AV.

LOS INCAS N° 827

TORRE EMPRESARIAL OF 404 F R A N C O IS A S T E T T E L O P E Z
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HOJA RESUMEN DE VALORIZACION DE INMUEBLE

REFERENCIA. - Tasación Comercial. inmueble urbano.

PROPIETARJO: KARITO MILAGROS FIGUEROA SOLIS.

SOLICITANTE: KARITO MILAGROS FIGUEROA SOLIS.

CLIENTE: KARITO MILAGROS FIGUEROA SOLIS.

DATOS LEGALES

El inmueble está inscrito en la oficina registral X. sede Cusco.

Partida electrónica N.º 02022588

UBICACIÓN: PREDIO RUSTICO CANOPA SECTOR II.

Distrito: Saylla.
Provincia: Cusco.
Departamento: Cusco.

AREAS Y VALORES:

Terreno: 10,000.00 m 2 U$ 3,000,000.00

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VCI): U$

3,000,000.00
VCI redondeado U$ 3,000,000.00

VALOR NUEVO DE LA EDIFICACIÓN (VNE): U$ 00.00

VNE redondeado U$ 00.00

Son: Tres cientos veintidós mil ochocientos ochenta y seis y 40/100 soles.

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VCI) soles S/ 10,050,000.00

Tipo de Cambio: S/. 3.35

OCUPACION Y USOS: Terreno.

OBSERVACIONES:

TIPO DE GARANTIA: Preferida

FECHA: 03 de Abril del 2018.

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INFORME DE VALUACION
PREDIO URBANO

A.- DATOS GENERALES

1.1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS: Determinar el valor comercial y de realización en el

mercado del inmueble materia de valuación, de acuerdo a la R.M. N.º 126-2007-VIVIENDA.

PROPIETARIO: KARITO MILAGROS FIGUEROA SOLIS.

CLIENTE: KARITO MILAGROS FJGUEROA SOLIS.

2.0. UBICACIÓN: PREDIO RUSTICO CANOPA SECTOR II.

Distrito: Saylla.
Provincia: Cusco.
Departamento: Cusco.

3.0. DESCRIPCION DETALLADA:

3.1. ZONIFICACCION: Zona de expansión urbana

3.2. LINDEROS:

POR EL NORTE: Inicia el vértice (v1) en línea sinuosa hasta el vértice (v29), colinda con
la comunidad campesina de Anahuarqui, una distancia acumulada de (118.95 ml).

POR EL ESTE: Inicia el vértice (v29) en línea recta hasta el vértice (v30), colinda con la
vía de acceso -Calle sin nombre, una distancia acumulada de (125.50 ml).

POR EL SUR: Inicia el vértice (v30) en línea recta hasta el vértice (v31), colinda con la
propiedad del sr. José Antonio Béjar Orihuela, una distancia acumulada de (87.90ml).

POR EL OESTE: Inicia el vértice (v31) en línea sinuosa hasta el vértice (v1), colinda
con la comunidad campesina de Anahuarqui, una distancia acumulada de (71.05 ml).

Perímetro: 403.41 ml

3.4. AREA DEL TERRENO: 10,000.00 m2

3.5. DESCRICION DEL PREDIO:

El predio queda ubicado en una zona de expansión urbana a unos 20 ml de la vía a

sicuani, presenta los servicios de agua potable, desagüe, luz eléctrica
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OFERTA INMOBILARIA:

UBICAClON RADIO AL VALOR FECHA PROCEDENCIA DEL

INMUEBLE US$/M2 AVISO
Parcela Nº 43, zona I del 300ML US$ 7 de diciembre INVESTIGACION INSITU
Predio Santa Bárbara 2 5 0 .00
del 2018

Calle Cusco s/n 200ML US$ 30 de enero INVESTIGACION INSITU

3 5 0 .00 del 2019
Parcela Nº7 zona II del 350 ml US$ 30 de enero INVESTIGACION INSITU
predio Santa Bárbara 2 5 0 .00 del 2019

3.6. DESCRIPCION Y DISTRTBUCION DE LA EDIFICACION:

No corresponde.
3.7. AREA CONSTRUIDA:
No corresponde.
3.8. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA CONSTRUCCJON:
No corresponde.
3.9. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION:
No corresponde.
3.10. SERVIDUMBRES
No presenta.
4.0. ALCANCES Y LIMITACIONES
La valuación es con fines de actualizar el valor comercial y de realización.
5.0. FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR
03 De Abril Del 2018
B.- VERIFICACIONES EFECTUADAS:
6.0. INSPECCION OCULAR DEL INMUBLE
Se realizó sin inconvenientes el 9 de Abril del 2019 en compañía de los propietarios
7.0. GRAVAMENES
No presenta.
8.0. DATOS LEGALES
El inmueble está inscrito en la oficina registral X, sede Cusco.
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C.- METODOLOGIA APLICADA:

9.0. BASES PARA SU DESARROLLO
Se ha realizado una visita de inspección de campo al predio y a su entorno, para poder
determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con características
similares
1O.O. METODOLOGÍA UTILIZADA
Se utilizó el método de valuación directa. de acuerdo al Reglamento Nacional de
Tasaciones (R.M. Nº 126-2007-Vivienda), publicado el 13 de mayo del 2007 y
Resolución S.B.S. Nº 11356-2008.
11.0. INVESTIGACION DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA
Realizada la investigación en el entorno y en medios publicitarios, inmuebles en
venta por la zona de interés, por lo que se indagó con vecinos y personas del
entorno La información respecto al precio de los terrenos, obteniéndose el
siguiente resultado:
Valor comercial del Terreno investigado (promedio): US$ 300.00 m2
D.-CALCULOS EFECTUADOS:

VALORIZACION
13.0. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
Tasa de cambio a la fecha: 3.35 nuevos soles por un dólar americano
Valor del Terreno (VT)
Del análisis de los valores inmobiliarios de terrenos similares en ubicación
y entorno urbanístico, a la fecha:

VT= USS 300.00 X 10,000.00 m2

VT=USS 3,000,000.00

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VCI)

VCI = VT + VE+ OC
VCI USS = 300,000.00
VCI redondeado VCI US$ = 3,000,000.00
VCI S/. = 10,050,000.00
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E.- OPINION INTEGRAL DEL PERITO:

14.0. Declaración de Independencia de criterio:

La presente valuación se ha efectuado con total independencia, aplicando un

criterio ético y prudente en la determinación del valor.

15.0. Reconocimiento de Normas Aplicadas:

Se aplicaron las Normas vigentes y reconocidas por la S.B.S.

16.0. Vigencia de la Valuación:

La presente valuación tiene una vigencia de 60 días calendario, de mantenerse las

condiciones de mercado, estables.
17.0. Documentación Utilizada en la Valuación: Se utilizó la documentación
proporcionada por el propietario, previa verificación de la autenticidad de los
mismos.

18.0. Del Perito Valuador:

Ingeniero civil
François Iván Astete López
Registro del colegio de ingenieros N" 66474
S.B.S. 3677-2011
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PANEL
FOTOGRAFICO
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VISTA SATELITAL

UBICACIÓN DEL INMUEBLE