INTRODUCCIÓN AL SISTEMA DE LA RESPONSABILIDAD

CIVIL PERUANO UNA APROXIMACIÓN

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.......................................23 4............................................................... Definición técnica de publicidad registral.........17 3....... La base objetiva del Registro: el predio....................32 3........................................................................................31 2............................12 PRIMERA PARTE: DERECHO REGISTRAL CAPÍTULO I: EL REGISTRO 1........................ Función del Registro: otorgar publicidad para facilitar el conocimiento de las situaciones jurídicas.... Finalidad del Registro: justicia y seguridad en el tráfico jurídico.................1 Sistemas de folio real y folio personal..........................................................32 .......................26 5.............................32 3............................................29 CAPÍTULO II: REGISTRO DE PREDIOS 1........................................... Elementos del Registro........5 GLOSARIO............ Concepción del Registro: ¿entre verdad oficial o apariencia de verdad?.... Fundamento del Registro..... Derecho Registral: definición y naturaleza..................15 2..............................................................INDICE PREFACIO DEL AUTOR...........................................................................

..........89 5..........8 Rectificación de áreas........................................................................................................................................41 a) Títulos de propiedad con cinco años de antigüedad.................................2 La persona jurídica como titular registral.................................3 Descripción e identificación del predio...............74 5..2 El folio real en nuestro sistema..................... .............84 d) Clasificación de los derechos reales...............97 c) “Anotación preventiva” e “inscripción condicionada”......................44 3.......41 b) Títulos Supletorios......................................................87 5.................................. La base subjetiva del Registro: el titular registral...................................9 El principio de tracto sucesivo...........................................3..................................................................................77 a) Fundamento del derecho real...................48 b) Acumulación................................................35 3......................................36 3...66 4.7 Modificaciones físicas del predio.........................................6 Doble inmatriculación...............77 5...............................................................................................5 Mecanismos de inmatriculación........3 Anotaciones Preventivas.................................. La base material del Registro: los actos inscribibles.....................................................53 c) Declaratoria de Fábrica...........81 c) Notas distintivas del derecho real.................48 a) Desmembración o independización............2 Modalizaciones o circunstancias que modifican los derechos reales............................................................93 a) Bloqueo registral.69 4.............1 La persona natural como titular registral..58 3.............................................................4 Ingreso del predio en el Registro: Inmatriculación.....43 3..............................................................................................................................................63 3.....................1 Derechos Reales................................39 3................................78 b) Concepto de derecho real..............................................69 4.......103 ..95 b) Medidas judiciales de aseguramiento: anotaciones de demanda y de embargo....................................................

...................................................134 8...........................................5 Situaciones excluidas del Registro...........................1 Origen histórico de la prioridad.................................................108 a) Derechos obligacionales.......... Eficacia entre títulos inscritos compatibles: el principio de prioridad..................................................................................................128 7... por excepción.........156 e) Elemento de cierre: inscripción del título.1 La transmisión de propiedad de bienes inmuebles: el principio consensualístico...... Eficacia del título inscrito frente a la nulidad o extinción del título previo: el principio registra! de fe pública.......................................129 7..............1 Definición y fundamento.......157 9............157 ..............................3 Soluciones frente a las desventajas del principio consensualístico: inscripción constitutiva o declarativa....................2 Requisitos........................145 a) Elemento negocial: adquisición válida a título oneroso...........125 7.......107 5.......................105 b) Opción...............................................141 8...............................5......................................................................2 Desventajas del principio consensualístico...................125 7................................4 Derechos obligaciones......................................................................................148 c) Elemento subjetivo: buena fe del adquirente����������������������������150 d) Elemento de no-contradicción: no debe constar en el registro las causales de nulidad o extinción del título previo...........................141 8..... Eficacia que produce el título inscrito: principio de legitimación........................116 d) Restricciones legales de la propiedad����������������������������������������118 e) La posesión�����������������������������������������������������������������������������������120 6...........109 b) Pactos prohibitivos de disponer y gravar............112 c) Pactos restrictivos al ejercicio del derecho de propiedad.....................................157 9.................................... Eficacia que produce el título inscrito frente al título no inscrito: la inscripción declarativa o el principio de inoponibilidad................105 a) Arrendamiento.....................146 b) Elemento objetivo: confianza en el registro.............................122 7...........4 Sistema de transferencia y coordinación con la inscripción declarativa (o principio de inoponibilidad).................................

.... Eficacia de la inscripción....1 Documento notarial.... Títulos Inscribibles....................164 9....................................................................160 9................ Antecedentes y situación actual.3 Tipicidad de los actos inscribibles............................................172 3..177 5......................205 5..........................201 4..............................................................................171 2............................................................... El Registro de Concesiones: normativa y reglas aplicables.................................206 5... Concesiones forestales...........162 9..........................................181 2............5 Conflicto de prioridad entre acreedor hipotecario y acreedor anticrético..............................165 9................2 Concepto estricto de prioridad.........166 CAPÍTULO III: REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS 1.............................................. Concepto y función del Registro de Sociedades......9................................................................187 4.....................................173 4.........................................................209 ..............1 Tipología de actos inscribibles............2 Sectores excluidos del Registro de Sociedades.............................................................. Actos inscribibles..........................178 CAPÍTULO IV: REGISTRO DE SOCIEDADES 1....................3 Conflicto de prioridad entre el acreedor hipotecario y el acreedor embargante.198 4...... Sujetos inscribibles........................6 El caso del privilegio laboral........184 3.......................................................................................... de fauna silvestre y para foestación y resforestación............................................................... Las concesiones y los predios generan hojas registrales (partidas) distintas en el Registro de Propiedad Inmueble................ Las concesiones y los predios son dos tipos distintos dentro de la categoría genérica de “bien inmueble”......191 4...............................................4 Conflicto de prioridad entre acreedores hipotecarios........................................

......................................................2 Documento judicial.....................................................244 d) Hipótesis especiales.................7 Conflictos entre la inscripción y la apariencia: la llamada apariencia contratabulas........................................................................................................................................210 5... La prioridad.................................................217 6........................................237 c) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de nulidad absoluta.............257 7......................................................................250 e) El principio de fe pública en el Reglamento del Registro de Sociedades...........5 Efecto de publicidad de la situación jurídica.............................. Noción de persona jurídica.............214 6.............................272 CAPÍTULO V: REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS 1.........210 5..........................................................224 6......1 Diferencias entre el registro de bienes y el registro de personas...214 6......................................................... Excepciones...................................221 a) Publicidad positiva: el hecho inscrito se opone a tercero.......................... Función del Registro de personas jurídicas. Excepciones...................251 6..........................................4 Documentos privados...................3 Normativa........................................................................................................................................................................................................265 8..........5...4 Efecto de constitución de la situación jurídica.......215 6.........229 a) Nulidad del contrato de sociedad......................................... a pesar de la nulidad.............2 Noción de “tercero” en este Registro........278 ...................219 6......................................................................... Eficacia de la inscripción................................214 6.........6 Efecto de fe pública: el hecho inscrito se convalida a favor del tercero......221 b) Publicidad negativa: el hecho no-inscrito no afecta a tercero...........3 Documento administrativo.............................. El tracto sucesivo....................277 2.........................233 b) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de impugnación.........................................................................................................................................

..... Función del Registro.......................................... Lugar de inscripción�������������������������������������������������������������������������������329 7..........316 4............................... Libro de fundaciones....................... Técnica registral............................322 5....................................327 6...... El poder para disponer y gravar bienes������������������������������������������������334 CAPÍTULO VII: REGISTRO DE TESTAMENTOS 1..301 8..............................................................................................2 La inscripción de revocatoria de poder sin que esté inscrito el apoderamiento previo....... Antecedentes del Registro de personas jurídicas y situación actual.................... Ausencia de fe pública.... Libro de asociaciones������������������������������������������������������������������������������282 5......................................... Libro de cooperativas........... Actos inscribibles................................................313 2....297 7....................................................................................................... Tracto sucesivo.305 10................280 4.........337 2...............................................................................................325 5.................324 5......... Actos inscribibles en el Registro de personas jurídicas����������������������303 9........... El poder irrevocable.. Actos inscribibles............. Eficacia de la inscripción.................327 5......3.......................................................................1 La inscripción previa del poder con respecto a un acto de disposición inscribible................................................294 6.................................340 ....................................................... Libro de comunidades campesinas y nativas....... Técnica registral��������������������������������������������������������������������������������������315 3................3 La complementariedad de inscripciones...........................................310 CAPÍTULO VI: REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES 1.......................................................................................................................................330 8....................... Tracto sucesivo.........

..........346 5..............................................................3 La complementariedad de inscripciones���������������������������������������347 CAPÍTULO VIII: REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS 1.............................................................349 2........365 ....................................................................................................................... Técnica registral..................................................................351 4.............................................................................. Vinculación del Registro de sucesiones intestadas con el de Testamentos���������������������������������������������������������������������������������������������353 CAPÍTULO IX: REGISTRO PERSONAL 1......... Función del registro.........................................................................................3................................2 Función del registro en caso de ausencia...........................................359 3....351 3................. Lugar de inscripción....... Función del registro.. Registro Personal y Registro de Estado Civil...........3 Función del registro en caso de separación de patrimonios y sustitución del régimen patrimonial.....2 La inscripción de revocatoria sin que esté inscrito el testamento..... Técnica registral.................359 3...............345 5............358 3...... Lugar de inscripción.......365 5.......................... Actos inscribibles............ Tracto sucesivo..................................................................................... Función del registro......................................................355 2.362 4....................................... Actos inscribibles........344 5..361 3..............................1 Función del registro en caso de incapacidades....1 La inscripción previa del testamento con respecto a un acto de disposición inscribible��������������������������������������������������������������������345 5.342 4............................................................................................... Lugar de inscripción.................................353 5....................................................................................................

..................................................372 3...424 ....................421 7.................................390 9...............................411 b) Cuerpo de la escritura pública: declaración de voluntad.........375 5............. Teoría del Instrumento...................................................... Los sistemas notariales.............. El archivo notarial y los traslados.... Valor probatorio del instrumento notarial...................................................................................... Concepto de derecho notarial y función notarial........................................409 a) Introducción de la escritura pública.......................................391 CAPÍTULO II: INSTRUMENTOS NOTARIALES 1................................... La escritura pública.....................................405 5............. Origen y evolución histórica del notariado latino........ Instrumentos notariales�������������������������������������������������������������������������397 3............2 Estructura de la escritura pública................... Típico instrumento protocolar�������������������������408 6.......420 c) Conclusión de la escritura pública.........................................................383 8............... Unión Internacional del Notariado Latino................... El protocolo notarial..............................377 6. La fe pública: notarial...............................................407 6...........395 2......380 7......... El documento notarial: actum y dictum...................... El agente de la función notarial (el notario)............................... Los instrumentos extra-protocolares...1 Definición y caracteres.............. Necesidad social del notariado................................369 2..................399 4..........408 6..........................374 4............................................................... judicial y administrativa......... El Notariado en el Perú.................................SEGUNDA PARTE: DERECHO NOTARIAL CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN AL DERECHO NOTARIAL Y FUNCIÓN NOTARIAL 1....

...............3 Certificaciones................... Disposiciones generales de la Ley 26662....................................448 3.................... linderos y/o medidas perimétricas..........................................426 CAPÍTULO III: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA LABORAL 1 .............. Finalidad de la ley..........459 CAPÍTULO V: ESTATUTO LEGAL DEL NOTARIO Y .......... Antecedentes..............................7............ Ámbito material de la regularización de predios...436 3......................................................................441 6................ Asunto no contencioso de competencia notarial: la formación de títulos supletorios................. Rectificación de partidas������������������������������������������������������������������������439 4.............................450 4......................... Asunto no contencioso de competencia notarial: Rectificación de áreas............................435 2..........................................................................................................................................................444 CAPÍTULO IV: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL EN LA LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES 1...............1 Definición y modalidades����������������������������������������������������������������������424 7....................................................455 6......................................................451 5.....2 Actas................................... Adopción de personas capaces��������������������������������������������������������������440 5................................................. Inventarios�����������������������������������������������������������������������������������������������442 7.....................425 7............................. Patrimonio familiar.... Ámbito temporal de la regularización de predios........................ Sucesión intestada...................................447 2..........443 8..................... Comprobación de testamento cerrado......... Asunto no contencioso de competencia notarial: la prescripción adquisitiva de dominio..........

... Organización del Notariado: Colegios de Notarios y Consejo del Notariado...................... Estatuto legal del notario.....474 BIBLIOGRAFÍA.. Responsabilidad del notario.......................................................................................................................481 .............469 5.........461 2..............................................ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO 1..........................................................................................................................................................................63 3............471 6.................................................. Definición de notario.................... Prohibiciones del Notario......... Deberes y Derechos del notario....467 4.................................................................

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