Entre nosotros, MARIANELA SÁNCHEZ BUSTAMANTE, venezolana, mayor de edad,

titular de la cédula de identidad No. V-8106868, domiciliada en la población de Lobatera,

Municipio Lobatera del estado Táchira, quien en lo adelante se denominará ”LA
ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra los ciudadanos JULIO CESAR
CASANOVA ROSALES, titular de la cedula de identidad N° V-14.418.072 y con Registro de
Información Fiscal Nº ___________________ y GABRIEL ALFONSO FONSECA
ZAMBRANO, titular de la cédula de identidad N° V-13.977.100 y con Registro de Información
Fiscal N° V____________________, de este mismo domicilio, quienes en lo sucesivo y a los
efectos legales del presente contrato se denominarán “LOS ARRENDATARIOS”, hemos
convenido en celebrar, como formalmente lo hacemos, el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO en concordancia con el DECRETO Nº 929 CON RANGO, VALOR Y
FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA USO
COMERCIAL, publicado en la Gaceta Oficial Nº 40.418 de fecha 23 de mayo de 2.014, que en lo
adelante y para simplificar su nombre, se escribirá así: (L.R.A.I.P.U.C.); y que se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en calidad de arrendamiento a
LOS ARRENDATARIOS, quienes lo toman como tal, un inmueble de su propiedad
conformado por un lote de terreno (IDENTIFICAR EL INMUEBLE CON SUS
LINDEROS Y MEDIDAS); ubicado en la calle 06 “Bermúdez”, en jurisdicción del
Municipio Lobatera, Estado Táchira, que LOS ARRENDATARIOS se obligan a utilizar el
inmueble arrendado para USO COMERCIAL, única y exclusivamente para el desarrollo de
(DESCRIBIR LA ACTIVIDAD COMERCIAL) de conformidad de la L.R.A.I.P.U.C., a la cual
LOS ARRENDATARIOS manifiestan que se someten. SEGUNDA: LOS
ARRENDATARIOS se obligan a pagar a LA ARRENDADORA, como canon de
arrendamiento por EL INMUEBLE objeto de este contrato y de acuerdo a lo establecido en
el Artículo 27º de la L.R.A.I.P.U.C.,

el pago del canon de arrendamiento será efectuado por LA ARRENDATARIA en efectivo. En

virtud del Convenio Cambiario N° 1 de fecha 07/09/2018 de la Derogatoria de la Ley de Régimen
Cambiario y sus Ilícitos de fecha 2/08/2018, así como del Parágrafo segundo del artículo 17 Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial ambas partes de
mutuo y común acuerdo han estipulado el valor del canon mensual de arrendamiento para el
periodo de duración del contrato en la cantidad de VEINTICINCO DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (25,00 USD) como moneda de cuenta o referencia. En consecuencia,
LOS ARRENDATARIOS podrán liberarse de esta obligación, bien pagando a LA
ARRENDADORA la cantidad antes señalada en la referida moneda extranjera, bien pagando su
equivalente en Bolívares, al valor del Dólar Americano que indique el BANCO CENTRAL DE
VENEZUELA (BCV) o el organismo que haga sus veces para el momento de la fecha de pago. En
caso de que el BCV dejare de emitir la información del valor oficial del Dólar, podrá tomarse como
referencia cualquier otra entidad pública o privada que emita esta información. PARÁGRAFO
ÚNICO: ambas partes aceptan y estipulan de mutuo y común acuerdo que para el caso de que,
cumplido el tiempo de duración inicial y las partes soliciten que se instrumente el ADENDUM DE
EXTENSIÓN DEL TÉRMINO al presente contrato, el canon de arrendamiento podrá ser
modificado. Igual situación jurídica podrá suceder en caso de que no se renueve el presente contrato
y LOS ARRENDATARIOS pretendan ejercer el derecho de Prorroga Legal Arrendaticia. Todo de
conformidad por lo señalado en los Artículos 14º y 38º de Ley de Regulación de la L.R.A.I.P.U.C.
El pago del canon estipulado lo debe efectuar LOS ARRENDATARIOS al vencimiento
de cada mes y durante los primeros cinco días de cada uno de ellos. En caso de mora en el
pago de dichos cánones, LOS ARRENDATARIOS, se obligan a pagar intereses por cada
día de atraso calculados a la tasa pasiva promedio que establezca el Banco Central de
Venezuela. TERCERA: el término de duración del contrato será de seis meses contados a
partir del 01de octubre del 2023 y concluye el 31 de marzo de 2024. Este término podrá ser
prorrogado por un periodo igual o menor, siempre y cuando concurran las siguientes
circunstancias: incremento del canon de arrendamiento con base a los índices inflacionarios
registrados por el Banco Central de Venezuela y que LOS ARRENDATARIOS,
manifiesten su voluntad de prorrogarlo con treinta (30) días de anticipación, por lo menos,
al vencimiento del término contractual o de alguna de sus prorrogas, cada prorroga,
solicitud que deben hacer LOS ARRENDATARIOS por escrito la cual debe ser aceptada
por LA ARRENDADORA para que se pueda considerar vigente la prórroga solicitada por
LOS ARRENDATARIOS. CUARTA: LOS ARRENDATARIOS reciben EL
INMUEBLE objeto de este contrato a su entera satisfacción comprometiéndose a
conservar EL INMUEBLE arrendado, siendo responsable de las reparaciones menores
cuyas causas tangan su origen en actos u omisiones imputables a LOS
ARRENDATARIOS, a sus trabajadores o a las personas que les sea permitido el acceso al
INMUEBLE. Las reparaciones mayores serán por cuenta de LA ARRENDADORA, con
excepción de las situaciones indicadas anteriormente, y, en ningún caso LOS
ARRENDATARIOS deberán ocuparse de la ejecución de las mismas, sin obtener
previamente por escrito la autorización de LA ARRENDADORA. QUINTA: LOS
ARRENDATARIOS, se comprometen a efectuar algunas mejoras en el inmueble dado en
arrendamiento tales como: instalación de cables eléctricos, pintura y otros de menor
envergadura. Las reparaciones mayores que efectúe LOS ARRENDATARIOS sin haber
obtenido previamente el permiso correspondiente dado por escrito por LA
ARRENDADORA, no podrán ser cobradas a esta y deberá asumirlas únicamente por LOS
ARRENDATARIOS. LOS ARRENDATARIOS deberán tolerar y permitir todas las
reparaciones mayores que ejecute LA ARRENDADORA, cualquiera que sea su duración,
y renuncia a reclamar indemnizaciones por perturbaciones, en los términos del artículo
1.590 del Código Civil. Igualmente LOS ARRENDATARIOS declaran conocer el
inmueble arrendado, por haberlo examinado y comprobado que se encuentra en general en
buen estado, sirviendo el presente contrato de comprobación de tal hecho. SEXTA: LOS
ARRENDATARIOS puede realizar cualquier reforma o bienhechuría en EL INMUEBLE
arrendado, obteniendo el consentimiento de LA ARRENDADORA, siendo por su cuenta
todos los gastos que se ocasionen, obligándose a restituir EL INMUEBLE a su forma
original si así lo deseare LA ARRENDADORA, quedando todas las mejoras y
bienhechurías de cualquier naturaleza efectuadas por LOS ARRENDATARIOS en
beneficio del inmueble, sin que este último pueda exigir o reclamar, en ningún caso,
indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías, cualquiera que sea el
valor de las mismas o la causa por la cual termine el contrato. SEPTIMA: este es un
contrato que se considera rigurosamente “INTUITU PERSONAE”, y en atención a ello
LOS ARRENDATARIOS no podrán cederlo ni traspasarlo en forma alguna, total ni
parcialmente, bajo pena de nulidad. OCTAVA: serán por cuenta de LOS
ARRENDATARIOS los gastos por los servicios generales de electricidad , agua y
cualesquiera otros, a partir de la vigencia de este contrato, es decir, desde el primero de
octubre del 2023. LOS ARRENDATARIOS se obligan a presentar a LA
ARRENDADORA los recibos de luz, agua y demás servicios cancelados o impuestos
municipales que correspondan al periodo de vigencia del presente contrato hasta la total
desocupación del inmueble. NOVENA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones que asumen LOS ARRENDATARIOS por este contrato, dará derecho a LA
ARRENDADORA a darlo por terminado, pudiendo exigir la inmediata desocupación
Judicial y entrega del INMUEBLE arrendado, sin perjuicio de las indemnizaciones que por
daños y perjuicios hubiere lugar. DECIMA: En caso de retardo de entrega del inmueble
LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar a LA ARRENDADORA la cantidad de
CINCO DOLARES ($ 5,00), por cada día de retraso, en cuyo monto se estima los daños y
perjuicios por cada día de demora. Si se resolviere este contrato antes de su vencimiento
por faltas imputables a LOS ARRENDATARIOS, estos deberán pagar a LA
ARRENDADORA la suma correspondiente a los cánones de arrendamiento por vencerse,
sin perjuicio de las demás indemnizaciones a que hubiere lugar.