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ÁREAS Y VALORES:
Valor en Valor en
Descripción Área en m2
US$ S/. 3.22
TERRENO (VT) 75.00 11,250.00 36,225.00
EDIFICACION (VE) 29.60 9,842.00 31,691.24
(VOCC
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS
) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 9,842.00 31,691.24
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 10,360.00 33,359.20
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 21,092.00 67,916.24
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 16,873.60 54,332.99
2. PROPIETARIO
SANTOS ANTONIO FLORES LOYOLA
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
Garantías, Sr. José María Aranguren García.
4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 25 de Abril del 2018.
6. UBICACIÓN IN-SITU
Calle 3, Mz. Q, Lote 36, Urb. Nueva San agustín II Etapa Distrito de Virú, Provincia de Virú,
Departamento de La Libertad.
9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según inspección insitu: (RDM) Residencial de Densidad Media.
18. SERVIDUMBRES
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19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Presenta inscripción a favor de: SANTOS ANTONIO FLORES LOYOLA, en la Partida N° 11279345
de los Registros Públicos SUNARP – Lima.
20. DOCUMENTACIÓN
Copia Literal de la Partida N° 11279345, de los registros Públicos SUNARP Lima.
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
Primer piso
VE. 29.60 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.95 = US$ 9,842.00
(VE) = US$ 9,842.00
Primer piso
VE. 29.60 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 10,360.00
(VRE) = US$ 10,360.00
VC = VR x 1.00
VC = US$ 21,092.00 x 1.00 (VC) = US$ 21,092.00
VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 21,092.00 x 80 % (VRI) = US$ 16,873.60
SON: DIECISEIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES CON 60/100 DOLARES AMERICANOS.