01.

-CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL

Es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre personas y
cuyo fin es la publicidad registral (que no es más que el derecho que tiene una
persona de informarse de los actos de la vida pública), brindando así seguridad
jurídica a las personas.

Otro concepto muy importante es que el Derecho Registral es un conjunto de

normas que regulan las relaciones jurídicas que se perfeccionan sobre bienes
susceptibles de generar efectos erga omnes producto de la publicidad de su
registro, aclarando que esto es el Derecho Registral objetivo.

02.-PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

Los principios registrales se clasifican así:
 A los efectos de la inscripción
 A los requisitos de la inscripción
Los Principios Registrales que se refieren a los efectos de la inscripción
son:

Legitimación:

Oponibilidad

Inscripción Solamente los derechos anotados en el registro pueden ser objeto

de publicidad positiva, es decir, el asiento es la condición de la publicidad

Fe pública registral Principio conforme al cual la ley presume exacto el

contenido de los libros del Registro aunque los términos de sus asientos no
concuerden con la realidad jurídica extrarregistral, protegiendo a los terceros
adquirentes por negocio jurídico con buena fe que, por haber confiado en dicho
contenido registral y siempre que en ellos concurran los requisitos exigidos en
la legislación hipotecaria, no se verán perjudicados aunque después se anule o
se resuelva el título que motivó su adquisición.

Prioridad Únicamente puede concebirse este principio por la posibilidad que se

da, de que existan dos o más títulos contradictorios. La contradicción puede ser
de dos tipos: a) Cuando se trate de dos derechos cuya coexistencia sea
imposible, los cuales, como los cuerpos sólidos, no pueden ocupar un mismo
lugar en el espacio: dos ventas de una misma cosa. b) Cuando se trate de
derechos que aunque puedan coexistir, exijan un puesto diferente: dos
hipotecas sobre una misma cosa. La coexistencia es posible, pero en un orden
diferente, a lo que se le llama rango

Publicidad Artículo No. 2305 del Código Civil determina que: El Registro es
público y puede ser consultado por cualquier persona. Esta publicidad registral
se cumple de dos maneras: Publicidad Material: mediante la exhibición de los
asientos.
Publicidad Formal: por medio de certificaciones e informes.
Los Principios Registrales que se refieren a los requisitos de la
inscripción son:
Autenticidad: Si el procesamiento registral no tiene como punto de partida
instrumentos genuinos, el resultado será siempre una incógnita, por cuanto no
puede haber seguridad jurídica basada en la inseguridad documental.

Rogación: El principio de rogación o de instancia significa, que la actividad del

registrador no puede ser espontánea, sino impulsada. El registrador no puede
acomodar sus asientos a la realidad jurídica extra registral por el solo hecho de
haberse enterado de modo oficioso de que la situación registral debe variar.
Tampoco el registro puede expedir certificaciones o informes que no le sean
requeridos.

Consentimiento: La protección que dispensa el registro a quienes tienen

derechos inscritos o anotados. Significa que nadie puede ser dado de baja de
los asientos registrales sin que medie su consentimiento, expreso o tácito, o
por disposición judicial.

Tracto sucesivo: El Artículo No. 2343 del Código Civil, expresa: “Inscrito en el
Registro cualquier título traslativo de dominio de inmuebles, no podrá
inscribirse ningún otro de fecha anterior, por el cual se transmita o modifique la
propiedad de los mismos inmuebles…” El Principio de Tracto Sucesivo
constituye una genealogía de los derechos vinculados entre sí por medio de los
sucesivos titulares, siendo un principio de sucesión y ordenación. Es un
derivado del principio de consentimiento por el que el titular queda inmunizado
o protegido contra todo cambio no consentido por él.

Legalidad : El principio de legalidad tiene por objeto, mediante la calificación,

asegurar el cumplimiento de los otros principios registrales

Especialidad Viene dado por la precisión alcanzada en cuanto al contenido de

la registración, que no debe ser difuso. Por aplicación de este principio, en el
asiento se debe detallar con precisión: La finca, que es la base física de la
inscripción. La persona, que puede ejercer ese derecho, o sea el titular. El
derecho, que es el contenido jurídico y económico

03.-CRITERIOS PARA CLASIFICAR LOS REGISTROS

1) Registro de la Propiedad Inmueble: comprenderá los derechos reales
constituidos sobre bienes inmuebles, así como los gravámenes y
anotaciones preventivas que se constituyan sobre ellos;
2) Registro de la Propiedad Mueble: Comprenderá vehículo y otros así como
los gravámenes y anotaciones preventivas que se constituyan sobre bienes
muebles;
3) Registro Mercantil: comprenderá las empresas mercantiles bajo la titularidad
del comerciantes individuales o sociales, sus hechos o relaciones jurídicas;
y, los gravámenes y anotaciones preventivas que se constituyan sobre la
empresa o sus elementos;
4) Registro de la Propiedad Intelectual: comprenderá la propiedad industrial y
los derechos de autor y derechos conexos.
5) Registros Especiales: Comprenderá personas jurídicas Civiles, sentencias
concesiones y franquicias otorgadas por el Estado, información
cartográfica, información geográfica, patrimonio histórico, patrimonio
cultural, patrimonio de la humanidad, áreas protegidas, reservas turísticas,
condiciones generales de contratación y otras que el Instituto de la
Propiedad (IP) cree o incorpore; y
6) Registro Asociados: comprenderá registros de algún tipo de propiedad que
sean manejados por otros entes u órganos de la administración pública
tales como el registro de aeronaves a cargo de la Dirección de Aeronáutica
Civil y Registro Marítimo que comprende naves, buques y gravámenes
sobre los mismos.

04.-QUE SE ENTIENDE POR REGISTRO UNIFICADO El Registro Unificado de la

Propiedad operará en las circunscripciones regístrales que se habiliten u organicen con la
competencia territorial y administrativa que se defina en el acuerdo de su creación.
Las circunscripciones podrán ser regionales, departamentales o locales y su competencia y
operatividad podrá ser general o limitada, según se determine en el acuerdo correspondiente.

05.-DOCUMENTOS SUJETOS A INSCRIPCIÓN

La inscripción es de dos (2) clases: inscripción definitiva, que es la que produce
efectos permanentes, e inscripción provisional, llamada también anotación
preventiva.

06.-RELACION ENTRE EL DERECHO NOTARIAL Y EL DERECHO

REGISTRAL
La relación del Derecho Notarial con el Derecho Registral, estriba en que la
mayoría de actos y contratos que el Notario autoriza en el instrumento
 público, llegan en definitiva a los distintos registros públicos para que sean
operados.

07.-NATURALEZA JURÍDICA Y PATRIMONIO DEL INSTITUTO DE LA

PROPIEDAD
Créase el Instituto de la Propiedad (IP) como un ente desconcentrado de la
Presidencia de la República. Tendrá personalidad jurídica y patrimonio propio,
funcionará con independencia técnica administrativa y financiera. El instituto de
la Propiedad (IP) ejercerá sus funciones en todo el territorio nacional.

El Patrimonio del Instituto de la Propiedad (IP) estará constituido por:

1) Los bienes muebles, inmuebles y asignaciones presupuestarias que el
Estado le transfiera;
2) Los recursos y rendimientos provenientes de inversiones
3) Las herencias, legados y donaciones reciba conforme a la Ley,
4) Cualquier otro ingreso que perciba; y; 5) Las obligaciones legalmente
contraídas.
Todo ingreso fiscal ordinario que obtenga deberá ingresar a la tesorería
General de la República.
08.-ATRIBUCIONES DEL I.P.
1. Cumplir y hacer cumplir la presente ley y sus reglamentos.

2. Coordinar la creación y operación de un sistema integrado de información de la

propiedad;

3. Operar una red informática con el propósito de permitir el acceso público a

datos relativos a la propiedad en el país;

4. Incorporar normas técnicas y prácticas internacionales sobre las materias de

propiedad sujetas a su competencia, siempre que no contravenga el derecho
interno;

5. Administrar y supervisar procedimientos uniformes que permitan y aseguren

que de manera rápida, económica y segura se realice la constitución,
reconocimiento, transmisión, transferencia, modificación, gravamen y
cancelación de los derechos de propiedad sujetos a registro;

6. Administrar, supervisar e instruir sobre el uso de normativas técnicas y

formatos estandarizados autorizados por funcionarios y notarios que aseguren
el cumplimiento de los procedimientos que permitan y garanticen que de
 manera rápida, económica y segura se realice la constitución, reconocimiento,
gravamen y cancelación de los derechos de propiedad sujetos a registro;

7. Emitir la normativa administrativa para el establecimiento y operación de los

registros de la propiedad inmueble, mueble, mercantil, de propiedad intelectual
y demás que se creen o coloquen bajo su competencia;

09.-ORGANOS QUE INTEGRAN AL INSTITUTO DE LA PROPIEDAD

Se integra por
1.) El Consejo Directivo, como órgano de dirección,
2.) Secretaría Ejecutiva,
3.) Direcciones Generales
4.) El programa Nacional de Regularizacion predial
5.) La comisión Nacional de política y normativa de ña propiedad (CONAPON)
6.) La inspectoria general
7.) La superintendencia de recursos

10.-QUE FUNCIÓN DESEMPEÑA LA INSPECTORÍA GENERAL DE

REGISTROS
La Inspectoría General es el componente del IP en el cual la Sociedad Civil se
puede abocar para que todas las acciones de este instituto vayan enmarcadas
conforme a Ley y así asegurar transparencia en los diferentes procesos
internos, y por ende, brindar seguridad jurídica a los bienes inmuebles en
Honduras.

 Inspectoría General realiza el levantamiento de inventario de tomos y

documentos periódicamente para llevar un control más preciso de dichos
documentos.
 Otra de sus actividades principales se centra en investigar las denuncias
presentadas tanto a petición de usuarios externos a la Institución como
también las que son interpuestas por personal del mismo Organismo, lo
mismo que investigaciones que son de oficio. El noventa y cinco por
ciento (95%), de las mismas son presentadas por parte interesada y son
contra los empleados y funcionarios de las distintas direcciones y
unidades que conforman el Instituto de la Propiedad a nivel nacional y se
centra a investigar las presuntas irregularidades que por acción u
omisión realizan en el ejercicio de sus cargos y que afectan a partes
interesadas.

 Asimismo realiza el levantamiento de inventario de tomos y documentos

en los veinticuatro (24) registros a nivel nacional, investigación de las
denuncias verbales y remisión de informes al Consejo Directivo.

 Participa activamente con el Ministerio Público, Asociación para una

Sociedad más Justa (ASJ), Policía Nacional y Consejo Nacional
Anticorrupción (CNA) en la certificación de informes denuncias a
solicitud de estos entes.
11.-QUE RECURSOS CABEN CONTRA LOS ACTOS DE LOS ENTES DEL
IP.
Cabe el Recurso de Apelacion : La Unidad de Superintendencia de Recursos
es un órgano del Instituto de la Propiedad de carácter jurídico-técnico
encargado de conocer de los recursos de apelación interpuestos contra los
actos del Secretario Ejecutivo, de los Directores Generales y los Registradores.

La Superintendencia de Recursos se encuentra organizada bajo una

configuración de oficina única con competencia a nivel nacional, sin oficinas
regionales, en la cual se reciben, se procesan, se resuelven y se remiten los
distintos recursos de apelación de cualquier oficina del Instituto de la Propiedad
en todo el país.

La función de ésta Unidad se limita a la recepción, substanciación,

conocimiento y resolución de los distintos Recursos de Apelación interpuestos
por los particulares en contra de los actos del Secretario Ejecutivo, Directores
Generales y Registradores, lo que la convierte prácticamente en una Unidad
monotemática. Así, el trabajo de esta Unidad depende directamente de la
iniciativa de los usuarios, sin cuya concurrencia a ésta instancia no se puede
dar cumplimiento a dichas metas.

Que registros integran el ip

R. Propiedad mueble e inmueble

Mercantil

Propiedad intelectual

Intelectuales

Asociados: son como las cámaras de comercio

Qué objetivos persigue el registro

Servir de medio de tradición del dominio de los bienes raíces y los demás
constituidos en ellos

Dar publicidad a los actos y contratos que trasladan o mudan el dominio de los
bienes raíces o le imponen gravámenes

Dar mayores garantías de aún tengo días y seguridad de los documentos que
deben registrarse

Qué títulos están sujetos a inscripción

Todo contrato o acto entre vivís que causen mutación o traslación de la
propiedad de bienes raíces

Toda sentencia definitiva

Títulos conflictivos de hipotecas

Testamentos que dispongan de bienes

Como se transfieren las inscripciones?

Cuando hay cancelación de escrituras

Cuando haya nulidad del título

SURE: Sistema Unificado de Registro

SINAP: sistema nacional de administración de la propiedad

SINiT:sistema nacional de información territorial

RENOT: registró de normativas de ordenamiento territorial

Principios regístrales :

Publicidad revela la situación jurídica de los derechos inscritos hay, publicidad

material y formal art 408 y407 c.c 96 103 ley de propiedad , 2305 c.civil

Prioridad: derechos determinados por fecha de inscripción

Tracto Sucesivo: son inscripciones de un inmueble de dueños anteriores