CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En San Javier, a 08 de Noviembre de 2023, entre doña BERNARDA DEL

CARMEN RETAMAL RETAMAL, cédula de identidad Nº 10.305.703-5,
domiciliada en pasaje Luis Parra Reyes N°263, Villa Pablo Neruda, comuna
de Linares, teléfono de contacto Nº 999 569 395, que en adelante se llamará la
Arrendadora y don JORGE DEL TRÁNSITO ESPINOZA LOBOS, cédula de
identidad Nº7.390.175-8, domiciliado en Avenida Francisco Cancino Encina
S/N, comuna de Villa Alegre, teléfono de contacto N° 976 442 237, en
adelante se llamará Arrendatario, han convenido el siguiente Contrato de
Arrendamiento:

PRIMERO: La arrendadora da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta

para sí la propiedad ubicada en Estación de Villa Alegre, comuna de Villa
Alegre.-

SEGUNDO: La propiedad arrendada, consistente en un predio de una

superficie de 9 hectáreas con sus derechos de agua respectivos, la cual tiene
los siguientes deslindes: NORTE, con sucesión Agurto; SUR, con camino
público; ORIENTE, con sucesión Bustamante; y PONIENTE, con sucesión
Agurto. La propiedad se encuentra inscrita a Fojas 3804 N°2058 del Registro
de Propiedad del Conservador de San Javier del año 2021. Rol de avalúo fiscal
N°231-36 de la comuna de Villa Alegre.
El inmueble antes singularizado, no podrá ser dedicado por el arrendatario,
sino a uso ganadero.-

TERCERO: El precio de arrendamiento es la suma de $2.300.000.- (dos

millones trecientos mil pesos), el primer año, que se pagará de forma íntegra
el día 06 de noviembre de 2023, a la firma del presente contrato en efectivo; y
la suma de $2.500.000.- (dos millones quinientos mil pesos), el segundo año,
que se pagará de forma íntegra los primeros cinco días del mes noviembre del
año 2024 en la forma que acuerden los comparecientes en ese acto.

CUARTO: El contrato comenzará a regir el 02 de noviembre de 2023, y

durará 1 año.- El arrendamiento así pactado se entenderá prorrogado en
iguales condiciones, salvo en lo que respecta al canos de arriendo convenido,
por períodos iguales, si las partes no le ponen término dando el aviso
correspondiente en conformidad a la Ley.- En caso de poner término
anticipado al Contrato, deberá notificar por carta certificada con 30 días de
anticipación al domicilio de la arrendadora.

QUINTO: La propiedad, que se arrienda se encuentra en perfecto estado de

conservación que es conocido del arrendatario, obligándose a restituirla al
término del presente contrato en el mismo estado, habida consideración del
desgaste por el tiempo y uso legítimo.-

SEXTO: El arrendatario se obliga a reparar de su costa cualquier desperfecto,

que experimente la propiedad, debiendo mantener los canales limpios y los
cierres perimetrales en perfecto estado de conservación.

SEPTIMO: Se autoriza al arrendatario a la construcción de una casa de

material ligero, para uso exclusivo del cuidador de la propiedad arrendada,
que correrá a expensas del mismo, tanto en su construcción, mantención, pago
del cuidador y gastos básicos que pudiese obtener para ésta, sin que ello
signifique por ningún motivo aumento del valor de renta, aumento del valor de
la propiedad en sí misma o posesión material de la propiedad arrendada para
regularización de la misma a través del Ministerio de Bienes Nacionales y/o
de otro organismo, o a través de cualquier instrumento, ya sea público o
privado, debiendo ser retirada al término del presente contrato, sin que ello
implique un deterioro o destrucción de la propiedad, su cercos, canales, etc, no
siendo taxativa la enumeración que antecede.

OCTAVO: Queda expresamente prohibido al arrendatario subarrendar en

todo o partes, ceder o transferir a cualquier título el presente contrato, o
destinar el inmueble a un objeto distinto del convenido en la cláusula primera.

NOVENO: En caso de daños o perturbaciones al inmueble dado en

arriendado, ya sean de carácter natural, como inundaciones, incendios, etc, sin
que la enumeración sea taxativa, o el perjuicio sea ocasionado por terceros, se
exime de cualquier tipo de responsabilidad a la arrendadora, no dando derecho
al arrendatario de poder demandar bajo ningún pretexto o acción. La
arrendadora, por tanto, no responderá ni indemnizará de perjuicios al
arrendatario ni a terceros, en manera alguna, por robos hurtos que puedan
ocurrir en el inmueble, ni por perjuicios que puedan producirse en ellas y su
contenido por incendio, lluvias, rayos, inundaciones, filtraciones, explosiones,
efectos de humedad o calor, sismos, u otros, cualquiera sea la causa en que
tenga su origen, incluso en caso fortuito o fuerza mayor. El arrendatario
deberá soportar los perjuicios que se deriven por caso fortuito o fuerza mayor
y le corresponderá contratar las pólizas de seguros por daños a terceros que la
amparen al efecto.

DECIMO: El arrendatario no podrá eludir la responsabilidad que de actos

suyos, de sus dependientes o ganado puedan producirse y causen daño a la
propiedad arrendada o propiedades vecinas o colindantes.

DÉCIMO PRIMERO: El no cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del

presente contrato dará derecho a la arrendadora para poner término inmediato
al arrendamiento por incumplimiento grave de las obligaciones, en
conformidad a la Ley.

DÉCIMO SEGUNDO: Para todos los efectos derivados de este contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad de Linares y prorrogan competencia ante
sus Tribunales.

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ARRENDADOR
BERNARDA DEL CARMEN RETAMAL RETAMAL
C.I. 10.305.703-5
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ARRENDATARIO
JORGE DEL TRÁNSITO ESPINOZA LOBOS
C.I. Nº 7.390.175-8