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COMPRAVENTA DE UN DEPARTAMENTO CON

PACTO DE RETROVENTA PAGO EN ARMADAS Y AVAL

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Seor Notario:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de compraventa que celebran de


una parte la empresa Constructora Malaga S.A., identificada con RUC N 193283743, inscrita
en la partida electrnica N 33400 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos
de Pasco y domiciliada en calle Lima N 310 - Cerro de Pasco, debidamente representada por
su Gerente General el seor Jos Antonio De Crdova Vscones, identificado con DNI N
10264849, domiciliado en Av. Daniel A. Carrin N 252, distrito de Yanacancha, con poderes
inscritos en la mencionada partida electrnica, a quien en adelante se le denominar LA
VENDEDORA; y de la otra parte, el seor Aron Denis PRADO ESTRADA, identificado con D.N.I
N 44665329, con domicilio en el Jr. San Martin N 111 - Pasco, de nacionalidad peruana,
soltero, a quien en adelante se le denominar EL COMPRADOR, cuya participacin en el
presente acto jurdico se encontrar avalada por el seor Orlando PRADO VASQUEZ,
identificado con D.N.I N 08964396, de nacionalidad peruana, soltero y domiciliado en la Av.
Los Yaros N 376 Urbanizacin Santa Marcela - Pasco, a quien en adelante se le denominar el
AVAL, en los trminos y condiciones siguientes:

CLUSULA PRIMERA: CONSIDERACIONES INICIALES

1.1) LA VENDEDORA es una empresa dedicada al rubro construccin, constituida de acuerdo a


ley, tal y como consta en la Ficha N 25675 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros
Pblicos de Pasco; asimismo, la representacin legal de dicha empresa se encuentra
debidamente acreditada en dicha Ficha, recayendo el poder sobre su Gerente General el seor
Jos Antonio De Crdova Vscones.

1.2) Como consecuencia de lo expuesto, LA VENDEDORA ha efectuado la construccin del


condominio ubicado en calle Los Molles N 645, Urbanizacin San Juan - Pasco.

1.3) El condominio descrito en el numeral anterior, de propiedad de LA VENDEDORA, se


encuentra conformado por 6 departamentos identificados con los N ros. 101, 102, 103, 104, 105
y 106, los mismos que se encuentran debidamente independizados, y cuya independizacin,
linderos y medidas perimtricas se encuentran inscritos en la Ficha N 45678 del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Pasco.

CLUSULA SEGUNDA: INTENCIN DE LAS PARTES

2.1) Mediante el presente contrato las partes convienen nicamente la transferencia del
departamento identificado con el nmero 101 del condominio descrito en la Clusula Primera.

CLUSULA TERCERA: ESTADO DEL DEPARTAMENTO AL MOMENTO DE LA VENTA

3.1) Con la suscripcin del presente contrato EL COMPRADOR acepta que el inmueble objeto
de transferencia, es un departamento de estreno que se encuentra en perfecto estado, tanto
en la construccin misma, como en los acabados pertinentes.

3.2) Asimismo, LA VENDEDORA acepta que sobre dicho inmueble no pesa carga ni gravmen
alguno, ni medida judicial o extrajudicial y en general ninguna circunstancia que limite el
derecho de propiedad de EL COMPRADOR, encontrndose canceladas la totalidad de
obligaciones que hasta este momento haya dado lugar el bien (tributos a pagar, servicio de
luz, agua y cualquiera otra obligacin que a la firma del presente contrato se haya configurado
con anterioridad respecto del bien).

CLUSULA CUARTA: INSERCIN DEL PACTO DE RETROVENTA

4.1) Segn lo acordado por las partes, si bien la firma del presente contrato otorga la calidad
de propietario del inmueble al COMPRADOR, dicha transferencia se encontrar sujeta al
convenio que realizan las partes de otorgar a favor de LA VENDEDORA el plazo de un (1) ao
calendario, contado a partir de la firma del presente contrato, durante el cual LA
VENDEDORA podr resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisin judicial, de
acuerdo a lo previsto en el artculo 1586 del Cdigo Civil vigente.

4.2) Transcurrido el plazo indicado en el prrafo anterior, la transferencia de propiedad del


inmueble quedar perfeccionada y surtir todos los efectos correspondientes, quedando
consolidada la situacin de propietaria del bien del COMPRADOR.

4.3) Asimismo, transcurrido dicho plazo, LA VENDEDORA cumplir con la entrega al


COMPRADOR de los ttulos relativos a la propiedad del bien transferido.

4.4) De hacerse efectivo el mencionado Pacto de Retroventa, LA VENDEDORA se


compromete a la devolucin de la totalidad del precio efectivamente pagado por el
COMPRADOR hasta ese momento, de acuerdo al Acuerdo de Valorizacin fijado en la Clusula
Sexta del presente documento.

4.5) Por su parte, el COMPRADOR se compromete a la devolucin inmediata del inmueble,


previo aviso por escrito de LA VENDEDORA.

4.6) La carta o aviso referidos en el prrafo precedente, deber ser enviada otorgando un
plazo de quince (15) das calendario contados a partir del momento de la recepcin de la
misma, para que el COMPRADOR efecte las acciones pertinentes para el abandono y
entrega pacfica del inmueble.

CLUSULA QUINTA: COMPROMISOS QUE SE DESPRENDEN DEL ACUERDO DE


COMPRAVENTA

5.1) LA VENDEDORA se compromete a entregar el inmueble al COMPRADOR al momento


de la firma de la Escritura Pblica que origine el presente contrato, y contra entrega del precio
inicial bajo la formalidad acordada en la Clusula Sexta del mismo.

5.2) Asimismo, LA VENDEDORA conviene en entregar al COMPRADOR los recibos


cancelados de tributos municipales y dems recibos de obligaciones hasta la fecha canceladas.

5.3) EL COMPRADOR se compromete a cancelar puntualmente el precio pactado en la


clusula sexta del presente documento, con sujecin a la formalidad pactada por las partes en
la clusula stima, y aceptando que ante cualquier incumplimiento de su parte se aplicar lo
dispuesto en la clusula octava sealada lneas abajo.

5.4) EL COMPRADOR se compromete a respetar el Pacto de Retroventa contenido en el


presente documento, de tal forma que acepta no efectuar ningn tipo de negocio jurdico
vinculado a la venta o transferencia del inmueble a favor de un tercero, durante el plazo en
que se encuentre vigente dicho pacto (un ao calendario a partir de la firma del presente
contrato).

CLUSULA SEXTA: VALORIZACIN DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN


6.1) Las partes aceptan como precio de transferencia del inmueble indicado en el numeral 2.1
del presente contrato, la cantidad de US$ 20,000 (veinte mil dlares americanos), la
misma que ser cancelada tal y como se describe en la clusula siguiente.

CLUSULA STIMA: ACUERDOS APLICABLES A LA VALORIZACIN

7.1) Las partes acuerdan que la cancelacin del precio de transferencia del bien, indicado en
la Clusula precedente ser efectuado de la siguiente manera:
(i) US$ 10,000 (diez mil dlares americanos), al momento de la firma de la Escritura
Pblica, pago que se efectuar mediante un Cheque de Gerencia.
(ii) El saldo se repartir en 10 armadas, cada cuota ascender a US$ 1,000 (mil dlares
americanos), y sern canceladas a partir del mes calendario siguiente a la firma de la
Escritura Pblica, los das 15 de cada mes, hasta la cancelacin absoluta del saldo (US$
10,000).
(iii) El pago de cada armada se efectuar en el domicilio de LA VENDEDORA, contra entrega
del recibo correspondiente emitido por LA VENDEDORA que acreditar el pago de cada
armada.
(iv) Cada recibo deber indicar la cantidad abonada por EL COMPRADOR, el mes al que
corresponde el pago y la confirmacin por parte de LA VENDEDORA de la recepcin de la
cantidad pactada.

CLUSULA OCTAVA: RESPECTO DEL ATRASO O INCUMPLIMIENTO EN LOS ACUERDOS


DE VALORIZACIN

8.1) El atraso o incumplimiento por parte del COMPRADOR respecto del pago de cualquiera
de las cuotas pactadas en el numeral 7.1) - (ii) del presente contrato, generar un inters
moratorio diario igual al estipulado por el Banco Central de Reserva del Per al momento del
incumplimiento.

8.2) Asimismo, cada una de las obligaciones de pago a cargo del COMPRADOR que se
desprendan de la ejecucin del presente contrato, se encontrarn garantizadas por la
totalidad del patrimonio perteneciente al AVAL, de tal forma, que LA VENDEDORA ante
un incumplimiento en el Acuerdo de Valorizacin por parte del COMPRADOR podr repetir sus
acciones de cobranza contra el AVAL.

8.3) Asimismo, si el COMPRADOR incumple con el pago de tres armadas, sucesivas o no, LA
VENDEDORA tendr la posibilidad de optar por la resolucin del presente contrato, o en su
defecto, podr exigir al COMPRADOR la cancelacin inmediata del saldo adeudado, dndose
por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.
8.4) De resolverse el presente contrato, EL COMPRADOR deber efectuar la devolucin del
inmueble de manera inmediata, por su parte LA VENDEDORA deber devolver igualmente
el monto cancelado hasta el momento por EL COMPRADOR a razn del Acuerdo de
Valorizacin. La devolucin de dinero se efectuar previa deduccin del monto
correspondiente a la indemnizacin que deber cancelar EL COMPRADOR a favor de LA
VENDEDORA por motivo de los daos ocasionados por el incumplimiento en el pago, y por
los daos fsicos ocasionados al bien, de ser el caso.

CLUSULA NOVENA: RESPECTO DE LOS VICIOS OCULTOS

9.1) LA VENDEDORA responder por los vicios ocultos que contenga el inmueble y que
disminuyan su valor, que se hayan encontrado desde el momento en que se efectu la firma
de la Escritura Pblica de Compraventa; asimismo, responder ante el COMPRADOR si el bien
carece de las cualidades prometidas por LA VENDEDORA que le daban el valor y hacan apto
el inmueble para vivienda.
9.2) De existir vicios ocultos en el bien, EL COMPRADOR podr optar por la resolucin del
presente contrato, con la consiguiente obligacin por parte de LA VENDEDORA de devolver el
dinero recibido por la transferencia.

9.3) De no optar EL COMPRADORA por la resolucin del contrato, podr optar por solicitar el
rea-juste del precio en el Acuerdo de Valorizacin, de acuerdo a lo que el bien vale de menos
por razn del vicio. De esta forma, las cuotas o armadas se acomodarn al nuevo precio
pactado.

CLUSULA DCIMA: GASTOS PROVENIENTES DE LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE


CONTRATO

10.1) Las partes acuerdan que los tributos y dems gastos producidos como consecuencia de
la suscripcin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR; por otra parte,
ambas partes convienen que aquellos gastos que provengan de la ejecucin del
correspondiente del Pacto de Retroventa sern enteramente asumidos por LA VENDEDORA.

CLUSULA DCIMA PRIMERA: RESPECTO DE LAS CONTROVERSIAS QUE SE


DESPRENDAN DEL PRESENTE CONTRATO

11.1) De ocurrir cualquier controversia por motivo de la celebracin del presente contrato, de
la interpretacin y/o ejecucin de sus Clusulas o de los actos jurdicos que de l provengan,
ambas partes acuerdan fijar la conciliacin como procedimiento inicial para la solucin de
conflictos.

11.2) Asimismo, ambas partes acuerdan que de no ser efectiva la conciliacin como
instrumento de solucin de conflictos entre ellas, se recurrir al arbitraje como ltimo medio
de solucin. Al respecto, las partes se comprometen a elegir un rbitro, inmediatamente
despus de no haber llegado a un Acuerdo Conciliatorio; en este sentido, la decisin final o
laudo emitido por el rbitro elegido tendr efecto vinculante y ser de obligatorio
cumplimiento para ambas partes.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: RESPECTO DE LA COMUNICACIN ENTRE LAS PARTES

12.1) Las partes consignan sus domicilios en el presente contrato, para que toda
comunicacin sea efectuada en aquellos domicilios; de existir alguna modificacin en los
domicilios sealados, slo sern efectivos entre las partes si se realiz la comunicacin de tal
hecho.

CLUSULA DCIMA TERCERA: MEDIO DE PAGO

13.1) Por el presente acto jurdico contractual las partes declaran que como Medio de Pago
utilizado del precio pactado, es un cheque de gerencia no negociable, tomando en cuenta que
el contrato celebrado contiene obligaciones de pagar suma de dinero por importes superiores
a los mil quinientos dlares americanos. Para tal efecto se seala lo siguiente:
....................................................................................................
....................................................................................................

Srvase Ud. Sr. Notario insertar las clusulas correspondientes de acuerdo a Ley, y cursar
partes al Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Pasco para la inscripcin
del presente acto jurdico.

Firmado en la ciudad de Cerro de Pasco, a los 30 das, del mes de junio de 2010.

LA VENDEDORA EL COMPRADOR


EL AVAL

MODELO DE CONTRATO DE COMPRA- VENTA DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, el contrato de Compra Venta


que celebran de un parte, don MANUEL PALACIOS TELLO, identificado
con DNI. No. 05641705,con domicilio en Calle Lima No. 920 Pasco,
soltero, quien en adelante se la llamara EL VENDEDOR; y de la otra parte
don Aron Denis PRADO ESTRADA, identificado con DNI. No. 04477726,
domiciliado en Calle Ricardo Palma No. 354- Urbanizacin San Juan Pasco,
soltero, a quien en adelante se le llamara EL COMPRADOR; en los
trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la


Av. Chulucanas No. 1257-Distrito de Yanacancha, Provincia, Departamento,
Region Pasco; debidamente inscrito en la ficha No. 1258 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Pasco de la Region Pasco. El rea y los linderos de
este inmueble constan en la mencionada ficha
registral.------------------------------------------

SEGUNDO.- El Vendedor ha adquirido el Inmueble a merito de la


Escritura Publica de Anticipo de Legitima otorgada por sus padres don
VICTOR PALACIOS y doa PAULINA TELLO TAVARA a su favor, ante el
Notario Publico Dr. Vctor Lizana Puelles con fecha 04 de Abril del 2005, e
inscrita la misma en la ficha antes indicada.

TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta


da en venta real y enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR, el
inmueble descrito en la clusula primera, con todos los derechos y acciones
que le correspondan, sin reserva, ni limitacin alguna.

CUARTA.- El precio de venta pactado del Inmueble materia de este


contrato, es de $ 30,000.00 ( Treinta mil dlares americanos ), los mismos
que se pagan totalmente a la firma del presente documento.

QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se


vende y el precio pactado, existe la justa y perfecta equivalencia, y que si
hubiera alguna que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y
reciproca donacin, renunciando a cualquier accin encaminada a invalidar los
efectos del presente contrato.
SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de
compra-venta, no pesan hipotecas, cargas, gravmenes, ni medidas judiciales
o extrajudiciales que limiten o restrinjan su derecho de libre disposicin.

SETIMO.- El bien descrito en la clusula primera y materia de este


contrato esta en posicin de el Comprador, en calidad de Arrendatario, quien
con la celebracin de la presente venta, se convierte en nico y nuevo
propietario del inmueble citado.

OCTAVO.- El Vendedor asume frente al Comprador, la obligacin


adicional y accesoria de suministrar la documentacin total del bien as como
de los servicios.

NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del


presente contrato, incluyendo los notariales y registrales sern cubiertas por
ambas partes incluyendo los tributos y pago de Alcabala, de ser exigibles.

DECIMO.- Las partes contratantes se someten a la competencia y


jurisdiccin de los jueces y tribunales de Pasco, en el caso improbable de
producirse alguna discrepancia derivada de este contrato. El domicilio de
cada uno de las partes para los efectos legales, ser el sealado en la
introduccin de este contrato.
Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y
a un solo efecto, a los diez das del mes de junio del ao dos mil diez.

....
Manuel Palacios Tello Aron Denis PRADO ESTRADA