INFORME DE VALUACION DE INMUEBLE

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RESUMEN DE LA VALUACIÓN DEL INMUEBLE
Propietario : Sra. Belu Nancy Paredes Salas y
Sra. Jesus Adela Salas Velasquez
Cliente : Municipalidad Distrital Cachimayo
Entidad solicitante : Banco de la Nacion.
Fecha de asignación del valor : 02 de Junio del 2010

Ubicación : Sector Cajamarca, Carretera Cusco-Abancay

(altura localidad de Cachimayo)
Distrito de Cachimayo, Prov. Cusco
Tipo de predio : Urbano – Rural.
Categoría : Terreno
Área : 2,600.00 m2
VALUACION
VALOR COMERCIAL : US $ 450 000.00
VALOR DE REALIZACION : US $ 360 000.00
Tipo de Cambio : US $ 1.00 = S/. 2.845
Perito Valuador : Orlando Barreto Jara
Ingeniero Civil
CIP Nº 3093
REPEJ Nº 10000152007
Habilitación Vigente

Cusco, Junio del 2010

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. DATOS GENERALES
 1.1. INSTRUCCIONES PARA LA VALUACIÓN

1.1.1. Objetivo de la valuación

El objetivo es determinar el valor comercial del terreno materia de tasación
de acuerdo a la Resolución SBS Nº 808-2003, al reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú aprobado según R.M. Nº 126-2007-Vivienda de fecha
07/05/07 y publicada con fecha 13/05/07.

1.2. UBICACIÓN DEL BIEN

El predio se encuentra ubicado sobre la via asfaltada Cusco-Abancay, sector
Cajamarca, en el Distrito de Cachimayo, Prov. Y Dpto del Cusco.

1.3. DESCRIPCION DETALLADA

1.3.1. Propietarios: : Sra. Belu Nancy Paredes Salas y Sra. Jesús
Adela Salas Velasquez
1.3.2. Cliente : Municipalidad Distrital del Cachimayo
1.3.3. Entidad solicitante: Banco de la Nación
1.3.4. Autorizaciones correspondientes: Se cuenta con la autorización
de los propietarios del inmueble, para efectuar la valuación del
predio.
1.3.5. Fines:
El terreno estará destinada a los siguientes fines:
a) Para la realización de una feria gastronómica, donde se
expenderán platos típicos como son cuy chactado, cuy al horno,
chicharrones, caldos, etc.
b) Zona deportiva para la practica del deporte de la juventud de
Cachimayo; asi coma reas verdes para el esparcimiento de la
población.

1.4. INFORME DE LA LABOR REALIZADA:

Se efectuó la valuación sin ningún problema o impedimento.
1.5. ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO:
El peritaje, es con fines de hipoteca. No se presento ninguna limitante.
1.6. FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR:
02 de Junio de 2010
1.7. PÓLIZA DE SEGUROS:
El inmueble no cuenta con ningún tipo de seguro.
1.8. SITUACION LEGAL:
El terreno esta inscrita en la Partida Registral Nº 02037434, Tomo 95,
Fojas 189.
2. VERIFICACIONES EFECTUADAS
 2.1. INSPECCION OCULAR DEL BIEN
El sector donde se ubica el terreno, corresponde a un predio de forma regular,
sobre una topografía relativamente llana, cuyo tipo de suelo se tipifica como
arcilloso. En su interior existen construcciones precarias o provisionales, pero
no cuenta con un cerco perimétrico que lo proteja o lo delimite.

En la zona existen inmuebles destinados a vivienda y comercio, cuyas

características de estructuración de la zona no está definida.

Linderos:
El lote, materia del presente informe de valuación tiene los siguientes linderos:
Por el NORTE:
Con la vía antigua Cusco-Abancay, en un tramo de línea recta de 90.20 m.
Por el SUR:
Con la pista asfaltada Cusco Abancay, en un tramo de línea recta de 82.28
m.
Por el OESTE:
Con la propiedad de la Comunidad Campesina de Cahimayo, en un tramo de
línea recta de 33.73 M.
Por el ESTE:
Con la carretera o vía de acceso a Cachimayo, en un tramo de línea recta de
27.20 m.
Área del Terreno:
El área total del predio o inmueble, corresponde a 2,600.00 m2.
Perímetro:
El perímetro del predio es de 233.41 m.

Zonificación:
No definida.

Infraestructura de Servicios:
El sector donde se ubica el predio, cuenta en parte con obras de infraestructura
urbana tales como: redes de energía eléctrica, alumbrado público, vía
pavimentada y redes de agua potable. El servicio de transporte es Cusco-
Izcuchaca, con periodos de cada hora aproximadamente.

2.2. Vigencia de inscripción de Gravámenes en Registros Públicos:

Inscripción:
El terreno está inscrito en la Partida Registral Nº 02037434, Tomo 95, Fojas
189.
 Gravámenes:
El predio se encuentra libre de gravámenes.

Servidumbres:
No se conocen servidumbres.

3. METODOLOGÍA APLICADA

3.1. Bases para su desarrollo

Se ha realizado una visita de inspección de campo al predio y su entorno, con
la finalidad de determinar los valores comerciales de compra y venta de
inmuebles con características similares.

3.2. Descripción de la Metodología Utilizada

La valuación se efectúa en concordancia al Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, aprobado según R.M. Nº 126-2007-Vivienda de fecha
07/05/07 y publicada con fecha 13/05/07.

3.3. Valores Comerciales de Referencia

Ubicación Precio Unitario Referencia Teléfono

IZCUCHACA, DETRAS CAMPO FER $ 32.00 ROTA AVISOS Nº 333 984894336
CACHIMAYO, A 100 M. DE PISTA $ 15.00 RUEDA DE NEGOCIOS Nº 1179 242993
ARCO TICA TICA $. 60.00 ROTA AVISOS Nª 333 984738674

Conclusión:
Dada la ubicación del predio, de acuerdo a la evaluación efectuada se aprecia
una muy buena demanda por este tipo de bienes por la ubicación estratégica
comercial sobre la vía asfaltada Cusco-Abancay, dentro de un sector de
expansión urbana, lo que nos permite determinar razonablemente el precio
comercial en $ 37.00 el metro cuadrado en los tres frentes que tiene el predio,
ya que el sector en una zona nueva, donde el terreno esta contigua a la vía
asfaltada.

3.4. Análisis del Mejor y mas Intensivo Uso Posible del Bien
Dada la ubicación del predio, la posibilidad de diseñar y edificar cualquier tipo
infraestructura dentro del predio, el inmueble se puede utilizar como Tiendas
Comerciales, ferias, campo deportivo, viviendas, restaurante, condominio de
tiendas comerciales, ya que no existen edificaciones que limiten su mejor uso.

3.5. sustentación
 La documentación y el análisis efectuado sobre el inmueble, nos permite
indicar que las apreciaciones indicadas son las más razonables para
determinar el valor del bien.

VALUACIÓN

4. CALCULOS EFECTUADOS

4.1. DESARROLLO

4.1.0. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

4.1.1. VALOR DE TERRENO (VT)
Según arancel determinado en el presente informe:
 Área del predio = 2,600m2
.
Valor del Terreno
 Precio x m2 = $ 37.00
 Valor de Terreno = 2,600 x 37.00 = $ 96,200.00

VALOR DE LAS EDIFICACIONES

El predio no cuenta con ningún tipo de edificaciones formales, salvo las

precarias actualmente existentes.

Valor de edificaciones = S/. 0.00

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

El predio no cuenta con ningún tipo de obras complementarias.

Valor obras complementarias = S/. 0.00

VC = VT + VE + VOC

Nº Descripción Nomencl Valor

1 Valor del Terreno VT 96,200.00
2 Valor de las Edificaciones VE 0.00
3 Valor de las Obras Complementarias VOC 0.00
 VALOR COMERCIAL $ 96,200.00

VC = $. 96,200.00
VC=S/. 273,689.00

Tipo de Cambio US $ 1.00 = S/. 2.845

5. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

5.1. La presente valuación de ha efectuado con total independencia de

criterio aplicando la normatividad vigente.
5.2. La presente valuación obedece de la normatividad vigente, los mismos
que se hacen referencia para su total reconocimiento.
5.3. El periodo de vigencia de la presente valuación podría ser de 90 días
de no surgir imponderables, variaciones del mercado y variables
económicas.

6.00 CONCLUSION

La tasación del inmueble, asciende a S/. 273,689.00 (doscientos setenta y tres

mil, seiscientos ochenta y nueve con 00/100 Nuevos Soles), equivalente a US $
96,200.00 (noventa y seis mil, doscientos con 00/100 Dólares Americanos).

Es todo cuanto se informa para los fines correspondientes.

Atentamente,