INTRODUCCIÓN AL SISTEMA DE LA RESPONSABILIDAD

CIVIL PERUANO UNA APROXIMACIÓN

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..... La base objetiva del Registro: el predio......................................INDICE PREFACIO DEL AUTOR... Finalidad del Registro: justicia y seguridad en el tráfico jurídico...........................5 GLOSARIO........................ Derecho Registral: definición y naturaleza.........................15 2..............29 CAPÍTULO II: REGISTRO DE PREDIOS 1............................................32 3................................12 PRIMERA PARTE: DERECHO REGISTRAL CAPÍTULO I: EL REGISTRO 1........................................32 3.......................................... Fundamento del Registro................................................32 ..... Concepción del Registro: ¿entre verdad oficial o apariencia de verdad?.......................... Definición técnica de publicidad registral............................ Función del Registro: otorgar publicidad para facilitar el conocimiento de las situaciones jurídicas........................26 5.......................................................................................17 3.......................................................1 Sistemas de folio real y folio personal.......................................... Elementos del Registro................31 2......................................................23 4.

...............1 Derechos Reales......................................................................................103 ...............74 5..63 3.69 4.........................................7 Modificaciones físicas del predio...............93 a) Bloqueo registral............................................................53 c) Declaratoria de Fábrica............................43 3.................................77 a) Fundamento del derecho real........58 3..41 a) Títulos de propiedad con cinco años de antigüedad........................................ ...................78 b) Concepto de derecho real.............................41 b) Títulos Supletorios...........................................3.................................................................................................................................................................3 Anotaciones Preventivas.......95 b) Medidas judiciales de aseguramiento: anotaciones de demanda y de embargo.2 La persona jurídica como titular registral.........39 3.............................................................5 Mecanismos de inmatriculación....................................................8 Rectificación de áreas............2 Modalizaciones o circunstancias que modifican los derechos reales.............................................................3 Descripción e identificación del predio..................................................................................................66 4........................................................................81 c) Notas distintivas del derecho real...........35 3.................48 a) Desmembración o independización.....................4 Ingreso del predio en el Registro: Inmatriculación. La base subjetiva del Registro: el titular registral..............84 d) Clasificación de los derechos reales...........................48 b) Acumulación.....................2 El folio real en nuestro sistema..............89 5..............................................................44 3....................................................................87 5.....36 3........69 4...........97 c) “Anotación preventiva” e “inscripción condicionada”...................................9 El principio de tracto sucesivo...............77 5.................................. La base material del Registro: los actos inscribibles...................1 La persona natural como titular registral.................................................................................6 Doble inmatriculación.

........................... Eficacia que produce el título inscrito frente al título no inscrito: la inscripción declarativa o el principio de inoponibilidad..............156 e) Elemento de cierre: inscripción del título......141 8.......................................................4 Derechos obligaciones.........................................116 d) Restricciones legales de la propiedad����������������������������������������118 e) La posesión�����������������������������������������������������������������������������������120 6........ por excepción..........................5...........129 7..............................................................107 5.......................................141 8....148 c) Elemento subjetivo: buena fe del adquirente����������������������������150 d) Elemento de no-contradicción: no debe constar en el registro las causales de nulidad o extinción del título previo............................157 9............. Eficacia que produce el título inscrito: principio de legitimación...........2 Desventajas del principio consensualístico..............................................................................................................................4 Sistema de transferencia y coordinación con la inscripción declarativa (o principio de inoponibilidad)..1 Origen histórico de la prioridad.............................146 b) Elemento objetivo: confianza en el registro................145 a) Elemento negocial: adquisición válida a título oneroso..............5 Situaciones excluidas del Registro..................... Eficacia del título inscrito frente a la nulidad o extinción del título previo: el principio registra! de fe pública.............................................125 7.............................105 b) Opción..........1 Definición y fundamento..........................................................2 Requisitos..................................3 Soluciones frente a las desventajas del principio consensualístico: inscripción constitutiva o declarativa.................157 9.. Eficacia entre títulos inscritos compatibles: el principio de prioridad........................122 7............108 a) Derechos obligacionales.......................105 a) Arrendamiento..........................................................................................112 c) Pactos restrictivos al ejercicio del derecho de propiedad......134 8..157 .......1 La transmisión de propiedad de bienes inmuebles: el principio consensualístico.........109 b) Pactos prohibitivos de disponer y gravar......................125 7...................................................................128 7.....................

.......................................162 9........................................................................................................165 9................................................................................1 Documento notarial........ El Registro de Concesiones: normativa y reglas aplicables........ Las concesiones y los predios generan hojas registrales (partidas) distintas en el Registro de Propiedad Inmueble...........172 3...................................................................................198 4.....206 5...................178 CAPÍTULO IV: REGISTRO DE SOCIEDADES 1..................3 Tipicidad de los actos inscribibles........ Sujetos inscribibles............................3 Conflicto de prioridad entre el acreedor hipotecario y el acreedor embargante.................................................................................................. Eficacia de la inscripción...2 Concepto estricto de prioridad......................................166 CAPÍTULO III: REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS 1.....1 Tipología de actos inscribibles.................177 5........................2 Sectores excluidos del Registro de Sociedades..................9..... Concepto y función del Registro de Sociedades...............................173 4......... Actos inscribibles..............................164 9.................................. Títulos Inscribibles.181 2....................................................................................201 4... Las concesiones y los predios son dos tipos distintos dentro de la categoría genérica de “bien inmueble”......................................................191 4.............. de fauna silvestre y para foestación y resforestación........................................187 4....6 El caso del privilegio laboral..............209 .................... Concesiones forestales......... Antecedentes y situación actual.........................................171 2...........................................................184 3...............4 Conflicto de prioridad entre acreedores hipotecarios.............205 5..........5 Conflicto de prioridad entre acreedor hipotecario y acreedor anticrético..............................................160 9...

..............................277 2.................214 6....... El tracto sucesivo..................................244 d) Hipótesis especiales.............3 Normativa..............................................................219 6......................... Eficacia de la inscripción.........215 6....2 Documento judicial...............................214 6..............................................................................................265 8................................................................................. a pesar de la nulidad................ La prioridad................1 Diferencias entre el registro de bienes y el registro de personas..........210 5..............................................................................4 Documentos privados.......229 a) Nulidad del contrato de sociedad.................................................214 6.233 b) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de impugnación.........221 a) Publicidad positiva: el hecho inscrito se opone a tercero..............................237 c) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de nulidad absoluta................5 Efecto de publicidad de la situación jurídica........................................ Excepciones.7 Conflictos entre la inscripción y la apariencia: la llamada apariencia contratabulas.........217 6.................3 Documento administrativo..............257 7............................................................................................................................................. Noción de persona jurídica................................................................................................................................. Excepciones.........................................................................4 Efecto de constitución de la situación jurídica...........................................................278 ..............................................................210 5..........................................................................250 e) El principio de fe pública en el Reglamento del Registro de Sociedades......................224 6...................................221 b) Publicidad negativa: el hecho no-inscrito no afecta a tercero...........251 6.................272 CAPÍTULO V: REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS 1...................................................6 Efecto de fe pública: el hecho inscrito se convalida a favor del tercero............................2 Noción de “tercero” en este Registro... Función del Registro de personas jurídicas...............5......

.......... Actos inscribibles.....................................316 4......... Tracto sucesivo............................ Antecedentes del Registro de personas jurídicas y situación actual......................................................................................... Actos inscribibles..............301 8..................................................................................................................................... Libro de asociaciones������������������������������������������������������������������������������282 5.........2 La inscripción de revocatoria de poder sin que esté inscrito el apoderamiento previo......................................294 6..............280 4.325 5......................................... Libro de cooperativas......................305 10................................. Función del Registro......... Libro de fundaciones.............................................................................................................................................297 7....313 2..................3 La complementariedad de inscripciones.............1 La inscripción previa del poder con respecto a un acto de disposición inscribible.... El poder para disponer y gravar bienes������������������������������������������������334 CAPÍTULO VII: REGISTRO DE TESTAMENTOS 1.....................................................................................337 2...330 8............................................310 CAPÍTULO VI: REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES 1... Actos inscribibles en el Registro de personas jurídicas����������������������303 9.................. Eficacia de la inscripción.................... Libro de comunidades campesinas y nativas......................3............ Lugar de inscripción�������������������������������������������������������������������������������329 7...................... Ausencia de fe pública...........327 6..................................................................................................................................340 ...................... El poder irrevocable......... Tracto sucesivo......................... Técnica registral...324 5........ Técnica registral��������������������������������������������������������������������������������������315 3....322 5..............327 5.............................

............ Actos inscribibles..... Lugar de inscripción...2 La inscripción de revocatoria sin que esté inscrito el testamento..............345 5........351 3............. Técnica registral..........................................3 La complementariedad de inscripciones���������������������������������������347 CAPÍTULO VIII: REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS 1........................................ Registro Personal y Registro de Estado Civil...................3 Función del registro en caso de separación de patrimonios y sustitución del régimen patrimonial..............................................................................................1 La inscripción previa del testamento con respecto a un acto de disposición inscribible��������������������������������������������������������������������345 5......................353 5............................ Lugar de inscripción... Función del registro....................342 4.................361 3...............................................................................................................359 3..............344 5.....1 Función del registro en caso de incapacidades...........................................................................365 .......................................................... Función del registro.....................................349 2.......................3..................................... Tracto sucesivo..................362 4............... Lugar de inscripción......................................................................................................365 5.....................................355 2......... Técnica registral.....................358 3..................351 4................... Actos inscribibles..........................2 Función del registro en caso de ausencia............................ Vinculación del Registro de sucesiones intestadas con el de Testamentos���������������������������������������������������������������������������������������������353 CAPÍTULO IX: REGISTRO PERSONAL 1....... Función del registro...............................................................................346 5...359 3.............................................................................................

... Instrumentos notariales�������������������������������������������������������������������������397 3..............2 Estructura de la escritura pública......................................................411 b) Cuerpo de la escritura pública: declaración de voluntad.......................................................... Típico instrumento protocolar�������������������������408 6.374 4................... Los instrumentos extra-protocolares.....390 9..................420 c) Conclusión de la escritura pública....372 3.... Unión Internacional del Notariado Latino......... La fe pública: notarial...409 a) Introducción de la escritura pública.....380 7.....1 Definición y caracteres......................... Concepto de derecho notarial y función notarial......................421 7.............383 8.................................................................................SEGUNDA PARTE: DERECHO NOTARIAL CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN AL DERECHO NOTARIAL Y FUNCIÓN NOTARIAL 1..........408 6......................... El documento notarial: actum y dictum.................... El Notariado en el Perú.. El archivo notarial y los traslados........................405 5...........................................399 4.......................................................................................................... El protocolo notarial..... Teoría del Instrumento....407 6................... Valor probatorio del instrumento notarial............................................................395 2................... El agente de la función notarial (el notario).... Los sistemas notariales.......... La escritura pública..... Origen y evolución histórica del notariado latino............................................ Necesidad social del notariado.......369 2...................................424 ................391 CAPÍTULO II: INSTRUMENTOS NOTARIALES 1.......................................................................... judicial y administrativa.................377 6...................................375 5............................................................

.....447 2.................................441 6................. Comprobación de testamento cerrado............................................ Finalidad de la ley...................................448 3..451 5...................................................................444 CAPÍTULO IV: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL EN LA LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES 1................................459 CAPÍTULO V: ESTATUTO LEGAL DEL NOTARIO Y ........................................................ Asunto no contencioso de competencia notarial: la formación de títulos supletorios..... linderos y/o medidas perimétricas................ Ámbito material de la regularización de predios..435 2....3 Certificaciones............................... Patrimonio familiar................................................... Sucesión intestada.........................450 4...................................................................................426 CAPÍTULO III: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA LABORAL 1 ..425 7.............. Ámbito temporal de la regularización de predios..............................443 8.............................................................................. Antecedentes..... Inventarios�����������������������������������������������������������������������������������������������442 7....455 6............................ Asunto no contencioso de competencia notarial: la prescripción adquisitiva de dominio. Adopción de personas capaces��������������������������������������������������������������440 5........................ Asunto no contencioso de competencia notarial: Rectificación de áreas................... Disposiciones generales de la Ley 26662.........436 3.......................................1 Definición y modalidades����������������������������������������������������������������������424 7................................................. Rectificación de partidas������������������������������������������������������������������������439 4...................................................2 Actas..........................................7....................

.........................ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO 1.......461 2...............481 ................................................................................ Deberes y Derechos del notario.........................................471 6........................... Responsabilidad del notario..............................469 5..............474 BIBLIOGRAFÍA............................................................................................................ Prohibiciones del Notario......................... Organización del Notariado: Colegios de Notarios y Consejo del Notariado....... Definición de notario.......................................... Estatuto legal del notario......................467 4..............................................................................63 3............................

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