INTRODUCCIÓN AL SISTEMA DE LA RESPONSABILIDAD

CIVIL PERUANO UNA APROXIMACIÓN

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......... Derecho Registral: definición y naturaleza............... Finalidad del Registro: justicia y seguridad en el tráfico jurídico...........................................................32 3.................................................................................................................................................................................26 5.. Fundamento del Registro..............23 4.............................5 GLOSARIO............32 ....... Definición técnica de publicidad registral............15 2....32 3..17 3....... Concepción del Registro: ¿entre verdad oficial o apariencia de verdad?............................................29 CAPÍTULO II: REGISTRO DE PREDIOS 1........................31 2........................................................ Función del Registro: otorgar publicidad para facilitar el conocimiento de las situaciones jurídicas.....12 PRIMERA PARTE: DERECHO REGISTRAL CAPÍTULO I: EL REGISTRO 1........................... Elementos del Registro................................................................. La base objetiva del Registro: el predio...............INDICE PREFACIO DEL AUTOR.................................................................................1 Sistemas de folio real y folio personal..............

........................8 Rectificación de áreas.................................................................................78 b) Concepto de derecho real........................41 b) Títulos Supletorios......81 c) Notas distintivas del derecho real...............................3 Anotaciones Preventivas..................................43 3........69 4..........................................89 5.................1 Derechos Reales.............84 d) Clasificación de los derechos reales.....63 3..........................48 a) Desmembración o independización......................... La base material del Registro: los actos inscribibles.......36 3.........3................................................................ ............35 3.................2 El folio real en nuestro sistema....................87 5.......................................53 c) Declaratoria de Fábrica.............................................................................................4 Ingreso del predio en el Registro: Inmatriculación............................7 Modificaciones físicas del predio...................48 b) Acumulación.........77 5..............................................................................................41 a) Títulos de propiedad con cinco años de antigüedad..........58 3...9 El principio de tracto sucesivo............66 4.........74 5..........................3 Descripción e identificación del predio... La base subjetiva del Registro: el titular registral.........................................6 Doble inmatriculación...............................97 c) “Anotación preventiva” e “inscripción condicionada”...........................103 ......................................................................69 4.............................................95 b) Medidas judiciales de aseguramiento: anotaciones de demanda y de embargo.................................................1 La persona natural como titular registral.........2 La persona jurídica como titular registral............................................................................................................................................5 Mecanismos de inmatriculación..................93 a) Bloqueo registral.................................39 3........77 a) Fundamento del derecho real................................................2 Modalizaciones o circunstancias que modifican los derechos reales..................44 3.........................................................................................

.157 9...................1 Origen histórico de la prioridad....................................................112 c) Pactos restrictivos al ejercicio del derecho de propiedad........ Eficacia del título inscrito frente a la nulidad o extinción del título previo: el principio registra! de fe pública............105 b) Opción....................134 8.141 8..............................................5. Eficacia que produce el título inscrito: principio de legitimación................................................5 Situaciones excluidas del Registro........ Eficacia que produce el título inscrito frente al título no inscrito: la inscripción declarativa o el principio de inoponibilidad.4 Derechos obligaciones.............. Eficacia entre títulos inscritos compatibles: el principio de prioridad...........148 c) Elemento subjetivo: buena fe del adquirente����������������������������150 d) Elemento de no-contradicción: no debe constar en el registro las causales de nulidad o extinción del título previo.................................................................................................................116 d) Restricciones legales de la propiedad����������������������������������������118 e) La posesión�����������������������������������������������������������������������������������120 6..............107 5.....................................................................................................................................................................................................1 Definición y fundamento..........................................156 e) Elemento de cierre: inscripción del título................................125 7......109 b) Pactos prohibitivos de disponer y gravar.........146 b) Elemento objetivo: confianza en el registro..............145 a) Elemento negocial: adquisición válida a título oneroso..........................4 Sistema de transferencia y coordinación con la inscripción declarativa (o principio de inoponibilidad)..........................122 7......................125 7.....................2 Desventajas del principio consensualístico...141 8..............................3 Soluciones frente a las desventajas del principio consensualístico: inscripción constitutiva o declarativa.........................128 7.........2 Requisitos............. por excepción..........................105 a) Arrendamiento..................157 ...157 9.129 7......1 La transmisión de propiedad de bienes inmuebles: el principio consensualístico.......................................................108 a) Derechos obligacionales..............................................................................

...........6 El caso del privilegio laboral.........................................177 5............. Concepto y función del Registro de Sociedades.201 4................................................ Títulos Inscribibles.................................................................................... Las concesiones y los predios generan hojas registrales (partidas) distintas en el Registro de Propiedad Inmueble..................198 4.............................171 2.............................................................173 4...............187 4....209 ..... Antecedentes y situación actual................................................................................................. El Registro de Concesiones: normativa y reglas aplicables................166 CAPÍTULO III: REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS 1.............1 Tipología de actos inscribibles................................205 5...4 Conflicto de prioridad entre acreedores hipotecarios............................................ Concesiones forestales.............3 Conflicto de prioridad entre el acreedor hipotecario y el acreedor embargante..................... Las concesiones y los predios son dos tipos distintos dentro de la categoría genérica de “bien inmueble”..... Sujetos inscribibles.............................2 Sectores excluidos del Registro de Sociedades.........3 Tipicidad de los actos inscribibles....................165 9........................191 4............................178 CAPÍTULO IV: REGISTRO DE SOCIEDADES 1.........................................160 9................162 9.............................................1 Documento notarial.............. Eficacia de la inscripción............................................................................172 3.......5 Conflicto de prioridad entre acreedor hipotecario y acreedor anticrético..........184 3............................... de fauna silvestre y para foestación y resforestación.....................181 2...........206 5................2 Concepto estricto de prioridad................9.............................................................................................................................................................164 9.... Actos inscribibles....

.257 7............................................................................................................244 d) Hipótesis especiales................. Noción de persona jurídica..................................229 a) Nulidad del contrato de sociedad..................................210 5...............................................................................................................................6 Efecto de fe pública: el hecho inscrito se convalida a favor del tercero.......3 Documento administrativo............................................277 2....................................... Excepciones....5.......................... El tracto sucesivo................1 Diferencias entre el registro de bienes y el registro de personas..........5 Efecto de publicidad de la situación jurídica....214 6........................ Función del Registro de personas jurídicas...................................219 6...............................3 Normativa......................................................215 6.......................217 6......................................214 6.......................272 CAPÍTULO V: REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS 1...........224 6....................................................................................................................... Eficacia de la inscripción.278 ................251 6.......................................................................2 Documento judicial.............250 e) El principio de fe pública en el Reglamento del Registro de Sociedades...................................................7 Conflictos entre la inscripción y la apariencia: la llamada apariencia contratabulas....................233 b) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de impugnación...........2 Noción de “tercero” en este Registro................................4 Documentos privados..................................................... Excepciones.............................214 6......................210 5...............237 c) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de nulidad absoluta..............265 8.........................................................................................................221 b) Publicidad negativa: el hecho no-inscrito no afecta a tercero...............4 Efecto de constitución de la situación jurídica........................................................... a pesar de la nulidad....................................................................221 a) Publicidad positiva: el hecho inscrito se opone a tercero....... La prioridad...............

................... Libro de fundaciones........................................................... Eficacia de la inscripción..................... Antecedentes del Registro de personas jurídicas y situación actual................294 6...........................................313 2.....................................................2 La inscripción de revocatoria de poder sin que esté inscrito el apoderamiento previo......................................................................... Función del Registro.................... El poder para disponer y gravar bienes������������������������������������������������334 CAPÍTULO VII: REGISTRO DE TESTAMENTOS 1............................................3......305 10........................340 ..... Actos inscribibles en el Registro de personas jurídicas����������������������303 9.. Libro de cooperativas......................................................................................................... Ausencia de fe pública. Lugar de inscripción�������������������������������������������������������������������������������329 7...... Técnica registral..................................................280 4...........................330 8....................................................................... Tracto sucesivo.....................325 5................................. Actos inscribibles.......... Libro de asociaciones������������������������������������������������������������������������������282 5........327 5. Tracto sucesivo.............. Técnica registral��������������������������������������������������������������������������������������315 3........316 4...............327 6....................................322 5................................................................................1 La inscripción previa del poder con respecto a un acto de disposición inscribible.................................... Actos inscribibles................................................297 7..............310 CAPÍTULO VI: REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES 1...................324 5.......................................3 La complementariedad de inscripciones......................337 2..............301 8................ El poder irrevocable.................................................. Libro de comunidades campesinas y nativas......................

3 La complementariedad de inscripciones���������������������������������������347 CAPÍTULO VIII: REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS 1..365 5...............................3 Función del registro en caso de separación de patrimonios y sustitución del régimen patrimonial...........................................................................1 Función del registro en caso de incapacidades............365 ......... Lugar de inscripción.....................................349 2........................................ Lugar de inscripción................................ Actos inscribibles.................................... Función del registro.......................... Actos inscribibles.......................351 3............... Función del registro................................................................................................362 4.361 3............................353 5...............359 3........................351 4................3...................................2 La inscripción de revocatoria sin que esté inscrito el testamento...............................................................................2 Función del registro en caso de ausencia...........................................................355 2.................................... Registro Personal y Registro de Estado Civil.......................................345 5..............................................................................................................359 3....................... Técnica registral...............................................344 5..346 5........................1 La inscripción previa del testamento con respecto a un acto de disposición inscribible��������������������������������������������������������������������345 5................................................... Tracto sucesivo................. Técnica registral............342 4....................... Vinculación del Registro de sucesiones intestadas con el de Testamentos���������������������������������������������������������������������������������������������353 CAPÍTULO IX: REGISTRO PERSONAL 1...................... Función del registro................. Lugar de inscripción...................358 3..........................................

.... Instrumentos notariales�������������������������������������������������������������������������397 3.............383 8. Típico instrumento protocolar�������������������������408 6.......... El Notariado en el Perú.......................... Concepto de derecho notarial y función notarial.........1 Definición y caracteres............................................374 4..............408 6..................................... Necesidad social del notariado....................................... El agente de la función notarial (el notario).................. Teoría del Instrumento.................................2 Estructura de la escritura pública...............................377 6......................................... El protocolo notarial.............................405 5..........420 c) Conclusión de la escritura pública............... Unión Internacional del Notariado Latino.................................................... Los sistemas notariales................................................380 7.......407 6.......369 2........... La fe pública: notarial................. Origen y evolución histórica del notariado latino...............................................391 CAPÍTULO II: INSTRUMENTOS NOTARIALES 1..........411 b) Cuerpo de la escritura pública: declaración de voluntad..........................395 2... La escritura pública.............................421 7.................. El documento notarial: actum y dictum................................ El archivo notarial y los traslados..... Los instrumentos extra-protocolares...................................SEGUNDA PARTE: DERECHO NOTARIAL CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN AL DERECHO NOTARIAL Y FUNCIÓN NOTARIAL 1............... Valor probatorio del instrumento notarial....... judicial y administrativa...................................372 3....399 4............424 ....................................................409 a) Introducción de la escritura pública...................375 5..........................................390 9................................................................................

................................ Inventarios�����������������������������������������������������������������������������������������������442 7...........451 5.................. Ámbito temporal de la regularización de predios............ Comprobación de testamento cerrado........... Rectificación de partidas������������������������������������������������������������������������439 4........................... Disposiciones generales de la Ley 26662..425 7................................................. Patrimonio familiar.................................................................... linderos y/o medidas perimétricas.............................................447 2.................................444 CAPÍTULO IV: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL EN LA LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES 1... Asunto no contencioso de competencia notarial: la formación de títulos supletorios...........................................1 Definición y modalidades����������������������������������������������������������������������424 7............. Ámbito material de la regularización de predios......................441 6.............459 CAPÍTULO V: ESTATUTO LEGAL DEL NOTARIO Y ..................426 CAPÍTULO III: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA LABORAL 1 ........ Adopción de personas capaces��������������������������������������������������������������440 5.......................443 8................448 3........436 3....................................... Asunto no contencioso de competencia notarial: la prescripción adquisitiva de dominio..7............................. Sucesión intestada................................................................................................2 Actas...................................................................................3 Certificaciones................................................. Antecedentes...........................................................................435 2.................455 6...............450 4.................... Finalidad de la ley. Asunto no contencioso de competencia notarial: Rectificación de áreas......................

................471 6................................................................................................................469 5........................................................ Definición de notario...................467 4................................................... Responsabilidad del notario. Organización del Notariado: Colegios de Notarios y Consejo del Notariado.........ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO 1.........................................................................461 2....474 BIBLIOGRAFÍA.......................................... Prohibiciones del Notario..............................481 .....63 3....................................... Deberes y Derechos del notario....................................................................................... Estatuto legal del notario.....

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