CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA UBICADO EN EL CRA

3 Nº 9-26 BARRIO LA FERIA MUNICIPIO DE PIEDECUESTA

Entre los suscritos, por una parte ALBA LUZ AZA NAVAS, mujer, mayor de edad, identificado
con cédula de ciudadanía número 1.102.353.524 expedida en Piedecuesta (S/der), quien para los
efectos del presente contrato se denominara EL ARRENDADOR, y por la otra parte YOSIMAR
ANDRES SANCHEZ ARDILA varón, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
número 1.102.360.970 expedida en Piedecuesta y IVAN ALONSO GUTIERRES PINTO,
varón, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número 91.232.897 expedida en
Bucaramanga, quien en el presente contrato se denominaran EL ARRENDATARIO, se ha
celebrado el contrato de arrendamiento. Las partes contratantes adquieren los derechos y contraen
las obligaciones que el presente contrato y la ley les imponen de conformidad con las siguientes
estipulaciones: PRIMERO: OBJETO: El arrendador entrega a título de arrendamiento el local
ubicado CRA 3 Nº 9-26 BARRIO LA FERIA MUNICIPIO DE PIEDECUESTA. SEGUNDO:
SERVICIOS PUBLICOS: El local cuenta con servicio públicos de luz y agua. El cual estará en
su totalidad a cargo del ARRENDADOR. PARAGRAFO PRIMERO: Los servicios adicionales
como telefonía, internet y televisión estarán a cargo del ARRENDATARIO, desde la instalación y
posterior traslado al momento de la entrega del inmueble. Así mismo está prohibido que EL
ARRENDATARIO financie el valor de los servicios públicos, al igual queda expresamente
prohibido que mediante el recibo del servicio público se adquieran algún tipo de servicios
crediticios y fúnebres. Asi mismo se acuerda que el consumo de los servicios de agua y luz
corresponde a un consumo básico, NO está permitido enfriadores, neveras o electrodomésticos que
incrementen el valor del consumo, de lo contrario estos valores serán sufragados por el
ARRENDATARIO -TERCERO – DESTINACION DEL INMUEBLE: El arrendador entrega
AL ARRENDATARIO el local objeto del presente contrato y este destinara exclusivamente para
taller de motocicletas. El cual funcionara en jornada DIURNA. CUARTO –DURACION DEL
CONTRATO: La duración del presente contrato de arrendamiento es de tres (03) meses, contados
a partir del día treinta (30) de Marzo de 2017. Se prorrogará sucesivamente por igual plazo, salvo
que cualquiera de las partes manifieste por escrito, con antelación no inferior a un (01) meses, su
intención de no renovarlo o prorrogarlo a su vencimiento. QUINTO – CANON: El valor del
canon de arrendamiento del presente contrato será de TRESCIENTOS OCHENTA MIL PESOS
($380.000.oo). El precio del arrendamiento deberá ser pagado por EL ARRENDATARIO,
PERSONALMENTE. Los cánones serán pagados en forma anticipada todos los días 30 cada mes
calendario cualquiera que sea la vigencia de este contrato, quedando establecido que los períodos
mensuales indivisibles. PARÁGRAFO SEGUNDO: La mera tolerancia del ARRENDADOR, en
aceptar el pago del canon de arrendamiento, con posterioridad a tres (3) días calendario, de la
fecha de pago, no se entenderá con ánimo de novar, modificar, el término establecido para el pago
de este contrato. PARÁGRAFO TERCERO: en caso de mora en el pago del precio del
arrendamiento. EL ARRENDATARIO reconocerá y pagará durante la mora AL ARRENDADOR,
como sanción moratoria, una suma equivalente a la tasa máxima moratoria señalada mensualmente
por la Súper Bancaria, que se liquidará sobre las sumas no pagadas, sin perjuicio de las demás
acciones del ARRENDADOR. PARÁGRAFO CUARTO: EL ARRENDATARIO firmaran tres
letras de cambio, cada una por valor del canon de arrendamiento y deberá cada mes el
ARRENDADOR al momento de recibir el pago del canon entregar la letra de cambio
correspondiente. PARÁGRAFO QUINTO: el valor del canon de arrendamiento, INCLUYE
SERVICIOS PÚBLICOS DE AGUA Y LUZ. SEXTO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder
el presente contrato, ni subarrendar el inmueble total o parcialmente, sin previa autorización escrita
de EL ARRENDADOR. Si se llegare en el evento hipotético autorizar expresamente (ES DECIR
POR ESCRITO) la cesión o el subarriendo, continuarán vigentes todas las estipulaciones derivadas
de este contrato, solidariamente entre EL ARRENDATARIO y los cesionarios o subarrendatarios.
SEPTIMO.- REPARACIONES Y MEJORAS: No podrá el arrendatario efectuar reparaciones
que no tengan el carácter de locativas y/o mejoras, sin previo permiso por escrito del arrendador.
Si las ejecutare sin esta autorización accederán al inmueble sin perjuicio de que el arrendatario
pueda exigir su retiro, caso en el cual el arrendatario se obliga a entregar el inmueble en el mismo
estado en que lo recibió. OCTAVO.- SUBARRIENDO: El arrendatario NO podrá sin
autorización escrita por el arrendador, subarrendar total o parcialmente, ni darle destinación
diferente a la prevista. NOVENA.- SANCIONES: En caso de incumplimiento de cualquiera de
las cláusulas se aplicará una sanción penal, equivalente al valor de dos (2) mensualidades según el
precio del arrendamiento, sin perjuicio de que se exijan las demás acciones otorgadas por la Ley al
arrendador, sin necesidad de requerimiento privados o judiciales a los cuales renuncia
expresamente el arrendatario, como el requerimiento, revocaciones y desahucios exigidos por los
Artículos 2035 y 2007 del C.C. y las demás estipulaciones consignadas en el C.G.P al derecho de
oponerse a la cesación de arrendamiento mediante caución en caso de juicio de restitución de
inmueble. Si el arrendatario desocupa el inmueble antes de su vencimiento se dará aplicación a lo
dispuesto en el Art. 2033 del C.C. PARAGRAFO QUINTO: EL ARRENDATARIO declara
que ha recibido el local con todas sus instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y estructurales
en perfecto y, excelente estado de funcionamiento y así deberán entregarlas, a la terminación del
presente contrato. DECIMO- MEJORAS: Las mejoras, reparaciones, variaciones y reforma de
cualquier clase que quisieran hacer LOS ARRENDATARIOS, serán por cuenta de estos y para
efectuarlas se requiere previa autorización escrita de EL ARRENDADOR, siendo entendido que
en cualquier caso, ellas quedaran de propiedad del dueño del inmueble. En consecuencia, el
ARRENDADOR, no queda obligado a pagar tales mejoras o reformas, ni a indemnizar en forma
alguna a EL ARRENDATARIO, aun en los casos en que aquel, haya autorizado expresamente por
escrito, EL ARRENDATARIO, NO podrá separar o llevarse los materiales utilizados.
PARÁGRAFO SEXTO: Si EL ARRENDATARIO por alguna circunstancias levantase mejoras
en el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento, no obstante, la prohibición contenida en
esta cláusula y tales mejoras, a juicio del ARRENDADOR constituyen una depreciación para el
inmueble, EL ARRENDATARIO se obliga a retirarlas y a entregar el bien en el estado en que lo
recibió. Si no dieren cumplimiento a dicha obligación, la depreciación del inmueble será estimada
parcialmente y su valor será exigible por vía ejecutiva. PARÁGRAFO SEPTIMO: No obstante,
lo dispuesto en esta cláusula. EL ARRENDATARIO estará obligado a efectuar las reparaciones
locativas, o sea, a mantener el inmueble en el estado en el que lo recibió. Así mismo, estarán
obligados especialmente a: 1) Conservar la integridad interior de las paredes, techo, pavimento y
cañerías, reponiendo las piedras, ladrillos o tejas que durante el arrendamiento se quiebren o
desencajen 2) A reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques. 3) A mantener
en buen estado de servicios las ventanas y exteriores del inmueble y aseados según el artículo 2029
y 2030 del Código de Comercio. PARÁGRAFO OCTAVO; EL ARRENDATARIO se obliga a
informar por escrito al ARRENDADOR; los daños presentados en el inmueble, cuya reparación no
esté a su cargo. En ningún caso podrá descontar sin autorización expresa del ARRENDADOR, el
costo de reparaciones indispensables no locativas que haya efectuado en el inmueble. DECIMA
PRIMERA: el incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones estipuladas a cargo de EL
ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el presente contrato,
sin previo aviso, ni requerimiento, así como también para demandar la restitución del inmueble y
la correspondiente indemnización de perjuicios. PARÁGRAFO NOVENO: EL
ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los daños que se pueden causar al inmueble o los
enseres y dotaciones de los vecinos y terceros cuando estos provengan o sean causados por EL
ARRENDATARIO o por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar
abiertas las llaves de agua, dejar conectados aparatos eléctricos, o las luces prendidas. Etc.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daños o
perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros
ARRENDATARIOS de parte del mismo inmueble o a culpa leve del ARRENDADOR o de otros
ARRENDATARIOS de inmuebles aledaños, ni por hurtos, ni por siniestros causados por incendio
o inundación. DECIMA TERCERO: EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho
de retención a cualquier título y por cualquier causa que les concedan las leyes sobre el inmueble
arrendado. DECIMA CUARTO: EL ARRENDADOR prohíbe expresa y terminantemente al
ARRENDATARIO dar al inmueble, destinación con fines ilícitos tales como los contemplados en
el artículo 3 de Decreto 180 de 1988 y el artículo 34 de la ley 30 de 1986 y en consecuencia, el
ARRENDATARIO se obliga a no utilizarlo para ocultar o como depósito de armas o explosivos o
dinero de grupos terroristas, o para que en él elabore, almacene, venda o use drogas
estupefacientes o afines, tampoco podrá tener en el interior del inmueble sustancias húmedas,
inflamables, explosivas o cualesquiera otro elemento, que pueda causar daños o perjuicios al
mismo inmueble o a personas, así mismo se prohíbe la venta de repuestos robados a fin de evitar
problemas judiciales, pues estas ser causales para dar por terminado el presente contrato. En caso
de que ocurra dentro del inmueble, enfermedad infectocontagiosa, serán del ARRENDATARIO,
los gastos de desinfección que ordenen las autoridades sanitarias. DECIMA QUINTA: Serán
causales para dar por terminado el presente. 1) Cuando el ARRENDATARIO no cancele los
cánones o los reajustes dentro del plazo estipulado. 2) Cuando se subarriende el inmueble, se ceda,
o se de una destinación distinta a la pactada en el contrato. 3) Cuando el ARRENDATARIO
destine el inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención. 4) Cuando el
ARRENDATARIO realice mejoras, adiciones, cambios o ampliaciones del inmueble, o lo
destruyan total o parcialmente. 5) cuando el propietario o arrendador necesite el inmueble para
ocuparlo, o cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando
se requiera desocupado con el fin de ejecutar obras indispensables en su reparación. 6) cuando el
inmueble haya de entregarse en el cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de
compraventa. 7) cuando se cambie de destinación el inmueble arrendado. 8) en caso de mala
conducta del ARRENDATARIO, o personas que pueden tener acceso al inmueble arrendado.
DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO acepta expresamente desde ahora cualquier cesión
que el ARRENDADOR haga del presente contrato y de los derechos y obligaciones que de él se
deriven. DECIMA SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: en caso de que por cualquier
circunstancia, EL ARRENDATARIO se viere en necesidad de desocupar el inmueble materia de
este contrato antes del plazo mínimo inicialmente pactado o el de sus prorrogas, pagaran como
sanción de indemnización el valor de dos mensualidades de arrendamiento, las cuales serán
exigibles inmediatamente sin necesidad de requerimientos previos, pues a ellos renuncia
expresamente EL ARRENDATARIO, cobro que podrá realizarse a través de proceso ejecutivo,
por contener una obligación clara, expresa y, exigible. DECIMA NOVENA: El presente contrato
presta mérito ejecutivo contra EL ARRENDATARIO por las cantidades claras, expresas y
exigibles, que señale el ARRENDADOR como dejadas de pagar por estos, por concepto de
arriendos, intereses de mora, daños causados al inmueble y por el valor de las reparaciones dejadas
de hacer por EL ARRENDATARIO; sin necesidad de requerimientos previos, a los cuales
renuncia expresamente EL ARRENDATARIO. VEINTE: Cuando este contrato termine por
cualquier causa, EL ARRENDATARIO, deberá entregar personalmente el inmueble arrendado AL
ARRENDADOR, a entera satisfacción, entrega que no se entenderá cumplida, mientras no se haya
acreditado la cancelación de los cánones de arrendamiento, servicios públicos domiciliarios y
demás que se hubiesen causado a cargo del ARRENDATARIO, hasta la fecha de la respectiva
entrega. VEINTIUNO: RENUNCIA. El ARRENDATARIO manifiesta que renuncia
expresamente al cobro de primas o reconociendo por el GOOD WILL del establecimiento de
comercio que funcionara en el local objeto del presente contrato, por lo tanto NO habrá lugar al
cobro de algún valor por el buen nombre y clientes que deje posterior a la entrega del local. Para
constancia se firma el presente contrato, en Piedecuesta a los treinta y un (31) días del mes de
Marzo del año 2017.---------------

EL ARRENDADOR

ALBA LUZ AZA NAVAS

C.C Nº 1.102.353.524 expedida en Piedecuesta (S/der)
LOS ARRENDATARIOS

YOSIMAR ANDRES SANCHEZ ARDILA

C.C Nº 1.102.360.970 expedida en Piedecuesta

IVAN ALONSO GUTIERRES PINTO

C.C Nº 91.232.897 expedida en Bucaramanga,