CESIÓN DE DERECHOS

MAURICIO LEONEL ZUÑIGA PIZARRO

Y
MARIANA TERESITA RÍOS LÓPEZ
A
SOCIEDAD INVERSIONES LAS PIRCAS LIMITADA

En Coquimbo, Chile, a …………………., ante mí, ………………., chileno, abogado,

Notario Publico de esta comuna con domicilio en calle ………………., N° ,
comuna de Coquimbo, comparecen: don MAURICIO LEONEL ZÚÑIGA
PIZARRO, chileno, casado y separado de bienes, factor de comercio, cedula
de identidad número siete millones setecientos setenta y siete mil doscientos
noventa y cuatro guion cuatro, y doña MARIANA TERESITA RIÓS LÓPEZ,
chilena, casada y separada totalmente de bienes, factor de comercio, cedula
de identidad número siete millones cincuenta y cinco mil ciento dieciséis
guion cero, ambos con domicilio en calle Las Amapolas número doscientos
setenta y cuatro, comuna y ciudad de Coquimbo, en adelante denominados
indistintamente como “la parte cedente” o simplemente “El cedente”; y por
la otra parte, doña CLAUDIA ELIZABETH MONDACA RIVERA, chilena, soltera,
técnico agrícola, cedula de identidad número quince millones cincuenta y
cuatro mil novecientos veinticinco guion seis, domiciliada en calle Toronto
número treinta y uno, comuna de Coquimbo y don PEDRO ENRIQUE DE LAS
NIEVES DOMÍNGUEZ CASTILLO, casado y separado totalmente de bienes,
empresario, cedula de identidad número ocho millones treinta y un mil
doscientos setenta y seis guion ocho, domiciliado en calle Miramar Poniente
número cuatrocientos sesenta y uno, comuna de Coquimbo, ambos en
representación de la “SOCIEDAD INVERSIONES LAS PIRCAS LIMITADA”,
persona jurídica, sociedad de responsabilidad limitada, rol único tributario
número setenta y siete millones setecientos noventa y seis mil cuarenta y
siete guion cuatro domiciliada en la comuna de Coquimbo, en adelante
denominada indistintamente como “la parte cesionaria”, o simplemente “La
cesionaria”; todos los comparecientes mayores de edad, quienes me
acreditan su identidad con la exhibición de sus respectivas cedulas de
identidad citadas y anotadas y exponen que vienen en celebrar el siguiente
contrato.- PRIMERA.- Don Mauricio Leonel Zúñiga Pizarro y doña Mariana
Teresita Ríos López, son dueños de derechos en el Lote CIENTO DOS-SEIS,
resultante de la subdivisión de la Parcela ciento dos de la Etapa “C”, del
Proyecto de Parcelación de la Comunidad La Herradura, de conformidad al
plano de subdivisión que se encuentra agregado bajo el número doscientos
treinta y nueve al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Coquimbo, correspondiente al año mil novecientos noventa y tres.
Este Lote tiene de conformidad al plano señalado los siguientes deslindes
especiales: LOTE CIENTO DOS-SEIS , con una superficie aproximada de cinco
mil trescientos treinta metros cuadrados y los siguientes deslindes: AL
NORORIENTE, con Lote ciento dos-siete del plano de subdivisión; AL
SURORIENTE, con Parcela ciento uno, camino interior de por medio; AL SUR,
Parcela noventa y cinco, camino interior de por medio; y AL NORPONIENTE,
con Lotes ciento dos raya uno y ciento dos raya dos de esta misma
subdivisión, camino de acceso de por medio. El inmueble fue adquirido por
doña Mariana Teresita Ríos López, quien adquirió esta propiedad actuando
separada parcialmente de bienes según lo dispuesto en el artículo ciento
cincuenta del Código Civil, según escritura pública otorgada en la comuna de
Coquimbo con fecha diez de julio del año mil novecientos noventa y tres, ante
el Notario don Alberto Mozo Aguilar, por compra que para ella hizo doña
Patricia Oriana Pérez Plaza, a don Walter Preuss Vargas. Adquirieron este
inmueble durante la vigencia de la sociedad conyugal que los vinculaba,
habido el matrimonio existente entre ellos.- El referido inmueble rola inscrito
a fojas cinco mil veintiocho número dos mil trece en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coquimbo, correspondiente
al año mil novecientos noventa y cuatro. Figura con el rol de avalúo fiscal
número ochocientos setenta y siete guion trescientos noventa y cuatro de la
comuna de Coquimbo.- SEGUNDA.- Por el presente instrumento don
MAURICIO LEONEL ZÚÑIGA PIZARRO y doña MARIANA TERESITA RÍOS
LÓPEZ, venden, ceden y transfieren a doña CLAUDIA ELIZABETH MONDACA
RIVERA y a don PEDRO ENRIQUE DE LAS NIEVES DOMÍNGUEZ CASTILLO,
quienes compran, aceptan y adquieren para la “SOCIEDAD INVERSIONES LAS
PIRCAS LIMITADA”, todos los derechos que les corresponden en el inmueble
singularizado en la cláusula anterior..- TERCERA.- El precio de la presente
cesión de derechos es la cantidad de treinta y seis millones de pesos,
pagados por la parte compradora a la parte vendedora de al siguiente forma:
En este acto de contado y en dinero en efectivo, declarando la vendedora
haberlo recibido a su entera conformidad y satisfacción, dando por
íntegramente pagado el precio.- CUARTA.- La propiedad materia del presente
contrato de cesión se vende como especie o cuerpo cierto, en el estado en
que actualmente se encuentra, con todo lo plantado y edificado, con todas
sus aguas y todos su derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y
pasivas; libre de hipotecas, medidas precautorias, embargos, gravámenes,
prohibiciones, salvo las anotadas en esta escritura, litigios o cualquiera otra
limitación al dominio, con sus gastos y contribuciones a los bienes raíces
pagadas y al día. La parte cedente queda responsable del saneamiento en
conformidad a la ley.- QUINTA.- La entrega material del inmueble vendido se
verifica en este acto a entera conformidad del comprador. La que se
encuentra libre de ocupantes y sin contratos de arrendamiento u otros de
análoga naturaleza que los afecte.- SEXTA.- Las partes declaran cumplido
cualquier cierre de negocio, promesa de compraventa y acto o contrato
preparatorio que pudiesen haber celebrado respecto del inmueble aquí
vendido, cedido y transferido; que no tienen cargo, reclamo ni observación
alguna que formular una en contra de la otra; que renuncian expresamente a
todas las acciones civiles y, en especial, a las acciones resolutorias que
pudiesen derivar de los actos o contratos preparatorios, y que se otorgan,
recíprocamente el más amplio, completo y total finiquito, salvo en cuanto a
las obligaciones pendientes y que da cuenta este instrumento.- SEPTIMA.-
Prohibición de cambio de uso de suelo.- Los comparecientes dejan expresa
constancia que conforme a lo dispuesto en el artículo primero, inciso tercero
del Decreto Ley número tres mil quinientos dieciséis, que establece normas
sobre división de predios rústicos, publicado en el Diario Oficial del primero
de diciembre de mil novecientos ochenta, señala que el inmueble objeto del
presente contrato se encuentra sujeto a la prohibición de cambiar de destino
agrícola en los términos que establecen los artículos cincuenta y cinco y
cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcción, inscrita a
fojas cuatro mil cuatrocientos treinta y nueve número mil cuatrocientos
cuatro en el Registro de prohibiciones e Interdicciones del Conservador de
Bienes Raíces de Coquimbo del año mil novecientos noventa y cuatro.-
OCTAVA.- Iva.- Declara la parte cedente, que carece de la calidad de vendedor
habitual, conforme lo establece el artículo dos, número tres, del Decreto Ley
ochocientos veinticinco, de mil novecientos setenta y cuatro y que ha sido
debidamente informado de tal disposición, por el Notario que autoriza.- El
Notario certifica haber puesto en conocimiento del vendedor, la
responsabilidad en que éste incurre, si la declaración jurada anterior es
errónea o no se ajusta a la situación tributaria de dicho contribuyente.- Lo
que se declara, es con el objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en los
artículos setenta y cuatro y setenta y cinco del Código Tributario, conforme lo
dispuesto en la Ley Número veinte mil ochocientos noventa y nueve de ocho
de febrero del año dos mil dieciséis.- NOVENO.- Los gastos notariales de
otorgamiento del presente contrato de compraventa y los gastos de
inscripción en el respectivo Conservador de Bienes Raíces, serán de cargo de
la parte cesionaria.- DECIMO.- Para todos los efectos del presente contrato las
partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de Coquimbo.- UNDECIMA.-
Mandato Especial.- Las partes otorgan mandato especial e irrevocable a don
PEDRO ENRIQUE DE LAS NIEVES DOMÍNGUEZ CASTILLO, ya individualizado
en la comparecencia a quien facultan para que los represente con poderes
suficientes para otorgar y suscribir los instrumentos públicos y privados
necesarios para aclarar, rectificar y enmendar cualquier error y subsanar o
complementar cualquier omisión en que puedan haber incurrido en el
presente instrumento, respecto de la individualización de los comparecientes,
de la ubicación, cabida, deslindes, cantidad, contenido e inscripción del bien
inmueble objeto de la presente compraventa y en general respecto de
cualesquiera de los elementos de la esencia, naturaleza y accidentales de los
actos y contratos consignados en el presente contrato, sin limitaciones de
ninguna especie.- DUODECIMA.- Los cedentes, ya individualizados, dejan
constancia que la comunidad existente entre ellos nace del hecho de no
haber liquidado el régimen matrimonial bajo el cual se casaron y durante el
cual adquirieron el bien raíz materia del presente contrato, no obstante
haberse separado de bienes, lo cual se acredita con el documento que se
inserta al final de este instrumento.- DECIMO TERCERA.- Los comparecientes,
para efectos de la Ley número diecinueve mil novecientos trece y Circulares
de la Unidad de Análisis Financiero, declaran no ser personas expuestas
políticamente y no tener vínculos de parentesco por afinidad o
consanguinidad ni haber celebrado pacto de actuación conjunta con
personas expuestas políticamente. CERTIFICACION EN CONFORMIDAD A LA
LEY VEINTIUN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE. El notario que autoriza,
en virtud de la Ley número veintiún mil trescientos ochenta y nueve, articulo
treinta y uno, certifica que con esta fecha ha revisado el Registro Nacional de
Deudores de Pensiones de Alimentos no habiendo encontrado inscripción
vigente a nombre de las partes, como deudores de pensión de alimentos.-
DECIMO CUARTA.- Personería.- La personería de don Pedro Enrique de las
Nieves Domínguez Castillo y doña Claudia Elizabeth Mondaca Rivera, ya
individualizados, para representar a la Sociedad Inversiones Las Pircas
Limitada, consta en certificado de Estatuto Actualizado otorgado con fecha
veintitrés de julio de dos mil veintitrés ante el Registro Electrónico de
Empresas y Sociedades.- DECIMO QUINTA.- Se faculta al portador de copia
autorizada de la presente escritura para requerir las anotaciones,
inscripciones o subinscripciones que sean de rigor en virtud de este contrato.-
Declaraciones.- Los comparecientes señalan bajo juramento que sus
declaraciones contenidas en esta escritura pública respecto a sus datos
personales como nacionalidad, identidad, profesión, estado civil, domicilio y
demás declaraciones son verdaderas y fidedignas, haciéndose responsables
de ello y de las consecuencias jurídicas que conlleva. Asimismo, declaran
todas las partes estar en su sano juicio y en sus plenas capacidades jurídicas,
comprendiendo cabalmente todos los aspectos del instrumento que
suscriben. Por último, se deja expresa constancia que los comparecientes
declaran bajo juramento saber leer y escribir, comprendiendo el instrumento
público que suscriben con esta fecha en todas sus partes, razonando sus
aspectos, clausulas y contenido, eximiendo al señor Notario de la exigencia
de lectura a viva voz establecida en el artículo cuatrocientos siete de Código
Orgánico de Tribunales. El Notario que autoriza, deja constancia del siguiente
documento, el que tuvo a la vista y adiciona a continuación: Servicio de
Registro Civil e Identificación, Republica de Chile. Folio: cinco cero cero dos
nueve uno cero uno ocho siete seis cinco. Código de Verificación: dos a cero
dos ocho f tres cero dos f tres c. CERTIFICADO DE MATRIMONIO:
Circunscripción: Universidad. N° inscripción: setecientos veintisiete. Año mil
novecientos ochenta. Nombre del marido: Mauricio Leonel Zúñiga Pizarro.
R.U.N. siete millones setecientos setenta y siete mil doscientos noventa y
cuatro guion cuatro. Fecha de nacimiento: catorce de enero de mil
novecientos noventa y ocho. Nombre de la mujer: Mariana Teresita Ríos
López. R.U.N. siete millones cincuenta y cinco mil ciento dieciséis guion cero.
Fecha de nacimiento: veinticuatro de noviembre de mil novecientos
cincuenta y ocho. Fecha de celebración: veintiuno de noviembre de mil
novecientos ochenta a las diez cero cero horas. SEPARACION TOTAL DE
BIENES: Por escritura pública de fecha siete de febrero de dos mil uno.
Otorgada ante el Notario de Providencia don Eduardo Avello Concha, los
contrayentes pactaron separación total de bienes. Fecha de subinscripción:
ocho de febrero de dos mil uno. Fecha de emisión: veinticuatro de enero de
dos mil veinte. Hay una firma ilegible, Victor Rebolledo Salas, Jefe de Archivo
General (s). Timbre electrónico SRCel Incorpora firma electrónica avanzada.
La presente escritura ha sido leída por los comparecientes, de conformidad al
artículo cuatrocientos siete del Código Orgánico de Tribunales, declarando
que aceptan expresamente el tenor de la misma, por lo que firman en señal
de aceptación, estampando su impresión digito pulgar derecho, junto a sus
respectivas firmas conforme al artículo cuatrocientos nueve del citado
Código. En comprobante, previa lectura, la otorgan y firman los
comparecientes de conformidad al artículo cuatrocientos siete del Código
Orgánico de Tribunales. Se da copia. Doy Fe -