INTRODUCCIÓN AL SISTEMA DE LA RESPONSABILIDAD

CIVIL PERUANO UNA APROXIMACIÓN

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...............................................5 GLOSARIO.....................................................................................32 3.....................................................1 Sistemas de folio real y folio personal.........................31 2......12 PRIMERA PARTE: DERECHO REGISTRAL CAPÍTULO I: EL REGISTRO 1................ Concepción del Registro: ¿entre verdad oficial o apariencia de verdad?..............26 5.........15 2.... La base objetiva del Registro: el predio............................................23 4........................ Elementos del Registro......................................INDICE PREFACIO DEL AUTOR......29 CAPÍTULO II: REGISTRO DE PREDIOS 1.......32 3........ Finalidad del Registro: justicia y seguridad en el tráfico jurídico....... Derecho Registral: definición y naturaleza.......17 3..............................32 .................... Fundamento del Registro........... Función del Registro: otorgar publicidad para facilitar el conocimiento de las situaciones jurídicas............................................................................................................................................................ Definición técnica de publicidad registral...............................................................

..............81 c) Notas distintivas del derecho real........................69 4....................................87 5.........2 Modalizaciones o circunstancias que modifican los derechos reales..........................3 Descripción e identificación del predio.53 c) Declaratoria de Fábrica.............................................................................95 b) Medidas judiciales de aseguramiento: anotaciones de demanda y de embargo.........................1 La persona natural como titular registral..........................................77 a) Fundamento del derecho real..2 La persona jurídica como titular registral....63 3..............................................................35 3.......48 a) Desmembración o independización..............69 4............................................................................................3.......................................103 ......7 Modificaciones físicas del predio.....................................................................1 Derechos Reales.78 b) Concepto de derecho real......................39 3.....44 3.................84 d) Clasificación de los derechos reales. .......36 3......................................................................93 a) Bloqueo registral..58 3...................................41 a) Títulos de propiedad con cinco años de antigüedad.......................6 Doble inmatriculación....................................................3 Anotaciones Preventivas.............................................................43 3........48 b) Acumulación.......................................9 El principio de tracto sucesivo.............89 5.66 4................................... La base subjetiva del Registro: el titular registral.......................................................... La base material del Registro: los actos inscribibles................................................................................................77 5.........................................................................8 Rectificación de áreas..2 El folio real en nuestro sistema............................97 c) “Anotación preventiva” e “inscripción condicionada”..................................................................74 5...............5 Mecanismos de inmatriculación.............41 b) Títulos Supletorios..................................................................4 Ingreso del predio en el Registro: Inmatriculación..............................................................................

......................................129 7.......................................................................156 e) Elemento de cierre: inscripción del título.......................................................................5 Situaciones excluidas del Registro................1 Origen histórico de la prioridad..............1 La transmisión de propiedad de bienes inmuebles: el principio consensualístico..................4 Derechos obligaciones.............................108 a) Derechos obligacionales.......125 7...................................134 8........................................... Eficacia que produce el título inscrito: principio de legitimación..............148 c) Elemento subjetivo: buena fe del adquirente����������������������������150 d) Elemento de no-contradicción: no debe constar en el registro las causales de nulidad o extinción del título previo. Eficacia entre títulos inscritos compatibles: el principio de prioridad...........................109 b) Pactos prohibitivos de disponer y gravar..............................141 8.................................157 9....2 Requisitos........157 9..... por excepción..................................141 8.......................................125 7...................146 b) Elemento objetivo: confianza en el registro..........................3 Soluciones frente a las desventajas del principio consensualístico: inscripción constitutiva o declarativa..........................................105 a) Arrendamiento.5................................................112 c) Pactos restrictivos al ejercicio del derecho de propiedad........2 Desventajas del principio consensualístico..................................................128 7.............................4 Sistema de transferencia y coordinación con la inscripción declarativa (o principio de inoponibilidad)....157 ..................................105 b) Opción.....107 5..............................................145 a) Elemento negocial: adquisición válida a título oneroso....................116 d) Restricciones legales de la propiedad����������������������������������������118 e) La posesión�����������������������������������������������������������������������������������120 6............................................1 Definición y fundamento.. Eficacia que produce el título inscrito frente al título no inscrito: la inscripción declarativa o el principio de inoponibilidad..........................................122 7............. Eficacia del título inscrito frente a la nulidad o extinción del título previo: el principio registra! de fe pública.............................................................

..............................184 3.............................................................................165 9................................209 ............................................................2 Sectores excluidos del Registro de Sociedades........................................................171 2..4 Conflicto de prioridad entre acreedores hipotecarios.................... Concepto y función del Registro de Sociedades.......................9.................................................................................5 Conflicto de prioridad entre acreedor hipotecario y acreedor anticrético......166 CAPÍTULO III: REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS 1....... Las concesiones y los predios son dos tipos distintos dentro de la categoría genérica de “bien inmueble”......3 Tipicidad de los actos inscribibles...............181 2...........................................6 El caso del privilegio laboral............................................................. El Registro de Concesiones: normativa y reglas aplicables...................172 3..............................................................1 Tipología de actos inscribibles.......... de fauna silvestre y para foestación y resforestación................. Concesiones forestales............... Títulos Inscribibles.....198 4. Las concesiones y los predios generan hojas registrales (partidas) distintas en el Registro de Propiedad Inmueble.................. Eficacia de la inscripción..................173 4..............................................1 Documento notarial...201 4..162 9..........191 4..........164 9.............................................................................3 Conflicto de prioridad entre el acreedor hipotecario y el acreedor embargante.....................................................................160 9........178 CAPÍTULO IV: REGISTRO DE SOCIEDADES 1.......................205 5......... Antecedentes y situación actual.........................187 4.................................. Actos inscribibles...................2 Concepto estricto de prioridad.................................................................... Sujetos inscribibles.......................................177 5..........206 5.................

..5 Efecto de publicidad de la situación jurídica................................215 6.................................221 b) Publicidad negativa: el hecho no-inscrito no afecta a tercero................................217 6...................................................................................................................................221 a) Publicidad positiva: el hecho inscrito se opone a tercero..........................3 Normativa...........277 2.....................................214 6.............................................. a pesar de la nulidad........250 e) El principio de fe pública en el Reglamento del Registro de Sociedades...............................237 c) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de nulidad absoluta..................219 6.......................... La prioridad...................4 Efecto de constitución de la situación jurídica.5....214 6.............................3 Documento administrativo.......265 8..................................................................... Excepciones...........4 Documentos privados.......233 b) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de impugnación.................. Noción de persona jurídica.................................................................224 6..............2 Noción de “tercero” en este Registro...............................272 CAPÍTULO V: REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS 1........................................6 Efecto de fe pública: el hecho inscrito se convalida a favor del tercero...............................210 5..................................................214 6......244 d) Hipótesis especiales.........1 Diferencias entre el registro de bienes y el registro de personas................................................................ Eficacia de la inscripción..................................2 Documento judicial........................................................ El tracto sucesivo.......................................................................................229 a) Nulidad del contrato de sociedad.....................257 7..................................... Función del Registro de personas jurídicas..............................................278 ...............................................................................251 6..................210 5...............................................7 Conflictos entre la inscripción y la apariencia: la llamada apariencia contratabulas.............................................................. Excepciones...................................................

..................325 5..............................3......................................................305 10....... Técnica registral��������������������������������������������������������������������������������������315 3.................................324 5................................................................301 8...........................................322 5................................................................................... Actos inscribibles..337 2. Función del Registro.......297 7................ Ausencia de fe pública......................................................327 6...... Actos inscribibles en el Registro de personas jurídicas����������������������303 9............................................................1 La inscripción previa del poder con respecto a un acto de disposición inscribible................................................ Antecedentes del Registro de personas jurídicas y situación actual................................................................327 5.................................... Actos inscribibles..................... Libro de asociaciones������������������������������������������������������������������������������282 5........ Lugar de inscripción�������������������������������������������������������������������������������329 7..................................3 La complementariedad de inscripciones...................................... Libro de comunidades campesinas y nativas...280 4...............................310 CAPÍTULO VI: REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES 1...... Libro de cooperativas.................................................................................................313 2................................2 La inscripción de revocatoria de poder sin que esté inscrito el apoderamiento previo..... El poder para disponer y gravar bienes������������������������������������������������334 CAPÍTULO VII: REGISTRO DE TESTAMENTOS 1..................................................... Técnica registral........340 ....................330 8................. El poder irrevocable............. Tracto sucesivo................................. Libro de fundaciones............ Eficacia de la inscripción..........................................294 6.....316 4.................. Tracto sucesivo.............................

.......................................365 5.......................................................................... Función del registro....................................................... Registro Personal y Registro de Estado Civil.............................. Técnica registral......................................................................................345 5....................... Vinculación del Registro de sucesiones intestadas con el de Testamentos���������������������������������������������������������������������������������������������353 CAPÍTULO IX: REGISTRO PERSONAL 1....................................................................................................................1 La inscripción previa del testamento con respecto a un acto de disposición inscribible��������������������������������������������������������������������345 5....... Función del registro......... Actos inscribibles..................362 4.....365 .............................. Técnica registral............................................. Lugar de inscripción....2 La inscripción de revocatoria sin que esté inscrito el testamento.....................................................................3 La complementariedad de inscripciones���������������������������������������347 CAPÍTULO VIII: REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS 1.......358 3......................................3....346 5.........................3 Función del registro en caso de separación de patrimonios y sustitución del régimen patrimonial.................................................... Función del registro......344 5...........................355 2....................................................................................................359 3........................................... Lugar de inscripción...351 3........... Tracto sucesivo.........342 4..351 4.........353 5. Actos inscribibles..........................349 2.........361 3..........359 3........................................................................... Lugar de inscripción....................................2 Función del registro en caso de ausencia...........................................................1 Función del registro en caso de incapacidades.............

....1 Definición y caracteres......... Origen y evolución histórica del notariado latino.................369 2.........424 ..................391 CAPÍTULO II: INSTRUMENTOS NOTARIALES 1......395 2............................................................ Necesidad social del notariado.. Los sistemas notariales.........................................................408 6....... El documento notarial: actum y dictum......................374 4.....................................372 3............. Instrumentos notariales�������������������������������������������������������������������������397 3............................ Valor probatorio del instrumento notarial.................................................380 7............................... El archivo notarial y los traslados..405 5............................... Los instrumentos extra-protocolares......................... Teoría del Instrumento..........................................399 4.....390 9..... El agente de la función notarial (el notario)........................... El protocolo notarial...........409 a) Introducción de la escritura pública.............................................................................................................411 b) Cuerpo de la escritura pública: declaración de voluntad...407 6..........................................375 5............................... La fe pública: notarial........377 6..............................................420 c) Conclusión de la escritura pública...... Unión Internacional del Notariado Latino.....421 7... La escritura pública....... Concepto de derecho notarial y función notarial........2 Estructura de la escritura pública........................ judicial y administrativa..................383 8.................................... El Notariado en el Perú............................... Típico instrumento protocolar�������������������������408 6..................................................................................SEGUNDA PARTE: DERECHO NOTARIAL CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN AL DERECHO NOTARIAL Y FUNCIÓN NOTARIAL 1...........

...............................451 5.......426 CAPÍTULO III: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA LABORAL 1 ............................................... Adopción de personas capaces��������������������������������������������������������������440 5... Finalidad de la ley............................................. Comprobación de testamento cerrado..........455 6.................... Antecedentes...... Asunto no contencioso de competencia notarial: la formación de títulos supletorios..................................... Sucesión intestada...............................425 7.................................. Inventarios�����������������������������������������������������������������������������������������������442 7....................................................1 Definición y modalidades����������������������������������������������������������������������424 7............................................................................................444 CAPÍTULO IV: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL EN LA LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES 1............... Ámbito temporal de la regularización de predios..................... Disposiciones generales de la Ley 26662............................3 Certificaciones..........436 3...435 2..............448 3.....................................7......................... Rectificación de partidas������������������������������������������������������������������������439 4............................443 8.................450 4......447 2............ Patrimonio familiar........2 Actas...................................................................... Asunto no contencioso de competencia notarial: Rectificación de áreas................................... Asunto no contencioso de competencia notarial: la prescripción adquisitiva de dominio............441 6........ Ámbito material de la regularización de predios.............. linderos y/o medidas perimétricas........................................................459 CAPÍTULO V: ESTATUTO LEGAL DEL NOTARIO Y .........................................................................................

.................63 3................474 BIBLIOGRAFÍA. Prohibiciones del Notario..................................................471 6................................................................................................................................. Organización del Notariado: Colegios de Notarios y Consejo del Notariado... Estatuto legal del notario............................................................................................ Deberes y Derechos del notario.................469 5.........................461 2...........................ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO 1......... Definición de notario..................467 4...................................................................481 ......................... Responsabilidad del notario.....................................................

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