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ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.69
TERRENO (VT) 67.50 28,687.50 105,856.88
EDIFICACION (VE) 33.29 10,369.84 38,264.69
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 10,369.84 38,264.69
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 11,651.50 42,994.04
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 39,057.34 144,121.57
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 31,245.87 115,297.25
AÑO DE CONSTRUCCION : 2012
MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 01 PISO
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 18 de Mayo del 2023.
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE
2. PROPIETARIO
CASTILLON ARANGO ANALY SANDY y JOSE RODOLFO GALINDO CONDE
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Av. El Derby
N° 254, Oficina 2104 – Santiago de Surco, representado por el Gestor de Garantia, Srta. Cindy
Castillo Miranda.
4. METODOLOGIA
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y su modificatoria la
R.M. N° 424 - 2017-VIVIENDA. Además, se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la
determinación del Valor de Realización en el Mercado.
Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectos cuando
correspondan, establecidos en el Artículo 3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú.
5. FECHA DE VALUACIÓN
6. UBICACIÓN IN-SITU
Calle Sur, Urb. Sol de Ica, Mz. B, Lote 4, Etapa VII, Distrito de Ica, Provincia de Ica, Departamento de
Ica.
Descripción Partida N°
Frente Con la Calle Sur, con 5.00 ml.
Derecha Con el lote 3, con 13.50 ml.
Izquierda Con el lote 5, con 13.50 ml.
Fondo Con el lote 31, con 5.00 ml.
Perímetro 37.00 ml. 11085827
9. ZONIFICACIÓN
18. SERVIDUMBRES
-------
Presenta inscripción a favor de: CASTILLON ARANGO ANALY SANDY y JOSE RODOLFO
GALINDO CONDE, en la Partida N° 11085827 de los Registros Públicos SUNARP – ICA.
20. DOCUMENTACIÓN
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
- Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
criterio.
25. OBSERVACIONES
El informe ha sido elaborado en base al numeral 7 del oficio circular N° 6731-97 de fecha 24.10.1997
y a la Modificación de la Resolución N° 992-98 de fecha 23.09.1998 emitida por la SBS (Sin
inspección ocular interior).
Es recomendable practicar una valuación en el momento de la adjudicación del bien.
A solicitud del Banco, el presente informe referencial se realiza en base a lo indicado en
documentación presentada, no responsabilizándonos de la información contenida en dichos
documentos.
La presente valuación no incluye estudios de títulos de propiedad.
Primer Piso
VE. 33.29 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.89 = US$ 10,369.84
(VE) = US$ 10,369.84
Primer Piso
VE. 33.29 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 11,651.50
VOC: ---
No presenta = US$ 0.00
(VRE) = US$ 11,651.50