DERECHO INMOBILIARIO

Cuarta Facilitacion
La medida cautelar en la jurisdicción Inmobiliaria, mejor conocida como oposición, tiene
por finalidad informar y advertir a los terceros del conflicto judicial que afecta el
inmueble registrado en litis. Así se evita que aleguen ignorancia del mismo.

Por tanto, no pueden presentarse como terceros adquirientes a titulo oneroso y de

buena fe, ni beneficiarse de la proteccion legal de esta importantísima figura juridica.

Esa oposición hace que muchas personas paguen el precio de un inmueble creyendo
que están comprando un derecho de propiedad, cuando en realidad están comprando
un problema legal.

Algunos piensan que la oposición impide legalmente que se realicen operaciones

jurídicas con el inmueble afectado por ella. Esto es un error. Todas las transacciones
pueden realizarse. Ahora bien, los adquirientes de derechos que recaen sobre el
inmueble que esta afectado por la oposición o asiento registral que informa de la
existencia de la litis, corren la suerte de esta. Ese es el unico inconveniente.

Con esa mala practica se violaba la garantía constitucional del derecho de propiedad.
Esta consagrado en el articulo 51 de nuestra Carta Magna y en muchos de los tratados,
convenciones, pactos y acuerdos internacionales. Por tanto, forma parte del Bloque de
Constitucionalidad.

Tribunal competente para interponer la Oposición

Son muchos los jueces, registradores de títulos y abogados que son de opinión que
solo los jueces de la Jurisdiccion Inmobiliaria o los Tribunales de Tierras puede tramitar
la información que da lugar a la oposición. Esto es un error garrafal.

Essa opinión surge del articulo 135 del Reglamento de los Tribunales de Tierras porque
comienza diciendo: “El Juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derecho
registrado…” Lo que lleva a pensar a muchos que solo con motivo de una litis sobre
derecho registrado se puede interponer oposición. Y si fuera así, entonces solo los
jueces o tribunales de la Jurisdiccion Inmobiliaria pueden informar de la litis a las
referidas oficinas, porque solo los Tribunales de Tierras tiene competencia para
conocer de las litis sobre derechos registrados. Esa competencia exclusiva esta
consagrada en el articulo 29 de la Ley de la materia.

Ahora bien, interpretar el texto reglamentario de este modo, con criterios tan limitados
sobre las facultades jurisdiccionales de los jueces y tribunales de la República, es no
comprender el sistema de justicia dominicano.

Somos de criterio de que todos los jueces y tribunales de la Republica pueden informar
al Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales de la
existencia de una litis o conflicto judicial que se esté ventilando ante ellos.