INTRODUCCIÓN AL SISTEMA DE LA RESPONSABILIDAD

CIVIL PERUANO UNA APROXIMACIÓN

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................. Definición técnica de publicidad registral.....32 ....32 3...................................31 2......................................................17 3..........................................5 GLOSARIO. La base objetiva del Registro: el predio...................................................12 PRIMERA PARTE: DERECHO REGISTRAL CAPÍTULO I: EL REGISTRO 1......... Fundamento del Registro....................................................................1 Sistemas de folio real y folio personal..........26 5.............................................. Concepción del Registro: ¿entre verdad oficial o apariencia de verdad?........ Elementos del Registro.............................................................................................................23 4................ Función del Registro: otorgar publicidad para facilitar el conocimiento de las situaciones jurídicas..................... Derecho Registral: definición y naturaleza.29 CAPÍTULO II: REGISTRO DE PREDIOS 1...................INDICE PREFACIO DEL AUTOR...........................................15 2....................................................32 3................................................ Finalidad del Registro: justicia y seguridad en el tráfico jurídico.....................

.......................................97 c) “Anotación preventiva” e “inscripción condicionada”.................58 3........ ....39 3...................................................5 Mecanismos de inmatriculación...............41 b) Títulos Supletorios.........4 Ingreso del predio en el Registro: Inmatriculación..........................................................................................8 Rectificación de áreas................................1 La persona natural como titular registral................2 La persona jurídica como titular registral...............6 Doble inmatriculación......................................44 3.................66 4..................................................................................................3 Descripción e identificación del predio.................................95 b) Medidas judiciales de aseguramiento: anotaciones de demanda y de embargo...................2 Modalizaciones o circunstancias que modifican los derechos reales....3.....................................3 Anotaciones Preventivas.................................................48 b) Acumulación.......53 c) Declaratoria de Fábrica.... La base material del Registro: los actos inscribibles...........................69 4.......................................................103 .............36 3.............2 El folio real en nuestro sistema...................1 Derechos Reales..........................................................................43 3............................81 c) Notas distintivas del derecho real.............................................41 a) Títulos de propiedad con cinco años de antigüedad...............48 a) Desmembración o independización.....................................................93 a) Bloqueo registral.......................................................................................................... La base subjetiva del Registro: el titular registral....................................................74 5.....89 5......................77 5........................................84 d) Clasificación de los derechos reales...................................................................................................87 5.............77 a) Fundamento del derecho real..................9 El principio de tracto sucesivo.....7 Modificaciones físicas del predio........................................................................69 4....78 b) Concepto de derecho real..........35 3.....63 3.........................................

..........................125 7............. Eficacia del título inscrito frente a la nulidad o extinción del título previo: el principio registra! de fe pública...................................3 Soluciones frente a las desventajas del principio consensualístico: inscripción constitutiva o declarativa............................ Eficacia que produce el título inscrito: principio de legitimación....................................................................5................................................157 9......................................................148 c) Elemento subjetivo: buena fe del adquirente����������������������������150 d) Elemento de no-contradicción: no debe constar en el registro las causales de nulidad o extinción del título previo..............108 a) Derechos obligacionales......................................128 7...................141 8...................125 7.................................................... por excepción...........129 7.................................................. Eficacia que produce el título inscrito frente al título no inscrito: la inscripción declarativa o el principio de inoponibilidad........157 9...........1 Origen histórico de la prioridad..............................112 c) Pactos restrictivos al ejercicio del derecho de propiedad.1 Definición y fundamento.............................2 Requisitos...........................................141 8..156 e) Elemento de cierre: inscripción del título.....4 Derechos obligaciones............105 a) Arrendamiento...................1 La transmisión de propiedad de bienes inmuebles: el principio consensualístico....4 Sistema de transferencia y coordinación con la inscripción declarativa (o principio de inoponibilidad).122 7..........................2 Desventajas del principio consensualístico..........146 b) Elemento objetivo: confianza en el registro.......................................................................116 d) Restricciones legales de la propiedad����������������������������������������118 e) La posesión�����������������������������������������������������������������������������������120 6. Eficacia entre títulos inscritos compatibles: el principio de prioridad..................................109 b) Pactos prohibitivos de disponer y gravar.........................................................................................................................................5 Situaciones excluidas del Registro.........................................107 5.............157 .....134 8........................105 b) Opción...................145 a) Elemento negocial: adquisición válida a título oneroso..........

....166 CAPÍTULO III: REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS 1......... Eficacia de la inscripción..................................................................... Las concesiones y los predios generan hojas registrales (partidas) distintas en el Registro de Propiedad Inmueble.......................1 Documento notarial...164 9..........9.........184 3................................................205 5......................5 Conflicto de prioridad entre acreedor hipotecario y acreedor anticrético.......................................................................................1 Tipología de actos inscribibles..................................................6 El caso del privilegio laboral................181 2.............................177 5............... Concepto y función del Registro de Sociedades............................... Actos inscribibles.............................. Las concesiones y los predios son dos tipos distintos dentro de la categoría genérica de “bien inmueble”....................160 9...165 9.............172 3.........206 5.......................................................................................3 Conflicto de prioridad entre el acreedor hipotecario y el acreedor embargante..............173 4....................4 Conflicto de prioridad entre acreedores hipotecarios..191 4....171 2...............2 Concepto estricto de prioridad........................................3 Tipicidad de los actos inscribibles.................... Títulos Inscribibles.......................... Antecedentes y situación actual.............................................162 9........................................................................................... Sujetos inscribibles...................198 4.................................................201 4.................178 CAPÍTULO IV: REGISTRO DE SOCIEDADES 1.................... El Registro de Concesiones: normativa y reglas aplicables...................2 Sectores excluidos del Registro de Sociedades............................................................ Concesiones forestales...... de fauna silvestre y para foestación y resforestación..209 .........................................................187 4........................................

......272 CAPÍTULO V: REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS 1..............................................................219 6..........1 Diferencias entre el registro de bienes y el registro de personas......................................................................................................................................................................2 Noción de “tercero” en este Registro........ a pesar de la nulidad................4 Documentos privados........................5................................................... Noción de persona jurídica......3 Documento administrativo......................................5 Efecto de publicidad de la situación jurídica.................................217 6..........................250 e) El principio de fe pública en el Reglamento del Registro de Sociedades....................................................................................265 8.................................................................... El tracto sucesivo......................214 6.......................215 6.........214 6..............................210 5....................................233 b) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de impugnación... Eficacia de la inscripción..........................................277 2............................................................244 d) Hipótesis especiales....................................................................................229 a) Nulidad del contrato de sociedad.................2 Documento judicial........251 6.......257 7........................................... La prioridad...........210 5......237 c) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de nulidad absoluta...........................278 .. Excepciones...6 Efecto de fe pública: el hecho inscrito se convalida a favor del tercero........................7 Conflictos entre la inscripción y la apariencia: la llamada apariencia contratabulas......................................... Excepciones...................................................................................................................224 6..................221 a) Publicidad positiva: el hecho inscrito se opone a tercero.....................221 b) Publicidad negativa: el hecho no-inscrito no afecta a tercero..................................... Función del Registro de personas jurídicas.............4 Efecto de constitución de la situación jurídica.........214 6...............................................................................................................3 Normativa..........................

.............................. Tracto sucesivo......................................2 La inscripción de revocatoria de poder sin que esté inscrito el apoderamiento previo................... Libro de cooperativas...305 10...........1 La inscripción previa del poder con respecto a un acto de disposición inscribible.....................................................3 La complementariedad de inscripciones.........................................................................................3....................337 2.........301 8......... Ausencia de fe pública....................................327 6........................ Actos inscribibles en el Registro de personas jurídicas����������������������303 9............................. Actos inscribibles........ Antecedentes del Registro de personas jurídicas y situación actual....................294 6........ Tracto sucesivo..................280 4.................................................................340 ........................... Técnica registral��������������������������������������������������������������������������������������315 3.................. Técnica registral..............................322 5................ Actos inscribibles....310 CAPÍTULO VI: REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES 1.......................324 5..............................325 5.............. Libro de comunidades campesinas y nativas......... Función del Registro................................................316 4.....................................313 2......................................... Libro de fundaciones................................................................................................................................................ Libro de asociaciones������������������������������������������������������������������������������282 5.............327 5...................330 8.............. Eficacia de la inscripción...........................297 7........................................................... El poder para disponer y gravar bienes������������������������������������������������334 CAPÍTULO VII: REGISTRO DE TESTAMENTOS 1........... El poder irrevocable........... Lugar de inscripción�������������������������������������������������������������������������������329 7...................................................................

......365 5.......................................................... Función del registro.............. Lugar de inscripción...................................... Función del registro.................. Técnica registral............................................................................. Registro Personal y Registro de Estado Civil.........................................................359 3................ Lugar de inscripción.. Actos inscribibles................................................349 2........................................345 5...................................355 2.....................2 La inscripción de revocatoria sin que esté inscrito el testamento................................................................................................................................. Función del registro...................... Actos inscribibles....................3...............................................................................................................................................3 Función del registro en caso de separación de patrimonios y sustitución del régimen patrimonial...359 3....................................................................351 3............................ Técnica registral.................1 La inscripción previa del testamento con respecto a un acto de disposición inscribible��������������������������������������������������������������������345 5..344 5................ Lugar de inscripción.....358 3...................................................365 ............................................1 Función del registro en caso de incapacidades.......................342 4...351 4..................2 Función del registro en caso de ausencia...353 5...................3 La complementariedad de inscripciones���������������������������������������347 CAPÍTULO VIII: REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS 1.......361 3......... Tracto sucesivo............................ Vinculación del Registro de sucesiones intestadas con el de Testamentos���������������������������������������������������������������������������������������������353 CAPÍTULO IX: REGISTRO PERSONAL 1.....................................................................346 5.................362 4.

.....................409 a) Introducción de la escritura pública..374 4....................411 b) Cuerpo de la escritura pública: declaración de voluntad........................................ El agente de la función notarial (el notario).........................................................................................369 2..................................................... El documento notarial: actum y dictum..... judicial y administrativa...........390 9......................... Típico instrumento protocolar�������������������������408 6...................2 Estructura de la escritura pública..................... La fe pública: notarial.................... Los instrumentos extra-protocolares.....................................................................................................1 Definición y caracteres............. Los sistemas notariales...........375 5.... Valor probatorio del instrumento notarial......... La escritura pública...............SEGUNDA PARTE: DERECHO NOTARIAL CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN AL DERECHO NOTARIAL Y FUNCIÓN NOTARIAL 1................391 CAPÍTULO II: INSTRUMENTOS NOTARIALES 1........................ Origen y evolución histórica del notariado latino.... El Notariado en el Perú...372 3.................................................................... Instrumentos notariales�������������������������������������������������������������������������397 3.........................380 7................... Concepto de derecho notarial y función notarial....407 6............................399 4.....424 .383 8.................395 2....421 7....... Unión Internacional del Notariado Latino..................................................................405 5........... El protocolo notarial.......377 6...........................420 c) Conclusión de la escritura pública..........................408 6.......................................... Necesidad social del notariado................ Teoría del Instrumento......................................... El archivo notarial y los traslados...............................................

............... Adopción de personas capaces��������������������������������������������������������������440 5................................ Rectificación de partidas������������������������������������������������������������������������439 4..........................441 6... Finalidad de la ley........................ Disposiciones generales de la Ley 26662.............................................................................................. Comprobación de testamento cerrado.............................425 7...............................450 4.. Sucesión intestada................................ Asunto no contencioso de competencia notarial: la prescripción adquisitiva de dominio...................................................... Ámbito temporal de la regularización de predios............................................ Ámbito material de la regularización de predios.....................................................................7............................................................1 Definición y modalidades����������������������������������������������������������������������424 7..........451 5.........459 CAPÍTULO V: ESTATUTO LEGAL DEL NOTARIO Y .....................................................................................................................2 Actas........................436 3... Antecedentes..............426 CAPÍTULO III: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA LABORAL 1 ............. Asunto no contencioso de competencia notarial: Rectificación de áreas..................444 CAPÍTULO IV: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL EN LA LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES 1.................... Patrimonio familiar..447 2........................... Asunto no contencioso de competencia notarial: la formación de títulos supletorios................435 2...........................455 6...... linderos y/o medidas perimétricas................................ Inventarios�����������������������������������������������������������������������������������������������442 7...................443 8................................3 Certificaciones...............448 3....

..... Deberes y Derechos del notario.....ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO 1...................... Responsabilidad del notario.............................................................................467 4.............................................................................................................481 .............................474 BIBLIOGRAFÍA..................................................... Definición de notario.......................... Prohibiciones del Notario............469 5. Organización del Notariado: Colegios de Notarios y Consejo del Notariado............................................................................................461 2......................63 3.....................................................471 6................ Estatuto legal del notario...........................

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