REPERTORIO Nº /2022

PRIMER BIMESTRE AÑO 2022

CESION DE ACCIONES Y DERECHOS

ELSA YOLANDA GARAY MARTINEZ

-A-

NAYADETH VICTORIA REYES RUIZ

comparecen: doña ELSA YOLANDA GARAY MARTINEZ, chilena,

divorciada, funcionaria municipal, cédula nacional de identidad número

once millones quinientos noventa y tres mil cuatrocientos cincuenta y

siete guion cero, domiciliada en calle Vicuña Mackena número

ochocientos setenta y uno, Comuna de Temuco, denominado

indistintamente como “ La Cedente o la parte cedente” y doña

NAYADETH VICTORIA REYES RUIZ, chilena, soltera, nutricionista,

cédula nacional de identidad número diecisiete millones doscientos

sesenta y tres mil cero noventa guion uno, domiciliada en Las Perdices

catorce cincuenta y tres, comuna de Padre las Casas, denominada

indistintamente como “ La Cesionaria o la parte cesionaria” Las

comparecientes, mayores de edad, quienes me acreditan su identidad

con sus respectivas cédulas de identidad, antes citada que exhibe, que

declaran pertenecerle y exponen: Que de común acuerdo han convenido

en el siguiente contrato de compraventa de acciones y derechos:

PRIMERO: doña ELSA YOLANDA GARAY MARTINEZ, es dueña de la

totalidad de acciones y derechos parte o cuota hereditaria que le

corresponden o pudieran corresponderle a doña NELDA MARLENE

NORAMBUENA, en la hijuela número tres, de dos coma ochenta y cinco

hectáreas de superficie, del Plano Divisorio del predio encabezado por

don Juan Huentenao, del lugar Pidellehuin, comuna de Padre las Casas,

y que deslinda: NORTE: cerco recto, que separa de la hijuela dos;

ESTE: camino publico Cajón-Temuco, que separa de las hijuelas

dieciséis y quince; SUR: línea FF.CC Cajón-General López, que separa

de las hijuelas números nueve, ocho, siete y seis; y OESTE: cerco

quebrado, que separa de la hijuela número cuatro. – el título anterior

se encuentra inscrito a fojas cinco mil cuatrocientos veintisiete, número

cinco mil ciento treinta y nueve del Registro de Propiedad del Segundo

Conservador de Bienes Raíces de la ciudad Temuco correspondiente al

año dos mil diecinueve. Rol avaluó número tres mil doscientos ochenta y

dos guion sesenta y nueve, comuna de Padre las Casas.- Adquirió las

acciones y derechos del inmueble citado, por Contrato de Cesión de

acciones y derechos de fecha veintitrés de septiembre del año dos mil

diecinueve, celebrada ante doña MARIA IGNACIA VASQUES ARANGO

Notario Público de la agrupación de comunas de Temuco, Padre las

Casas, Vilcún, Cunco Melipeuco y Freire, suplente de la Titular doña

ESMIRNA VIDAL MORAGA, repertorio número cinco mil novecientos

ocho. El título de dominio actual se encuentra inscrito a fojas siete

mil ciento setenta y cuatro número seis mil setecientos veintisiete, del

Registro de Propiedad del Segundo Conservador de Bienes Raíces de la

ciudad Temuco correspondiente al año dos mil quince. Rol avalúo

número tres mil doscientos ochenta y dos guion sesenta y nueve,

comuna de Padre las Casas.-SEGUNDO: Por el presente acto e

instrumento doña ELSA YOLANDA GARAY MARTINEZ, , vende, cede

y transfiere a doña NAYADETH VICTORIA REYES RUIZ, quien

compra, acepta y adquiere para sí, la TOTALIDAD de las acciones y

derechos parte o cuota que le corresponden o pudieren corresponderle a

la cedente, y que recae especialmente en la propiedad individualizada

en la cláusula primera precedente; en la forma y condiciones que se

expresan.- TERCERO: El precio de la compraventa de acciones y

derechos es la suma única y total de DIEZ MILLONES DE PESOS, los

que han sido pagados en dinero en efectivo con anterioridad a la

celebración de este contrato y que la vendedora declara haber recibido

dicha cantidad a su entera conformidad, sin tener reclamo que formular

por este concepto.- CUARTO: La venta de las acciones y derechos que

recaen sobre los inmuebles que por este acto se transfieren se efectúa

ad-corpus, en el estado en que se encuentra la propiedad y que es

conocido por la parte compradora, con todo lo edificado y plantado, con

sus todos usos, derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas

y libre de todo gravamen, arriendo o hipoteca, libre además de toda

prohibición legal, judicial o convencional, obligándose el vendedor al

saneamiento por evicción de conformidad a la Ley.- QUINTO: La

entrega material de las acciones y derechos que recaen sobre el

inmueble que se ceden por el presente instrumento se hace con esta

misma fecha a entera conformidad de la parte cesionaria..- SEXTO: La

parte cedente declara para los efectos de lo prevenido en el artículo

tercero de la Ley número dieciocho mil novecientos ochenta y cinco,

como contribuyente de primera categoría de la Ley de Impuesto a la

Renta, tributa sobre la base de renta presunta. SÉPTIMO: Se deja

constancia que de conformidad al artículo primero inciso séptimo del

Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis de diecinueve de Noviembre de

mil novecientos ochenta, del Ministerio de Agricultura, publicado en el

Diario Oficial el primero de Diciembre del mismo año, los predios

resultantes de la subdivisión quedan sujetos a la prohibición de cambiar

su destino en los términos que establecen los artículos cincuenta y cinco

y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.-

OCTAVO: Declara la cedente doña ELSA YOLANDA GARAY

MARTINEZ que respecto del inmueble rural individualizado en la

cláusula primera de esta escritura, no está obligado a tributar sobre la

base de contabilidad completa, sino que tributa en base a renta

presunta. Asimismo, declara la cedente doña ELSA YOLANDA GARAY

MARTINEZ que la presente Compraventa de acciones y derechos no se

encuentra afecta al impuesto al valor agregado, no obstante lo anterior

y en cumplimiento de lo dispuesto en la Resolución Exenta número

dieciséis del Servicio de Impuestos Internos, de fecha treinta y uno de

enero del año dos mil diecisiete, publicada en extracto en el Diario

Oficial del cuatro de febrero del año dos mil diecisiete, la cedente doña

ELSA YOLANDA GARAY MARTINEZ, suscribe ante el notario que

autoriza, la correspondiente Declaración Jurada en la cual marcó la

opción: “OTROS: Terreno sin construcciones”, documento que se

protocoliza en este acto bajo el número al final del presente Registro de

Instrumentos Públicos, en cumplimiento a lo dispuesto en el número

seis de la Resolución Exenta número dieciséis del Servicio de Impuestos

Internos, antes referida; y a las disposiciones del artículo setenta y

cinco del Código Tributario. NOVENO: Las partes expresan haber

tomado conocimiento de los términos de la “Declaración de Vínculo con

Personas Expuestas Políticamente” que contempla la ley diecinueve mil

novecientos trece, y declaran bajo fe de juramento: a) que no ostentan

en propiedad ninguno de los cargos que la citada declaración señala, ni

lo han ostentado desde hace más de una año a la fecha; b) Que no

tienen el grado de parentesco que se mencionan en la declaración

referida; c) Que no han celebrado las actuaciones que dicha declaración

indica.- DÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente

contrato las partes fijan domicilio en la ciudad de Temuco y se someten

a la competencia de sus tribunales de justicia.- DÉCIMO PRIMERO: Las

partes contratantes, confieren mandato especial al Abogado don

Francisco Eduardo Muñoz Márquez, cédula nacional de identidad

número diecisiete millones ochocientos sesenta y cuatro mil seis cientos

setenta y seis guion uno, domiciliado en Las Perdices catorce cincuenta

y tres de la comuna de Padre las Casas, para que proceda a suscribir

cualquier instrumento público o privado, destinado a aclarar,

complementar, rectificar y/o enmendar la presente escritura en sus

cláusulas enunciativas referidas a los deslindes de la propiedad, datos

de inscripción e individualización de las partes, ello con el único objeto

de obtener la inscripción del presente contrato en los registros

conservatorios pertinentes, quedando liberada la mandataria de la

obligación de rendir cuenta de su gestión.- DÉCIMO SEGUNDO: Se

faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para

requerir las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan

en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.-Minuta que dio origen a

la presente escritura, fue redactada por el Abogado don Francisco

Eduardo Muñoz Márquez. Anotada en el Repertorio de Instrumentos

Públicos bajo el número