Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.69
TERRENO (VT) 81.00 34,425.00 127,028.25
EDIFICACION (VE) 33.10 9,963.10 36,763.84
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 9,963.10 36,763.84
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 11,585.00 42,748.65
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 44,388.10 163,792.09
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 35,510.48 131,033.67
AÑO DE CONSTRUCCION : 2011
MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 01 PISO
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 18 de Mayo del 2023.
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE
2. PROPIETARIO
LUIS GUSTAVO CAMPOS AQUIJE
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Av. El Derby
N° 254, Oficina 2104 – Santiago de Surco, representado por el Gestor de Garantia, Srta. Cindy
Castillo Miranda.
4. METODOLOGIA
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y su modificatoria la
R.M. N° 424 - 2017-VIVIENDA. Además, se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la
determinación del Valor de Realización en el Mercado.
Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectos cuando
correspondan, establecidos en el Artículo 3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú.
5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 18 de Mayo del 2023.
6. UBICACIÓN IN-SITU
Calle María Reiche, HH.UU. Las Casuarinas Mz. A, Lote 23, Etapa VI, Distrito de Ica, Provincia y
Departamento de Ica.
9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según Inspección In-Situ: (RDM) Residencial de Densidad Media.
AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- 33.10 --- --- 33.10
TOTAL --- 33.10 --- --- 33.10
18. SERVIDUMBRES
-------
Presenta inscripción a favor de: LUIS GUSTAVO CAMPOS AQUIJE, en la Partida N° 11057570 de
los Registros Públicos SUNARP – ICA.
20. DOCUMENTACIÓN
Copia Literal de la Partida N° 11057570, de los registros Públicos SUNARP - ICA.
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
25. OBSERVACIONES
El informe ha sido elaborado en base al numeral 7 del oficio circular N° 6731-97 de fecha 24.10.1997
y a la Modificación de la Resolución N° 992-98 de fecha 23.09.1998 emitida por la SBS (Sin
inspección ocular interior).
Es recomendable practicar una valuación en el momento de la adjudicación del bien.
A solicitud del Banco, el presente informe referencial se realiza en base a lo indicado en
documentación presentada, no responsabilizándonos de la información contenida en dichos
documentos.
La presente valuación no incluye estudios de títulos de propiedad.
La propiedad presenta una Hipoteca inscrita en el Asiento D00002, LUIS GUSTAVO CAMPOS
AQUIJE constituye hipoteca a favor de FINANCIERA EFECTIVA S.A. hasta por la suma de S/.
33,500.00 soles. Lima 23 de julio del 2009.
Primer Piso
VE. 33.10 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.86 = US$ 9,963.10
(VE) = US$ 9,963.10
Primer Piso
VE. 33.10 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 11,585.00
VOC: ---
No presenta = US$ 0.00
(VRE) = US$ 11,585.00