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Para dar mi opinión sobre el valor de mercado actual de los bienes señalados a mi persona, inspector
especializado en avalúos, realice una inspección de los bienes a fin de obtener información sobre las
características y condiciones actuales que tienen peso sobre su valor. A los resultados de esta inspección
se aplicaron métodos de valoración para poder determinar el valor de los bienes.
CERTIFICACIÓN
universalmente admitidos como justos sin que haya influido en el avalúo ningún factor, intención
Ingeniero Agrónomo Héctor M. Serrano D.
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Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrónomos SVIA: 1.001 y P001
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o sentimiento personal que pudiese alterar en lo más mínimo tanto los datos o hipótesis de
b) No existe ningún interés directo ni indirecto con las propiedades ni con el contratante,
presente informe son ciertos, hasta donde alcanza la buena fe del avaluador y que no ha
ASPECTOS GENERALES
FECHAS DE VALORACIÓN:
RESPONSABLE
Ing. Héctor Serrano, Perito Avaluador, C. I.: V – 2.750.381, C. I. V.:
10.819, P. A. – SVIA: 001, SUDEBAN 2574
DOCUMENTO ( SE ANEXA), CON LOS LINDEROS
ENFOQUES Y METODOS
Ingeniero Agrónomo Héctor M. Serrano D.
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DESCRIPCION DEL PROCESO
ENFOQUES
METODOS
Para el cálculo del Valor se aplicó el METODO DE MERCADO. Se
utilizó como Método Estadístico: Análisis Inductivo (Statgraphics). Según
cálculos que se demuestran más adelante.
CÁLCULOS CUADRO I
Inmuebles: Referenciales
Referencial 1 2
Comprador: Salma Amine Yemil Deil
Vendedor: Geroges Sayeh Chehade Elías daré
Monto: 113.500,00 Bs. 225.000,00 Bs.
Área: 29,00 m² 108,60 m²
Precio Unitario: 3.913.793,10 Bs. / m² 2.071.823,20 Bs. / m²
Ubicación: TUMERO Edo. Aragua TURMERO Edo. Aragua
Documento: No. 38, Tomo 08 No. 41, Tomo 8
Fecha: 30 – 09 – 18 03 – 03 – 18
Referencial 3 4
Comprador: Víctor Denviralen Víctor Denviralen
Vendedor: George Sayeh George Sayeh
Monto: 117.000,00 Bs. 118.500,00 Bs.
Área: 94,00 m² 106,00 m²
Precio Unitario: 1.244.680,85 Bs. / m² 1.117.924,52 Bs. / m²
Ubicación: Urb. VALLE LINDO Edo. Urb. VALLE LINDO ESTADO
Aragua ARAGUA.
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Documento: No. 42, Tomo 03 No. 42, Tomo 03
Fecha: 06 – 03 – 18 06 – 03 – 18
Referencial 5 6
Comprador: María de Freites Ferreira Gómez Alfredo
Vendedor: Proyectos Italsir, C. A. Jemil Deir Mesrop
Monto: 139.000,00 Bs. F. 138.000,00 Bs. F.
Área: 80,00 m² 136,55 m²
Precio Unitario: 1.737.500,00 Bs. / m² 1.010.618,82 Bs. / m²
Ubicación: ROSARIO DE PAYA Edo. LA MANTUANA. Edo. Aragua
Aragua
Documento: No. 36, Tomo 12 No. 2, Tomo 10
Fecha: 26 – 02 – 17 12 – 03 – 17
Referencial 7 8
Comprador: José Martín Oramas Federico Medina
Vendedor: Proyectos Italsir, C. A. Néstor Ortega
Monto: 148.000,00 Bs. F. 120.000,00 Bs. F.
Área: 80,00 m² 55,55 m²
Precio Unitario: 1.850.000,00 Bs. / m² 2.160.216,02 Bs. / m²
Ubicación: Urb. VALLE LINDO.Edo. LA MANTUANA.Edo. Aragua
Aragua
Documento: No. 5, Tomo 12 No. 21, Tomo 07
Fecha: 26 – 03 – 17 13 – 08 – 17
Referencial 9 10
Comprador: Mercedes Silva Guillermo Ovalles
Vendedor: Zoila Hernández L. J. Produc. Television,
C. A.
Monto: 210.000,00 Bs. F. 128.880,00 Bs. F.
Área: 36,00 m² 41,00 m²
Precio Unitario: 5.833.333,33 Bs. / m² 3.143.414,63 Bs. / m²
Ubicación: ZONA INDUSTRIAL . Urb. VALLE LINDO. EDO.
AVENIDA INTERCOMUNAL . Aragua
Edo. Aragua
Documento: No. 47, Tomo 08 No. 04, Tomo 08
Fecha: 31 – 08 – 17 20 – 08 – 17
CÁLCULOS
CORRELACIÓN MÚLTIPLE
EDITOR DE CARGA DE DATOS
Cursor at Row: 1 Data Editor Maximun Rows: 10
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SUDEBAN: P. 2.57
Column: 1 Number of Cols: 3
Row Precio Área Fecha
1 1.20689E5 29.00 9.0
2 2.30202E5 108.60 14.5
3 2.74468E5 94.00 14.5
4 280188E5 160.00 14.5
5 4.87500E5 80.00 26.0
6 2.78286E5 136.55 26.5
7 6.00000E5 80.00 27.0
8 4.44444E5 45.00 31.5
9 5.83333E5 36.00 32.0
10 7.28780E5 41.00 32.0
Lengt 10 10 10
Typ/Wtn N / 13 N / 13 N / 13
COEFICIENTE DE CORRELACIÓN
Model Fitting results for Precio
Independent Coefficient Std. error T – value Sig. level
Variable
Constant 35158.425122 1.490972E5 0.2358 0.8203
LUZBELIS PÉREZ, - 560.70322 890.845412 - 0.6294 0.5491
Área
LUZBELIS PÉREZ, 18156.305328 4556.511937 3.9847 0.0053
Fecha
R – SQ. (Adj) = 0.6695 SE = 112242.362592 MAE = 76089.006381 Durbwat = 2.557
Previously: 0.0000 0.000000 0.000000
0.000
10 observations fitted, forecast(s) computed for 0 missing val. Of dep. var
ANÁLISIS DE LA VARIANZA
Análisis of Variante for the Full Regressions
Source Sum of Squares DF Mean Square F – Ratio P – Value
Model 254846067183 2 127423033591 10.1143 .0086
Error 88188435721 7 12598347960
Total (Corr) 343034502904 9
R – squared = 0.742917 Stnd.error of est. = 112242
R – squared (Adj. For d. f. ) = 0.669464 Durbin – Watson Statistic = 2.55691
GLOSARIO DE TERMINOS
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Xl +
-
- Características a correlacionar del Inmueble Objeto
-
Xn
FACTORES DE CORRECCIÓN:
Donde:
Casa Principal Nº 57
Área = 164,08m2 Cinpronet X 2.262.202,29BS/M2=369.375.860,00BS.
1. .
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DOSSIER
FOTOGRÁFICO
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URBANIZACION LAS CAROLINAS CASA N-
57 TURMERO MUNICIPIO SANTIAGO
MARIÑO DEL EDO. ARAGUA.
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CASA 03 CASA 04
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GALPON GALPON
TRANSFORMADOR CON
ACOMETIDA ELECTRICA
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CREDENCIAL
Del PERITO AVALUADOR.
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DOCUMENTOS
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