Frases Sacramentales Reales

MARZO 2006
 Si DACO actuó correctamente al desestimar el recurso presentado por titular
primero, por falta de jurisdicción.
o Como norma general, cuando un titular de un condominio residencial cuestione
una actuación de la junta de directores ante el D.A.C.O., deberá demostrar que:
o está al día en sus cuotas y,
o agotó el procedimiento interno, es decir:
 que presento su reclamación por escrito,
 ante la Junta de Directores, o ante el Comité de Conciliación, y
 que éstos no atendieron su reclamación dentro de 30 días o que la
atendieron y no está conforme el titular con la determinación a la que
llegaron.
o Titular Primero no presentó su reclamación ante la junta de directores ni ante el
Comité de Conciliación.
o El D.A.CO. actuó correctamente al desestimar el recurso presentado por Titular
Primero, por falta de jurisdicción.
 Los méritos de la alegación de titular segunda de que:
 La instalación de la cisterna requería la aprobación del consejo de titulares.
o "Mejora" es toda obra permanente que no sea de mantenimiento, dirigida a
proveer mejores servicios para el disfrute de los apartamientos o de las áreas
comunales.
o La aprobación de las mejoras es facultad del consejo de titulares.
o La instalación de la cisterna constituye una mejora, porque es una obra
permanente, no constituye una obra de mantenimiento y está dirigida a
o "proveer mejores servicios" a los condóminos.
o Es meritoria la alegación de Titular Segunda de que, por tratarse de una mejora, la
instalación de la cisterna requería la aprobación del consejo de titulares.
 El acuerdo sobre la cisterna no era válido por falta de notificación a los titulares
ausentes.
o Cuando existen fondos suficientes para costearlas,
o y no se alteran la seguridad o la solidez del edificio o su diseño arquitectónico,
o las obras de mejora pueden aprobarse por una mayoría cualificada de 2/3 partes
de los titulares, que a su vez reúnan las 2/3 partes de las participaciones en las
áreas comunes.
o Cuando en una reunión convocada para adoptar cualquier media que requiera el
voto de 2/3 partes de los titulares, no pueda obtenerse la aprobación de las 2/3
partes, se notificará el acuerdo adoptado a aquéllos que, debidamente citados, no
asistieron.
o En la notificación, se debe hacer constar que el titular tiene un plazo de 30 días, a
partir de dicha notificación, para manifestar su conformidad discrepancia con el
acuerdo tomado.
o La notificación es esencial para que el acuerdo pueda adquirir validez.
 o No habiéndose obtenido en la reunión los votos requeridos, y no habiéndose
notificado el acuerdo, es meritoria la alegación de Titular Segunda de que el
acuerdo sobre la cisterna no era válido por falta de notificación a los titulares
ausentes.
 Era necesario el consentimiento de ella, Titular Segunda.
o La Ley de Condominios dispone que no se aprobarán obras de mejora que
menoscaben el disfrute de algún apartamento, sin contar con el consentimiento del
titular afectado.
o Es necesario el consentimiento de Titular Segunda porque el ruido que genera la
cisterna en el lugar donde se va a instalar menoscaba el disfrute de su
apartamento.
o Es meritoria la alegación de Titular Segunda de que la instalación de la cisterna
requería su consentimiento.

SEPTIEMBRE 2006
 Usucapión:
o Por la usucapión extraordinaria, se puede adquirir el dominio sobre bienes
inmuebles sin necesidad de justo título ni buena fe, si la posesión
 ha ocurrido durante 30 años
 ha sido pública y pacífica,
 ha ocurrido en concepto público de dueño, es decir, según la creencia de
los demás de que la cosa pertenece al poseedor,
 ha sido tolerada por el dueño, o sin permiso del dueño,
 no ha sido interrumpida.
o De acuerdo con la situación de hechos, Usufructuario mantuvo la posesión de la
finca:
 por treinta años,
 pública y pacíficamente, pues era de conocimiento de Vecinos y no entró
con violencia ni a la fuerza,
 bajo la creencia de sus únicos vecinos de que él era el propietario, pero,
 con el permiso de Dueña (el usufructo), y no hubo inversión de título,
 de forma interrumpida (se fue a vivir a California por tres años con la
intención de quedarse).
o Usufructuario no tiene derecho a reclamar que es dueño de la finca porque advino
poseedor de la misma con autorización de Dueña, y
o no hubo inversión de título, y porque no la poseyó ininterrumpidamente durante
30 años.
o No procede el asesoramiento de Licenciado.
 Edificante De Buena Fe En Suelo Ajeno:
o Reclamar a Segundo Dueño el valor en el mercado de la casa.
o Es edificante de buena fe en suelo ajeno el que construye con permiso del dueño
del terreno.
o El dueño del terreno en que se edificare de buena fe tendrá derecho a hacer suya
la obra, previo el pago al dueño de la obra del valor en el mercado de la
edificación al momento de ejercitarse el derecho de accesión.
 o Usufructuario es edificante de buena fe porque construyó la casa con el permiso
de Dueña.
o Procede el asesoramiento brindado por Licenciado a Usufructuario, en cuanto a
que él tiene derecho a:
 Quedarse con la casa hasta tanto Segundo Dueño le indemnice.
 El edificante de buena fe en terreno ajeno tiene el derecho de retención de
la cosa hasta que se le indemnice.
o Como edificante de buena fe, Usufructuario tendría derecho a quedarse en la casa
hasta tanto Daniel Segundo Dueño pague el valor de la estructura en el mercado,
por lo que procede el asesoramiento brindado por Licenciado.

MARZO 2007
 Reivindicación:
o La acción reivindicatoria corresponde al propietario que reclama su cosa de quien
la tenga o pose indebidamente.
o La transmisión del dominio requiere la concurrencia del título y modo (la
tradición o entrega).
o En este caso hubo transferencia del dominio a favor de Comprador porque medió
contrato verbal y entrega física del inmueble (tomó posesión del inmueble).
o La inscripción del dominio es declarativa [pues se constituye fuera del Registro de
la Propiedad].
o No tiene méritos la alegación de Colindante. Comprador estaba legitimado para
instar la acción reivindicatoria porque era dueño civil de la porción de terreno
ocupada por Ciro Colindante y porque la facultad para instar esa acción no se
afecta porque el dominio no conste inscrito a su favor en el Registro de la
Propiedad.
 Deslinde:
o La acción de deslinde procede cuando los linderos de predios colindantes están
confundidos [por causas naturales, accidentes fortuitos o actos voluntarios de
terceros].
o No tiene méritos la alegación de Colindante porque la confusión de los linderos se
debía a un acto voluntario suyo.

SEPTIEMBRE 2007
 Comunidad De Bienes y Actos De Administración
o Cada comunero puede utilizar la cosa común conforme a su destino pero no puede
perjudicar el interés de la comunidad ni impedir a los codueños utilizarla según su
derecho. (Cada socio puede servirse de las cosas que componen el fondo social
según costumbre de la tierra, con tal que no lo haga contra el interés de la
sociedad o de tal modo que impida el uso a que tienen derecho sus compañeros.)
o La facultad de un comunero para obligar a los demás varía dependiendo del tipo
de acto realizado en la cosa común. (Cuando los socios no han estipulado el modo
de administrar, todos los socios se considerarán apoderados y lo que cualquiera de
ellos hiciere, obligará a la sociedad.)
o Los actos de administración evitan la devaluación de la cosa, y preservan su valor.
 o Los actos de administración son para el mejor disfrute de la cosa común y
requieren para poderlos ejecutar, el acuerdo de la mayoría de los partícipes que
representen la mayoría de los intereses que constituyen el objeto de la comunidad.
(Los actos de administración son para el mejor disfrute de la cosa común y
pueden ejecutarlos cualquiera de los socios, si el otro no se opone antes de que
tenga el efecto legal.)
o Es un acto dirigido a lograr que los condóminos utilicen la finca conforme a su
destino. (Es un acto dirigido a lograr que la finca se utilice conforme a su destino.
o Se trata de un acto de administración.
o Se requiere el acuerdo de la mayoría. Carlos no está obligado a pagar a
Muevetierra. (Carmen obligó a la sociedad más no a Carlos, por tanto él no
responde, salvo que la sociedad no tenga bienes suficientes para responder.)
 Retracto De Comuneros
o En caso de que uno de los comuneros venda su participación a un extraño a la
comunidad, el copropietario de la cosa común podrá utilizar el retracto.
o Se trata del derecho a subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato, en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.
(Concederlo a quien indique que: hay que consignar el precio y gastos incurridos).
o Es necesario consignar el precio y comprometerse a no vender durante cuatro
años.
o Tercero es un extraño a la comunidad. La solicitud de Carlos es meritoria y podía
retractar. (Si bien se configuran los elementos del retracto, se trata de un derecho
no disponible en el contrato de sociedad, por lo que la solicitud de subrogación de
Carlos es inmeritoria.)

MARZO 2008
 Servidumbre Equidad
o Las servidumbres en equidad son cláusulas restrictivas a beneficio de presentes y
futuros adquirentes que imponen cargas o gravámenes especiales, como parte de
un plan de mejoras para el desarrollo de una urbanización residencial.
o Las condiciones restrictivas las establece unilateralmente el desarrollador y
limitan las facultades de futuros adquirentes.
o Para que una servidumbre en equidad sea válida tiene que cumplir con los
siguientes requisitos esenciales:
 las limitaciones sean razonables
 se establezcan como parte de un plan general de mejoras;
 surja de forma específica en el título: y
 conste inscrita en el Registro de la Propiedad.
o En el presente caso, la servidumbre en equidad cumple con todos los requisitos
esenciales para su validez.
o La misma impide, entre otras cosas, la ampliación de la estructura original.
o Comprador efectuó una ampliación de su vivienda en violación a la servidumbre
en equidad establecida por Desarrolladora Inc.
o Por tanto, no tiene méritos su alegación.
 Injunction
 o Los dueños de los predios sujetos a servidumbre en equidad tienen disponible el
recurso del injunction para hacer efectivos sus derechos e impedir violaciones a
las limitaciones impuestas.
o Para que proceda el recurso de injunction, basta probar que se ha cometido una
violación a la servidumbre en equidad sin que el promovente tenga que probar
daños reales o perjuicios sustanciales.
o Por consiguiente, carece de méritos la defensa de Comprador. Vecino sólo tenía
que probar una violación a las condiciones restrictivas.

 Extinción De Servidumbre Equidad

o La concesión de un permiso por una agencia administrativa no es una de las
circunstancias reconocidas por la doctrina para modificar o extinguir una
servidumbre en equidad.
o Las servidumbres en equidad pueden extinguirse o modificarse en los siguientes
casos:
 por acuerdo de los interesados;
 por efecto del tiempo o por realizarse la condición si así se constituyeron;
 por confusión:
 por renuncia o abandono de los propietarios;
 por expropiación forzosa si los gravámenes son incompatibles con el uso
público del inmueble expropiado; y
 cuando cambios radicales del vecindario hacen la restricción irrazonable y
destruyen su valor.
o Por consiguiente, no procede la defensa de Comprador de que obtuvo los
permisos de las agencias administrativas competentes y por ello puede efectuar la
ampliación de su vivienda en contravención a la servidumbre en equidad.

SEPTIEMBRE 2008
 Propiedad Horizontal - Construcción De Estacionamiento
o Por acuerdo de dos terceras partes (2/3) de los titulares que a su vez reúnan las
dos terceras partes (2/3) de las participaciones en las áreas comunes del inmueble,
se podrán habilitar o construir áreas adicionales de estacionamiento, siempre y
cuando,
 no se afecten sustancialmente las áreas verdes,
 se obtengan los permisos de las agencias gubernamentales pertinentes y
 se cumpla con las condiciones establecidas para las mejoras.
o La unanimidad se requiere cuando sea necesario imponer una derrama o cuando la
obra tenga el efecto de alterar el diseño arquitectónico o la fachada.
o No se podrán aprobar obras de mejora si las mismas,
 a juicio de perito, alteran la seguridad o solidez del edificio o su diseño
arquitectónico, o
 cuando menoscaban el disfrute de un apartamiento y
 no se cuenta con el consentimiento de su titular.
o Doce titulares votaron a favor de la propuesta. No tiene méritos la alegación de
Carlos Condómino.
  Enmienda Al Reglamento
o La Ley de Propiedad Horizontal requiere el voto de las dos terceras partes de los
titulares y de porcentajes de participación en los elementos comunes del inmueble
para (2/3) de (2/3) modificar el Reglamento.
o A su vez, la Ley dispone expresamente aquellas instancias en las que se exige el
voto unánime de los titulares.
o Entre ellas, no se encuentra una modificación al Reglamento con el propósito de
regular el uso de la piscina. Por tanto, no tiene méritos la alegación de Tania
Titular.

 Modificación Del Reglamento

o La modificación del Reglamento deberá constar en escritura pública y, además, se
inscribirá en el Registro de la Propiedad.
o La modificación vinculara a todos los titulares desde que se haya obtenido el voto
afirmativo de las dos terceras (2/3) partes de los titulares o desde que haya
transcurrido el plazo de 30 días sin que hubiera oposición de más de una tercera
parte de los titulares.
o En cuanto a tercero, la modificación no surtirá efecto sino a partir de la fecha de
presentación para archivo en el Registro de la Propiedad.
o No tiene méritos la alegación de Tania Titular ya que siendo ella titular del
edificio, la modificación la vinculaba desde que se obtuvo el voto afirmativo de
las dos terceras partes de los titulares.
 Desistimiento por Voto Mayoritario
o El consejo de titulares constituye la autoridad suprema sobre la administración del
inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal.
o Es el encargado de tomar las decisiones sobre el curso que ha de seguir un caso
(decisión de desistir un pleito pendiente).
o Dicha acción requiere el voto mayoritario del Consejo de Titulares, aun cuando la
reclamación judicial verse sobre una alteración a la fachada.
o El tribunal de instancia actuó conforme a derecho al permitir el desistimiento y
ordenar el archivo del caso.

MARZO 2009
 Usufructo – Se extinguió por mal uso de la cosa en usufructo
o El usufructo confiere a su titular la facultad de disfrutar de una cosa cuya
propiedad es ajena, percibiendo todos los productos, utilidades y ventajas que
aquella produzca.
o El usufructo no se extingue por el mal uso de la cosa usufructuada.
o No tiene méritos alegación de Propietario de que el derecho de Amiga se
extinguió por el mal uso de la cosa dada en usufructo.
 Usufructo – Reparar rejas
o El usufructuario puede hacer uso de las cosas que, sin consumirse, se deterioran
por el uso conforme a su destino.
 o El usufructuario tiene que devolver las cosas en el estado que se encuentran al
finalizar el usufructo.
o Toda vez que el estado de las rejas oxidadas a causa del salitre constituye un
deterioro normal en una casa de playa, Amiga no tenía obligación den repararlas.

 Reivindicación y Tradición
o El propietario tiene una acción contra el tenedor y poseedor de la cosa para
reivindicarla.
o Los requisitos para ejercitar la acción reivindicatoria son:
 Que el demandante justifique su derecho de propiedad (ser dueño)
 Que la acción se dirija contra quien tenga la cosa en su poder;

 Que no concurra ningún derecho del demandado que justifique su

pretensión de retener la cosa frente al propietario; y,
 Que la cosa de que se trate que debidamente identificada.
o En cuanto al primer requisito, la propiedad se adquiere por consecuencia de
ciertos contratos mediate la tradición en nuestro ordenamiento rige la teoría de
título y modo.
o La tradición consiste en poner a disposición del comprador la cosa para que este
pueda ejercitar sobre ella el dominio.
o Los requisitos para la tradición son:
 Que el que trasmite sea dueño de la cosa,
 La existencia de justa causa para la transmisión,
 Voluntad de trasmitir y de adquirir en el transmitente y en el adquirente,
 Capacidad de estos para trasmitir y adquirir, y
 Acto material o simbólico que la exteriorice
o El Código Civil contempla la tradición real, cuando se pone en poder y posesión
del comprador la cosa y la tradición instrumental, cuando la venta se hace mediate
escritura pública.
o Las formas de tradición en el Código Civil no son taxativas, puede realizarse
mediate otro acto que exteriorice la voluntad de entregar de las partes.
o Un contrato de compraventa por sí solo no transfiere el dominio de la cosa
vendida, para transmitir el dominio se requiere el perfeccionamiento del contrato
y la tradición o entrega de la cosa.
o No obstante, la jurisprudencia ha dispuesto que un contrato privado de
compraventa, que conste por escrito, puede constituir el acto simbólico que
exterioriza la entregan si del mismo surge la voluntad de transmitir y adquirir.
o Propietario y Compadre suscribieron un contrato privado de compraventa. Del
contrato surge la voluntad expresa de las partes de entregar y recibir la propiedad
respectivamente. Además de esa intención, Propietario recibió la totalidad del
pago a que tenía derecho.
o Toda vez que Compadre se constituyó en titular con pleno dominio sobre la casita
de playa y se cumple con los demás requisitos de la acción reivindicadora,
procede que el titular declare con lugar la demanda entablada por Compadre.
SEPTIEMBRE 2009
 Usucapión De Servidumbres De Paso
o Una de las formas de adquirir las servidumbres es la prescripción adquisitiva
(usucapión).
o Para que puedan adquirirse por usucapión, las servidumbres deben ser continuas y
aparentes.
o Debido a su naturaleza discontinua, las servidumbres de paso no son susceptibles
de ser adquiridas mediate usucapión.
o Las servidumbres de paso pueden ser adquiridas mediante:
 Titulo
 Ley, o
 Signo aparente
o No tiene méritos la alegación de René Residente, puesto que se trataba de una
servidumbre de paso discontinua que no se puede adquirir por usucapión.
 Usucapión De Finca
o Para que se entienda consumada la usucapión extraordinaria de un bien inmueble,
se requiere que la posesión sea:
 En concepto de dueño
 Pública
 Pacífica
 Ininterrumpida
 Por termino prescrito por ley (en este caso 30 años por tratarse de un
inmueble)
 Las reclamaciones extrajudiciales no interrumpen la prescripción
adquisitiva.
o En este caso, las reclamaciones que hizo Dueño mediate el envío de las cartas,
como fueron extrajudiciales, no interrumpieron el término de la usucapión.
o Tiene méritos la alegación de Úrsula porque cumplió con todos los requisitos de
la usucapión.
 Tesoro Oculto En Propiedad Ajena
o Se adquieren por ocupación los bienes apropiables que por su naturaleza careen
de dueño.
o El tesoro oculto es el depósito oculto o ignorado de dinero u otros objetos
preciosos cuya legítima pertenencia no conste.
o El tesoro oculto pertenece al dueño del terreno en que se hallare
o Cuando fuere descubierto en propiedad ajena y por casualidad, la mitad del tesoro
corresponde a la persona que lo descubrió y la otra mitad al dueño de la finca
o Las joyas de oro y plata que Úrsula encontró constituyen un tesoro oculto
o No tiene méritos la alegación de Úrsula porque le correspondía sólo la mitad del
tesoro, puesto que, cuando lo descubrió, aún no había adquirido la finca por
usucapión.

MARZO 2010
 Interdicto Posesorio
o El interdicto posesorio permite mantener o recobrar la posesión de un bien.
 o Se tutela la posesión como hecho.
o No es relevante si la posesión está justificada o no.
o Para poder llevar con éxito el interdicto posesorio, es necesario:
 probar que, en algún momento dentro del año precedente a la fecha de
presentación de la demanda, el promovente estuvo en posesión del bien;
 hacer constar que, dentro de ese plazo, ocurrió una perturbación o un
despojo de dicha posesión;
 probar los hechos constitutivos de la perturbación o despojo:
 hacer constar que dichos actos fueron realizados por el demandado.
o En este caso, surgen hechos suficientes para aducir una causa de acción de
interdicto posesorio a favor de Empresaria, por lo que no tiene méritos la
alegación de Comprador.
o La acción de interdicto posesorio es de naturaleza sumaria.
o No se resuelven cuestiones relativas al título.
o No procede dilucidar en el pleito de interdicto posesorio el planteamiento de
Comprador sobre la titularidad del velero, toda vez que en el interdicto posesorio
no se resuelven cuestiones relativas al título.
 Prenda
o Para asegurar el cumplimiento de una obligación principal el defino de un bien
puede constituir un contrato de prenda.
o Pueden darse en prenda todas las cosas muebles en el comercio, que sean
susceptibles de posesión.
o En este caso, Daniel Deudor tomó prestada una cantidad de dinero de Ángel
Acreedor y, en garantía del pago, entregó un velero de su propiedad.
o Letrada debe indicarle a Acreedor que se constituyó el derecho de prenda.
o En el contrato de prenda (con desplazamiento), la entrega de la cosa al acreedor o
a un tercero es necesaria para constituir el derecho.
o Letrada debe indicar que el hecho de que Acreedor no hubiese entrado en la
posesión del velero no tuvo consecuencias jurídicas adversas a su derecho, puesto
que la entrega a Empresaria fue suficiente para constituir el derecho de prenda.
o Para que la prenda tenga efecto contra terceros, es necesario que conste la certeza
de la fecha por documento auténtico. (fecha cierta)
o En este caso, el contrato de prenda constituye un documento auténtico con fecha
cierta, pesto que fue autenticado por un notario.
o Letrada debe asesorar a Acreedor en el sentido de que no era necesario plasmar el
acuerdo en una escritura pública para que surtiera efecto contra Comprador, toda
vez que constaba en un documento auténtico.

SEPTIEMBRE 2010
 Usufructo
o El usufructo confiere a su titular la facultad de disfrutar de una cosa cuya
propiedad es ajena, percibiendo todos los productos, utilidades y ventajas que
aquélla produzca.
o El usufructuario puede arrendar la cosa usufructuada.
 o No tiene méritos la alegación de Propietario ya que Usufructuaria, en canto titular
del derecho de usufructo sobre el edificio, tenía la facultad de arrendarlo.
 Extinción Del Usufructo
o Las partes pueden pactar el usufructo por el tempo que tarde un tercero en llegar a
cierta edad.
o En tal caso, el usufructo subsistirá el número de años prefijados, aunque el tercero
muera antes,
o excepto si dicho usufructo hubiese sido expresamente concedido sólo en atención
a la existencia de dicha persona.
o En este caso, no surge que el usufructo fuera pactado en atención a la existencia
de Hijo.
o No tiene méritos la alegación de Propietario, toda vez que el usufructo continúa
por el tiempo que le hubiera faltado a Hijo para llegar a la mayoría de edad.

 Reembolso Por Gastos De Mejoras

o El usufructuario puede hacer, en los bienes objeto del usufructo, las mejoras útiles
o de recreo que tuviere por conveniente, siempre que no altere su forma o
substancia.
o No tiene derecho a ser indemnizado por dichas mejoras,
o pero podría retirarlas, si fuere posible hacerlo sin detrimento de los bienes.
o No tiene méritos la alegación de Usufructuaria, ya que la construcción de la
fuente constituyó una mejora de recreo, por lo que no tenía derecho a recibir
compensación.

MARZO 2011
 Servidumbre En Equidad
o Las servidumbres en equidad son restricciones constituidas unilateralmente por el
urbanizador,
o que limitan el uso de terrenos y edificaciones, imponiendo cargas o gravámenes y
o operan para beneficio de los presentes y futuros propietarios.
o Para que las servidumbres en equidad sean válidas y eficaces, se requiere que:
 las limitaciones sean razonables;
 se establezcan como parte de un plan general para el desarrollo y la
preservación de una urbanización;
 consten de forma clara y específica en escritura pública y
 se inscriban en el Registro de la Propiedad.
o Una vez son inscritas en el Registro de la Propiedad, las servidumbres en equidad
constituyen derechos reales oponibles erga omnes.
o El derecho de superficie es un derecho real en virtud del cual una persona
(concedente) otorga a otra (superficiaria) el derecho a construir en el suelo,
subsuelo o vuelo de un bien de su propiedad.
o El superficiario adquiere, de parte del concedente, el derecho de propiedad con
respecto a lo construido sobre la superficie cedida.
 o No tiene méritos la alegación de Hilda porque era titular del derecho de superficie
y dueña de la construcción superficiaria, por lo que le era oponible la servidumbre
en equidad debidamente inscrita en el Registro.
 Condición Restrictiva
o El concepto "uso comercial" es tan abarcador que equivale a una negación del uso
residencial.
o No tiene méritos la alegación de Hilda porque el Centro constituía un uso no
residencial, por lo que violaba la servidumbre en equidad.
o Una servidumbre en equidad que prohíbe el uso comercial incluye cualquier uso
no residencial, aunque sólo sea de forma incidental o accesoria.
o No tiene méritos la alegación de Hilda porque estaba violando la restricción,
aunque el so no residencial fuera solamente en el 20% de la propiedad
superficiaria.
 Injunction
o Los dueños de predios favorecidos por una servidumbre en equidad tienen
disponible el recurso de injunction para hacer efectivos sus derechos e impedir las
violaciones a las limitaciones impuestas.
o Tienen derecho también a la compensación por los daños sufridos.
o No tiene méritos la alegación de Hilda porque la violación a la servidumbre en
equidad legitimaba a Vecino a obtener también la indemnización de los daños
debidamente probados.

SEPTIEMBRE 2011
 Propiedad Horizontal y Votación (Proxy)
o La participación en las reuniones del Consejo de Titulares puede ser por
representación voluntaria,
o a través de un escrito firmado por el titular en el cual se indiquen las fechas de la
asamblea y se designe al representante.
o En los condominios en los que exista por lo menos un apartamiento dedicado a
vivienda, los titulares podrán designar como representantes en las asambleas a
personas:
 mayores de edad que sean, entre otros,
 familiares del titular hasta el segundo grado de consanguinidad
o No tiene méritos la alegación de Tercero porque Héctor cumplía con los requisitos
para representar a Primero y votar porque:
 era mayor de edad,
 era hermano de Primero, por lo que cumplía con el requisito de
consanguinidad.
 contaba con un escrito firmado por éste autorizándolo a representarlo en la
asamblea.
 Mandatario En Representación De Titular
o La ley también permite a los titulares nombrar a n mandatario en virtud de poder
otorgado ante notario para que le represente en las asambleas.
o Los cargos de Presidente, Secretario y Tesorero en la Junta de Directores de un
condominio sólo pueden ser ocupados por los titulares.
 o La persona representante de un titular que acredite mandato expreso de éste,
suscrito ante notario, podrá ser electa para ocupar los demás cargos de la junta
directiva creados por reglamento.
o No tiene méritos el asesoramiento de Abogado porque, aun cuando tenía un
poder. Amiga no podía ser electa a los puestos de Presidente, Tesorera o
Secretaria, que la ley reserva a los titulares.

MARZO 2012
 Inscripción De Contrato De Arrendamiento
 Los méritos del Asesoramiento de Notario en cuanto a que el arredramiento del
Local A era un derecho personal que, a diferencia de los derechos reales no tendría
acceso al Registro de la Propiedad
o El derecho personal o de crédito genera un interés jurídicamente protegido que
solo puede satisfacerse por mediación de actos ajenos.
o Se trata de un derecho que el titular puede exigir de una persona determinada,
quien es la personalmente obligada a hacer, dar o abstenerse de hacer algo.
o Los derechos reales son aquellos que consisten en un poder inmediato del titular
sobre una cosa y son oponibles frente a todo el mundo (erga omnes).
o Como norma general, al Registro de la Propiedad tienen acceso los derechos
reales que recaigan sobre bienes inmuebles.
o Los derechos personales tienen acceso al Registro de la Propiedad por vía
excepcional cuando la ley lo establezca.
o El arrendamiento inmobiliario es el contrato mediate el cual el arrendador
transfiere al arrendatario el uso del bien inmueble por un tiempo determinado a
cambio de precio cierto.
o Se trata de un contrato que genera derechos y obligaciones personales y no afecta
a terceros, a menos que esté inscrito en el Registro de la Propiedad.
o Por excepción, el arrendamiento de bienes inmuebles tiene acceso al Registro de
la Propiedad si:
 se pacta por un período de 6 años o más, o
 hubiese convenio de las partes para que se inscriba.
o Aunque se trata de un derecho personal, el arrendamiento del Local A era un
derecho inscribible porque Propietario y Arrendatario pactaron su inscripción.
o No tiene méritos el asesoramiento de Notario porque el arrendamiento del Local
A tenía acceso al Registro.

SEPTIEMBRE 2012
 Consejo De Titulares
o El Consejo de Titulares es el organismo facultado para aprobar la ejecución de las
mejoras y recabar fondos para su realización.
o Para la realización de las obras de mejora, el Consejo de Titulares podrá autorizar
y utilizar el dinero depositado en el fondo de reserva.
o No tiene méritos la aseveración de Titular porque la Junta de Directores no tenía
la facultad para aprobar la ejecución de la mejora, ni podía autorizar el uso del
dinero de la reserva para su realización.
  Obras De Mejoras – Consejo de Titulares
o El presidente y el tesorero son los autorizados en ley para realizar conjuntamente
retiros del fondo de reserva para costar, entre otras, las obras de mejoras.
o Deberán presentar a la institución bancaria en que se deposite el fondo de reserva
una certificación del Secretario del Consejo de Titulares jurada ante notario en la
que se haga constar:
 la convocatoria a la asamblea extraordinaria para atender ese asunto en
específico;
 el acuerdo del Consejo de Titulares que autoriza el retiro;
 la cantidad aprobada y
 la autorización del Consejo de Titulares no ha sido impugnada ante ningún
foro judicial o administrativo.
o No tiene méritos la aseveración de Titular ya que el presidente solo estaba
facultado para retirar el dinero del fondo de reserva conjuntamente con el
tesorero.
o Tampoco tiene méritos su alegación en cuanto a la certificación porque la misma
no cumplía con los requisitos que exige la ley.

MARZO 2013
 Comunidad De Bienes
o Como norma general, ningún copropietario está obligado a permanecer en
comunidad.
o Cada uno de los copropietarios puede pedir en cualquier tiempo que se divida la
cosa común.
o Es válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no
exceda de 10 años.
o En este caso, el pacto de indivisión entre Carlos y Camilo era inválido porque se
estableció por tiempo indefinido.
o Por ser inválido el pacto, cada copropietario podía pedir la división en cualquier
momento.
o Letrado asesoró correctamente a Camilo de que procedía la división de Campo
Agrícola.
o Cada participe concurre en los beneficios y en las cargas en proporción a sus
respectivas cuotas.
o En este caso, Carlos y Camilo eran dueños por partes iguales de la finca Campo
Agrícola, por lo que deban participar en partes iguales en el pago de las
contribuciones territoriales.
o Como Carlos pagó con su dinero dichas contribuciones, tiene derecho a reclamar
para que Camilo pagara su parte, por lo que el asesoramiento de Letrado fue
correcto.

SEPTIEMBRE 2013
 Facultad De La Junta De Directores Para Contratar
 o El Consejo de Titulares constituye la autoridad suprema sobre la administración
del inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal.
o La Junta de Directores constituye el órgano ejecutivo de la comunidad de titulares
con el deber y obligación principal de atender todo lo relacionado con el buen
gobierno y administración del régimen.
o Corresponde al Consejo de Titulares elegir las personas que habrán de ocupar el
cargo de agente administrador.
o Tiene méritos la alegación de Cándido y Calixto de que la Junta de Directores no
podía contratar al administrador ya que se trata de una facultad que la ley reserva
al Consejo de Titulares.
 Querellas Contra Las Acciones De La Junta De Directores
o El titular que presente una querella impugnando cualquier acción de la Junta de
Directores, deberá demostrar que, previo a acudir al foro pertinente, solicitó por
escrito la dilucidación de su reclamo ante la Junta de Directores,
o dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el titular conozca la actuación de
la Junta de Directores.
o La Junta podrá resolver el asunto o someterlo al Comité de Conciliación.

o Como requisito para presentar su reclamo ante el foro pertinente, el titular deberá
certificar que:
 su reclamación no fue atendida dentro de los términos provistos por ley o
 que la solución propuesta por la Junta o por el Comité de Conciliación le
es gravemente perjudicial.
o El foro competente ante el cual se presente la querella o reclamación podrá eximir
al querellante del requisito de acudir previamente al procedimiento interno.
o Tiene méritos la alegación de Presidente porque Cándido y Calixto impugnaron
una actuación de la Junta de Directores sin haber agotado el procedimiento
interno.
 Jurisdicción Del Tribunal De Propiedades Comerciales
o Las determinaciones en los condominios no destinados a vivienda, podrán ser
impugnadas ante el Tribunal de Primera Instancia.
o No tiene méritos la alegación de Presidente porque Torre Profesional era un
edificio dedicado exclusivamente a oficinas de servicios profesionales, por lo que
el foro apropiado para presentar la reclamación no era el DACO sino el tribunal.
 Retracto de Comuneros
o El retracto de comuneros es un retracto legal mediate el cual el copropietario de
una cosa común tiene el derecho de recuperar lo vendido y subrogarse en lugar
del que adquiere una cosa y con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato, si se cumplen los siguientes requisitos:
 el copropietario vende su participación a un extraño;
 el retrayente ejerce el derecho de retracto legal dentro del término de
caducidad de 9 días contados desde la inscripción en el registro, y en su
defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta;
  la retrayente consigna el precio estipulado de la venta simultáneamente
con la presentación de la demanda;
 el retrayente se compromete a no vender la participación del domino que
retraiga durante 4 años.
o No tiene méritos la reclamación de Calixto porque, al presentar la demanda fuera
del término de caducidad de 9 días establecido para el ejercicio de la acción de
retracto, no tenía derecho a convertirse en dueño del apartamiento.

MARZO 2014
 Usucapión
o La prescripción adquisitiva (usucapión) consiste en la adquisición del dominio por
medio de la posesión mantenida durante el tiempo y con arreglo a las condiciones
que requiere la ley.
o Para que se entienda consumada la usucapión se requiere que la posesión sea:
 en concepto de dueño (posesión civil),
 pública,
 pacífica e
 ininterrumpida por todo el tiempo que establece la ley.
o Se presume que la posesión se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se
adquirió, mientras no se pruebe lo contrario.
o La posesión en precario no es suficiente para usucapir.
o El precarista puede invertir su título mediate un acto que refleje un cambio
externo en su conducta sustituyendo la posesión de precario
o por la posesión en concepto de dueño, y así comenzar a usucapir el dominio.
(poseer en concepto de dueño)
o Para que se perfeccione la usucapión extraordinaria, la persona que posee el bien
inmueble de mala fe y sin justo título debe poseerlo de forma no interrumpida
durante 30 años.
o En este caso, aunque originalmente Poseedor ocupaba la finca como precarista,
invirtió su título cuando comenzó a comportarse y poseer la finca como su dueño.
o Tal posesión pública y pacífica se extendió por un periodo mayor de 30 años,
suficientes para consumar la usucapión extraordinaria, por lo que no tiene méritos
la alegación de Héctor y Herminio.

SEPTIEMBRE 2014
 Acción Reivindicatoria – Deslinde
o La acción reivindicatoria persigue devolver al propietario la posesión de un bien
que le pertenece.
o Mediate esa acción se examina la validez o eficacia de los títulos para declarar el
derecho dominical sobre la cosa.
o La acción de deslinde procede cuando están confundidos los linderos de dos
heredades contiguas.
o La acción de deslinde tiene dos características distintivas:
 pretende individualizar los inmuebles;
 no se discute la validez ni la eficacia de los títulos.
 o En este caso, no procedía presentar una acción reivindicatoria puesto que Dueño
no interesaba reclamar titularidad sobre porción alguna de terreno.
o Tiene méritos el asesoramiento de Abogado porque el interés de Dueño era
aclarar los puntos de colindancia, para lo cual procedía una acción de deslinde.

MARZO 2015
 Usucapión De Servidumbre De Paso
o La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble (predio sirviente), en
beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueño (predio
o dominante) o a favor de una persona o una comunidad.
o La servidumbre discontinua es aquella cuyo uso es a intervalos más o menos
largos y depende de los actos de las personas para su aprovechamiento.
o La prescripción adquisitiva, o usucapión, consiste en la adquisición del domino u
otro derecho real poseíble por medio de la posesión civil mantenida durante el
tiempo y con arreglo a las condiciones que requiere la ley.
o Las servidumbres discontinuas no pueden adquirirse por prescripción.
o Las servidumbres de paso son de naturaleza discontinua.
o Debido a ello, las servidumbres de paso no pueden ser adquiridas por
prescripción.
o Es inmeritoria la alegación del Municipio toda vez que, aunque utilizó el camino
sin oposición, no adquirió una servidumbre de paso pues esta no es susceptible de
ser adquirida por usucapión.

SEPTIEMBRE 2015
 Comunidad De Bienes
o Existe una comunidad de bienes cuando la propiedad de una cosa pertenece de
modo pro indiviso a varias personas.
o Los comuneros participan en las cargas en proporción a sus respectivas cuotas.
o Cualquier comunero tiene derecho a obligar a los demás a contribuir al pago de
las cargas.
o Las contribuciones sobre la propiedad son una carga cuyo pago se debe distribuir
entre los partícipes de la comunidad, de acuerdo a sus respectivas cuotas.
o Si uno solo de los comuneros realiza ese pago en una comunidad de dos, el otro
comunero le adeuda la mitad de lo que desembolsó por ese concepto.
o En este caso, las contribuciones sobre la propiedad de El Frutal eran una carga
cuyo pago debía dividirse entre Comunero y Comunera por la mitad, por estos ser
dueños de la finca en partes iguales.
o Tiene méritos el asesoramiento de Abogada ya que, al pagar la totalidad de estas
contribuciones, Comunero tenía derecho a reclamar a Comunera la mitad de lo
que él pagó.
 Disolución De Comunidad
o Cada copropietario puede pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común
salvo que, como consecuencia de la división, la cosa resulte inservible para el uso
a que se destina.
 o Una finca no es legalmente divisible si existen bienes integrados a ella que por su
propia naturaleza son indivisibles.
o Cuando la cosa común fuere esencialmente indivisible:
 los condueños pueden convenir en que se adjudique a uno de ellos
indemnizando a los demás;
 en ausencia de convenio, se venderá la cosa y repartirá su precio.
o El Frutal era esencialmente indivisible por el uso al que estaba destinada la finca y
los bienes que contenía.
o Tiene méritos el asesoramiento de Abogada ya que, al ser El Frutal una finca
indivisible:
o Comunero y Comunera tendrían que convenir adjudicar la finca a uno de ellos
con indemnización al otro:
o de no ponerse de acuerdo, tendrían que venderla a un tercero y repartirse el
dinero.
 Retracto Legal
o El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra.
o Los titulares de fincas colindantes tienen el derecho de retracto (retracto legal de
colindantes) con respecto a la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de
una hectárea (10mil metros).
o El derecho de retracto legal debe ejercerse dentro del término de caducidad de
9 días:
 desde la inscripción en el Registro de la Propiedad;
 en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la
venta.
o En este caso, como Tercero no había presentado su título en el Registro de la
Propiedad, el término de 9 días para presentar la demanda de retracto comenzaba
a correr desde que Colindante tuvo conocimiento de la venta de la finca.
o Al presentar la demanda a los 5 días desde que tuvo conocimiento de la venta, la
demanda de Colindante fue oportuna, por lo que no tiene méritos la alegación de
Tercero.

MARZO 2016
 Acción Reivindicadora
o El propietario puede presentar una acción reivindicatoria contra el poseedor de la
cosa para recuperarla.
o Para presentarla se requiere:
 que establezca que tiene un derecho de propiedad sobre la cosa que
reclama;
 que la acción se dirija contra quien tenga la cosa en su posesión;
 que no concurra algún derecho del demandado que justifique su pretensión
de retener la cosa frente al propietario;
 que se identifique, de manera precisa y clara, dicho objeto.
 o En este caso, Dueña interesaba recuperar la finca de la cual era propietaria y que
estaba en posesión de Soñadora sin que esta última pudiera invocar derecho a
retenerla frente a Dueña.
o La acción idónea para lograr su propósito era la reivindicatoria, por lo que tiene
méritos el asesoramiento de Abogado.
 Interdicto Posesorio
o El interdicto posesorio es el medio que tiene el poseedor de hecho para recobrar la
posesión de un bien del que ha sido despojado, independientemente de si la
posesión está o no justificada.
o Para lograr la protección interdictal, es necesario:
 aseverar y establecer el hecho de que el demandante, dentro del año
precedente a la fecha de presentación de la demanda, estaba en posesión
del bien objeto del pleito;
 hacer constar que ha sido perturbado o despojado de dicha posesión,
describiendo los hechos constitutivos de la perturbación o despojo;
 hacer constar que estos actos fueron realizados por el demandado.
o No tiene méritos la alegación de Dueña ya que Soñadora probó que fue despojada
por Dueña de la finca que describió y que poseía desde más de un año, por lo que
cumplía con los requisitos de la protección interdictal.

SEPTIEMBRE 2016
 Adquisición De Servidumbre De Paso
o La servidumbre discontinua es aquella que se usa a intervalos más o menos largos
y depende de actos del ser humano.
o Como norma general, las servidumbres discontinuas solo podrán adquirirse en
virtud de título.
o La servidumbre de paso es discontinua.

o La servidumbre de paso puede ser adquirida mediante:

 Titulo o
 Signo aparente
 Para que se constituya la servidumbre por signo aparente, se requiere cumplir con los
siguientes requisitos:
o la existencia de un signo aparente entre dos fincas y,
o que el signo aparente de servidumbre lo haya constituido el dueño de ambas
fincas y que una de las fincas sea enajenada y,
o que no se haya hecho desaparecer el signo aparente de servidumbre antes del
otorgamiento de la escritura de enajenación o,
o que no se haya hecho una manifestación contraria a la subsistencia del mismo en
el título de enajenación de cualquiera de las fincas.
 En este caso:
o Propietaria, quien era dueña de ambas fincas, construyó un camino que constituía
un signo ostensible e indubitado de paso;
o luego enajenó una de las fincas (La Molienda) a Compradora;
 o previo a la compraventa, no eliminó los rasgos físicos que constituían el signo
aparente de la servidumbre;
o en la escritura de compraventa tampoco se negó la existencia de la aparente
servidumbre de paso sugerida por el camino.
o No tiene méritos la alegación de Compradora porque se cumplieron los requisitos
para que se constituyera una servidumbre de paso por signo aparente sobre La
Molienda.

MARZO 2017
 Comunidad De Bienes
o Existe una comunidad de bienes cuando la propiedad de una cosa pertenece pro
indiviso a varias personas.
o La participación de los comuneros en la administración de la cosa en común será
proporcional a sus respectivas cuotas.
o Para la administración de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la
mayoría de los partícipes, que a su vez representen una mayoría de las
participaciones en la propiedad.
o Son actos de administración aquellos que:
 Se requieren para contrarrestar los efectos del transcurso del tiempo;
 permiten incrementar el valor de la cosa sin comprometerla para el futuro.
o Ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer
alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para
todos.
o Una alteración significa un cambio en el uso y disfrute o en la sustancia e
integridad de la cosa, que pueden modificar el destino y la naturaleza de esta.
o En este caso, Dueño pretendía realizar una alteración a la finca, pesto que quería
dedicar a uso agrícola la finca que originalmente fue destinada a uso residencial y
ocio.
o En vista de que no era un acto de administración, era necesaria la unanimidad de
los condueños.
o No tiene méritos la alegación de Dueño puesto que, para dedicar la finca a fines
agrícolas, necesitaba el consentimiento de Propietaria.
 Usufructo y Derecho De Retención
o Usufructo es el derecho a disfrutar de una cosa cuya propiedad es ajena,
percibiendo todos los productos utilidades y ventajas que aquella produzca, con la
obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su
constitución o la ley autoricen otra cosa.
o El usufructuario estará obligado a hacer las reparaciones ordinarias que necesiten
las cosas dadas en usufructo.
o Se considerarán ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que
procedan del uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservación.
o Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario.
o El usufructuario está obligado a dar aviso al propietario cuando fuere urgente la
necesidad de hacerlas reparaciones extraordinarias.
 o Si el propietario no hiciere las reparaciones extraordinarias, podrá hacerlas el
usufructuario quien, al concluir el usufructo, tendrá derecho a exigir del
propietario una indemnización
o Si el propietario se negare a satisfacer su importe, tendrá el usufructuario el
derecho a retener la cosa hasta que se le indemnice.
o En este caso, la reconstrucción del techo de la casa fue una reparación
extraordinaria ya que no se debió al deterioro por el uso, sino que se produjo por
el paso de un huracán.
o En vista de ello, era una reparación por cuenta de Dueño.
o Al negarse Dueño a indemnizar a Usufructuario, este tenía derecho a retener la
finca, por lo que no tiene méritos la alegación de Dueño.

SEPTIEMBRE 2017
 Los méritos de las alegaciones de titular en cuanto a que la selección de arrendatario
como Secretario no era válida porque:
 la Junta estaba impedida de cubrir la vacante por ser una facultad exclusiva del
Consejo;
o El consejo de titulares es el organismo rector y deliberativo en un condominio
sometido al régimen de propiedad horizontal.
o La junta de directores constituye el órgano ejecutivo de la comunidad de titulares.
o Corresponde al consejo de titulares elegir las personas que habrán de ocupar los
cargos de miembros de la junta de directores.
o La junta de directores está facultada para cubrir vacantes de miembros de la junta
de directores,
o sujeto a revocación del consejo de titulares
o En este caso, con la renuncia de Tino se creó una vacante en uno de los cargos de
la Junta que esta podía cubrir.
o No tiene méritos la alegación de Titular, puesto que no se trataba de una facultad
reservada al Consejo.
 Arrendatario no era propietario de apartamento alguno en el Condominio.
o La persona que ocupe el cargo de secretario de la junta de directores de un
condominio tiene que necesariamente pertenecer a la comunidad de titulares.
o En este caso, el cargo de Secretario de la Junta que quedó vacante tenía que ser
ocupado por uno de los titulares del Condominio.
o Como Arrendatario no era titular, no podía ocupar la vacante, por lo que tiene
méritos la alegación de Titular.
 Los méritos de las alegaciones de condómino en cuanto a que:
 la enmienda al Reglamento no era válida porque no había sido aprobada por todos
los titulares:
o Para modificar el reglamento de un condominio se requiere obtener la aprobación
de 2/3 partes de los titulares y de los porcentajes de participación en los elementos
comunes del inmueble.
o En este caso, la enmienda al reglamento fue aprobada válidamente por más de dos
terceras partes de los titulares y de los porcentajes de participación en los
elementos comunes del Condominio.
 o No tiene méritos la alegación de Condómino puesto que la enmienda a
Reglamento no requería la aprobación de todos los titulares.
 la prohibición de colocar plantas no le aplicaba a él debido a que la enmienda no se
había inscrito en el Registro de la Propiedad
o La ley requiere que el reglamento y sus enmiendas sean inscritos en el Registro de
la Propiedad.
o La inscripción en el Registro de la Propiedad se requiere para que las
disposiciones del Reglamento sean oponibles a terceros.
o La modificación al reglamento vinculará a todos los titulares desde que se haya
obtenido el voto afirmativo de las dos terceras partes de los titulares.
o En este caso, al momento de la aprobación de la enmienda, Condómino era uno de
los titulares del Condominio, no un tercero.
o Por ello, la enmienda no necesitaba constar en el Registro de la Propiedad para
que le fuera aplicable.
o Al haberse aprobado por dos terceras partes de los titulares del Condominio, la
enmienda al Reglamento era oponible a los titulares desde el momento en que se
aprobó.
o No tiene méritos la alegación de Condómino ya que la prohibición de colocar
plantas le aplicaba.

Marzo 2018
 Los méritos de las alegaciones de comprador en cuanto a que:
 era él quien tenía el derecho de accesión por cumplir con los requisitos establecidos;
(está erróneo en la grabación)
o La accesión se define como el derecho en virtud del cual el propietario de una
cosa hace suyo todo lo que esta produce o se le une o incorpora.
o Como norma general, lo edificado en predios ajenos pertenece al dueño de estos.
o La accesión invertida se configura como una excepción a esta regla.
o Los requisitos que deben concurrir para que se dé la accesión invertida son:
 que quien pretenda la accesión invertida sea el titular de lo construido;
 que el edificio se haya construido en parte en suelo ajeno y en parte en
suelo que pertenezca al edificante:
 que las dos partes del suelo formen con el edificio un todo indivisible;
 que el edificio, unido al suelo del edificante, tenga una importancia y un
valor superior a los del suelo invadido;
 que el edificante haya procedido de buena fe.
o En los casos de construcciones extralimitadas se entenderá que el edificante es de
buena fe cuando ignore que el terreno en el que está construyendo es ajeno.
o Se requiere que el dueño del terreno invadido no se haya opuesto oportunamente.
o En este caso, Comprador construyó la residencia sobre un terreno de su propiedad
con una invasión mínima del terreno de Colindante.
o Al hacerlo, Comprador procedió de buena fe porque ignoraba que parte del
terreno en el que se construyó era de Colindante, quien no se opuso a la
construcción.
 o Tiene méritos la alegación de Comprador y que, al cumplir con los requisitos
establecidos, tenía el derecho de accesión a la inversa con respecto al terreno
invadido.
 el pacto de retracto era nulo porque no se fijó un plazo para ejercer el derecho;
o Las partes pueden pactar el plazo de duración del derecho de retracto, el cual no
podrá exceder de 10 años.
o A falta de pacto expreso, el derecho de retracto durará cuatro 4 años, contados
desde la fecha del contrato.
o No tiene méritos la alegación de Comprador puesto que, aunque las partes no
fijaron el plazo para el ejercicio del retracto, este era válido porque aplicaba el
término provisto por ley.
 el retracto no le era oponible porque él no fue parte en la escritura en que se pactó;
o El vendedor podrá ejercitar la acción de retracto contra todo poseedor que traiga
su derecho del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho
mención del retracto convencional.
o No tiene méritos la alegación de Comprador ya que, aunque no era parte de la
escritura, el pacto de retracto le era oponible.
 Vendedora no podía hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar todas las
partidas de dinero requeridas por ley. (está erróneo en la grabación)
o Vendedora no podía hacer so del derecho de retracto sin reembolsar todas las
partidas de dinero requeridas por ley.
o El vendedor no podrá hacer uso del derecho de retracto a menos que reembolse al
comprador:
 el precio de la venta;
 los gastos del contrato;
 los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.
o Tiene méritos la alegación de Comprador ya que, mientras no reembolsara todas
las partidas de dinero requeridas, Vendedora no podía hacer uso del derecho de
retracto.

Septiembre 2018
 Servidumbres en equidad
o Las servidumbres en equidad consisten de restricciones y condiciones constituidas
unilateralmente por el urbanizador de una finca para limitar las facultades de los
adquirentes con respecto al uso destinado.
o Para que sean válidas y eficaces, se requiere que:
 las limitaciones sean razonables;
 se establezcan como parte de un plan general de mejoras para preservar el
valor, la belleza, la comodidad y la seguridad;
 consten en escritura pública;
 se inscriban en el Registro de la Propiedad.
o En este caso, como parte del plan de desarrollo de Alelí, Urbanizador estableció
mediante escritura pública una restricción razonable de uso que se inscribió en el
Registro de la Propiedad.
 o No tiene méritos la alegación de Dueña porque la restricción impuesta por
Urbanizador cumplía con los requisitos para constituir válidamente las
servidumbres en equidad.
o Las servidumbres en equidad son derechos reales oponibles erga omnes.
o Todos los adquirientes presentes y futuros de predios sujetos a una servidumbre
en equidad tienen el deber de cumplir con las condiciones restrictivas impuestas
por esta.
o No tiene méritos la alegación de Dueña porque la servidumbre en equidad
impuesta sobre la urbanización Alelí obligaba a todo adquirente de cualquier
solar, incluso a Dueña.
 Usufructo
o El usufructo es el derecho de disfrutar de una cosa cuya propiedad es ajena,
percibiendo todos los productos, utilidades y ventajas que aquella produzca, con
la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su
constitución o la ley autoricen otra cosa.
o El derecho de usufructo se extingue:
 por muerte del usufructuario;
 cuando expira el plazo por el que se constituyó.
o En este caso, el usufructo no era vitalicio ya que fue concedido por el término de
5 años, el cual expiró.
o En vista de lo anterior, Humberto no tenía derecho a seguir viviendo en el
apartamento, por lo que no tiene méritos su alegación.
 Deberes del Usufructuario
o El usufructuario podrá hacer en los bienes objeto del usufructo las mejoras que
tuvieron por conveniente, con tal que no altere su forma o substancia.
o El usufructuario no tendrá derecho a indemnización por esas mejoras.
o El usufructuario podrá retirar las mejoras si fuera posible hacerlo sin detrimento
de los bienes.
o El cambio de gabinetes en la cocina y la remodelación del baño eran mejoras
realizadas para atender el gusto personal de Humberto.
o No tiene méritos la alegación de Humberto porque, como usufructuario del
apartamento de Dueña, no tenía derecho a que se le indemnizara por esas mejoras.

Marzo 2019
 Los méritos de las alegaciones de tercero de que:
 Comprador no adquirió el dominio sobre La Molina porque el contrato entre
Vendedor y Comprador no constaba en escritura pública; (está erróneo en la
grabación)
o Para que se produzca la transferencia del dominio sobre la cosa vendida mediate
la compraventa se requiere:
  el acuerdo válido de voluntades sobre la cosa y el precio (título) y
 la tradición (modo).
o La tradición (modo) puede ser:
 instrumental, mediate el otorgamiento de escritura pública;
 real, mediante la entrega que ponga la cosa vendida en poder y posesión
del comprador para que pueda ejercitar sobre ella el dominio.
o En este caso, se produjo el efecto traslativo del dominio sobre La Molina a favor
de Comprador ya que:
 hubo un título válido mediante el cual Vendedor vendió la finca a
Comprador
 se completó la tradición real cuando Comprador tomó posesión de la finca
mediate actos de dominio sobre ella.
o No tiene méritos la alegación de Tercero ya que no era necesario que la
compraventa constara en escritura pública para que Comprador adquiriera el
dominio sobre La Molina.

Septiembre 2019
 Los méritos de la alegación de vecino de que había adquirido por usucapión el
derecho a pasar por el camino.
o La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble (predio sirviente) en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueño (predio dominante) o a favor de
una persona o una persona o comunidad.
o La servidumbre puede ser adquirida por prescripción adquisitiva (usucapión) si
es:
 continua, cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún
hecho del hombre;
 aparente, por anunciarse y estar continuamente a la vista por signos
exteriores que revelan su uso y aprovechamiento.
o La servidumbre de paso es de naturaleza discontinua, ya que se usa a intervalos
más o menos largos y depende de actos de las personas para su aprovechamiento.
o Debido a ello, la servidumbre de paso no puede ser adquirida por prescripción.
o No tiene méritos la alegación de Vecino ya que, aunque usó el camino sin
interrupción y sin oposición, no adquirió por usucapión el derecho a pasar por él
debido a la naturaleza discontinua de la servidumbre de paso.
 Los méritos del asesoramiento de abogado en cuanto a que usufructuario tenía
derecho a reclamar el dominio de la pradera por cumplir con los requisitos legales
de la usucapión extraordinaria.
o La prescripción adquisitiva (usucapión) consiste en la adquisición del dominio u
otro derecho real por medio de la posesión mantenida durante el tiempo y con
arreglo a las condiciones que requiere la ley.
o Para que se entienda consumada la usucapión extraordinaria de bienes inmuebles
se requiere que la posesión sea:
 en concepto de dueño:
 pública
 pacífica
 ininterrumpida:
  por 30 años.
o Para adquirir el dominio de un bien inmueble mediate usucapión la posesión
natural no es suficiente, se requiere la posesión civil.
o La posesión civil es la tenencia o disfrute de la cosa, unido a la intención de
tenerla como suya.
o Aquel que pose con permiso, licencia o autorización del dueño no puede adquirir
un derecho real por prescripción adquisitiva debido a que nunca estuvo en
posesión de la propiedad en concepto de dueño.
o El usufructuario de un bien inmueble tiene la posesión del bien en virtud de un
derecho concedido por el propietario, por lo que no lo pose en calidad de dueño.
o Por esta razón, el usufructuario no puede adquirir por usucapión el dominio sobre
el bien.
o En este caso, Usufructuario poseyó La Pradera en virtud del derecho de usufructo
que Propietario le concedió, es decir, con la autorización del dueño.
o Aunque poseyó la finca de manera pública, pacífica e ininterrumpida por más de
30 años, Usufructuario no la poseyó en concepto de dueño.
o No tiene méritos el asesoramiento de Abogado porque Usufructuario no cumplió
con los requisitos para usucapir, por lo que no tenía derecho a reclamar el
dominio de La Pradera.

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Septiembre 2020
 Los méritos de la solicitud de ciro para que cano le reembolsara la mitad de lo que
ciro pagó por las contribuciones sobre la propiedad.
o Existe una comunidad de bienes cuando la propiedad de una cosa pertenece de
modo pro indiviso a varias personas.
o Los comuneros participan en las cargas en proporción a sus respectivas cuotas.
o Cualquier comunero tiene derecho a obligar a los demás a contribuir al pago de
las cargas.
o Las contribuciones sobre la propiedad son una carga cuyo pago se debe distribuir
entre los partícipes de la comunidad, de acuerdo a sus respectivas cuotas.
o En este caso, las contribuciones sobre la propiedad de la finca eran una carga
cuyo pago debía dividirse por igual entre Ciro y Cano, por estos ser dueños de la
finca en partes iguales.

Marzo 2021
 Los méritos del planteamiento de prestamista de que, por el principio de
indivisibilidad, la hipoteca seguía gravando la finca segregada y el remanente, a
pesar de la segregación y del pago realizado.
 o El principio de indivisibilidad de la hipoteca postula que, mientras no se cancele
el crédito, la hipoteca subsiste integra sore cualquier parte de los bienes
hipotecados.
o Este principio implica que la hipoteca no sufrirá cambios aun cuando:
 la obligación se disminuya
 la finca hipotecada sufra cambios físicos.
o Las partes pueden pactar en contra de la indivisibilidad y acordar la liberación de
cierta parte de la finca gravada o la cancelación parcial de la hipoteca.
o La segregación es la separación de una parte de una finca de su matriz para
constituir una finca distinta.
o De no haber pacto en contrario, la finca segregada y el remanente responden ante
el acreedor hipotecario por la totalidad de la suma garantizada.

Septiembre 2021
 Los méritos del asesoramiento de abogado de que poseedor cumplía con los
requisitos para presentar una demanda de interdicto posesorio y así recuperar la
posesión de el palmar.
o El interdicto posesorio es el medio que tiene el poseedor de hecho para recobrar la
posesión de un bien del que ha sido despojado, independientemente de si la
posesión está o no justificada.
o Para lograr la protección interdictal, es necesario que el poseedor presente una
demanda para:
 establecer el hecho de que el demandante, dentro del año precedente a la
fecha de presentación de la demanda, estaba en posesión del bien objeto
del pleito;
 describir en detalle los actos de perturbación o despojo de dicha posesión
por el demandado.
o En este caso, Poseedor cumplía con los requisitos para presentar un interdicto
posesorio ya que estuvo en posesión de El Palmar en el año anterior,
o Dueña lo perturbó en la posesión y lo despojó de ella.

Marzo 2022
 Los méritos del asesoramiento de licenciado de que, dada la naturaleza del derecho
de uso, elena y esteban estaban impedidos de arrendarlo.
o El derecho de uso es la facultad de utilizar una cosa ajena para obtener
directamente de ella cuantos servicios pueda rendir y, si es fructífera, percibir los
frutos según el título constitutivo o las necesidades de su titular y de las personas
que conviven con él.
o El derecho de uso es personalísimo.
o El usuario no puede enajenar su derecho por ninguna clase de título.
o Elena y Esteban estaban impedidos de arrendar el derecho de uso por ser un
derecho personalísimo, por lo que tiene méritos el asesoramiento de Licenciado.
 Los méritos de la alegación de elena de que no tenía que entregar el palmar porque
el derecho de uso no se extinguió con la muerte de esteban y perduraba mientras
ella viviera.
o El derecho de uso constituido en favor de una persona natural sin especificar su
duración se presume vitalicio.
o El derecho de uso puede constituirse en favor de diversas personas.
o El derecho de uso a favor de diversas personas no se extingue hasta la muerte del
último titular.
o En este caso, en el contrato en el cual Cazador otorgó el derecho de uso de El
Palmar a Elena y Esteban no se especificó la duración del derecho, por lo que
aplica la presunción de que era vitalicio.
o Al haberse constituido a favor de ambos, el derecho no se extinguió con la muerte
de Esteban, por lo que tiene méritos la alegación de
o Elena de que no tenía que entregar la finca mientras ella viviera.