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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA

VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber, LINA MARCELA LOPEZ GOMEZ, identificado(a) con cédula
de ciudadanía No.43.907.435, de BELLO, quien en adelante se llamará el
ARRENDADOR. GLORIA CECILIA ARROYAVE DE USMA , identificado como
aparece al pie de sus firma con cedula de ciudadanía 32.492.385 de medellin, quien en lo
sucesivo se denominara el ARRENDATARIO, y el señor BRYAN STEVE OCAMPO
SALDARRIAGA, identificada como aparece al pie de su firma con cedula de cidadania
1.037.598.242 de envigado, quien actúa en calidad de CODEUDOR SOLIDARIO, se ha
celebrado un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: El ARRENDADOR da en arrendamiento a los ARRENDATARIOS y estos
declaran haber recibido al mismo título y en forma solidaria, con los implementos que de él
forman parte, y que se consideran vinculados para los efectos legales de este contrato, el
siguiente bien inmueble, ubicado en la Diagonal 59 No 38-31, manzana 2 / bloque 21 /apto
568. Urbanización Cacique Niquia , de BELLO. SEGUNDA: El término de este contrato
será el de (6) meses, a partir del día primero (01) de ABRIL del Dos mil veinticuatro
(2.024). Si al vencimiento del término anterior, ninguna de las partes ha manifestado su
interés de terminar el contrato CON UNA ANTELACIÓN NO INFERIOR A TRES
MESES, éste entenderá prorrogado, por un término igual al inicialmente pactado, siempre
que los ARRENDATARIOS hayan cumplido las obligaciones a su cargo y se avengan a los
reajustes del canon autorizado por las normas legales. TERCERA: Los
ARRENDATARIOS quedarán obligados a dar aviso por escrito al ARRENDADOR de la
entrega del inmueble arrendado, conforme a la ley. CUARTA: El canon de arrendamiento
será la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MCTE (800.000.00). Por cada periodo de
treinta (30) días que pagarán en forma anticipada el día Treinta de cada periodo, no sólo
durante el plazo pactado sino durante sus prórrogas y teniendo en cuenta los reajustes del
canon autorizados. QUINTA: Los ARRENDATARIOS dejan constancia de que han
recibido el bien arrendado para los fines propuestos y que por lo tanto, no podrán sin
permiso del ARRENDADOR efectuar mejoras, reformas o adiciones en el mismo. En caso
de que las hicieran ellas quedarán de propiedad del dueño del inmueble, sin derecho por
parte de aquellos a retirarlas o a cobrar su valor. No podrán los ARRENDATARIOS
entonces exigir al ARRENDADOR reembolsos por concepto de mejoras o reparaciones
efectuadas, sino cuando expresamente hubieren sido autorizados. Salvo este último caso,
cuando conste por escrito, no podrán los ARRENDATARIOS alegar en contra del
arrendador o del dueño del inmueble, el derecho de retención que en algunos casos
establecen las leyes colombianas, pues desde ahora renuncian a este derecho. Permitirán los
ARRENDATARIOS al ARRENDADOR o a quien este delegue, visitas mensuales al
interior del inmueble para verificar y confirmar la realización de cualquier mejora a éste, y
de resultar que dichas mejoras se han hecho se levantará inventario de las mismas. SEXTA:
Los ARRENDATARIOS están exentos de pagar los servicios públicos de agua,
alcantarillado, tasa de aseo, gas siempre y cuando sea una sola persona quien ocupe el
inmueble y línea telefónica y la parabólica, correrá por cuenta del arrendatario. El no pago
de estos servicios da derecho al ARRENDADOR a exigir su valor por la vía ejecutiva,
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bastando para establecerlos la simple presentación de la constancia de pago expedida por

las oficinas públicas respectivas, tal como lo prescribe la ley 820 del 2003. SEPTIMA: Los
ARRENDATARIOS renunciamos expresamente desde ahora a los requerimientos privados
o judiciales para dar por terminado el contrato; al término para otorgar la caución a que
tenemos derecho según el artículo 2.035 del Código Civil, a los requerimientos ordenados
por el artículo 2.035 del Código civil respecto a todo incremento legal del canon de
arrendamiento y a oponernos al derecho de retención que establece el artículo 2.000 del
Código Civil. OCTAVA: En consonancia con la Ley 820 del 2003 la obligación de pagar
sumas de dinero por parte de los ARRENDATARIOS serán exigibles ejecutivamente con
base en el contrato de arrendamiento, que para tal efecto constituye título ejecutivo según lo
prescribe el artículo 488 del C.P.C. NOVENA: Los ARRENDATARIOS aceptan desde
ahora cualquier cesión parcial o total que haga el ARRENDADOR de este contrato.
DECIMA: Sin previo aviso escrito del ARRENDADOR no podrán los
ARRENDATARIOS subarrendar ni ceder total o parcialmente, ni cambiar la destinación
del inmueble que será la de CASA DE HABITACIÓN PARA VIVIENDA URBANA.
DECIMA PRIMERA: Si el inmueble esta sujeto al régimen de propiedad horizontal la
cuota correspondiente por gastos de administración y sostenimiento será por cuenta del
ARRENDADOR. DECIMA SEGUNDA: La mora en el pago o la violación de cualquiera
de las estipulaciones aquí consignadas dará derecho al ARRENDADOR, para dar por
terminado este contrato y pedir de inmediato la RESTITUCION del inmueble. DECIMA
TERCERA: Los ARRENDATARIOS se obligan a permitir en cualquier tiempo, al
ARRENDADOR, al Propietario o a las personas que ellos autoricen, visitar el inmueble
para constatar su estado de conservación u otras circunstancias que tengan interés para
ellos. DECIMA CUARTA: Los ARRENDATARIOS autorizan expresamente al
ARRENDADOR, para que agregue al presente documento unilateralmente y con plena
validez para los efectos legales, los cambios de nomenclatura que se presenten, lo mismo
que los linderos del bien arrendado. DECIMA QUINTA: Los ARRENDATARIOS
declaran que han recibido el inmueble sin haber pagado suma alguna por concepto de good
will, prima comercial etc. Por lo tanto a la entrega del inmueble no podrán exigir al
ARRENDADOR, reconocimiento alguno por estos conceptos. DECIMA SEXTA: En caso
de incumplimiento por parte de los ARRENDATARIOS o cualquiera de sus obligaciones
legales y contractuales pagarán a el ARRENDADOR a título de cláusula penal el valor de
TRES CANONES DE ARRENDAMIENTO vigentes a la fecha del respectivo
incumplimiento. Este valor será exigible, sin necesidad de requerimiento alguno, con la
sola afirmación jurada sobre la violación de la respectiva obligación contractual por la vía
ejecutiva. DECIMA SEPTIMA: Los ARRENDATARIOS se constituyen deudores
solidarios del ARRENDADOR por la pena establecida en este contrato, por el monto total
de los arrendamientos hasta la fecha de la restitución del inmueble, por las cuentas de
servicios públicos que se quedaren a deber a la misma fecha, por las cuotas de
administración y sostenimiento cuando sean a su cargo, por los honorarios de abogado y
costas judiciales si hubiere lugar a ello y por los daños causados al bien entregado. Para la
determinación del monto total de lo que quedaren a deber bastará la simple afirmación
jurada del ARRENDADOR, sin necesidad de requerimientos o notificación alguna.
DECIMA OCTAVA: Las partes contractuales dejan expresa constancia que el beneficiario
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directo de los pagos por concepto de cánones de arrendamiento, es el propietario del

inmueble arrendado y en consecuencia la retención en la fuente si hubiere lugar a ella, será
practicada al mismo. DECIMA NOVENA: Si el inmueble objeto de este contrato se
destina en virtud de lo previsto en la cláusula DECIMA a un establecimiento de comercio
o de actividad económica a éste le serán aplicables preferiblemente los artículos 518 a 524
del Código de Comercio. VIGESIMA: Si el inmueble objeto de este contrato se refiere a
un establecimiento de comercio, las partes contractuales convienen que en caso de
enajenación del establecimiento de comercio no se entenderá que en dicha negociación está
incluido el contrato de arrendamiento. En caso de enajenación los adquirientes deberán
manifestar al ARRENDADOR por escrito su intención de continuar con el inmueble y
quedará a criterio de este la aceptación o no de los nuevos ARRENDATARIOS. En este
caso las partes podrán convenir libremente las nuevas condiciones del contrato.
VIGESIMA PRIMERA: Los ARRENDATARIOS reconocerán un interés mensual, por el
máximo permitido por la ley sobre los saldos en mora que por cualquier concepto resulten
del presente contrato a favor del ARRENDADOR. En el evento que por disposición legal,
se autorice cobrar intereses superiores o inferiores, convenimos en facultar al
ARRENDADOR para reajustarlos automáticamente hasta la máxima tasa permitida.
Además en caso de mora en el pago de las obligaciones adquiridas con el presente contrato,
los ARRENDATARIOS autorizamos al ARRENDADOR para que dicha información sea
suministrada a terceros VIGESIMA SEGUNDA: El incumplimiento por parte de los
ARRENDATARIOS, de las obligaciones aquí contraídas, faculta al ARRENDADOR, a
hacerlas efectivas por la vía judicial, a fin de obtener el cobro ejecutivo de las mismas. Para
constancia se firma este documento en Bello al primero (01) días del mes de Abril del dos
mil veinticuatro (2024).

Inventario del inmueble.

2 llaves habitación
3 llaves ingresos principales
1 Cocina integral con tres gabinetes , meson en acero inox dos fogones a gas y
gabinestes inferiores en perfectas condiciones.
1 cortinero dorado en el balcón principal.
1 cortinero café anodixado ventana habitacion.
1 baño com acabados em baldora rustica (nueva) , com satinatio y lavamanos em
perfectas condiciones.
1 lava ropas y trapeiros en plástico con armario en madera inferior en perfectas
condiciones.

Nota: pintura general em color blanco em perfectas condiciones , al igual que piso em
cerâmica beige.
Red de gas compartida con llave de seguridad.
Luminarias tipo lámparas ahorradoras instaladas y funcionando perfectamente en
total 4 unidades (cocina, sala, baño y habitación)
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1 Closet mediano blanco en perfectas condiciones.

ARRENDADOR:

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LINA MARCELA LOPEZ GOMEZ
C.C. No. 43.907.435 de Bello

ARRENDATARIO:

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GLORIA CECILIA ARROYAVE DE USMA
C.C. 32.492.385 de Medellin

CODEUDOR SOLIDARIO
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BRIAN STEVE OCAMPO SALDARRIAGA
C.C. 1.037.598.242 de Envigado