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ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.27
TERRENO (VT) 81.00 16,200.00 52,974.00
EDIFICACION (VE) 33.10 11,005.75 35,988.80
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 11,005.75 35,988.80
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 11,585.00 37,882.95
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 27,205.75 88,962.80
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 21,764.60 71,170.24
AÑO DE CONSTRUCCION : 2008
MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 01 PISO
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 07 de Mayo del 2018.
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE
2. PROPIETARIO
PARIONA YALLE ROSA ESTELA
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
Garantías, Sr. José María Aranguren García.
4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 7 de Mayo del 2018.
6. UBICACIÓN IN-SITU
Calle Los Cedros, HH.UU. Las Casuarinas de Ica Mz. V, Lote 18, Etapa I, Distrito de Ica, Provincia de
Ica, Departamento de Ica.
Descripción Partida N°
Frente Calle Los Cedros, con 6.00 ml.
Derecha Con el Lote N° 19, con 13.50 ml.
Izquierda Con el Lote N° 17, con 13.50 ml.
Fondo Con el Lote N° 28, con 6.00 ml.
Perímetro 39.00 ml. 11032719
9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según Inspección In-Situ: (RDM) Residencial de Densidad Media.
AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- 33.10 --- --- 33.10
TOTAL --- 33.10 --- --- 33.10
18. SERVIDUMBRES
-------
Presenta inscripción a favor de: PARIONA YALLE ROSA ESTELA, en la Partida N° 11032719 de
los Registros Públicos SUNARP – ICA.
20. DOCUMENTACIÓN
Copia Literal de la Partida N° 11032719, de los registros Públicos SUNARP - ICA.
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
- Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
criterio.