INTRODUCCIÓN AL SISTEMA DE LA RESPONSABILIDAD

CIVIL PERUANO UNA APROXIMACIÓN

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.. Elementos del Registro................................................. La base objetiva del Registro: el predio...............1 Sistemas de folio real y folio personal.INDICE PREFACIO DEL AUTOR......................15 2....................................................................32 ....................................................................................12 PRIMERA PARTE: DERECHO REGISTRAL CAPÍTULO I: EL REGISTRO 1...........................................................................................................29 CAPÍTULO II: REGISTRO DE PREDIOS 1... Fundamento del Registro...................................32 3.........31 2.......32 3................... Derecho Registral: definición y naturaleza...........17 3......................... Concepción del Registro: ¿entre verdad oficial o apariencia de verdad?............. Definición técnica de publicidad registral...........................................................................23 4..........5 GLOSARIO....................................................................26 5................................ Finalidad del Registro: justicia y seguridad en el tráfico jurídico........ Función del Registro: otorgar publicidad para facilitar el conocimiento de las situaciones jurídicas.................

........................................................................................................41 a) Títulos de propiedad con cinco años de antigüedad.....................................41 b) Títulos Supletorios..............3.................35 3.....................................84 d) Clasificación de los derechos reales....................48 b) Acumulación...................................... La base material del Registro: los actos inscribibles....5 Mecanismos de inmatriculación........... La base subjetiva del Registro: el titular registral.................................................... .....................89 5......................................................81 c) Notas distintivas del derecho real.78 b) Concepto de derecho real..........39 3...................................................103 ................43 3....................44 3.................63 3...................8 Rectificación de áreas...........................................................66 4.1 Derechos Reales......................................................................................................2 Modalizaciones o circunstancias que modifican los derechos reales......................4 Ingreso del predio en el Registro: Inmatriculación.................2 La persona jurídica como titular registral.................................................................48 a) Desmembración o independización........................53 c) Declaratoria de Fábrica..........................36 3...........................................77 5.............................6 Doble inmatriculación......95 b) Medidas judiciales de aseguramiento: anotaciones de demanda y de embargo......................................................69 4.........................................................................................................................................................93 a) Bloqueo registral...........................................3 Anotaciones Preventivas..........9 El principio de tracto sucesivo.........................2 El folio real en nuestro sistema.................87 5....77 a) Fundamento del derecho real...1 La persona natural como titular registral...............7 Modificaciones físicas del predio.........................................69 4................58 3.......................97 c) “Anotación preventiva” e “inscripción condicionada”.......3 Descripción e identificación del predio..................................................................74 5......................

.....................125 7.............116 d) Restricciones legales de la propiedad����������������������������������������118 e) La posesión�����������������������������������������������������������������������������������120 6..........................................................................................1 Definición y fundamento....................................................157 9........................................................ Eficacia del título inscrito frente a la nulidad o extinción del título previo: el principio registra! de fe pública...128 7................................5.....105 b) Opción.........................................109 b) Pactos prohibitivos de disponer y gravar..................145 a) Elemento negocial: adquisición válida a título oneroso.....1 La transmisión de propiedad de bienes inmuebles: el principio consensualístico.......................................1 Origen histórico de la prioridad........................107 5......................5 Situaciones excluidas del Registro...156 e) Elemento de cierre: inscripción del título...........................................141 8.............................2 Desventajas del principio consensualístico.........................................3 Soluciones frente a las desventajas del principio consensualístico: inscripción constitutiva o declarativa................................4 Derechos obligaciones.........................125 7..............148 c) Elemento subjetivo: buena fe del adquirente����������������������������150 d) Elemento de no-contradicción: no debe constar en el registro las causales de nulidad o extinción del título previo....................134 8....................................157 .............108 a) Derechos obligacionales......................................................................157 9.........141 8.....................112 c) Pactos restrictivos al ejercicio del derecho de propiedad..................4 Sistema de transferencia y coordinación con la inscripción declarativa (o principio de inoponibilidad).................105 a) Arrendamiento................................ por excepción.................146 b) Elemento objetivo: confianza en el registro.... Eficacia entre títulos inscritos compatibles: el principio de prioridad.............2 Requisitos......122 7.129 7............................... Eficacia que produce el título inscrito: principio de legitimación............................................................................... Eficacia que produce el título inscrito frente al título no inscrito: la inscripción declarativa o el principio de inoponibilidad....................................

.................... Eficacia de la inscripción........1 Documento notarial.............184 3........................ Concepto y función del Registro de Sociedades.......3 Tipicidad de los actos inscribibles.............................................165 9............................177 5............6 El caso del privilegio laboral........187 4........................................................................................................................................................209 ....... Antecedentes y situación actual.......................................... El Registro de Concesiones: normativa y reglas aplicables..................2 Concepto estricto de prioridad........205 5.....................................................................................................201 4..................166 CAPÍTULO III: REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS 1...........198 4.............................................178 CAPÍTULO IV: REGISTRO DE SOCIEDADES 1....191 4...............................172 3.............3 Conflicto de prioridad entre el acreedor hipotecario y el acreedor embargante.........................................171 2......181 2.......................... Títulos Inscribibles... Las concesiones y los predios generan hojas registrales (partidas) distintas en el Registro de Propiedad Inmueble............... Sujetos inscribibles...........................9...............................................................................................................4 Conflicto de prioridad entre acreedores hipotecarios.....................................164 9...... de fauna silvestre y para foestación y resforestación.................173 4.206 5......................... Actos inscribibles............ Concesiones forestales................. Las concesiones y los predios son dos tipos distintos dentro de la categoría genérica de “bien inmueble”......162 9..................1 Tipología de actos inscribibles.............................160 9..............................................2 Sectores excluidos del Registro de Sociedades..............................................................................................5 Conflicto de prioridad entre acreedor hipotecario y acreedor anticrético.

.............278 .......214 6..277 2.. Función del Registro de personas jurídicas.................................................. El tracto sucesivo.............................................................221 a) Publicidad positiva: el hecho inscrito se opone a tercero.......................... Eficacia de la inscripción..............................250 e) El principio de fe pública en el Reglamento del Registro de Sociedades..............................................................................2 Noción de “tercero” en este Registro.........................................................................................3 Documento administrativo................................................7 Conflictos entre la inscripción y la apariencia: la llamada apariencia contratabulas............ Noción de persona jurídica.............................................................214 6................................... Excepciones..........257 7................................................4 Efecto de constitución de la situación jurídica.....................................1 Diferencias entre el registro de bienes y el registro de personas........210 5............217 6.251 6..237 c) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de nulidad absoluta......................................................................................210 5.................................................................5 Efecto de publicidad de la situación jurídica....................................265 8...................................................215 6.... Excepciones.....................................5.............229 a) Nulidad del contrato de sociedad.....272 CAPÍTULO V: REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS 1............3 Normativa............................................................................................214 6...............................................................4 Documentos privados........................................ La prioridad............................224 6.........................2 Documento judicial.................................................. a pesar de la nulidad...................244 d) Hipótesis especiales...........................6 Efecto de fe pública: el hecho inscrito se convalida a favor del tercero.............................................................................219 6............................................221 b) Publicidad negativa: el hecho no-inscrito no afecta a tercero........233 b) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de impugnación................................

..............294 6...................................................310 CAPÍTULO VI: REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES 1...................322 5....... Libro de fundaciones............................................................305 10...................................................... Ausencia de fe pública.........................................................................................................................................3.... Lugar de inscripción�������������������������������������������������������������������������������329 7... Actos inscribibles.............. Tracto sucesivo........................................ Antecedentes del Registro de personas jurídicas y situación actual.......297 7......................327 5...........340 ... Tracto sucesivo..................280 4.......... Actos inscribibles............ Libro de asociaciones������������������������������������������������������������������������������282 5....... Actos inscribibles en el Registro de personas jurídicas����������������������303 9......3 La complementariedad de inscripciones..........................325 5........................ El poder para disponer y gravar bienes������������������������������������������������334 CAPÍTULO VII: REGISTRO DE TESTAMENTOS 1.................................................................................................................... Libro de comunidades campesinas y nativas................324 5......................................................................................1 La inscripción previa del poder con respecto a un acto de disposición inscribible.. Técnica registral.............................................313 2......... Libro de cooperativas.....327 6....................... Función del Registro.....316 4......................................................... Técnica registral��������������������������������������������������������������������������������������315 3.....337 2..............2 La inscripción de revocatoria de poder sin que esté inscrito el apoderamiento previo..............................................301 8.. El poder irrevocable.................................................................................330 8................. Eficacia de la inscripción.........................................................................

.....344 5...358 3.......2 Función del registro en caso de ausencia...............................349 2.......................................................353 5............................................................................. Lugar de inscripción.........................................................................................................................................1 La inscripción previa del testamento con respecto a un acto de disposición inscribible��������������������������������������������������������������������345 5....1 Función del registro en caso de incapacidades................3 Función del registro en caso de separación de patrimonios y sustitución del régimen patrimonial..3............... Vinculación del Registro de sucesiones intestadas con el de Testamentos���������������������������������������������������������������������������������������������353 CAPÍTULO IX: REGISTRO PERSONAL 1.. Función del registro.......................... Técnica registral..................... Tracto sucesivo...................... Actos inscribibles...................................362 4........................................2 La inscripción de revocatoria sin que esté inscrito el testamento....................................................................351 4...........................................365 5................................................................................................................346 5...........................................................342 4....355 2...... Función del registro.....345 5..... Lugar de inscripción............................ Función del registro. Registro Personal y Registro de Estado Civil.......................351 3........................................359 3...................365 .............................................359 3.................3 La complementariedad de inscripciones���������������������������������������347 CAPÍTULO VIII: REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS 1.........................361 3........................................................................................... Técnica registral...... Lugar de inscripción................... Actos inscribibles.............................................................

. El Notariado en el Perú.............................................................................................................375 5........................................... Concepto de derecho notarial y función notarial... El archivo notarial y los traslados.....383 8...............................411 b) Cuerpo de la escritura pública: declaración de voluntad.......SEGUNDA PARTE: DERECHO NOTARIAL CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN AL DERECHO NOTARIAL Y FUNCIÓN NOTARIAL 1................................ Típico instrumento protocolar�������������������������408 6. judicial y administrativa.369 2... El protocolo notarial..377 6............................................................... Unión Internacional del Notariado Latino............................ Los instrumentos extra-protocolares.............. El agente de la función notarial (el notario).........................408 6.................................407 6....395 2.......... Los sistemas notariales........... El documento notarial: actum y dictum.....................372 3......................................... Teoría del Instrumento......................................................380 7............................2 Estructura de la escritura pública.......421 7....390 9............... La escritura pública.......... Origen y evolución histórica del notariado latino.........405 5.............................................. Valor probatorio del instrumento notarial.....399 4..............409 a) Introducción de la escritura pública............................................................ La fe pública: notarial.................................... Necesidad social del notariado.....420 c) Conclusión de la escritura pública.1 Definición y caracteres.........................................................................374 4............................................ Instrumentos notariales�������������������������������������������������������������������������397 3.........................................391 CAPÍTULO II: INSTRUMENTOS NOTARIALES 1...........................................424 ....

.........450 4..........................425 7.............. Ámbito temporal de la regularización de predios........ Ámbito material de la regularización de predios.............. Rectificación de partidas������������������������������������������������������������������������439 4................................................................. Finalidad de la ley...426 CAPÍTULO III: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA LABORAL 1 ........................ Adopción de personas capaces��������������������������������������������������������������440 5...................451 5............ Inventarios�����������������������������������������������������������������������������������������������442 7... Sucesión intestada.443 8............................ Asunto no contencioso de competencia notarial: la formación de títulos supletorios..................................................................................... Antecedentes............444 CAPÍTULO IV: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL EN LA LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES 1.....................441 6......... Comprobación de testamento cerrado..................................................................................459 CAPÍTULO V: ESTATUTO LEGAL DEL NOTARIO Y . Disposiciones generales de la Ley 26662.455 6......................................................................................................448 3.........................................................................435 2........7......3 Certificaciones.....2 Actas..........................................................447 2......... linderos y/o medidas perimétricas...................................... Patrimonio familiar.......... Asunto no contencioso de competencia notarial: la prescripción adquisitiva de dominio............................................ Asunto no contencioso de competencia notarial: Rectificación de áreas.........436 3.............................1 Definición y modalidades����������������������������������������������������������������������424 7...............................................................................................

....................................................................... Responsabilidad del notario....................................................469 5................................................................................. Prohibiciones del Notario.....................................................................................................474 BIBLIOGRAFÍA....461 2.......... Organización del Notariado: Colegios de Notarios y Consejo del Notariado.... Estatuto legal del notario......ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO 1...........467 4...........................................................471 6.............. Definición de notario....................................................481 .63 3................... Deberes y Derechos del notario................................................................

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