CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE EL SR. MARIO DAMIAN GARZA Y MA LUISA CARDONA

GONZALEZ A QUIENES EN LO SUCESIVO DE LES DENOMINARA “LOS
PROMITENTES VENDEDORES” Y POR LA OTRA C. OCTAVIO MONTES
CURIEL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, CONTRATO QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS
DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

D E C LA R A C I O N E S .

DE LOS PROMITENTES VENDEDORES:

I.-DECLARA EL SR. MARIO DAMIAN GARZA , QUE ES MEXICANO, CASADO

MAYOR DE EDAD, ORIGINARIO Y VECINO DE ESTE MUNICIPIO DE LAGOS DE
MORENO, JALISCO, DONDE NACIO EL DIA 11 ONCE DE AGOSTO DE 1958 MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO , CON DOMICILIO EN CALLE LAZARO
CARDENAS 1024 MIL VEINTICUATRO COLONIA INDECO NUEVA SANTA
MARIA EN LA CIUDAD DE LAGOS DE MORENO, JALISCO; Y QUIEN SE
IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL IFE, CON
NUMERO DE FOLIO 1731028382233; Y QUE CUENTA CON LAS FACULTADES
NECESARIAS PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

II.- DECLARA LA SRA. MA LUISA CARDONA GONZALEZ, QUE ES

MEXICANA, CASADA, MAYOR DE EDAD, ORIGINARIA Y VECINO DE ESTE
MUNICIPIO DE LAGOS DE MORENO, JALISCO, DONDE NACIO EL DIA 21
VEINTIUNO DE NOVIEMBRE DE 1959 MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y
NUEVE , CON DOMICILIO EN CALLE LAZARO CARDENAS 1024 MIL
VEINTICUATRO COLONIA INDECO NUEVA SANTA MARIA EN LA CIUDAD DE
LAGOS DE MORENO, JALISCO, Y QUIEN SE IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL
PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL INE, CON NUMERO DE FOLIO 1702050383424;
Y QUE CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS PARA CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO.

III.- CONTINÚAN DECLARANDO LOS SEÑORES MARIO DAMIAN GARZA Y

MA LUISA CARDONA GONZALEZ, QUE SON LEGÍTIMOS POSESIONARIOS
DEL SIGUIENTE BIEN INMUEBLE: SOLAR URBANO IDENTIFICADO COMO
LOTE NUMERO 14, DE LA MANZANA 357, UBICADO EN CALLE BAHÍA DE
ACAPULCO, COLONIA PARAÍSO, EN LA LOCALIDAD DE LOCALIDAD DE LA
PEÑITA DE JALTEMBA, MUNICIPIO DE COMPOSTELA, NAYARIT, CUYA
SUPERFICIE ES DE 300,00 MTRS, CUADRADOS TRECIENTOS METROS
CUADRADOS APROX. CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE
CORRESPONDEN AL NORTE 30,00 MTRS TREINTA METROS CON LOTE #21,
SUR 30,00 MTRS TREINTA METROS CON LOTE #13 , ORIENTE 7.442+02.440
MTRS. CON LOTES 2 Y 15, Y AL PONIENTE 10,00 MTRS DIEZ METROS.

MANIFIESTAN LOS PROMITENTESE VENDEDORES, QUE CON RECURSOS

PROPIOS CONSTRUYERON SOBRE DICHO SOLAR URBANO, UNA CASA
HABITACIÓN IDENTIFICADA CON CON EL NUMERO 165 (CIENTO SESENTA Y
CINCO ), Y LA CUAL FORMA PARTA INTEGRA DEL PRESENTE CONTRATO.

IV.- DECLARAN LOS COMPARECIENTES SR. MARIO DAMIAN GARZA Y MA

LUISA CARDONA GONZALEZ, QUE LA TITULARIDAD DE LA POSESIÓN DEL
BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN INMEDIATA ANTERIOR LA
ACREDITAN CON LA CONSTANCIA EJIDAL CON NUMERO DE FOLIO 940,
EXPEDIDA A SU FAVOR POR EL COMISARIADO EJIDAL DE LA LOCALIDAD DE
LA PEÑITA DE JALTEMBA, MUNICIPIO DE COMPOSTELA, NAYARIT,
 V.- ASIMISMO MANIFIESTAN LOS SEÑORES MARIO DAMIAN GARZA Y MA
LUISA CARDONA GONZALEZ, QUE EL INMUEBLE ACTUALMENTE ES EJIDAL
Y QUE NO HAN REALIZADO NINGÚN TRAMITE DE REGULARIZACIÓN PARA
OBTENER A SU FAVOR LAS ESCRITURAS PÚBLICAS RESPECTIVAS.

VI.- QUE EL INMUEBLE DESCRITO CUENTA CON SU TRAMITE DE

ASIGNACION DOCUMENTO EJIDAL, POR LO QUE EL COMPRADOR PUEDE
ESCRITURAR EN EL MOMENTO QUE CONSIDERE OPORTUNO,
COMPROMETIENDOSE LOS SEÑORES MARIO DAMIAN GARZA Y MA LUISA
CARDONA GONZALEZ, A COADYUVAR EN TODO MOMENTO PARA QUE EL
PROMITENTE COMPRADOR PUEDE OBTENER A SU FAVOR LAS ESCRITURAS
PÚBLICAS DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN EL PUNTO III) DE ESTAS
DECLARACIONES

DEL PROMITENTE COMPRADOR:

I.- DECLARA EL SEÑOR OCTAVIO MONTES CURIEL, QUE ES MEXICANO,
CASADO, MAYOR DE EDAD , ORIGINARIO Y VECINO DE LA PEÑITA DE
JALTEMBA, COMPOSTELA NAYARIT , DONDE NACIO EL DIA 18 DIECIOCHO
DE ABRIL DE 1975 MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO, QUIEN TIENE SU
DOMICILIO EN LA CALLE OCEANO PACIFICO NUMERO 22 VEINTIDOS
COLONIA MIRAMAR, C.P.63720, LOCALIDAD LA PEÑITA DE JALTEMBA,
COMPOSTELA NAYARIT; QUIEN SE IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL DE
ELECTOR PARA VOTAR EXPEDIDA A SU FAVOR POR EL INE CON NUMERO DE
FOLIO 018505369988 Y QUE CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS
PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

II.- MANIFIESTA QUE ESTÁ CONFORME CON LAS DECLARACIONES

REALIZADAS POR LOS PROMITENTES VENDEDORES, ASÍ MISMO LAS
RATIFICA.

AMBAS PARTES DECLARAN:

I.- QUE DE ACUERDO CON LAS DECLARACIONES QUE CADA UNA DE LAS
PARTES HA HECHO EN LOS NUMERALES QUE ANTECEDEN, SE RECONOCEN
MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD CON QUE COMPARECEN A LA
CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, POR LO QUE ESTÁN DE ACUERDO EN
SOMETERSE A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE QUEDARAN PREVISTAS
EN LAS SIGUIENTES:

II.- DECLARAN LAS PARTES QUE EN EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE

ACTO NO SUFREN ERROR, DOLO LESION, VIOLENCIA, MALA FE, NI NINGUN
OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, QUE EN LA DETERMINACION DEL
PRECIO INTERVINIERON PERSONAS DE SU CONFIANZA, EN RAZON DE LO
CUAL ESTIPULAN LAS SIGUIENTES

C L A U S U L A S.

PRIMERA.- POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO LOS PROMITENTESE

VENDEDORES LOS SEÑORES MARIO DAMIAN GARZA Y MA LUISA
CARDONA GONZALEZ , POR SU PROPIO DERECHO PROMETEN Y SE
OBLIGAN A VENDER, AL SR. OCTAVIO MONTES CURIEL PROMETE Y SE
OBLIGA A COMPRAR: SOLAR URBANO IDENTIFICADO COMO LOTE
NUMERO 14, DE LA MANZANA 357, Y LA CASA HABITACIÓN SOBRE EL
CONSTRUIDA MARCADA CON EL NÚMERO 165, UBICADA EN CALLE BAHÍA
DE ACAPULCO, COLONIA PARAÍSO, EN LA LOCALIDAD DE LOCALIDAD DE
LA PEÑITA DE JALTEMBA, MUNICIPIO DE COMPOSTELA, NAYARIT, C. P.
63720; CUYA SUPERFICIE ES DE 300,00 MTRS, CUADRADOS TRECIENTOS
METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE, CUYAS CARACTERÍSTICAS SE
ENCUENTRAN IDENTIFICADAS EN EL PUNTO III) DE LAS DECLARACIONES
DE LOS PROMITENTES VENDEDORES Y DEBERÁ DE SER ENTREGADA A EL
PROMITENTE COMPRADOR, LIBRE DE TODO GRAVAMEN, LIMITACIÓN DE
DOMINIO Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES.

SEGUNDA: DE LA CONTRAPRESTACIÓN. - LAS PARTES ACUERDAN QUE EL

PRECIO POR LA COMPRA VENTA SERÁ DE $1,200,000.00 UN MILLÓN
DOSCIENTOS MIL DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL,
CANTIDAD QUE DEBERÁ SER PAGADA POR EL PROMITENTE COMPRADOR A
FAVOR DE LOS PROMITENTE VENDEDORES, DE LA SIGUIENTE MANERA:

● A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL PROMITENTE COMPRADOR,

ENTREGA A LOS PROMITENTES VENDEDORES LA CANTIDAD DE
$400,000.00 CUATROCIENTOS MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL, CANTIDAD QUE SERÁ TOMADA COMO PAGO PARCIAL DE
LA CONTRAPRESTACIÓN, DE LA CUAL EL PRESENTE DOCUMENTO
SIRVE COMO EL MÁS AMPLIO RECIBO QUE EN DERECHO
CORRESPONDE.

● LA CANTIDAD RESTANTE DE $800,000.00 OCHOCIENTOS MIL PESOS

CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, SERÁ PAGADA POR EL
PROMITENTE COMPRADOR, A FAVOR DE LOS PROMITENTEES
VENDEDORES, MEDIANTE PAGOS MENSUALES, CADA UNO POR LA
CANTIDAD DE $15,000.00 QUINCE MIL PESOS CERO CENTAVOS
MONEDA NACIONAL; PAGO QUE SE PODRÁ REALIZAR EN EFECTIVO,
DEPOSITO O MEDIANTE TRANSFERENCIA ELECTRÓNICA, SIENDO LA
FECHA ACORDADA PARA REALIZAR EL PAGO MENSUAL, EL DIA 5 DE
CADA MES, DONDE SE REALIZARA UN RECIBO DE DINERO
DOCUMENTANDO EL MONTO RECIBIDO Y DE SALDO AL MOMENTO
DE RECIIR EL DEPOSITO.

CUANDO EL ABONO PARCIAL SE REALICE MEDIANTE TRASFERENCIA

BANCARIA, EL PAGO REALIZARA DE LA CUENTA NUMERO 1195320887
PERTENECIENTE AL BANCO DENOMINADO BBVA, CUYO TITULAR ES EL
SEÑOR OCTAVIO MONTES CURIEL, A FAVOR DE LA CUENTA NUMERO
1591119503, PERTENECIENTE AL BANCO DENOMINADO BBVA, CUYO TITULAR
ES EL SEÑOR MARIO DAMIAN GARZA

TERCERA: LOS PROMITENTES VENDEDORES LOS SEÑORES MARIO DAMIAN

GARZA Y MA LUISA CARDONA GONZALEZ EN ESTE MOMENTO HACEN LA
ENTREGA DE LA POSESION MATERIAL Y JURIDICA DEL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA Y DECLARACION TERCERA DEL
CONTRATO, RECIBIENDOLA EL PROMITENTE COMPRADOR A SU MAS
ENTERA SATISFACCION EN EL MISMO CARÁCTER PARA QUE DISPONGA
COMO DUEÑO.

CUARTA.- LOS PROMITENTES VENDEDORES LOS SEÑORES MARIO DAMIAN

GARZA Y MA LUISA CARDONA GONZALEZ, EN ESTE MOMENTO
MANIFIESTAN SU COMPROMISO DE COADYUVAR CON LAS AUTORIDADES
AGRARIAS Y LAS AUTORIDADES DEL EJIDO DE LA LOCALIDAD DE LA
PEÑITA DE JALTEMBA, MUNICIPIO DE COMPOSTELA, NAYARIT, PARA QUE
EL PROMITENTE COMPRADOR OBTENGA A SU FAVOR LA CONSTANCIA
EJIDAL, O BIEN FUERA EL CASO PARA LOGRAR EN SU MOMENTO LA
ESCRITURACION A FAVOR DEL SEÑOR OCTAVIO MONTES CURIEL Y/O
FAVOR DE QUIEN EL COMPRADOR LIBREMENTE ELIJA LA ESCRITURA
DEFINITIVA Y ANTE NOTARIO PUBLICO A LA FECHA QUE SE CUMPLA LA
TOTALIDAD DEL PAGO RESTANTE DEL PRESENTE NEGOCIO LA CUAL ES LA
CANTIDAD DE 800,000.00 OCHOCIENTOS MIL PESOS, PAGADEROS POR
MENSUALIDADES DE 15,000.00 QUINCE MIL PESOS CERO CENTAVOS
MONEDA NACIONAL.
QUINTA.- EN CASO DEL FALLECIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
LA OBLIGACION NO QUEDARA SALDADA DE ESTA FORMA POR PARTE DEL
VENDEDOR QUEDARA COMO REPRESENTANTE EL C. LISANDRO ISRAEL
DAMIAN CARDONA Y POR PARTE DEL COMPRADOR SERA LA C. REYNA
ISABEL CHAVEZ RODRÍGUEZ LOS CUALES TENDRAN EL DERECHO AMPLIO
DE HACER CUMPLIR LO YA ESTIPULADO FIRMANDO AL PIE DE DICHO
CONTRATO ADQUIRIENDO ESTA OBLIGACION.

SEXTA:, EL PAGO TOTAL DE LA ESCRITURA DEFINITIVA Y ANTE NOTARIO

PUBLICO CORRERA A CUENTA DEL COMPRADOR.

EL SERVICIO DE AGUA Y ALCANTARILLADO SERAN PAGADOS POR EL

COMPRADOR.

SEPTIMA.- CLAUSULA PENAL.- SI ALGUNA DE LAS PARTES INCUMPLIERA

CUALQIERA DE LAS OBLIGACIONES ADQUIRIDAS CON EL PRESENTE
CONTRATO DEBERA PAGAR A LA OTRA LA SUMA EQUIVALENTE AL VEINTE
POR CIENTO (20%) DEL VALOR TOTAL DE LA CONTRAPRESTACIÓN QUE SE
ESTIPULO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO, A TITULO
DE PENA DERIVADA DE DICHO INCUMPLIMIENTO.

OCTAVA.- CUMPLIMIENTO FORZOSO. - AMBAS PARTES CONVIENEN EN

SUJETAR EL PRESENTE CONTRATO A LAS CONSECUENCIAS PROPIAS DE SU
NATURALEZA JURÍDICA, QUEDANDO FACULTADOS EN CASO DE QUE SE
HAGA NECESARIO A COMPARECER ANTE EL C. JUEZ COMPETENTE, A
SOLICITAR EL OTORGAMIENTO DEL CONTRATO DEFINITIVO DE
COMPRAVENTA, Y EL CUMPLIMIENTO DE LAS DEMÁS OBLIGACIONES QUE
CONTRAEN EN ESTE ACTO, SI ASÍ SE HICIERE NECESARIO.

NOVENA.- JURISDICCIÓN.- EN CASO DE CAUSARSE CONTROVERSIA,

INTERPRETACIÓN E INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS
PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN SOMETERSE A LAS LEYES Y TRIBUNALES
COMPETENTES DEL ESTADO DE JALISCO.

LEÌDO QUE LES FUE EL PRESENTE CONTRATO A AMBAS PARTES Y

ENTERADOS DE SU ALCANCE LEGAL LO FIRMAN DE CONFORMIDAD PARA
QUE SURTA TODOS SUS EFECTOS LEGALES AL LOS 26 DIAS DEL MES DE
AGOSTO DEL AÑO 2023 (DOS MIL VEINTITRES).

“PROMITENTES VENDEDORES”

_________________________ ___________________________________
SR. MARIO DAMIAN GARZA MA LUISA CARDONA GONZALEZ

“PROMITENTE COMPRADOR”.

_____________________
OCTAVIO MONTES CURIEL

“TESTIGOS”

______________________________ _____________________________
REYNA ISABEL CHAVEZ RODRÍGUEZ. LISANDRO ISRAEL DAMIAN CARDONA.