Contrato de arrendamiento con opcin de compra

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Contrato de arrendamiento con opcin de compra

De un lado, la parte arrendataria - optante D/D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . con DNI/NIF . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C.P. . . . . . . . . . . . . . . . . . . c/ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. . . . . ., piso . . . . . ., por si/representada por D/D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . con DNI/NIF . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , segn poder otorgado ante el notario de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., D/D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , n. de protocolo . . . . . . . . . . . . . . . . . en fecha . . . . . / . . . . . / . . . . . Y D/D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . con DNI/NIF . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . cnyuge del anterior, con rgimen econmico matrimonial1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., y domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C.P. . . . . . . . . . . . . . . . . . . c/ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. . . . . ., piso . . . . . ., por si/representada por D/D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . con DNI/NIF . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , n. de protocolo . . . . . . . . . . . . . . . . . en fecha . . . . . / . . . . . / . . . . . ; en adelante parte arrendataria. De otro, la parte arrendadora - cedente D/D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . con DNI/NIF . . . . . . . . . . . . . . . . . . . actuando en nombre propio/[en representacin de la (razn social) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . NIF . . . . . . . . . . . . . . . segn poder otorgado ante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , notario de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., n. de protocolo . . . . . . . . . . . . . . . . . en su calidad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de la mercantil citada], en adelante parte arrendadora, con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C.P. . . . . . . . . . . . . . . . . . . c/ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. . . . . ., letra . . . . . ., inscrita en el Registro Mercantil de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , Libro . . . . . . . ., tomo . . . . . . . . . . . . . . . . , folio . . . . . . . . . . . . . . . . hoja . . . . . . . . . . . . . . . . Exponen Primero.- Que la arrendadora es duea de pleno dominio de la siguiente nca: Promocin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., bloque . . . . . . . . . ., planta . . . . . . . . ., metros tiles . . . . . . . . . . . . cuota elementos comunes . . . . . . . . . . . . . ., calle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., n. . . . . ., piso . . . . ., letra . . . . . , registro de la propiedad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., n. . . . . . . ., nca n. . . . . . . ., libro . . . . . . ., tomo . . . . . Anexos Garaje: . . . . . . ., metros tiles . . . . . . . . . ., ubicacin . . . . . . . . .; trastero: . . . . . . ., metros tiles . . . . . . . . . ., ubicacin . . . . . . . . .; otras dependencias: . . . . . . . . . . . . . . . ., metros tiles . . . . . . . . . ., ubicacin . . . . . . . .
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Cumplimentar slo en el caso de que los adquirentes sean matrimonio.

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Segundo.- Que las obras de la promocin en general y particularmente las relativas a la vivienda y anexos objeto del presente contrato se han ejecutado conforme al proyecto realizado por el arquitecto D/D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C.P. . . . . . . . . . . . . . . . . . . c/ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. . . . . ., piso . . . . . Tercero.- Que la construccin ha sido realizada por la empresa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., DNI/NIF . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C.P. . . . . . . . . . . . . . . . . . . c/ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. . . . . ., piso . . . . . Cuarto.- Que interesando a D/D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente contrato de arrendamiento de vivienda con opcion de compra, de conformidad con las siguientes: Clusulas Primera.- Legislacin aplicable. El presente contrato se regir en lo no previsto en el mismo por lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y en defecto de norma o pacto expreso, se regir por lo previsto en el Cdigo Civil. Segunda.- Objeto. Es objeto de este arrendamiento la nca urbana descrita en el expositivo primero de este contrato junto a sus anejos. Tercera.- Destino. La nca objeto del presente contrato se destinar nica y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, ocina, hospedaje o cualquier otra actividad distinta del n para el cual se arrienda. Cuarta.- Duracin del contrato. El plazo de duracin de este contrato es de . . . . . . . . aos, a contar desde el otorgamiento del presente contrato2. Finalizada la duracin pactada y, en su caso, la de las prrrogas sucesivas, el arrendatario deber abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejndolo
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Se recomienda que el plazo inicial del arrendamiento se haga coincidir con el plazo pactado de vigencia de la opcin de compra a los efectos de lo dispuesto en el art. 14 del Reglamento Hipotecario

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en el mismo estado que tena cuando lo ocup, con la excepcin del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda. Quinta.- Renta. La renta establecida ser de . . . . . . . . . . mensuales, pagaderos dentro de los . . . . . . . . . primeros das de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta bancaria que la arrendadora hace constar a continuacin titular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . entidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . sucursal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. de cuenta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditar el pago de la renta salvo prueba en contrario. Sexta.- Revisin de la renta. La renta ser revisada anualmente, al alza o a la baja, de acuerdo con la variacin porcentual experimentada por el ndice General Nacional del Sistema de ndices de Precios de Consumo en un perodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin, tomando como mes de referencia para la primera actualizacin el que corresponda al ltimo ndice que estuviera publicado en la fecha de celebracin del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado. Publicado el ndice correspondiente al mes de la actualizacin, el arrendador comunicar al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se ja la renta revisada, y adjuntando certicacin del Instituto Nacional de Estadstica. La base sobre la que se efectuar la citada revisin ser la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisin. En el caso de que el arrendador no realice dicha noticacin en el plazo mximo de un mes desde la publicacin del IPC correspondiente se entiende que renuncia a dicha actualizacin no volviendo a tener derecho a la misma hasta el mismo periodo del ao siguiente. Sptima.- Gastos. Sern de cuenta de la arrendataria los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada y que correspondan a servicios disfrutados por el inquilino, excepto los que correspondan a la conservacin del propio edicio o de la propia vivienda que necesariamente sern asumidos por el propietario. As, le corresponder al inquilino el gasto por suministros de agua, luz, gas y telfono, as como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto y siempre que sea posible, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compaas suministradoras.

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Octava.- Fianza. A la rma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la arrendadora de la cantidad de . . . . . . . . . . ., importe de una mensualidad de renta, en concepto de anza legal arrendaticia, conforme establece el artculo 36.1 de laLAU, siendo este contrato carta de pago de dicha cantidad. El importe de dicha anza ser depositada en el organismo correspondiente hasta la extincin del contrato, conforme a la normativa vigente. Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir la arrendataria con la arrendadora por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relacin arrendaticia que establece en el presente contrato. La anza ser devuelta en un plazo mximo de 30 das a la arrendataria a la nalizacin del arriendo previa constatacin por parte de la arrendadora de que la nca se halla en perfecto estado de conservacin y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el prrafo anterior. En el caso de que transcurra dicho plazo y no se haya producido la devolucin de la anza se devengar el inters legal del dinero por cada da de retraso. Novena.- Conservacin, mejora, obras y habitabilidad. En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artculos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU. Dcima.- Cesin y subarriendo. De conformidad con el artculo 8 de la LAU, se prohbe expresamente la cesin y subarriendo, salvo pacto de mutuo acuerdo por las partes. Decimoprimera.- Comunidad de Propietarios. La arrendataria se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de rgimen interno de la Comunidad de Propietarios del edicio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que maniesta conocer y aceptar, entregndose en este momento copia de los mismos. Decimosegunda.- Responsabilidad. Adems de las causas que se mencionan en los artculos 27 y 28 de la LAU, la arrendataria no podrrealizar ninguna conducta que sea objeto de prohibicin por los Estatutos o normas de rgimen interno de la Comunidad de Propietarios. La arrendataria ser responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, an siendo estos ocasionales.

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Derecho de opcin de compra La parte arrendadora, otorga a la parte arrendataria, un derecho de opcin de compra sobre la nca arrendada y descrita anteriormente. Se hace constar que la arrendadora dispone de las facultades sucientes para otorgar el presente contrato de opcin, acordando las siguientes estipulaciones Decimotercera.- Prima. (opcional) Como contraprestacin por el derecho de opcin de compra otorgado por la arrendadora, la arrendataria entrega en este acto mediante (efectivo metlico/taln bancario) y en concepto de prima la cantidad de . . . . . . . . . . .. En el supuesto de ejercitarse por la arrendataria la opcin de compra, y perfeccionarse el contrato de compraventa, el importe ntegro de la prima tendr la consideracin de cantidad entregada a cuenta del precio de la compraventa. En el supuesto de no ejercitarse por la arrendataria la opcin de compra, esta perder a favor de la arrendadora los porcentajes sobre el total de la prima que a continuacin se hacen constar en relacin al tiempo transcurrido desde la rma del presente contrato. Ejemplo 10% a los doce meses desde la formalizacin. 30 % a los veinticuatro meses desde la formalizacin. 50 % al trmino del plazo de ejercicio de la opcin. La cantidad restante ser puesta a disposicin de la arrendataria en el plazo mximo de 15 das desde la comunicacin fehaciente del no ejercicio del derecho de opcin de compra, devengando en caso de retraso el inters legal vigente. Decimocuarta.- Cargas y situacin urbanstica. La nca objeto de este contrato se halla libre de cargas. Decimoquinta.- Duracin del derecho de opcin. El plazo para el ejercicio de la opcin concedida terminar el da . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . ., siempre que la arrendataria se halle al corriente en el pago de la renta. El incumplimiento en el pago de la renta dejar sin efecto el derecho de opcin, salvo pacto en contrario de mutuo acuerdo.

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Decimosexta.- Precio de compraventa. El precio de la compraventa de la nca con los anexos descritos en el encabezado, para el supuesto de que la arrendataria ejercitara su derecho de opcin de compra, se ja en . . . . . . . . . . . . . . . . . . (impuestos incluidos), que sern abonados en el acto del otorgamiento de la Escritura Pblica3. Del precio establecido, sern descontados los importes correspondientes al crdito de alquiler que se detallan a continuacin, as como, en su caso, el importe ntegro de la prima que se hubiera establecido. Decimosptima.- Crdito de alquiler. Las partes pactan expresamente que del precio de compraventa jado en la clusula anterior la arrendataria descontara el crdito de alquiler, consistente en el 100% de las rentas abonadas a la arrendadora. Decimoctava. Ejercicio del derecho de opcin. En el momento en que la parte arrendataria decida ejercitar el derecho de opcin que se le ha concedido en este documento, deber noticarlo a la arrendadora en el domicilio de la misma mediante (buro fax, correo certicado, etc.)4 designando notario, da y hora para el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, as como en su caso la persona del cesionario de los derechos de este contrato, en virtud de lo establecido en la clusula vigesimosegunda. En todo caso la formalizacin de la escritura pblica de compraventa deber llevarse a cabo en el plazo mximo de . . . . . . . . . das desde que sea recibida por la arrendadora la comunicacin referida en el prrafo anterior. Decimonovena.- Obligacin de no disponer. La arrendadora se obliga expresamente a no vender ni gravar, ni a conceder otro derecho de opcin sobre la vivienda arrendada hasta el da en que caduca el ejercicio de la opcin de compra concedida en este contrato. Vigsima.- Gastos. Los gastos, impuestos y arbitrios que ocasione la escritura de compraventa, as como los de elevacin a pblico de este contrato si se produjere, corrern a cargo de la parte arrendadora - vendedora, pudiendo acordarse otra frmula de reparto. En todo caso la eleccin de notario para el otorgamiento de la escritura pblica ser de la arrendataria - compradora.
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En caso de que se desee establecer otra periodicidad en los pagos, deber sealarse importes y vencimientos, con desglose de impuestos aplicables. 4 Tachar lo que no proceda

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El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, as como el IBI correspondiente a la anualidad en que se celebre el contrato de compraventa, corresponder segn Ley a la arrendataria - compradora. Vigesimoprimera.- Inscripcin en el Registro de la Propiedad del derecho de opcin. El presente contrato se inscribir en el Registro de la Propiedad para lo cual las partes formalizarn este contrato en escritura pblica en la que constarn los pactos y condiciones que se reejan en este contrato y los que sean de uso comn en la notara donde se otorgue para que tenga acceso al Registro citado. Los gastos notariales y registrales sern asumidos por partes iguales por los contratantes obligndose ambas partes a realizar las actuaciones necesarias para su inscripcin. Vigesimosegunda.- Cesin de derechos a terceros. La arrendataria podr ceder la opcin de compra y todos los derechos que se deriven de la misma a la persona fsica o jurdica que designe y durante todo el tiempo en que sea ejercitable aquella opcin. La persona fsica o jurdica cesionaria se subrogar en todos los derechos y obligaciones derivados de la opcin de compra. Vigesimotercera.- Sumisin a los Juzgados y Tribunales. Ambas partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales del lugar en que se ubica la nca objeto de este contrato. Y en prueba de su conformidad rman ambas partes en la ciudad y fecha antes indicadas, por duplicado ejemplar y a un slo efecto.

La arrendadora

La arrendataria

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Anexo al Contrato de Arrendamiento Rgimen de obras, conservacin y mejora de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos Artculo 21. Conservacin de la vivienda. 1. El arrendador est obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparacin se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artculos 1.563 y 1.564 del Cdigo Civil. La obligacin de reparacin tiene su lmite en la destruccin de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estar a lo dispuesto en el artculo 28. 2. Cuando la ejecucin de una obra de conservacin no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusin del arrendamiento, el arrendatario estar obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase ms de veinte das, habr de disminuirse la renta en proporcin a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado. 3. El arrendatario deber poner en conocimiento del arrendador, en el plazo ms breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artculo, a cuyos solos efectos deber facilitar al arrendador la vericacin directa, por si mismo o por los tcnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicacin al arrendador, podr realizar las que sean urgentes para evitar un dao inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador. 4. Las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda sern de cargo del arrendatario. Artculo 22. Obras de mejora. 1. El arrendatario estar obligado a soportar la realizacin por el arrendador de obras de mejora cuya ejecucin no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusin del arrendamiento. 2. El arrendador que se proponga realizar una de tales obras, deber noticar por escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelacin, su naturaleza, comienzo, duracin y coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha noticacin, el arrendatario podr desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguir en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrn comenzar las obras. 3. El arrendatario que soporte las obras tendr derecho a una reduccin de la renta en proporcin a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aqullas, as como a la indemnizacin de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.

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Artculo 23. Obras del arrendatario. 1. El arrendatario no podr realizar, sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modiquen la conguracin de la vivienda o de los accesorios a que se reere el apartado 2 del artculo 2, o que provoquen una disminucin en la estabilidad o seguridad de la misma. 2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realizacin de las obras podr exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modicacin efectuada, sin que este pueda reclamar indemnizacin alguna. Si las obras han provocado una disminucin de la estabilidad de la edicacin o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podr exigir de inmediato del arrendatario la reposicin de las cosas al estado anterior. Artculo 24. Arrendatarios con minusvala. 1. El arrendatario, previa noticacin escrita al arrendador, podr realizar en la vivienda las obras que sean necesarias para adecuar esta a su condicin de minusvlido o a la de su cnyuge o de la persona con quien conviva de forma permanente en anloga relacin de afectividad, con independencia de su orientacin sexual, o a la de los familiares que con l convivan. 2. El arrendatario estar obligado al trmino del contrato, a reponer la vivienda al estado anterior si as lo exige el arrendador. Artculo 26. Habitabilidad de la vivienda .Cuando la ejecucin en la vivienda arrendada de obras de conservacin o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendr el arrendatario la opcin de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnizacin alguna. La suspensin del contrato supondr, hasta la nalizacin de las obras, la paralizacin del plazo del contrato y la suspensin de la obligacin de pago de la renta.

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El presente proyecto ha sido subvencionado por el Ministerio de Sanidad y Poltica Social / Instituto Nacional del Consumo, siendo su contenido responsabilidad exclusiva de la Unin de Consumidores de Espaa