Nº Interno IT190728B2D18

INFORME DE TASACIÓN Fecha Informe 28.07.2019

UF a la Fecha 27.953,42
EXPROPIACIÓN DE 19 SITIOS, DEL PROYECTO HABITACIONAL "REGENERACIÓN
DEL CONJUNTO HABITACIONAL VILLA JORGE ALESSANDRI"

Tipo de Informe: TASACIÓN URBANA Tasadores: CAROLINA O'BRIEN MOLINA / BARBARA PORTILLA CORTES / RODRIGO CARBACHO AEDO

I. INDIVIDUALIZACIÓN DEL SOLICITANTE Y PROPIEDAD A TASAR

1. Solicitante SERVICIO DE VIVIENDA Y URBANISMO, REGIÓN DE ANTOFAGASTA Rut 61.814.000 - 8

2. Propietario ALBERTO PEÑAILILLO PEREZ Rut 13.013.920 - 5

3. Tipo de Bien DEPARTAMENTO Destino HABITACIONAL

4. Dirección CALLE NICOLAS TIRADO N°421, BLOCK N°2, DEPARTAMENTO N°18

5. Comuna: ANTOFAGASTA Provincia: ANTOFAGASTA Región: II REGIÓN DE ANTOFAGASTA

II. GENERALIDADES

La Comisión de Peritos Tasadores que suscribe, integrada por tres miembros, se constituyó en terreno, procediendo a identificar, clasificar e inventariar la totalidad de los bienes físicos existentes dentro del Lote
afecto a expropiación de acuerdo a la Resolución Exenta N°1986 de fecha 05 de septiembre del 2019.
La información con que la Comisión efectuó el reconocimiento y definió el alcance de la expropiación en terreno, respecto de la superficie del lote, terreno y obras anexas, proviene del análisis del Plano de
Expropiaciones, proporcionado por el Servicio de Vivienda y Urbanización.

Paralelamente la Comisión ha efectuado un recorrido por el sector de emplazamiento del lote en estudio, con el objetivo de conocer las características del entorno, calidad de los accesos, usos predominantes,
nivel de urbanización, la topografía, condición y características del suelo y otros antecedentes u observaciones de carácter técnico, necesarios para documentar la posterior valorización.

Posteriormente, la Comisión ha realizado el análisis de los antecedentes recopilados, elaboración del informe de tasación y definición de los valores a indemnizar por cada partida, sobre la base que la tasación
de franjas afectas a expropiación debe circunscribirse estrictamente a lo dispuesto en el artículo 38 del D.L. Nº 2186, de 1978. Es decir, que “Cada vez que en esta ley se emplea la palabra “indemnización”, debe
entenderse que ella se refiere al daño patrimonial efectivamente causado con la expropiación, y que sea una consecuencia directa e inmediata de la misma”.

Por otra parte, debiendo verificarse (a) la efectividad del perjuicio en el patrimonio del expropiado; con lo cual la Comisión deja afuera de la evaluación lo eventual, futuro, condicional o potencial; (b) que debe
existir una relación de causalidad entre la expropiación y el perjuicio; es decir, debe sobrevenir con oportunidad del acto expropiatorio; (c) que el perjuicio sea consecuencia directa e inmediata de la expropiación.
Es decir, que se desprenda en línea recta y no colateral o indirecta de dicho proceso, y que sea inmediato significa que ha de surgir enseguida, de manera continua o muy cercana, y por oposición a mediato,
lejano o futuro.

La visita es directa, inspeccionándose la propiedad sólo por la comisión de peritos.

III. CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD

CARACTERISTICAS DEL SECTOR

El lote a indemnizar se emplaza en el sector centro norte de la ciudad, en la actual manzana N° 25, conformada por la intersección de las calles Héroes de la Concepción, Nicolás Tirado, Estación Ceres y Coronel
Adolfo Holley de acuerdo a Plan Regulador Comunal Vigente corresponde a la zona C1b destinado a Sub Centro urbano, de uso mixto. Cercana a avenidas y calles estructurantes, entre estas Nicolás Tirado eje
transversal que conecta directamente el sector con avenida longitudinales como Avenida Pedro Aguirre Cerda y Avenida Edmundo Pérez Zujovic (Avenida Costanera).

El conjunto se encuentra en un lugar central y estratégico relativamente tranquilo, con condiciones de doble calzada y de conectividad en el confluyen en el cambio de zonificación usos de suelo; hacia el poniente
con línea férrea, eje longitudinal de sur a norte y área de equipamiento deportivo de carácter privado; al sur el término del Barrio Industrial (zona C7a) y gran avenida, lugar de áreas verde y equipamiento, al
oriente con viviendas de hasta tres pisos, al igual que norte (igual zonificación).

Cuenta con una urbanización completa: red pública de agua potable, colector público de alcantarillado y red pública de electricidad; Presenta una excelente accesibilidad, locomoción inmediata y alto tránsito. Se
encuentra cercana a equipamientos entre estas áreas verdes, Street Center y establecimientos municipales y subvencionados.

Respecto a la pavimentación específicamente de las arterias principales que colindan con la propiedad se observa: Nicolás Tirado con pavimentación de asfalto con bandejón central de área verde, aceras y
veredas en buen estado, con mejoras. Por calle Héroes de la concepción presenta pavimentación de asfalto y murete que separa la calle de la línea férrea, aceras y veredas en general en buen estado.

CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y ESPACIOS COMUNES

El Lote es parte de un conjunto habitacional denominado Jorge Alessandri Rodríguez, constituido por un total de 8 blocks de 32 departamentos cada uno, totalizando 256 departamentos, según registro de
copropiedad aprobado bajo certificado N° 095 de fecha 21 de octubre de 1986.
De acuerdo a plano también aprobado por la DOM en el año 1986, el terreno cuenta con una superficie total de 11.957,602 m2, de los cuales 1.307,76 m2 están destinados para uso habitacional; 921,25 m2
equipamiento; 9.712 m2 áreas verde; 525 m2 para estacionamiento (uso público) y 9.193,88 m2 para los 256 departamentos.
En general la topografía presenta pendiente suave, corresponde a un terreno de forma irregular de poca vegetación con una urbanización completa: red pública de agua potable, colector público de alcantarillado y
red pública de electricidad.
Respecto al Conjunto habitacional, en general se observan notables mejoras en materia de pavimentación, cierres de reja metálica con medio murete de albañilería, estacionamientos, calzadas de asfalto, aceras
y soleras de hormigón. Obras ejecutadas a través de un proyecto de gobierno.
Respecto al Block 2, donde se emplaza el lote, no se observan mayores mejoras.

CARACTERISTICAS DEL LOTE

El lote a indemnizar corresponde a un departamento de forma regular, con uso habitacional, registrado bajo N°18, ubicado en el tercer piso, el que fue recepcionado junto a otros cinco block por la Dirección de
Obras de Antofagasta, mediante Certificado N° 181/86 del permiso de Edificación N° 151/86.
Presenta una superficie útil de 35,76 m2, distribuidos en 1 estar-comedor, 1 cocina, 1 baño, 2 dormitorios.

De acuerdo a visita se encontro propiedad con puerta de acceso forzada y abierta por lo cual no se ingreso al recinto en donde tampoco se pudo contactar al propietario, las protecciones metálicas se encontraban
cortadas con herramientas electricas.

Respecto del espacio común, presenta pavimentos de cerámica, el bloque no cuenta con cierros.
Presenta Rol N° 5554-18 Inscrito en el CBR de Antofagasta a Fjs 6303 N° 6514 Año 2015.
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IV. METODOLOGÍA DE TASACIÓN

Comparativo o Análisis de Mercado

En el presente informe de tasación se utilizaron las siguientes metodologías y criterios de Tasación para llegar a los montos de indemnización correspondientes:

A.- Valor Físico o Valor de Reposición Depreciado: Consiste en asignar a) un valor comercial al terreno (ya sea por referencias directas en el sector si existen o por homologación con sectores similares con oferta
de suelo a la fecha y b) el valor físico de las construcciones, que corresponde al costo de reposición a nuevo del bien, incluidos los costos indirectos de su ejecución, depreciado según la antigüedad de sus
componentes, grado de obsolescencia y estado de mantención. La depreciación de las obras se estimará de acuerdo a su edad efectiva en años y su expectativa de vida en años.
Normalmente, esta corresponde a la valorización más conservadora de un inmueble, pero permite a la vez fijar una cota con bastante objetividad, esta es la razón por la que estimamos siempre útil su aplicación.

B.- Método Comparativo de Mercado, el que viene a reafirmar la metodología A. éste considera la asignación de un valor a la propiedad en base a la comparación de ésta con otros bienes de similares
características u homologables de acuerdo a criterios objetivos (ubicación, emplazamiento, programa, calidad constructiva entre otros). Las fuentes utilizadas son la base de datos de levantada de transacciones
del Conservador de Bienes Raíces, tasaciones y las ofertas detectadas en medios escritos o portales.
Para esto fue necesario levantar propiedades dentro del sector con igual zonificación de acuerdo a plan regulador vigente, las que nos permitirán obtener un valor acorde al predio a indemnizar.

A lo anterior es importante agregar que, el lote a expropiar se encuentra acogido a la ley de venta por piso (Ley 6.071 de 1937), por cuanto, para la obtención del monto de indemnización, se consideró 1) los
bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios el uso y goce del piso o departamento de su exclusivo dominio,
tales como el terreno, cierros exteriores del conjunto e interiores propio de cada block, cimientos, obra gruesa de los suelos, la techumbre, sombreaderos, las instalaciones generales entre estas energía eléctrica,
alcantarillado, gas y agua potable; los vestíbulos, terrazas, puertas de entrada, escaleras, patios, jardines y corredores de uso común. 2) Obras Complementarias propias del lote entre estas cierros pavimentos,
sombreadores, etc. 3) ampliaciones y 4) Superficie útil del lote.

Para todos los casos pre citados se aplicarán factores de incremento o descuento, si corresponde, factores que tienen relación con el estado de conservación del bien y de sus espacios comunes, como conjunto
habitacional y por block; si se observan mejoras o deterioro; calidad y tipo de construcción, donde además, para el caso de las construcciones de obras gruesas se tendrá presente dos aspectos fundamentales
que son la depreciación por edad y por estado; el nivel de piso en que se situé, etc., todo según lo explicado en el punto A y B, con la finalidad de obtener un valor acorde a la realidad.

V. ANTECEDENTES TÉCNICO - LEGALES DEL INMUEBLE

1. Características 2. Situación Municipal N° Fecha Superficie m² 3. Identificación SII / Tesorería

Tipo Propiedad Usada Permiso Edificación 151 1986 35,76 N° Rol Principal 5554-18

Antigüedad 31 años Certificado Recepción 181 1986 35,76 Total Avalúo Fiscal $ 8.043.271

Vida Útil 75 años Permiso Ampliación/Disminución - - - Contribuciones Excenta

Vida Remanente 44 años Certificado Recepción - - - Expropiaciones Afecta

VI. VALORIZACIÓN

Cuadro de Valores
Cantidad Valor base Ref. Valor Total
TERRENO Forma Topografía Fondo m. Fondo m. Unidad % Valor UF Valor $
(Sup. Total) UF/m² UF

Terreno a expropiar Irregular Semiplano m² 11.957,60 9,83 117.543,228 0,3906 459,12 $ 12.833.974

Subtotal Terreno m² 11.957,60 459,12 $ 12.833.974

EDIFICACION Rol SII Tipo SII Estado C.Esp. Año Unidad Cantidad U.F / m² Valor UF Valor $

Edificación a expropiar 5554-18 B-4 SAT 1986 m² 35,76 14,98 535,71 $ 14.974.927

Subtotal Construcciones m² 35,76 535,71 $ 14.974.927

OO.CC. y Espacios comunes Tipo SII Estado C.Esp. Año Unidad Cantidad U.F / m² Valor UF Valor $

Pavimentos exteriores OC SAT Un. 1 5,20 $ 145.358

Espacios comunes OC SAT Un. 1 12,20 $ 341.032

Subtotal Obras Complementarias: $ 486.390

$ 28.295.290
VALOR DE TASACIÓN =
UF 1.012,23

CUADRO RESUMEN Y COMPARACIÓN DE VALORES RECOPILADOS EN BASE A VALORES FINALES

VALOR AVALÚO FISCAL $ 8.043.271 UF 287,74

VALOR DE TASACIÓN $ 28.295.290 UF 1.012,23

IDENTIFICACIÓN DE LOS TASADORES

CAROLINA O'BRIEN MOLINA / 10.972.024-0 BARBARA PORTILLA CORTES / 13.416.971-0 RODRIGO CARBACHO AEDO / 12.837.585-6

Los profesionales que firman declaran que el presente Informe de Tasación se basa en la informacion proporcionada por el mandante , asi tambien los casos de estudios solicitadosson definidos por el mandante. Este documento
corresponde a una descripción general de las principales características técnicas-constructivas del(os) inmueble(s) tasado(s) y su única finalidad es la de estimar un valor comercial de dichos bienes. Este estudio no contempla una
pericia sobre los materiales y estado de las edificaciones, dado que solo se basa en una apreciación ocular del tasador sin efectuar testigos o muestras de materiales. Declara, además, que no han tenido en el pasado o presente
interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hacen responsables de los posibles vicios ocultos de la propiedad.
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VII. DESCRIPCION DEL SECTOR

Croquis de Ubicación Descripción del Sector

Sector de ingreso: Medio Tendencia Desarr. Urbano : Renovación

Interés del sector: Medio Velocidad Cambio : Lenta

Distancias

Centro Comercial: 250 m. Movilización Pública: 2 m.

Colegios: 340 m. Áreas Verdes: 120 m.

Calles principales
Nicolas Tirado a 2 m.
N. Tirado N° 421 Avenida Pedro Aguirre Cerda a 250 m.
Block 2 Depto N° 18
Urbanización: Completa
Calzada: 7 m. Asfalto C/Bandejón
Acera: 4 m. Pastelon C/Solera
Agua Potable: Red cañeria Alcantarillado: Red colector público
Electricidad: Red pública Aérea Monofásica

El bien se emplaza en el sector centro norte de la ciudad, de acuerdo a Plan Regulador Comunal Vigente corresponde a la zona C1b destinado a Sub Centro urbano, de uso mixto, con un desarrollo
urbano en renovación con nuevas propuestas de proyectos urbanos y de equipamiento comunitario fortaleciendo el plusvalía del lugar. De nivel socio-económico medio y medio bajo, con una calidad de
construcción heterogénea. Se encuentra inmediata a avenidas, equipamientos y a diversa locomoción colectiva, facilidad de estacionamiento y una urbanización completa.
Cabe agregar que de acuerdo al PRCV, la calle Nicolás Tirado tiene carácter de avenida aluvional, definida desde la intersección de avenida Oscar Bonilla al oriente, hasta avenida costanera por el
poniente, en la totalidad de su ancho entre líneas de edificación e incluyendo los cruces con vías transversales que se indican en el proyecto de ingeniería en una extensión de 50.00 mts.
Aproximadamente, a ambos lados de dichos cruces.

VIII. NORMATIVA
PLAN REGULADOR COMUNAL ANTOFAGASTA

ZONA EDIFICACIÓN C1b

ZONA DE USOS Sub Centro urbano
ZONA DE USOS Vivienda
EQUIPAMIENTO
TIPO / ESCALA MAYOR MEDIANO MENOR
SALUD - Clínicas; Postas Consultorios; Dispensarios; Casas de enfermos
EDUCACIÓN Universidades Academias; Liceos, Institutos; Colegios Escuelas Básicas; Jardines Infantiles; Párvulos, Salas cuna
SEGURIDAD - Comisarías, Tenencias; Bomberos -
CULTO - Templos; Parroquias Capillas
Bibliotecas
CULTURA Centros de convenciones; Auditorios Salas de concierto; Auditorios, Teatros; Casas de la Cultura; Bibliotecas; Casas de la Cultura
Museos, Acuarios
SOCIAL - Federaciones sociales; Federaciones vecinales Juntas de Vecinos
AREAS VERDES - Plazas; Paseos; Avenidas y Parques Plazas; Juegos Infantiles; Jardines
DEPORTES Polideportivos Piscinas; Gimnasios; Centros deportivos Multicanchas; Canchas
Teatros, Cines; Clubes Sociales; Restaurantes; Discotecas,
ESPARCIMIENTO Y Cines; Bares, Fuentes de Soda; Casas de reposo; Baños públicos y
Hoteles; Apart - hoteles boites y similares; Residenciales, Moteles; Hosterías; Pub;
TURISMO saunas; Hospederías, albergue; Peñas; Juegos electrónicos
Drive-in, Sauna, Spa
Centros Comerciales; Comercio mayorista;
COMERCIO Centros Comerciales; Mercados; Locales Comerciales -
Grandes Tiendas
Municipios; Juzgados, Correos Telecomunicaciones; Servicios
SERVICIOS PÚBLICOS Servicios de administración pública -
de Utilidad Pública
SERVICIOS
- Oficinas en General; Sucursales Bancarias -
PROFESIONALES
Actividades Productivas:
INDUSTRIA -
TALLERES Imprentas, Talleres mecánicos, Vulcanización, Garajes.
ALMACENAMIENTO -
ESTABLECIMIENTOS
Bombas de Bencina, Centros de Servicio Automotor, estaciones de Servicio, Locales de venta de gas, terminales rodoviarios.
DE IMPACTO SIMILAR
SERVICIOS Peluquerías, Sastrerías, Costurerías, Talleres de artesanía, Lavanderías, Lavasecos, Zapaterías, Pastelerías, Panaderías, Amasanderías, Estudios fotográficos,
ARTESANALES Fotocopiadoras, Maleterías y Talabarterías.
USOS NO PERMITIDOS
Todos los no indicados.

N. Tirado N° 421
Block 2 Depto N° 18
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IX. DETALLES EDIFICACIONES

Dormitorio de
PLANIFICACIÓN: Hall Estar Comedor Cocina Loggia Balcón Baño Baño de visita Dormitorio Bodega
servicio

Comercio
Habitacional 1 1 1 1 2

CARACTERISTICAS EDIFICACIÓN N° 1 N° 2

Condición Especial / Superficie : Sin Condición / 35,76 /

Uso : Habitacional

01.Fundaciones : Hormigón Armado 01.

02.Estructura de muros : Hormigón Armado 02.

03.Estructura de entrepiso : Losa Hormigón Armado 03.

04.Estructura cubierta : Losa Hormigón Armado 04.

05.Divisiones interiores : Hormigón Armado 05.

06.Cubierta / hojal : Losa Hormigón Armado 06.

07.Terminación exterior : Pintura sobre estuco 07.

08.Terminación interior : Se desconoce 0 08.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

09.Terminación área húmeda : Se desconoce 09.

10.Cielos : Se desconoce 10.

11.Pavimento dominante : Se desconoce 11.

12.Pavimento secundario : - 12.

13.Aislación : - 13.

14.Puertas : Madera 14.

15.Ventanas : Metálicas 15.

16.Muebles closet : Se desconoce 16.

17.Muebles cocina : Se desconoce 17.

18.Agua potable : De Red 18.

19.Alcantarillado : A Red 19.

20.Artefactos sanitarios : Se desconoce 20.

21.Electricidad : Red / Monofásica 21.

22.Gas : Licuado / Estanque 22.

Observaciones: : Construcción de albañilería de bloques, se realizó visita externa por lo que se desconoce su condición interior (terminaciones).

CARACTERISTICAS EDIFICACIÓN N° 3 N° 4 N° 5

Condición especial / Superficie : - / - / 0 /

Uso :

Estructura de muros :

Estructura de entrepiso :

Estructura cubierta :

Divisiones interiores :
:
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Terminación exterior
Terminación interior :

Cielos :

Pavimento dominante :

Puertas :

Ventanas :

Artefactos sanitarios :

Agua potable :

Alcantarillado :

Electricidad :

Gas :

Observaciones : -

e
OBRAS Y BIENES COMPLEMENTARIOS
l

El Conjunto habitacional, en general se observan notables mejoras en materia de pavimentación, cierres de reja metálica con medio murete de albañilería, estacionamientos, calzadas de asfalto, aceras y soleras de
hormigón. Obras ejecutadas a través de un proyecto de gobierno.

Respecto al Block 2, donde se emplaza el lote, no se observan mayores mejoras.

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X. CRITERIOS DE TASACIÓN

UBICACIÓN REFERENCIAS / BIEN TASADO

BIEN A INDEMNIZAR

REFERENCIAS DE MERCADO (Ventas/ofertas) DE BIENES SIMILARES O COMPARABLES

Valores Unitarios Referencias

Superficie (M²) Factor por Valor Terreno
N° Ubicación Fuente Datos Rol UF Total UF/m²
actualización Actualizado UF/m²
M² Terr. M² Const. Terr. Const.
1 Nicolas Tirado 461 Fjs 3481 vta. N° 3779 año 2012 5558-01 448 3.535,54 7,89 24,6 9,83

ANALISIS DE LAS REFERENCIAS DE MERCADO - TERRENO

Al realizar el levantamiento de registros de ventas y ofertas de terrenos en el sector, de propiedades que se asimilasen al terreno sobre el cual se emplaza el conjunto habitacional donde se ubica el lote a indemnizar, nos encontramos
que éstas en general son casi nulas, solo fue factible hallar una referencia con características semejantes, entre estas el uso de suelo. Dicho terreno se emplaza aledaño al conjunto Jorge Alessandri, cuya superficie es una de las que
se acerca más al predio en cuestión, ya que, el resto de las referencias corresponden a terrenos cuyas superficies no superan los 100 m2 promedio.
El dato de la referencia registra dos transacciones a partir del año 2012 en adelante, la última, que corresponde al 10 de marzo de 2017 presenta un valor de venta de 3,37 UF/m², valor muy bajo en relación a la transacción efectuada
el año 2012, de 7,89 UF/m². Considerando que han transcurridos cinco años de esta transacción, se hace necesario actualizar el valor a la fecha, para tales efectos se realiza un análisis estadístico del comportamiento del mercado
partir del año 2014 hasta 2016 con propiedades del conjunto habitacional al cual pertenece el lote a indemnizar, obteniendo una curva ascendente cuyo promedio arroja un crecimiento de 24,6%.
Para obtener el valor actualizado del terreno (UF/m²), a nuestro valor base, que en este caso corresponde a 7,89 UF/m² de la transacción 2012, aplicamos el 24,6%, y esto sumado a nuestro valor base da como resultado final un valor
de 9,83 UF/m².

REFERENCIAS DE MERCADO (Ventas/ofertas) DE BIENES SIMILARES O COMPARABLES

Valores Unitarios Referencias
Superficie (M²)
N° Ubicación Fuente Datos Rol UF Total UF/m² OO.CC Observaciones
M² Terr. M² Const. Terr. Const.
1 Nicolas Tirado 421, dpto 23, Block 6 Fjs 3771 N° 3787 año 2016 5550-23 35,76 962,00 26,90 -

2 Av Heroes de la Concepción 8350, dpto 4, Block 4 Fjs 1066 N° 1644 año 2017 5551-04 35,76 1.133,49 31,70 -

3 Av Heroes de la Concepción 8350, dpto 11, Block 4 Fjs 1637 N° 1673 año 2016 5551-11 35,76 968,73 27,09 -

4 Nicolas Tirado 421, dpto 1, Block 5 Fjs 1653 N° 2523 año 2017 5552-01 35,76 751,34 21,01 -

5 Av Heroes de la Concepción 8350, dpto 17, Block 1 Fjs 1960 N° 2980 año 2017 5553-17 35,76 939,00 26,26 -

6 Nicolas Tirado 421, dpto 27, Block 3 Fjs 3880 vta N° 3888 año 2016 5555-27 35,76 1.200,00 33,56 -

7 Nicolas Tirado 421, dpto 30, Block 3 Fjs 927 N° 963 año 2016 5555-30 35,76 1.053,00 29,45 -

8 Av Heroes de la Concepción 8350, dpto 2, Block 7 Fjs 216 vta N° 344 año 2017 5556-02 35,76 1.100,00 30,76 -

9 Av Heroes de la Concepción 8350, dpto 7, Block 7 Fjs 709 N° 824 año 2016 5556-07 35,76 974,45 27,25 -

10 Av Heroes de la Concepción 8350, dpto 14, Block 7 Fjs 1417 vta N° 2178 año 2017 5556-14 35,76 752,47 21,04 -
Promedio Matemático REFERENCIAS : 35,76 983,45 27,50
RESUMEN DE LA MUESTRA=
Promedio Bien Tasado : 35,76 1.012,23 28,31

ANALISIS DE LAS REFERENCIAS DE MERCADO - CONSTRUCCIÓN

Para la construcción se efectúa un estudio de mercado en el sector, se encontraron un total de 10 referencias que corresponden a transacciones registradas en el Conservado de Bienes Raíces de Antofagasta entre el año 2016 y
2017.
Estas referencias corresponden a propiedades que pertenecen al mismo conjunto habitacional Jorge Alessandri, por cuanto son similares en Uso de suelo (Zona C1b), superficie, programa, ubicación, conectividad y calidad
constructiva, las leves diferencias se reflejan en las mejoras o deterioro de los espacios interiores y nivel de piso.
Para la obtención del valor, se promedió el valor de las 10 referencias homologables, lo que arrojo un monto de UF 983,25 para una superficie de 35,76 m2. De los 983,25 m2, un porcentaje, de acuerdo a prorrateo corresponden al
valor del terreno y lo restante se distribuyen en valor de superficie útil, la construcciones comunes y obras complementarias.
Para el cálculo de la Superficie Útil se obtiene un valor base de 21,64 UF/m², para la Obras Complementarias de 0,8 UF/m² y construcciones Comunes 4,05 UF/m². Para la obtención del valor final de lote, por cada concepto se aplica
sobre el valor base, factores de corrección.
Para el valor de construcción los factores de corrección que se aplicaron tienen relación con el estado de preservación del inmueble, si se observan mejoras o deterioro que hayan o acelerado o desacelerado la vida útil remante de la
propiedad.
En el caso de las obras complementarias los Factores de corrección que se aplicaron tienen reciprocidad con el estado de preservación de los espacios comunes principalmente con la circulación entre la escalera del conjunto y el
acceso al lote a tasar, donde en algunos casos se observan pavimentos, puertas tipo rejas metálicas, y otros casos donde no existen mejoras.
Y finalmente para las construcciones comunes los factores de corrección se asocian al estado del conjunto habitacional y el Block en general, de los mantenimientos o deterioros.

Considerando que se desconoce el estado de la obra gruesa y terminaciones interiores de la propiedad, es que para efectos de la obtención del valor final de la superficie útil edificada, se considerará la vida útil remante de acuerdo a
la antigüedad de la propiedad sin aplicar factores de corrección que descuenten o incrementen el valor base de 21,64 UF/m2. No obstante para los bienes comunes, obras complementarias y terreno, sí se aplicarán factores de
corrección, de acuerdo al estado de preservación de los bienes levantados durante la visita.
Finalmente, considerando superficie útil base, terreno, obras complementarias y espacios comunes, el valor de indemnización para el Departamento N° 18 del Block 2, de propiedad de Alberto Peñailillo Perez es de UF 1012,23.
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UBICACIÓN CALLE NICOLAS TIRADO N°421, BLOCK N°2, DEPARTAMENTO N°18

XI. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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REGISTRO FOTOGRÁFICO
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XII. IMAGEN CERTIFICADO(S) DE AVALUO FISCAL DEL SII, SEC (si corresponde) Y PLANOS
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IMAGEN CERTIFICADO(S) DE AVALUO FISCAL DEL SII, SEC (si corresponde) Y PLANOS

Pasaje interior entre Block 1 y Block 2

Deslinde Departamento N°19
Deslinde Departamento N°17