INFORME DE TASACIÓN
REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE.
CLIENTE EURIBE MAYO EVELINA ROSARIO
SOLICITANTE FINANCIERA EFECTIVA S.A.
PROPIETARIOS EURIBE MAYO EVELINA ROSARIO
UBICACIONES Dirección Registral: [Link]. El Carmelo Mz. I, Lote 22, Etapa II, Distrito de Ica,
Provincia de Ica, Departamento de Ica.
Dirección Autoevalúo: ---
Dirección In Situ: Calle Santa Teresita de Ávila, [Link]. El Carmelo Mz. I, Lote
22, Etapa II, Distrito de Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica.
FECHA DE INSPECCION 02 de Mayo del 2018.
ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.27
TERRENO (VT) 120.00 45,600.00 149,112.00
EDIFICACION (VE) 77.40 26,155.50 85,528.49
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 26,155.50 85,528.49
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 27,090.00 88,584.30
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 71,755.50 234,640.49
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 57,404.40 187,712.39
AÑO DE CONSTRUCCION : 2011
MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 01 PISO
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 07 de Mayo del 2018.
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE
2. PROPIETARIO
EURIBE MAYO EVELINA ROSARIO
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín 167
- Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y Garantías,
Sr. José María Aranguren García.
4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 7 de Mayo del 2018.
6. UBICACIÓN IN-SITU
Calle Santa Teresita de Ávila, [Link]. El Carmelo Mz. I, Lote 22, Etapa II, Distrito de Ica, Provincia
de Ica, Departamento de Ica.
7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Descripción Partida N°
Frente Calle Santa Teresita de Ávila, en línea recta de 8.00
ml.
Derecha Con el Lote L-21, en línea recta de 15.00 ml.
Izquierda Con el Lote L-23, en línea recta de 15.00 ml.
Fondo Con el Parque Los Ingenieros, en línea recta de
8.00 ml.
Perímetro 46.00 ml. 11062285
8. AREA DEL TERRENO
Descripción Área de Terreno % Participación Área de terreno X
(m2) % (m2)
Inmueble 120.00 --- ---
Total 120.00 --- ---
9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según Inspección In-Situ: (RDM) Residencial de Densidad Media.
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
10. USO ACTUAL DEL PREDIO
VIVIENDA.
11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:
DESCRIPCION SUNARP AUTOAVALUO TASADOR
Primer Piso 07 años --- 07 años
Primer Piso --- --- 02 años
12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN
DESCRIPCION ESTADO DEPRECIACION FACTOR
Primer Piso BUENO 5% 0.95
Primer Piso MUY BUENO --- 1.00
13. CUADRO DE AREAS:
AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- 53.40 --- --- 53.40
Primer Piso --- --- --- --- 24.00
TOTAL --- 53.40 --- --- 77.40
14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios de pista, veredas, agua, desagüe, luz
eléctrica, redes de telefonía, cable e internet, su principal vía de acceso es por la Calle Ayabaca, Calle
Valle Hermoso, Carretera Huacachina, entre otros.
El inmueble se ubica en una zona de Bajo índice de delincuencia.
Entre las principales actividades colindantes al inmueble predominan: Vivienda.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existen; Parques, colegio, entre otros.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble no existe presencia de ríos, lagos, acantilados ni mar.
15. DESCRIPCION DEL BIEN:
Sobre el terreno matriz se ha edificado un módulo de un piso de uso para vivienda.
El inmueble SI presenta Declaratoria de Fábrica (Parcial).
El inmueble se encuentra ocupado por el PROPIETARIO.
16. DISTRIBUCIÓN DEL BIEN:
1° Piso : Patio techado, sala comedor, cocina, baño, caja de escalera, patio de servicio, jardín
interior.
17. CARACTERISTICASQUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN
ITEM PARTIDA DESCRIPCIÓN
A Estructura portante y techos Cimiento, columnas y vigas de concreto armado, techo
aligerado horizontalmente.
B Albañilería y Revoques Muros de placa de concreto, frotachado con temple fino
y pintado con pintura látex lavable.
C Pisos Cemento pulido.
D Puertas y Ventanas Puerta de ingreso de madera, puertas interiores de
madera contraplacada; Ventanas de perfil de aluminio
con vidrio oscuro.
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
E Cocina Piso Cemento pulido.
Pared Enchape de mayólica.
Mueble Melamine con lavaderos de acero inoxidable.
F Baños Piso Cerámico.
Muro Enchape de mayólica.
Sanitario Blanco, color nacional.
G Lavandería Piso Cemento pulido.
Muro Enchape de cerámico.
Lavadero Granito.
H Instalaciones Sanitarias Redes empotradas.
I Instalaciones Eléctricas Redes empotradas.
J Instalaciones Mecánicas ----
Nº de Pisos Nº de sótanos Diseñada para:
1 PISO --- 1 PISO
18. SERVIDUMBRES
-------
19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Presenta inscripción a favor de: EURIBE MAYO EVELINA ROSARIO, en la Partida N° 11062285
de los Registros Públicos SUNARP – ICA.
20. DOCUMENTACIÓN
Copia Literal de la Partida N° 11062285, de los registros Públicos SUNARP - ICA.
21. CARGAS Y GRAVAMENES
D00003
HIPOTECA.- Constituida por su propietaria, a favor de la CAJA RURAL DE AHORRO Y
CREDITO SEÑOR DE LUREN S.A., hasta por la suma de S/. 180,000.00 Nuevos Soles, a fin de
garantizar el pago del préstamo ascendente hasta por la suma de S/. 162,000.00 Nuevos Soles, con un
plazo de 15 años, sus intereses y comisiones en la misma moneda convenida y se obliga a efectuar el
reembolso o pago del citado préstamo indistintamente, a través de su cuenta corriente ordinaria, o de su
cuenta de ahorros, o de su cuenta de depósito, así consta del parte notarial que contiene el traslado de la
Escritura Pública N° 754 de fecha 05/07/2013, otorgada ante Notario Público de Ica Dr. Cesar
Ezequiel Sánchez Baiocchi, en reemplazo de la Titular Dr. Ana Etherl Jara Velasquez.
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
23. OPINION INTEGRAL DEL PERITO
- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
- Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
criterio.
24. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACIÓN
DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
Mantenimiento 5%
Pre-Realización y Valuación 2,2%
Gastos Publicidad y Ventas 2%
Reajuste por Realización en 60 10,8%
días
TOTAL DE DEDUCCIONES 20%
NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE
REALIZACION ÓPTIMO.
25. TESTIGOS FOTOGRAFICOS
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
II. VALUACION DEL PREDIO BIEN
01. VALOR DEL TERRENO: VT
En concordancia con el Artículo II.C.22 del R.N.T. y del análisis de los valores comerciales del mercado
inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha se estima
como valor comercial unitario: US$ 380.00 /m2. Luego:
VT = 120.00 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.00 (VT) = US$ 45,600.00
02. VALOR DE EDIFICACION: VE
De acuerdo a los materiales usados en la edificación y zonas comunes que proporcionalmente le
corresponden, el perito ha considerado un Valor de la edificación, Por lo tanto, tenemos:
Primer piso
VE. 53.40 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.95 = US$ 17,755.50
Primer piso
VE. 24.00 m2 x US$ 350.00 /m2 x 1.00 = US$ 8,400.00
(VE) = US$ 26,155.50
03. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: V.O.C.
VOC: No presenta
Global. = US$ 0.00
(VOC) = US$ 0.00
04. VALOR RECONSTRUCCION: VRE = VE + VOC - %DEPREC
El valor de reconstrucción es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras
complementarias sin depreciación:
Primer piso
VE. 53.40 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 18,690.00
Primer piso
VE. 24.00 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 8,400.00
VOC: No presenta
Global. = US$ 0.00
(VRE) = US$ 27,090.00
05. VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOC
.- Valor del Terreno (VT) = US$ 45,600.00
.- Valor de la Edificación (VE) = US$ 26,155.50
.- Valor de Obras Complementarias (VOC) = US$ 0.00
.- Valor Reposición (VR) = US$ 71,755.50
06. VALOR COMERCIAL: VC = VR x 1.00
VC = VR x 1.00
VC = US$ 71,755.50 x 1.00 (VC) = US$ 71,755.50
SON: SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO CON 50/100 DOLARES
AMERICANOS.
07. VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI = VC x 80 %
VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 71,755.50 x 80 % (VRI) = US$ 57,404.40
SON: CINCUENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CUATRO CON 40/100 DOLARES AMERICANOS.
Lima, 07 de Mayo del 2018.
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
