, es propietario de los predios ubicados al sur oeste de la ciudad de Ilo, en el sector
Alto Calienta Negros, distrito de Ilo, provincia de Ilo, Región Moquegua, los mismos que se
encuentran debidamente inscritos en las Partidas Electrónicas Nº 11028669, N° 11028671, N°
11028679 y N° 11028909 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ilo.
1.3. EL COMPRADOR se encuentra interesado en adquirir un lote perteneciente a EL VENDEDOR,
consistente en un lote de terreno ubicado en el sector Alto Calienta Negros, antes referido, con un
área de 81.00 m2 aproximadamente.
1.4. La fecha de entrega de dicho lote con un área de 81.00 m2 se fijará a la suscripción del Contrato de
Compra Venta de Bien Futuro.
1.5. La nomenclatura del lote podrá sufrir cambios y esta se fijará definitivamente a la suscripción del
contrato de Compra Venta de Bien Futuro.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO.

2.1. En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato y en línea de lo
dispuesto por el Art. 1414° del Código Civil Peruano, por el presente instrumento, ambas partes se
comprometen a celebrar en el futuro el contrato definitivo, el cual denominaremos Compra Venta de
Bien Futuro, en virtud del cual, EL VENDEDOR se obliga a vender a favor del EL COMPRADOR,
el bien futuro descrito en el numeral 1.3 de la cláusula primera que antecede, ubicado en el Sector
Calienta Negros, Distrito, Provincia de Ilo y Departamento de Moquegua, de manera preliminar en la
Manzana III D1 Lote No 2, contando dicho lote con un área de 81.00 m2 aproximadamente., dicho
metraje podrá sufrir cambios en relación a las modificaciones que sufra el anteproyecto durante la
etapa de aprobación municipal. La identificación y ubicación de la unidad del inmueble que será el
 bien futuro, quedaran señaladas, de manera definitiva e inmodificable, con la celebración del
contrato de Compra Venta de Bien Futuro, de acuerdo con el proyecto de habilitación urbana
aprobado por la municipalidad respectiva.
2.2. Se deja expresa constancia que EL VENDEDOR podrá efectuar, producir cambios o modificaciones
al inmueble. En ese sentido, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR reconocen y acuerdan que el
proyecto y características del inmueble podrían verse alteradas por regulaciones de habilitación
urbana y aprobaciones de la Municipalidad
2.3. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO.

1.1. Mediante la presente clausula las partes convienen mutuamente, en fijar el precio de venta en la suma
ascendente a S/ 30,400.00 (TREINTA MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES); dicha suma
será cancelada de la siguiente manera.
1.2. La suma de S/.7,000.00 (SIETE MIL CON 00/100 SOLES) que EL COMPRADOR canceló
mediante transferencia bancario en la cuenta corriente de EL VENDEDOR, que corresponde a la
cuota inicial como parte de pago del precio total de la vivienda, A la fecha de suscripción del presente
documento EL COMPRADOR se compromete a cancelar el saldo del precio de venta mencionado en
el punto 3.3, en un plazo no mayor a los 26 días del mes de julio del 2023.
1.3. El saldo de S/.23,400.00 (VEINTITRES MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES), EL
COMPRADOR se compromete expresamente a cancelarlo de forma directa, buscar el financiamiento
o un crédito directo inmobiliario ante una entidad bancaria/financiera o la entidad que por convenio
con EL VENDEDOR sea designada para tal fin, para lo cual EL COMPRADOR se compromete a y
facilitar la documentación que se requiera para su aprobación, formalización y desembolso, que
realizara la institución bancaria/financiera, y suscribir la documentación necesaria para tal efecto.
1.4. Ambas partes acuerdan suscribir el reconocimiento de deuda y compromiso de pago correspondiente,
donde se dejará constancia de lo establecido en el presente instrumento, completando de esta forma
con la totalidad del precio de venta.
1.5. EL VENDEDOR se reserva el dominio del inmueble hasta su total cancelación del mismo.
1.6. Todos los pagos deberán hacerse mediante depósito bancario en la cuenta corriente N° 385-9838392-
0-83 o CCI N°: 00238500983839208336 del El Banco de Crédito del Perú, perteneciente a EL
VENDEDOR

CUARTO: CLAUSULA MODAL CONDICIÓN RESOLUTIVA.

4.1. En la causal que EL COMPRADOR desee desistirse de la presente compra venta, y solicite la
devolución del dinero, éste contrato quedará automáticamente resuelto, de conformidad con lo
establecido en el Art. 1430 del Código Civil, sin necesidad de pronunciamiento judicial o arbitral de
ninguna especie; y EL VENDEDOR procederá a la devolución a favor de EL COMPRADOR la
suma que éste abonó, sin que se aplique alguna penalidad.
4.2. Asimismo, en el supuesto que el bien inmueble futuro que es materia de transferencia, no llegase a
tener existencia, por causas debidamente fundamentadas que acrediten que la demora en la entrega
se debe a razones o circunstancias eximentes como casos fortuitos o fuerza mayor, desastres
naturales, problemas sindicales u otros no imputables a EL VENDEDOR, EL COMPRADOR podrá
solicitar la resolución del presente contrato y que se le devuelva la totalidad de lo pagado, monto que
no generara intereses legales ni compensatorios, sin que se aplique alguna penalidad.
4.3. Es causal de resolución del presente contrato si EL COMPRADOR incumple con el pago de la cuota
inicial o el saldo restante del 3.3. en el periodo establecido en la cláusula tercero, sin necesidad de
pronunciamiento judicial o arbitral de ninguna especie; y sin que se aplique ninguna penalidad a EL
VENDEDOR
4.4. Queda establecido que la resolución del presente contrato se producirá de pleno derecho en el
momento en que la parte interesada comunique a la otra, mediante comunicación escrita, que quiere
valerse de la presente cláusula resolutoria expresa, y que por consiguiente el contrato queda resuelto.
4.5. Todas las devoluciones de las sumas abonadas por EL COMPRADOR, en mérito al presente
contrato, no devengarán ningún tipo de interés sea compensatorio ni moratorio o de cualquier tipo, ni
costos, costas o cargo alguno por ningún concepto por parte de EL VENDEDOR, asimismo tampoco
se aplicará ninguna penalidad.

QUINTO: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO.

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración del presente contrato serán
asumidos por EL COMPRADOR, salvo que la ley establezca lo contrario.
SEXTO: LEY APLICABLE.
Las partes dejan constancia que todo aquello que haya sido previsto o establecido de forma expresa en el
presente contrato, se regulará en base a la buena fe de las partes, y aplicando las disposiciones contenidas
en el Código Civil vigente.

SEPTIMO: INFORMACION OTORGADA A EL COMPRADOR

LA COMPRADORA declara y reconoce irrevocablemente que EL VENDEDOR ha cumplido con

informarle, plena, oportuna y a su entera y total satisfacción, todos los aspectos comprendidos en los
alcances del Código de Protección y Defensa del Consumidor, declarando cumplida la obligación de cargo
de EL VENDEDOR en dicho extremo.

Asimismo, EL COMPRADOR declara que, en el marco del proceso de suscripción del presente
compromiso, recibieron información detallada de la situación del proyecto inmobiliario, y del inmueble
futuro que desean adquirir, declarando estar plenamente informados de su situación física y legal.
(Clausula limita la actuación de INDECOPI)

OCTAVA: CLAUSULA DE SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y DOMICILIO

Ambos contratantes se obligan agotar la negociación directa como fórmula de solución autocompositivo,
ante cualquier controversia o disputa que se genere directa o indirectamente, con motivo de celebración,
ejecución y/o interpretación de este contrato, antes de iniciar cualquier procedimiento administrativo o
proceso judicial. Para tal efecto, la parte que se considere afectada deberá cursar una comunicación
notarial a la otra invitándola a efectuar las referidas negociaciones que se llevaran a cabo en el domicilio
de EL VENDEDOR y que deberá iniciar dentro de veinte (20) días hábiles de recibida la comunicación
antes indicada. Los títulos de las cláusulas utilizados en este contrato son meramente declarativos y no tiene
validez para la interpretación del mismo.

Ambas partes declaran que todos los términos, estipulaciones y condiciones del presente instrumento son
del producto del acuerdo arribado por las partes, por lo que serán los únicos y definitivos que se aplicaran
a la celebración y ejecución del presente contrato, y por tanto, cualquier comunicaciones verbal o escrita
que se contraponga a las cláusulas del presente contrato y que pudiera haberse dado o cursado entre las
partes durante la negociación previa al acuerdo contractual, en este acto quedan sin efecto.
Las partes señalan como sus domicilios los que aparecen en la introducción del presente Contrato, por lo
que se tendrán como bien hechas las notificaciones que se efectúen en dichos domicilios. Todo cambio de
domicilio surtirá efectos entre las partes desde la notificación en el domicilio de la contraparte de la carta
notarial que contiene el nuevo domicilio con por lo menos cinco (05) días de anticipación y deberá
producirse necesariamente dentro del territorio de la República del Perú.

NOVENA: JURISDICCION Y COMPETENCIA.

Para cualquier discrepancia, sobre la interpretación o cumplimiento de lo establecido en el presente

contrato, las partes se someten a la Jurisdicción y Competencia de los Jueces y Tribunales de la ciudad de
Ilo, ratificando como sus domicilios, los mismos que han sido expresamente señalados en la introducción de
este instrumento.

En señal de conformidad con todos los términos y condicione establecidos en el presente instrumento, las
partes suscriben el mismo, en la ciudad de Ilo, a los 10 días del mes de Julio de 2023.

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EL COMPRADOR
LUZ MARINA CCALLO FLORES
DNI N° 75395155

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EL VENDEDOR
JOHN ENCISO GUADALUPE
DNI N°09551000