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SISTEMAS REGISTRALES:

Cuando se habla de sistemas registrales se refiere a la forma en que se llevan los registros
públicos y los efectos jurídicos que producen las inscripciones registrales. Por lo que
enfocados a los Registros de la propiedad, tenemos los siguientes sistemas:

1. SISTEMA FRANCÉS,
2. SISTEMA ALEMÁN,
3. SISTEMA ESPAÑOL,
4. SISTEMA AUSTRALIANO o SISTEMA TORRENS
5. SISTEMA MIXTO.

SISTEMA REGISTRAL FRANCÉS


1. CALIFICACIÓN REGISTRAL: En un inicio no existía la calificación registral en este
sistema, sin embargo, en la actualidad ya se implementó, aunque de manera
limitada, pues la misma consiste en establecer la identidad de los otorgantes y
objeto del negocio jurídico, por consiguiente el Registro puede rechazar aquellos
documentos que no reúnen los requisitos legales.
2. FORMA DE REALIZAR EL ACTO DE INSCRIPCIÓN: Para realizar el acto de inscripción
utiliza el sistema de transcripción, pues en un inicio el registro transcribía el
documento que contenía el acto o negocio jurídico en los libros, en la actualidad ya
no los transcribe sino solo encuaderna uno de los ejemplares que le son
presentados y el otro lo devuelve al interesado debidamente razonado.
3. EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCIÓN: La inscripción registral constituye un
acto declarativo, puesto que el contrato surte sus efectos jurídicos entre las partes
aun cuando este no se haya inscrito, es decir el derecho nace fuera del registro con
el solo consentimiento de las partes, por lo que su inscripción es para efectos de
publicidad registral y para poder hacer valer el derecho inscrito frente a todos.
4. PLAZO PARA LA INSCRIPCIÓN: Existe un plazo para presentar el título para su
inscripción, obligación que no recae en las partes sino en el Notario.
5. REGISTRO NO CONVALIDANTE: La inscripción registral no convalida hechos o actos
nulos. Lo que significa que si el acto o contrato contiene vicios puede pedirse la
nulidad y cancelación de la inscripción registral.
6. DUPLICADOS: Para la inscripción es necesario presentar duplicado.
7. NO EXISTE FOLIO REAL: Sino que un fichero inmobiliario constituido por: Un
fichero personal, o sea una ficha por cada propietario, en ella se anotan los
inmuebles que posee, así como el fichero real donde se anotan las fincas, los
derechos de propiedad y gravámenes, además del índice alfabético que lleva el
Registro.
8. PRIORIDAD: Se establece por la fecha y orden de presentación (primero en tiempo
primero en derecho).
9. RELACIÓN CON CATASTRO: Existe una relación directa con catastro.

SISTEMA REGISTRAL ALEMAN


1. CALIFICACIÓN REGISTRAL: Se da una calificación registral amplia por tratarse de
un registro de fe pública, por consiguiente las inscripciones registrales producen
certeza y seguridad jurídica incluso para el adquirente de buena fe que al final se
convierte en titular del derecho, pues no existe la posibilidad de nulidad del
negocio jurídico.
2. FORMA DE REALIZAR EL ACTO DE INSCRIPCIÓN: Se consigna únicamente los datos
más importantes que producen efectos reales frente a terceros.
3. EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCIÓN: La inscripción es un acto constitutivo, es
decir que el derecho nace a la vida jurídica con la inscripción en el Registro, por lo
que antes no existe el derecho ni siquiera entre las partes, pues el acto traslativo
se da con la inscripción registral.
4. NO EXISTE PLAZO PARA LA INSCRIPCIÓN: No existe plazo, pero por ser la
inscripción un acto constitutivo se presenta lo más pronto posible pues de lo
contrario no existe el derecho.
5. REGISTRO CONVALIDANTE: El acto o contrato queda convalidado con la
inscripción, por lo que una vez inscrito no se puede pedir la nulidad del negocio
jurídico.
6. NO SE NECESITA DUPLICADOS: Para la inscripción no es necesario presentar
duplicado.
7. SISTEMA DE FOLIO REAL: El Registro apertura una partida registral para cada finca,
es decir que cada inmueble tiene una identidad propia independiente a la de su
propietario, a cada finca se le asigna un folio del libro donde se realizarán todas
las inscripciones relacionadas con la misma.
8. PRIORIDAD: Se establece por la fecha y orden de presentación (primero en tiempo
primero en derecho).
9. NO EXISTE RELACIÓN DIRECTA CON CATASTRO: Sin embargo por el tipo de
registro la existencia material y legal coinciden.
SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL
1. CALIFICACIÓN REGISTRAL: Se da una calificación registral amplia por tratarse de
un registro de fe pública, protegiendo adecuadamente al titilar del derecho
incluyendo al adquirente de buena fe.
2. FORMA DE REALIZAR EL ACTO DE INSCRIPCIÓN: Se utiliza el sistema de
transcripción parcial, es decir únicamente de las cláusulas que producen efectos
legales frente a terceros.
3. EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCIÓN: La inscripción es un declarativo, es decir
que el negocio jurídico se constituye y existe independientemente de su
inscripción registral, por consiguiente la inscripción es un medio de publicidad y
protección ERGA OMNES, salvo la hipoteca que es un acto constitutivo.
4. NO EXISTE PLAZO PARA LA INSCRIPCIÓN: No existe plazo establecido para la
inscripción.
5. REGISTRO CONVALIDANTE: El acto o contrato queda convalidado con la
inscripción, por lo que una vez inscrito no se puede pedir la nulidad del negocio
jurídico.
6. NO SE NECESITA DUPLICADOS: Para la inscripción no es necesario presentar
duplicado.
7. SISTEMA DE FOLIO REAL: El Registro apertura una partida registral para cada finca,
es decir que cada inmueble tiene una identidad propia independiente a la de su
propietario, a cada finca se le asigna un folio del libro donde se realizarán todas
las inscripciones relacionadas con la misma.
8. PRIORIDAD: Se establece por la fecha y orden de presentación (primero en tiempo
primero en derecho).
9. EXISTE RELACIÓN DIRECTA CON CATASTRO: Existe una relación directa con el
catastro.