Tarea académica 2 - Equivalente a la SUNARP en otro país

INTRODUCCION

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos SUNARP es un Organismo

Público Técnico Especializado adscrito al Ministerio de Justicia, según lo establece la Ley
N° 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo. La Ley Nº 26366, Ley de creación del
Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos, establece que la SUNARP es el ente rector del sistema y tiene por
finalidad mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la función registral,
en todo el país, orientado a la especialización, simplificación, integración y modernización
de la función, procedimientos y gestión de todos los registros que lo integran.

La Red de información mundial IBEROREG nació en octubre del año 2012, con la firma
en Cartagena de Indias del acta constitutiva de IBEROREG. En esa misma ciudad se
celebró, en mayo de 2017, la II Asamblea General y dos años más tarde, en Antigua
Guatemala ha tenido lugar la III Asamblea General, con modificación parcial de los
estatutos de funcionamiento.

La base de interconectar por medios telemáticos todos los registros de nuestros

respectivos países arranca en 2008, con un proyecto llamado IRI, (Interconexión de los
Registros de Iberoamérica). Este proyecto aspiraba a crear una auténtica red de
comunicación e información que abarcaría incluso las bases gráficas o catastrales de los
distintos sistemas registrales, a través de un proyecto “hermano” que surgió al unísono y
que se denominó IGRIAM (Interconexión Gráfica de los Registros de Iberoamérica,
proyectos que fueron germen de la actual red, que nace como un espacio jurídico registral
iberoamericano de cooperación efectiva.
DESARROLLO

SUNARP

La SUNARP es una entidad pública lo cual dicta las políticas y normativas

administrativas de los Registros Públicos por lo cual encargada de planificar,
organizar, normar, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y
contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional. Esta
prestigiosa entidad de protección de bienes muebles e inmuebles (SUNARP)
facilita a las personas en muchos poderes, uno de ellos el poder ser sujetos de
crédito, a fin de obtener préstamos bancarios o de otras instituciones para
diversos casos.

MODERNIZACIÓN INFORMÁTICA EN LA ATENCIÓN AL USUARIO

La información registral estructurada en data informática permite la atención en red, de tal

modo que se puede descentralizar la atención a los ciudadanos para acercarnos más a
sus hogares; este acercamiento ya se está produciendo y a la fecha se han incrementado
notoriamente las oficinas receptoras en muchos distritos; hemos pasado de una oficina de
Lima a más de 10 oficinas.

Esta situación le permite al ciudadano ya no tengan que desplazarse distancias largas

que significan horas perdidas, propiciando un beneficio, sino que además se evita el
congestionamiento en una sola oficina registral. Pero, no es suficiente el proceso de
descentralización física de la atención al usuario, sobre todo ahora que la mayoría
de la ciudadanía puede comunicarse con otros, sin barreras de ningún tipo
utilizando el internet y lo más importante sin tener que trasladarse de un lugar a
otro.

Entonces se debe estructurar también el servicio de atención vía internet, lo que

permitirá disminuir aún más la sobrecarga de congestión en las oficinas registrales
sobre todo en las llamadas horas punta. Debe tenerse en cuenta que el servicio de
atención vía internet es en parte un autoservicio que no utiliza personal, ni genera
utilización de formatos impresos en papel; por tanto, la institución no gastará en
papel ni en tinta para impresora.
REGISTRO DE PERSONAS DE BIENES MUEBLES

Se inscriben la constitución y pre constitución de garantías mobiliarias, cesión de

derechos, fideicomisos, arrendamientos, medidas cautelares, inscripción de vehículos,
cambios de características de vehículos, etc.

Es muy importante porque las personas que dan en alquiler su casa o departamento
están seguras con la protección de dicha entidad (SUNARP)

REGISTRO DE PERSONAS NATURALES, por lo cual esto unifica los siguientes

registros: el Registro de Mandatos y Poderes, el Registro de Testamentos, el Registro de
Sucesiones Intestadas, el Registro Personal y el Registro de Comerciantes.

Considero importante también porque cuando fallecen los padres, los hijos acuden a la
Sunarp si su padre o madre han dejado Testamento y para tal caso poder realizar una
sucesión intestada establecida a ello.

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE SUNARP

Allì se inscriben la compra venta de su inmueble (casa, departamento, terreno),

declaratoria de fábrica, hipotecas, habilitaciones urbanas, subdivisiones,
independizaciones y otros actos. De tal forma facilita la transferencia de los bienes (se
podrá donarlo, venderlo o dejarlo como herencia)

No obstante tener un documento o la escritura pública para que puedas ejercer tu derecho
de propiedad. Para que realmente te conviertas en propietario necesitas inscribir la
compra-venta y registrarla. Es solo así, que se hará de conocimiento público esa
transacción, por lo que la Sunarp podrá proteger esa compra como un mecanismo de
garantía.

Si se llegara a tener un título de propiedad tendría una gran ventaja, debido a que será
posible acreditar un patrimonio, además de servir como una palanca financiera, de llegar
a necesitar solicitar un préstamo etc. Así mismo, la entidad financiera a la que ayudas, te
pedirá que el título de propiedad esté en los registros públicos.

IBEROREG

Quiere ser un espacio de colaboración entre instituciones por lo cual, en el que se

proporcione información precisa y útil a los ciudadanos y administraciones de todos los
países de Iberoamérica. Supone también un ámbito de intercambio académico por medio
del cual pueda obtenerse conocimiento actualizado sobre el sistema registral vigente en
cada país siendo así, un proyecto de interconexión de las organizaciones responsables de
los registros públicos de Argentina, Brasil, Colombia, Chile, Costa Rica, Ecuador, España,
El Salvador, Guatemala, Honduras, México, Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú,
Portugal, República Dominicana y Uruguay.

Características generales del Registro de la Propiedad Inmueble en Honduras otros

países.

Según el Código Civil en su artículo 713 dispone que “La tradición del dominio de los
bienes raíces y de los derechos reales constituidos en ellos, se efectuará por medio de un
instrumento público en que el tradente exprese verificarla y el adquirente recibirla.

Este instrumento podrá ser el mismo del acto o contrato, y para que surta efecto contra
terceros deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad”; en donde vemos que el modo
(en este caso la tradición) se subsume en el título (contrato de compraventa), momento en
el cual se entiende constituido el derecho a favor del adquirente, y su necesidad de
concurrencia el registro se ve circunscrita para el correspondiente efecto de oponibilidad.
La inscripción declarativa adoptada por la institución registral hondureña, no desempeña
papel alguno en el proceso de generación del derecho real o su modificación, pero sí
afecta a sus consecuencias, en forma que su omisión provoca como regla general, la
inoponibilidad del acto a terceros, por falta de publicidad.

El artículo 2311 del Código Civil establece que “La inscripción es el asiento que se hace
en los libros del Registro, de los títulos sujetos a este requisito, con el objeto de que
consten públicamente los actos y contratos consignados en dichos títulos, para los efectos
que este Título determina (…)”, refiriéndose precisamente a la gama de medios o
instrumentos que el propio Código establece para la protección del derecho debidamente
inscrito. Concepto reforzado por lo consignado en el artículo 27 de la Ley de Propiedad
que establece que “Toda constitución, cancelación, gravamen, transmisión o transferencia
de dominio de bienes inmuebles y demás derechos reales constituidos sobre los mismos
deberá inscribirse.
Mientras ésta no se verifica el acto o contrato únicamente produce obligaciones y
derechos entre las partes, excepto en el caso de la hipoteca que siempre deberá
registrarse para que surta efectos”.

Así pues, cualquier interesado en la inscripción debe tener a su disposición mecanismos o

herramientas legales que le permitan de manera ágil y objetiva impugnar las posiciones
resultantes de la calificación registral. Procesalmente hablando se les denomina Recursos
y se presentan en latu sensu como remedios o mecanismos de protección para todo
interesado que se considere agraviado por los actos de determinada autoridad y a través
de los cuales defender sus propios derechos, Recursos que según sea el caso, pueden
ser administrativos (internos) o judiciales (externos).

Desde este punto de vista no puede negarse que los Recursos son un derecho de todo
individuo como parte fundamental de su propia garantía constitucional a la defensa, que le
permiten acceder a un mecanismo dentro del propio impulso registral para oponerse y
refutar cualquier posición jurídica que impida el acceso a inscripción de sus documentos
derivada de la calificación registral.

Conclusiones:
Las inscripciones registrales son la base y sentido de la existencia de los
Registros Públicos.

IBEROREG Supone también un ámbito de intercambio académico por medio del

cual pueda obtenerse conocimiento actualizado sobre el sistema registral vigente
en cada país.

Cualquier persona puede solicitar y acceder a la información inscrita en la

SUNARP a través de la entrega de copias simples o informativa etc.

Garantiza la Seguridad Jurídica, protegiendo tus derechos de cualquier acto que

atente contra ellos.

BIBLIOGRAFIA
https://www.gob.pe/sunarp#servicios

https://www.sunarp.gob.pe/ECR/archivos/Directivas%20Registrales/Central
%20Resol%20235-2009-SN1.pdf
https://www.sunarp.gob.pe/ECR/Publications/FRegistral/FRegistral7-jun2011.pdf

file:///C:/Users/User/Downloads/formato-indice-verificadores.pdf

https://www.iberoreg.org/wp-content/uploads/2021/04/El-Registro-de-la-
Propiedad-Inmueble-en-Honduras.pdf