Ministerio

de Justicia
y Derechos Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓN No. -¡'Ig'D - 2013-SUNARP-TR-L
Lima, 02 DlC, 2013
APELANTE FLORENTINO PEDRO AlANIA PÉREZ
TiTULO N° 767519 del 15/8/2013.
"C_,' .•.•..<' RECURSO
,:,.;..---. /',
H.T.D. N° 1151 del 23/9/2013.
C)"'~,.REGISTRO
C), ' \
Registro de Predios de Lima.
0:; /. . :;;ACTO (s) : Habilitación urbana de oficio.
. !J
I "",."> HABILITACiÓN
(;
SUMlllA
- _.<. URBANA DE OFICIO
"Las habilitaciones urbanas de oficio constituyen un procedimiento excepcional
para declarar habilitados los predios registrados como rústicos, ya que su inicio no
depende de la voluntad del interflsado sino de la propia autoridad municipal; por
/ ende no será necesaria la intervención directa del propietario en el procedimiento,
por cuanto es la misma autoridad municipal la encargada de constatar que el
predio registrado como rústico se encuentra en una zona urbana consolidada, H

1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE. SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el titulo venido en grado de apelación se solicita la inscripción de

la habilitación urbana de oficio sobre el predio terreno rústico parte de los
lotes 21 - 22 de la lotización del fundo La Estrella, en el distrito de Ate,
provincia y departamento de Lima, inscrito a fojas 175 del tomo 296 que
continúa en la partida W 07024979 del Registro de Predios de Lima,
dispuesta por Resolución de Alcaldia N° 192 del 29/4/2013 expedida por la
Municipalidad Distrital dé Ate,

A tal efecto se presentan los siguientes documentos:

- Notificación del 29/4/2013 remitida por la Municipalidad Distrital de Ate a

la Asociación de vivienda Niño Jesús de Santa Clara.
- Copia certificada de la' Resolución de Alcaldia N" 192 del 29/4/2013
expedida por la Municipalidad Distrital de Ate,
- Plano perimétrico-localización suscrito por el Gerente de Habilitaciones
Urbanas y Edificaciones de la Municipalidad Distrital de Ate.
- Plano de lotización suscrito por el, Gerente de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones de la Municipalidad Distrital de Ate.
- Memoria descriptiva del plano de replanteo de lotización suscrita por el
Gerente de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones de la Municipalidad
Distrital de Ate,
- Memoria descriptiva del plano perimétrico suscrita por el Gerente de
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones de la Municipalidad Distrital de Ate.
- Valorización de las obras de habilitación urbana ejecutadas suscrita por
el Arquitecto Carlos Enrique Roel Montellanos, con firma certificada por
Notario de Lima Roque Alberto Diaz Delgado el 24/7/2013,

11. DECISiÓN IMPUGNADA

 . '

El Registrador Público .del Registro de Predios de Lima Elmer Arnaldo

Jaimes Jaimes formuló observación al titulo en los siguientes términos:

"Señor(es):
En reiación al presente Titulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto
subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observación(es), acorde con
la(s) norma(s) que se cíta(n):

,10.>"s} HabilitaCión Urbana de Oficio - Partida W 7024979

(; / ~'~De conformidad con el Art. 24 de la Ley 29090 el procedimiento de
;:1 ,3:: 'f'f-¡abilitación urbana de oficio se inicia cuando la Municipalidad Distrital
-) ,," !;:¡identlfica a los prediOS matrices que reúnen las condiCiones para ser
/ _-;~"'/ benefiCiados con la habilitación urbana de oficIo y posteriormente notifica a
/ /) , s',' .' los titulares registrales de dichos predios y a los ocupantes del predio,
/, informando sobre el inicio del procedimiento de habilitación urbana de
, oficio.
En el presente título, en los considerandos de la Resolución N° 0192 del
29/04/2013 se indica que mediante Documento W 041M de 06/0712012 y
W 26891 de 17/0812012, La Asociación de Vivienda Niño Jesús de Santa
Clara 111Etapa, SOL/CITÓ la habilitación urbana del terreno de su
propiedad inscrito en la partida registral N" 07024979.
Por tanto, sirvase aclarar el tipo de habilitación urbana que se va a inscribir
pues cada una de ellas tiene sus propios requisitos.

Sin perjuicio de lo anterior:

1.- Consta del cuadro de áreas contenido en el Art. 1° de la Resolución N°

0192 del 29/0412013 que el área útil comprende además del área de
vivienda, el área de 91110 m2 de otros fines y el área del Ministerio de
Educación de 911.10 m2, sin embargo, éstas áreas, al constituir aportes
reglamentarios (tal como se establece en el arto '5° de la resolución), no
pueden estar comprendidas dentro del área útil de la habilitación urbana.
2.- La suma de las áreas de los lotes de la Mz. B suman 1852.97 m2, sin
embargo en el plano se indica 1853 m2. Sirvase aclarar. Téngase en
cuenta que con ello el área de viviendas (188 lotes) da un total de 27294.52
m2 con lo que el área total es de 45,554.97 m2, discrepando con el área del
terreno que es: 45,555 m2.
3._ La memoria descriptiva debe contener la descripción literal del área,
linderos, medidas perimétricos y colindancias (por el frente, por la derecha
entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de los lotes; sin
embargo, en el presentado no se indican los colindantes. Sirvase aclarar,
Art. 38 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. También
debe . describirse las áreas para recreación pública y aportes
reglamentarios.
4.- El plano de ubicación no cuenta con el sello y firma del funcionario
municipal. que emite la re'solución aprobatoria de la habilitación urbana.
Asimismo, respeclo del plano de lotización si bien cuenta con el sello de
aprobación, no ha sido firmado por el funcionario que expide la resolución
aprobatoria de la habilitación urbana,
5. - En la memoria descriptiva cons.ta que adicionalmente al parque de
4,034.48 m2 existe el área de 400.25 m2 para recreación pública, lo que
deberá aclararse por cuanto no se adecúa a la resolución y el plano de
lotización. Sirvase aclarar.
 RESOLUCiÓN 'No. - J qg O - 2013-SUNARP- TR-L

6.- En el plano de lotización no cOfJsta las medidas perimétricas de las

áreas de recreación.
7. - Asimismo, a efectos de proceder con la independización de los lotes,
tod,os los copropietarios deben solicitar la inscripción de los lotes
habilitados, mediante documento privado con firma certificada por notario.
Art. 24 de la Ley N" 29090.

Informe Técnico
8.- El área de catastro de esta oficina ha emitido el Informe Técnico N'
13194-2013-SUNARP-Z.R.N"IXlOC mediante el cual se informa lo
siguiente:
"1. El presente informe corresponde al predio con área de 45,555.00 m2,
ubicado según documentación adjunta en la Lotización Fundo La Estrella,
Lotes '21, 22 Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima.
2. Desarrollado el cuadro de datos técnicos de coordenadas UTM
correspondiente al predio en consulta se verificó que éste genera un área
de 48,128.58 m2 y medidas perimétricas diferentes respecto a los planos
presentados por el usuario.
3. Para continuar con el trámite el solicitante debe presentar plano
perimétrico en coordenadas UTM, con cuadro de datos técnicos de tal
modo que desarrollado genere un pbligono concordante en forma, área y
medidas perimétricas con el plano presentado por el solicitante.
4. Asimismo, se informa que revisado el Plano N° 010-2013-SGHUE-
GDUlMDA (Lámina HU-O1), se verifica que la sumatoria de los lotes asi
como de las secciones viales que lindan con el tramo C-D- exceden a la
medida perimétrica correspondiente a dicho tramo. "
Sirvase aclarar."

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El recurrente fundamenta el recurso de apelación en Jos términos

siguientes:

- De lo señalado por el Registrador, se allana a todos los puntos de la

esquela a excepción del punto 7, toda vez que dicho requerimiento se hace
innecesario por cuanto los copropietarios han prestado su consentimiento
en los actos juridicos contenidos en Jos testimonios de compraventa que
amparan sus derechos y acciones inscritas. Asimismo lo acotado se puede
corroborar de la lectura de los testimonios, ya que se hizo constar dentro de
sus cláusulas que cada porción de terreno constituirla en el futuro un
determinado lote específico e individualizado como su ubicación en una
manzana, con sus respectivas medidas perimétricas y linderos; esto se
realizó ya que previamente exístia un proyecto de lotización. De este modo,
Jos copropietarios tenia n pleno conocimiento acerca del proyecto de
independización que los vinculaba con la asociación.
- En el presente caso, debe tenerse en cuenta, bajo un criterio de equidad y
razonabilidad, el pronunciamiento emitido por el Tribunal mediante
Resolución N' 787-2010-SUNARP-TR-L del 4/6/2010.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El terreno rústico parte de los lotes 21 - 22, lotización del Fundo La Estrella
en el distrito de Ate, provincia y departamento de Lima, se encuentra
inscrito a fojas 175 del tomo 296 que continúa en la partida electrónica N"
07024979.del Registro'de Predios de Lima, siendo sus titulares registrales:
_Asociación de Vivienda Niño Jesús de Santa Clara (asiento C 00001)
_ La sociedad conyug¡¡1 conformada por Germán Palacios Cruces y Eisa
Rodriguez Benavente (0.27988% asiento C 00002 y 0.26122% asiento C
00014.).
_ La sociedad conyugal conformada por Diosdado Meza Hinostroza y
Epifania Huayta Suazo (0.30470%, asiento C 00002).
_ La sociedad conyugal conformada por Manuel Asunción Chafloc Chafloc y
Maria Consuelo Arévalo Castro de Chafloc (0.30029%, asiento C 00004).
_ La sociedad conyugal conformada por Domingo Carrillo Huamán y Juana
de la Cruz Quispe de Carrillo (0.27658%, asiento C 00005) .
• Juan Jesús Sandoval Quiñones (0.85086%, asiento C 00006).
_Tomás Arias Hoyda (0.29017%, asiento C 00007).
_ La sociedad conyugal conformada por Leoncio Mena López y Bertha
Chanduv! Abad de Mena (0.24146%, asiento C 00008).
_ La sociedad conyugal conformada por Alejandro Riveros Baca y Delfina
Huamani Huaraca (0.28721 %, asiento C 00009).
_ La sociedad conyugal conformada por Máximo Sánchez Escobar y
Margarita Landeo de Sánchez (0.27658% asiento C 00010 Y 0.27658%
asiento C 00021).
_ Maria Mena Chanduvi (0.27658%, asiento C 00012).
_Yesica Gloria Dorregaray Paucar (0.16039%, asiento C 00013).
_ La sociedad conyugal coriformada por Emilio Yupanqui Atmi y Maria Taco
Palomino (0.41268% asiento C 00015 y 0.26872% asiento C 00035).
_ La sociedad conyugal conformada por César Raúl Sandoval López y
Leoncia Ambrosia Quiñones Huamán de Sandoval (0.48567% asiento C
00016)
_ La sociedad conyugal conformada por Maria Victoria Rivera Zambrano y
Juan Ruiz Cuello (0.27988%, asiento C 00017).
_ Gladys Gálvez Mallma (0.45878%, asiento C 00019).
_ La sociedad conyugal conformada por Moisés Vivanco Tinco y Jeanelte
Yndalecia Comelio Moreno de Vivanco (0.35122%, asiento C 00020).
_ La sociedad conyugal conformada por Crisanto Crisólogo Huacho León y
Eisa Guisado Quispe (0.27658%, asiento C 00022).
_ Siames Teobalda Vila Vila (0.17561%, asiento C 00023).
_ Juan Bardales Dilas (0:35796%, asiento C 00024).
_ La sociedad conyugal conformada por Abraham Eduardo Amable Molta y
Bertha Gutiérrez Cangahuala (0.26868%, asiento C 00025).
_ La sociedad conyugal conformada por Juan Inocencio Gonzales Ceje y
Juana Esperanza Machado Solórzano (0.35122%, asiento C 00026).
_ La sociedad conyugal conformada por José Pon Egochaga y Cristina Arita
Aguayo Farfán (0.27658%, 'asiento C 00027).
_ Esperanza Vila Vila (0.17561 'lo, asiento C 00028).
_Asunción Paulina Gonzales Castro y Manuel Clemente Herquinigo
Tolentino (0.27988%, asiento C 00030).
_ La sociedad conyugal conformada por Jesús Vega Arredondo y Esther
Chuquillanqui de Vega (0.27988%, asiento C 00031).
_ Clemente Artemio Velarde Fajardo (0.26868%, asiento C 00032).
_ Carlos López Zamora (0.13829% asiento C 00033).
_ Julia Auria Bautista Huamani (0.29199% asiento C 00034).
_ La sociedad conyugal conformada por Máximo Allpacca Castro y Lidia
Chávez Malpartida (0.45884%, asiento C 00036).
_ La sociedad conyugal conformada por Hugo Práxedes Dávila Cruzalegui y
Rufina Martina Quispe Muñoz (0.49945%, asiento C 00037).
 RESOLUCiÓN No. - I C¡ 8'0 - 2013-SUNARP-TR-L

- La sociedad conyugal conformada por Heraclio Zamora Taco y Julia

Mendoza Huaraca (0.2607%, asiento C 00039).
- La sociedad conyugal conformada por Ronald Augusto Cuela Álvarez y
María Isabel Raymundo Taipe (0.27662%, asiento C 00040).
- Teodoro Franco Castillo (0.34599% asiento C 00041).
- La sociedad conyugal conformada por Jorge Sandoval Curay y Alejandrina
Laura Pareja (0.3791 %, asiento C 00042).
- La sociedad conyugal conformada por Guillermo Franco Castillo y Emilia
Franctsca Ochante Esquirba (0.28835%, asiento C 00043).
- Marta Espinal Anguis (0.38854% asiento C 00044).
- Balvina Felicita Chanya Tornero (0.39517% asiento C 00045)
- La sociedad conyugal conformada por Andrés Corsinio Yataco Saravia y
Carmen Rosa Sierra Palomino (0.27988%, asiento C 00046).
- La sociedad conyugal conformada por César Celestino Rojas Olazabal y
Lidia Dorotea Huamaní Huamaní (0.48738%, asíento C 00047).

En el asiento D 00003 se encuentra registrado el embargo sobre las

acciones y derechos que le corresponden a la Asociación de Vivienda Niño
Jesús de Santa Clara, dispuesto por Resolución N" 1 del 29/1/2013 emitida
por el 3° Juzgado de Paz Letrado de Ate .

. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Walter Juan Poma Morales.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta, Sala la cuestión a

determinar es la siguiente: .'

- Si es necesaria la intervención de todos los copropietarios del predio

matriz para la independización de los lotes de una habitación urbana de
oficio.

ANÁLISIS

1. El Reglamento Nacional de Edificaciones, define.a la habilitación urbana

como el proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la
ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua y recolección de
desagüe, distribución de energia e iluminación pública, pistas y veredas.
Adicionalmente podrá contar con redes para distribución de gas y redes de
comunicaciones.

Asimismo, para el citado Reglamento, terreno urbano es la unidad

inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilítado para uso
urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua,
sistema de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica, redes de
iluminación pública, pistas y veredas.

El trámite administrativo de las habilitaciones urbanas se encuentra

actualmente regulado en la Ley N" 29090 "Ley de Regulación de
Habilitaciones urbanas y de Edificaciones" (en adelante la Ley), el cual
define a la habilitación urbana como el proceso de convertir un terreno
rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad,
de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de
energia e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno
 ...

podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de

comunicaciones.

De acuerdo a esta Ley, el proceso de habilitación urbana pasa por obtener

una licencia de habilitación urbana y una vez concluidas las obras se
solicita la recepción de las mismas. El formulario único con la recepción de
obras de habilitación urbana, el plano de replanteo de trazado y lotización,
la memoria descriptiva y la resolución de recepción de obras, debidamente
sellados por la Municipalidad, son los documentos que, en conjunto, dan
~,.f7¡:'.. mérito a .Ia inscripción registral de la habilitación urbana y la inscripción
'.:c.~/'\ IndiVidualizada de los prediOS urbanos generados durante este proceso, de
/f'l" '"",c,,1 acuerdo con lo dispuesto en el artículo 20 de la misma Ley .
.' ~.:r,.
:';r'

Sin embargo, si bien ese es el procedimiento. normal de las habilitaciones

urban¡¡s reguladas en el dispositivo legal referido, es cierto también que la
misma ley distingue a tres tipos de habilitaciones urbanas como son: las
habilitaciones urbanas nuevas, las habilitaciones urbanas ejecutadas (en
via de regularización) y las habilitaciones urbanas de oficio.

2. Con relación a la habilitación urbana de oficio, el artículo 24 de la Ley

señala que "Las municipalidades declaran la habilitación urbana de oficio de
los predios registralmente calificados como rústicos ubicados en zonas
urbanas consolidadas, que cuentan con edificaciones y servicios públicos
domiciliarios. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a los aportes de
la habilitación urbana."

De la lectura del texto, se desprende que la habilitación urbana de oficio

está referida básicamente a la verificación efectuada por parte de la
respectiva Municipalidad de los predios que aparecen inscritos como
rústicos en el Registro pero que en la realidad se encuentran en zonas
A\ urbanas consolidadas (cuentan con edificaciones y servicios públicos).
Constatado dicha circunstancia la municipalidad respectiva procederá a
f{ emitir de oficio la Resolución Municipal que dec;lara habilitados los predios.

En este orden de ideas, en una habilitación urbana declarada de oficio no

es posible distinguir las dos etapas (aprobación del proyecto de habilitación
y de recepción de obra¡;), ello por cuanto es la misma autoridad municipal la
encargada de constatar que el predio registrado como rústico se encuentra
en una zona urbana consolidada. Asimismo, la norma cuando se trata de
una habilitación urbana de oficio no distingue la modalidad que estas han
adquirido, por cuanto como ya se señaló, de la constatación que ellos
hacen es que de oficio se declara harrilitado el predio.

3. Mediante el presente título se solicita la inscripción de la habilitación

urbana de oficio sobre el predio terreno rústico parte de los lotes 21 - 22 de
la lotización del fundo La Estrella, en el distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima, inscrito a fojas 175 del tomo 296 que continúa en la
partida W 07024979 del Registro de Predios de Lima, dispuesta por
Resolución de Alcaldia N° 192 del 2914/2013 expedida por la Municipalidad
Distrital de Ate.

El Registrador formula observación, entre otros puntos, requiriendo la

presentación del documento privado suscrito 'por todos los copropietarios
mediante el que se solicite la independización de los lotes de la habilitación
urbana.
• I ~ •

RESOLUCiÓN No. - / cito - 2013-SUNARP-TR-L

Cabe señalar que, dado que el recurrente ha formulado apelación

específicamente sobre el punto mencionado, el presente análisis se
centrará en la pertinencia de dicho requerimiento, dejando subsistentes los
demás puntos observados en la esquela del 1019/2013.

4. Ahora bien, como se ha dicho, a diferencia de lo que sucede con los

procedimientos regulares de habilitación urbana, el supuesto de las
habilitaciones urbanas de oficio constituye un procedimiento excepcional
para declarar habilitados los predios registrados como rústicos, ya que su
inicio no depende de la voluntad del interesado sino de la propia autoridad
municipal. Y si bien puede presentarse el supuesto en que sea el propio
administrado quien solicite a la autoridad municipal que dé inicio al
procedimiento de habilitación urbana de oficio, dicha entidad no se
encuentra obligada a efectuarlo, pues quedará a su criterio determinar la
conveniencia de declarar la habilitación de los predios rústicos
correspondientes.

En ese orden de ideas, puede concluirse que la habilitación urbana de oficio

puede incluso realizarSe sin la intervención del propietario, siempre que se
haya cumplido con notificársele durante el procedimiento, tal como señala la
ley y su reglamento.

5. El articulo 48 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

regula la inscripción de una habilitación urbana señalando:

"Articulo 48.- InscripcIón de habílítaciones urbanas de oficio

Cuando la habilitación urbana de oficio comprenda la totalidad del predio
registrado, la inscripción se extenderá por el solo mérito de la resolución
municipal respectiva.
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor
extensión deberá presentarse, además, el plano de ubicación y localización,
el plano perimétrico del área habilitada y del área remanente. asi como la
memoria descriptiva cuando los datos referidos al área, linderos y medidas
perimétricas no consten en la resolución. En este caso, el Registrador
independizará el área objeto de la habilitación en mérito a los documentos
mencionados en el presente articulo.
En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripción o
anotación que revelen la existencia de un procedimiento de habilitación
urbana o de regulariza'ción de una ejecutada en trámite a la fecha de
publicación de la Ley NO 29898, en aplicación del literal a) del articulo 24-8
de dicha Ley, no procederá la inscripción de la' habilitación urbana de oficio,
salvo que esta circunstancia se encuentre considerada expresamente en la
Resolución municipal respectiva.
Asimismo, el interesado deberá presentar el documento privado suscrito por
un arquitecto o ingeniero cólegiado con certificación de firmas que contenga
la valorización de las obras de habilitación urbana, salvo que dicha
valorización se encuentre contenida en la Resolución respectiva."

Como se puede apreciar, en el cit.ado articulo no prevé los requisitos

necesarios para la independización de los lotes resultantes de una
habilitación urbana de oficio, motivo por el cual será necesario remitirnos al
articulo 41 del mencionado reglamento, que señala que "Al inscribir la
recepción de obras, el Registrador, procederá a independizar los lotes que
conforman la habilitación urbana, si no se hubieran independizado con
 ..

anterioridad, siendo de aplicación las reglas previstas en los párrafos

segundo y tercero del articulo 38".

De la revisión de este artículo se tiene que la independización de los lotes

se realizará en mérito a los planos de ubicación y localización del terreno, y
de trazado y lotización presentados ante la Municipalidad respectiva junto
con la memoria descriptiva .

.1';'/" !:;~'.
En ese sentido, síendo que dado que la naturaleza de la habilitación urbana
Le' .'/ '';'\
. ¿'i)~¡:
i .,~:,;t:j,
de oficio no requiere la intervención
independización
del propietario, y que para
de los lotes se requiere sólo la presentación de
.;,~r,!'documenta,ción técnica señalada, se puede concluir que no es necesaria
la
la
la
. ,>. So. presentaclon del documento pnvado eXigido por el Registrador.

Asimismo, cabe mencionar que si bien de la partida electrónica N°

07024979 del Registro de Predios de Lima se evidencia una situación de
copropiedad, debe tomarse en cuenta que el artículo 111 del Título Preliminar
del Reglamento General de los Registros Públicos' señala que se presume
que el presentante del titulo actúa en representación del adquirente del
derecho o del directamente beneficiado con la inscripción que se solicita.

De lo expuesto se tiene que el presentante de este título actúa en mérito a

la presunción legal precitada en representación.de todos los copropietarios
del bien para la inscripción de la resolución municipal que declara la
habilitación urbana de oficio.

Si el trámite de la habilitación es de oficio y la presentación por cualquier

persona del titulo se hace en representación de los propietarios del bien,
carece de objeto requerir la autorización o conformidad con la habilitación
urban\l de todos los copropietarios del bien.

6. De otro lado, el apelante señala que se debe tener en cuenta el criterio

sustentado en la Resolución W 787-2010-SUNARP-TR-L del 4/6/2013, que
señala que:

"Siendo que la aplicación de la Habilitación Urbana importa la modificación

de la apariencia flsica de un bien inmueble, se requiere la intervención de
todos los copropietarios, conforme al inciso 1) del articulo 971 del Código
Civil que exige unanimidad para introducir modificaciones al bien común.

No se requiere la intervención de todos los copropietarios de un predio

cuando los copropietarios (sic) no intervinientes adquirieron sus cuotas
alícuotas referidas a un área especifica de la habilitación no inscrita."

Dicho criterio, resultaría aplicable al presente caso, debido a que las

transferencias de accjones y derechos otorgadas a favor de los
copropietarios, están referidas a un lote especifico que forma parte del
proyecto de habilitación urbana, que seria materia de inscripción
posteriormente, tal como se puede apreciar de los titulas archivados que
dieron' origen a los asiento de transferencias; sin embargo, dicha resolución
estuvo referida a la regularización de una habilitación urbana ejecutada
impulsada por uno de: los. copropietarios, situación que no se da en el
presente caso, toda vez que se trata de una habilitación urbana de oficio.
• •
RESOLUCiÓN No. - I e¡g-o - 2013-SUNARP-TR-L

En virtud de lo expuesto, corresponde revocar la observación expresada en

el punto 7 de la esquel~.

Intervienen como Vocales (s) Beatriz Cruz Peñaherrera y Andrea Paola

Gotuzzo Vásquez, autorizadas mediante Resolución W 145-2013-
SUNARP/PT del 30/5/2013. y Resolución W 284-2013-SUNARP/PT del
18/10/2013, respectivamente.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN.

REVOCAR el punto 7 de la observación formulada por el Registrador

Público del Registro de Predios de Lima al título referido en el
encabezamiento, por los fundamentos expuestos en la presente resolución,
dejando subsistentes los demás puntos.

AN POMA MORALES
esidentede la Primera Sala
del Tribunal Registral

BEA~EÑAHERRERA ANDREA A ZZO VÁSQUEZ

Vocal (s) del Tribunal Registral Voca
~ (s Ibunal Registral

Tribunal/Resoluciones 20131767519-2013.doc