MARCO TEORICO DEL PROYECTO

DE LA INVESTIGACION

ANTECEDENTES DE LA IN VESTIGACION
PROPIEDAD INMUEBLE

EL REGISTRO PUBLICO
TEORIAS QUE AYUDARAN
A NUESTRA INVESTIGACION

HISTORIA
CARACTERISTICAS
CONCEPTO
COMO SE DESARROLLA EN PERU

LA BUENA FE

INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD
EN REGISTROS PUBLICOS

SEGURIDAD JURIDICA Y DEMAS

RA DESARROLLAR LA INVESTIGACIO
SE REVISO TESIS ANTERIORES
Huamn, J. [Tesis]
Excepcin
al
Principio de Tracto
Sucesivo en el
Registro
de
Predios
El mecanismo
ms
importante de
seguridad
jurdica es el
registro,

Sobrevilla,
L.
[Tesis]
Derecho
de Propiedad de
los
Archivos
Notariales
El archivo es la
institucin que
est al servicio
de la
investigacin

Sullca, F. [Tesis] Derecho a

la Vida Privada y Libertad de
Informacin

En
que
no
son
suficientes
las
garantas y defensas
de
los
derechos
fundamentales
del
individuo contenidas
en las constituciones
polticas

Nieto, F. [Tesis] El Sistema

Nacional
Integrado
de
Catastro como Mecanismo
Eficaz para Garantizar la
Seguridad
Jurdica
del
Derecho de Propiedad Y su
Vinculacin con el Registro de
Predios

El
Registro,
como
instrumento
dinamizador
del
trfico jurdico, debe
otorgar
mxima
proteccin
a
los
titulares registrales

MARCO HISTORICO

ANTECEDENTES HISTORICOS DEL

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
ORIGENES DEL
REGISTRO

EL REGISTRO EN LA
HISTORIA PERUANA

EVOLUCIN DE LA
INSTITUCIN DE
LOS REGISTROS
PBLICOS EN
NUESTRA
LEGISLACIN

ORIGENES DEL
REGISTRO

EL REGISTRO
EN LA
HISTORIA
PERUANA

Al respecto Roca
Sastre, en su Derecho
Hipotecario, nos dice
que el Registro de la
Propiedad Inmueble
moderno tiene sus
orgenes en el Derecho
medieval

En lo que a la
legislacin nacional se
refiere, tenemos que
el Cdigo Civil de 1852
no se ocupaba de los
Registros Pblicos

La transmisin judicial
se efectu al principio
de un modo parecido a
la in iuri cessio del
Derecho Romano

El Cdigo Civil de
1852 no introdujo
cambios en lo
referente a la
publicidad de los
gravmenes e
hipotecas; siguiendo la
doctrina de los Oficios
de Hipotecas.

EVOLUCIN DE
LA
INSTITUCIN
DE LOS
REGISTROS
PBLICOS EN
NUESTRA
LEGISLACIN
exista lo que se
denominaba la
OFICINA NACIONAL DE
LOS REGISTROS
PUBLICOS (ONARP)

la Ley 26366 que

creaba la SUNARP

DEFINICIN DEL REGISTRO

DE PROPIEDAD INMUEBLE
INSTITUCION
JURIDICA

El Registro de Propiedad Inmueble es la

institucin pblico jurdica, que constituye el
instrumento bsico del Derecho inmobiliario
registral

OFICINA

El Registro de la Propiedad Inmueble, como

Oficina, significa que el Registro se puede
unificar territorialmente en una sola oficina

CONJUNTO DE
LIBROS

El Registro de la Propiedad Inmueble, como

Conjunto de Libros, o sea, una reunin ordenada
de los Libros oficiales debidamente legalizados,
existe en cada Oficina Registral

FINES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD

INMUEBLE

egistro
r
n
u
e
d
ad
la finalid
s la de
e
s
o
i
d
e
r
ep
e los
d
jurdico d
n

i
c
c
rote
otorgar p atrimoniales
p
derechos
ridad
u
g
e
s
a
l
mediante ica
jurd

LA
PUBLICIDA
D DE LOS
DERECHOS
REALES
SOBRE
INMUEBLE
S
FINES
SECUNDAR
IOS:

MOVILIZAC
IN DE LA
PROPIEDA
D
INMOBILIA
RIA

LA
SEGURIDA
D DEL
TRFICO
INMOBILIA
RIO

FOMENTO
DE
CRDITO
TERRITORI
AL

FINES DE REGISTRO DE L
PROPIEDAD INMUEBLE
SON LOS SIGUIENTES

SISTEMAS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

SISTEMA
REGISTRAL
FRANCES

El Registro no es constitutivo.
Inscripcin: Obligatoriedad bajo responsabilidad
del notario.
Este sistema no garantizan quien es el dueo
del derecho, pero si proporciona informacin
relevante que el dueo

SISTEMA
REGISTRAL
ALEMAN

Base Legal: Cdigo Civil, el catastro y el

Registro Territorial.
Tcnica Registral: El folio Real sobre la base del
principio de especialidad

SISTEMA
REGISTRAL
AUSTRALIA
NO

Ley Real Property Act. En 1858. Esta ley

constituye una ficcin jurdica por la cual los
terrenos de las colonias inglesas revertan a la
corona la cual los adjudicaba mediante el
procedimiento de la ley

SISTEMA
REGISTRAL
ESPAOL

SISTEMA
REGISTRAL
PERUANO

Nace en Espaa con la

Ley hipotecaria de
1861 que ha sido
modificada para
adecuarla a los
cambios socio
econmico.

Este sistema se
encuentra dentro del
mbito de influencia
del Derecho Registral
Espaol, tanto en la
tcnica: folio real;
forma de los asientos:

En este sistema el
derecho publicado es
el nico que requiere
conocer el que
pretende contratar

El Per ha innovado el
sistema registral que
en la mayor parte de
legislaciones solo
ordena un Registro
Inmobiliario.

PRINCIPIOS REGISTRALES
PRINCIPIO DE
ROGACIN Y DE
TITULACIN
AUTNTICA
Segn el principio de
Rogacin, la inscripcin
en el Registro se realiza
a instancia de parte y
nunca de oficio

PRINCIPIO DE
TRACTO
SUCESIVO
Las inscripciones de
inmuebles en el Registro
de Predios, se efectan
dentro de una secuencia
de adquisiciones y
transmisiones sin que
haya ruptura de
continuidad.

PRINCIPIO DE
LEGITIMACIO
N
"Lo legtimo es lo que est
conforme a las leyes, que
es genuino y verdadero.
Es legtimo lo que ha sido
completado o beneficiado
con una presuncin de
existencia

PRINCIPIO DE
FE PUBLICA
REGISTRAL
Este principio es el que
otorga la proteccin
registral a todo tercero
que de buena fe y a ttulo
oneroso inscribe su
derecho. En nuestra
legislacin est plasmado
en el Artculo 2014 del
Cdigo civil

PRINCIPIO
DE
PRIORIDAD
PREFERENT
E
La prioridad Preferente
trata de definir una regla
para
determinar
el
momento
en
que
empezarn a surtir los
efectos
del
ttulo
inscrito.

PRINCIPIO
DE
PRIORIDAD
EXCLUYENT
E

En este caso el principio

nos sirve de herramienta
para que el registrador
excluya algn ttulo
pendiente de inscripcin
que sea incompatible
con alguno previamente
ingresado.

NSCRIPCIONES EN EL REGISTRO
E PROPIEDAD INMUEBLE SUNAR
El Registro de Propiedad es el ms antiguo y
fue en torno a su origen que el sistema de
publicidad se hace extensivo a otros registros,
no olvidemos que en nuestro caso el Registro
de la Propiedad se cre en 1888.

PROCEDIMIENTO REGISTRAL APLICABLE EN LA

SUNARP

OBJETO DE LA
INSCRIPCION

Con
el
procedimiento
de
inscripcin lo que se busca es
lograr la inscripcin en los
registros pblicos de un ttulo
referido a cualquier acto o
contrato que la ley faculta de
manera expresa e inequvoca,
con la finalidad de hacerla
oponible frente a terceros.

MATERIA REGISTRABLES
Segn la normatividad referida a los
ttulos que ingresan a la Oficina
Registral deben ser perfectos y estar
sujetos a una serie de formalidades y
requisitos que van a garantizar la
seguridad jurdica

La escritura pblica y dems documentos

otorgados ante o por notario pblico, segn
la ley de la materia.
Y con relacin al documento privado en el
art. 236 nos dice: El documento privado es
el que no tiene las caractersticas del
documento pblico. La legalizacin o
certificacin de un documento privado no lo
convierte en pblico