EST ARQ. ALEJANDRO VASQUEZ BANDA Jiron.

San Martin N°520-Tarapoto

EST ARQ. ALEJANDRO VASQUEZ BANDA
CODIGO U.: 2071628000
CODIGO U.: 2071628000 Celular:975523549 RPM#421209
HABILITACION VIGENTE
HABILITACION VIGENTE Si Email: alekometal@hotmail.com

INFORME DE ACTUALIZACION DE VALUACIÓN DE UN INMUEBLE,

A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

PROPIETARIO : SR. ALEJANDRO VASQUEZ BANDA.

CLIENTE : SR. ALEJANDRO VASQUEZ BANDA.

SOLICITANTE : ARQ. JUAN CARLOS DUHARTE PEREDO

LOCALIZACION : JR. SAN MARTIN 520 - TARAPOTO

FECHA DE VALUACION : 18, DE MAYO DEL 2011

VALOR COMERCIAL TOTAL : US$ 97,322.48 S/. 275,422.61

VALOR DE REALIZACION EN : US$ 78,831.165 S/. 223,092.19

EL MERCADO A LA FECHA

VALOR NUEVO : US$ 60,249.425 S/. 170,505.87

TIPO DE CAMBIO : S/. 2.83

PERITO : EST ARQ. ALEJANDRO VASQUEZ BANDA

CODIGO: 2071628000
HABILITACION VIGENTE
 INFORME DE ACTUALIZACION DE VALUACION DE UN INMUEBLE,
A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

I. DATOS GENERALES
I.1 Instrucciones Recibidas
Objeto de la valuación
El objeto de la tasación es determinar el valor de la realización en el
mercado del inmueble, de acuerdo a la resolución S.B.S N° 808-2003.
Recibí las instrucciones del ARQ. JUAN CARLOS DUHARTE PEREDO,
para valuar el inmueble urbano de la propiedad de SR. ALEJANDRO
VASQUEZ BANDA.

Se conto con las instrucciones para realizar la inspección ocular así como
la documentación mínima necesaria.

I.2 Ubicación:
Ubicado en el Jr. San Martin 520 sector Partido Alto - Tarapoto

I.3 Descripción detallada

Se trata de un inmueble urbano, cuenta con un área construida total de: 167.0m2

Edificación Área en m2
Área construida 167.00
Área del terreno 417.5

I.4 Informe de labor realizada

Se realizo sin mayores contratiempos.

I.5 Fecha de asignación el valor

13 de Octubre del 2010

II. VERIFICACIÓN EFECTUADA

II.1 Inspección ocular
 El entorno en donde se ubica el predio cuenta con obras completas
de infraestructura urbana tales como: servicios de energía eléctrica,
redes de agua potable, calles asfaltadas y redes de alumbrado
público.
 Su área de estructuración es urbana.

II.2 Linderos y medidas perimétricas:

Por el frente : 8.35m colinda con el Jr. San Martin

Por la derecha entrando : 50.00m colinda con propiedad de terceros
Por la izquierda entrando : 50.00M colinda con propiedad de terceros
 Por el fondo : 8.35m colinda con propiedad de terceros
Perímetro : 116.7m
II.3 Área del terreno: 417.5 m2

II.4 Descripción de la edificación:

El inmueble ha sido construido con las siguientes características técnicas:

II.5 Antigüedad
El modulo tiene una antigüedad de 60 años.

II.6 Estado de conservación

La construcción recibe un mantenimiento permanente por lo que se
considera como Bueno.

II.7 Depreciación
Por la antigüedad, estado y conservación y material estructural
predominante le corresponde. 20% de depreciación

II.8 Aspecto legal

Inscrito en la ficha N° 16236 del registro de propiedad de inmueble de San
Martin-Tarapoto

II.9 Gravamen
En trámite de solicitud.

II.10 Servidumbre
No existen estos derechos.

III. METODOLOGIA APLICADA

III.1 Bases para su desarrollo

se ha realizado una visita de inspección de campo y a la vez al entorno del
predio, a fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de
inmuebles con características similares.

III.2 Descripción de la metodología utilizada

La valuación se efectúa en concordancia con el reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú aprobado por R.M N°126-2007-VIVIENDA, del
07.May.2007 y de acuerdo con los Valores Unitarios Oficiales de
Edificación aprobado por R.M N°296-2009-VIVIENDA, del 30 de oct.2009,
aplicando el método de valuación directa y para hallar el valor de
realización en el mercado del inmueble, la resolución S.B.S N°808-2003.
 III.3 Investigación de valor de terrenos comerciales de referencia:

Ubicación Entorno Valor unitario Referencia de

US $/m2 la Informac.
Jr. San Martin 520 Residencia 180 UCV
Conclusión: se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha por las
características del inmueble y su ubicación es de mayor demanda, el
entorno residencial. La valuación del terreno nos permite recomendar
razonablemente el valor de US$ 180 para el terreno.

III.4 Deducciones aplicables

Gastos de mantenimiento, valuaciones, pérdida y deterioros, estimados en
20% para realizar el inmueble, en un plazo prudente de 60 días.
Deducciones, 20% del valor comercial.
Nota: el banco considerara las deducciones de su conocimiento, para asi
obtener el Valor de Realización Final.

III.5 Análisis del mejor y mas intensivo uso

Dada su ubicación, dimensiones y características, se encuentra como
vivienda.

III.6 Sustentación
El análisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las
apreciaciones indicadas son los más razonables para determinar el valor
del bien.

IV. CALCULOS EFECTUADOS

IV.1 Valor total de reposición del inmueble (VR)
a. Valor del terreno VT
Análisis de valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta
similares en ubicación y entorno, a la fecha(punto3.3); el perito asigna el
siguiente Valor Comercial Unitario.
US$ 180.00/m2; por lo tanto
VT= 417.5m2 x US$ 180.00/m2
VT= US$ 75,150.00

b. Valor de la edificación VE
Según las características descritas referentes a la edificación del
inmueble y a los costos actuales de construcción, se considera el
siguiente valor comercial unitario de:

DESCRIPCION VUC
Estructuras muros y columnas 104.48
Techos 34.11
 Pisos 38.78
Revestimiento 44.85
Puertas y ventanas 47.71
Baños 13.24
Instalaciones sanitarias y eléctricas 43.56
Total 326.73
25% g.g + utilidad 81.68
VALOR COMERCIAL UNITARIO 408.41
Valor comercial unitario = $144.31
VE= 167.00m2 x US $ 144.31 x 0.92= US $ 22,172.48
VE= US $ 22,172.48

c. Valor de la obra complementaria VOC No tiene

d. Valor de la reposición del inmueble: VR=VT+VE+VOC

VR= US$ 97,322.48

IV.2 Valor a nuevo del inmueble(VAN)

VAN= 417.5m2 x US$ 144.31/m2 = US$ 60,249.425
VAN=US$ 60,249.425

IV.3 Valor comercial del inmueble(VC)

De acuerdo a evaluación de precios del entorno, el perito considera que el
valor de reposición calculado requiere ajuste positivo de 0% para indicar
adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el
mercado.
VC=VR x (1+100)
VC=US$ 97,322.48 =US $ 97,000.00
Son: noventa y siete mil con 00/100 Dólares Americanos
Tipo de cambio 1US$= S/. 2.83
IV.4 Valor de realización (VRM)
(Resolución S.B.S N°808-2003)
El valor de realización en el mercado, es el valor neto del inmueble, que se
esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en la
situación como esta, descontando los castigos y cargos por los conceptos
indicados en el.
Las deducciones aplicables es de 20%, del Valor Comercial, luego.
VR=US $ 97,322.425 x (1-20/100)
VR= US $78,831.165 VR= US $ 78,000.00
Son: setenta y ocho mil con 00/100 Dólares Americanos
Tipo de cambio 1US$= S/. 2.83

IV.5 Análisis de consistencia

 La secuencia seguida en la determinación del valor, asi como los sustentos
aplicados, nos muestra una clara consistencia para la obtención del Valor
de Realización en el Mercado.

V. OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

V.1 La valuación se ha efectuado con independencia de criterio, aplicando las
normas actuales.
V.2 Vigencia de la valuación. De no variar las condiciones del mercado, asi
como de no presentarse imponderables, podría tener una vigencia de 90
días.
V.3 Recomendaciones:
 Es conveniente mantener un buen estado de conservación del
inmueble.
 El Banco incluirá las deducciones de su conocimiento, para asi
obtener el Valor de la Realización Final.
VI. DOCUMENTACION SUSTENTARIA

Se cuenta con documentación y facilidades para el trabajo de valuación.

Tarapoto, 18 de Mayo del 2011.

EST ARQ. ALEJANDRO VASQUEZ BANDA Jiron. San Martin N°520-Tarapoto
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