EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA:
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO:
SUMILLA: NULIDAD DE ACTO
JURIDICO POR SIMULACIÓN
ABSOLUTA.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LORETO.

LAVAJOS GUERRA ELMER, con

Documento Nacional de Identidad N° 05239456-8 y BRAGA SALINAS DE
LAVAJOS LINDA TATIANA, con Documento Nacional de Identidad N° 05245891-4,
ambos con dirección domiciliaria en PROLONGACIÓN CALVO DE ARAUJO
MZ.LT. 4, del distrito de Iquitos, Provincia de Maynas, departamento de Loreto,
quienes se encuentran debidamente representados por los señores abogados
Marcos Jossimar Saavedra Torres, con Registro del Colegio de Abogado de
Loreto N° 1987 y Angela Lidia Moreno Pinedo, con Registro del Colegio de
Abogado de Loreto N° 1950, con domicilio procesal en Calle INDEPENDENCIA N°
232 – San Juan – Referencia Espaldas de la Universidad Peruana del Oriente,
Casilla Electrónica N° 132956 y N° 119700, con Número de teléfono móvil
949591697 – 947533261 respectivamente, ante Ud. con todo respeto me presento y
digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDO:

La presente demanda la dirigimos en contra de CHRISTIAN MICHEL PANDURO
CAREAJANO, con Documento Nacional de Identidad N° 70480046, con dirección
domiciliaria en la JIRON AREQUIPA N° 1353, del Distrito de Iquitos, Provincia de
Maynas, Departamento de Loreto.

II. PETITORIO:

 PRETENSIÓN PRINCIPAL:
Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO POR LA CAUSAL DE
SIMULACIÓN ABSOLUTA a efecto que se declare la nulidad del contrato de
DONACION, del inmueble PROLONGACIÓN CALVO DE ARAUJO MZ.G LT. 4, del
distrito de Iquitos, Provincia de Maynas, departamento de Loreto.
 PRETENSIÓN ACCESORIA:
En forma de acumulación objetiva originaria y accesoria solicito LA
CANCELACIÓN DEL ASIENTO REGISTRAL DE LA FICHA Nº 48280 del
Registro de la Propiedad inmueble de los Registros públicos de Arequipa en la
que se inscribió el acto jurídico cuya nulidad se solicita.

III. HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTO EL PETITORIO:

Es menester mencionar que yo LAVAJOS GUERRA ELMER, con Documento
Nacional de Identidad N° 05239456 y mi esposa BRAGA SALINAS DE
LAVAJOS LINDA TATIANA, con Documento Nacional de Identidad N°
05245891, somos propietarios del inmueble ubicado en PROLONGACIÓN
CALVO DE ARAUJO MZ.G LT. 4, del distrito de Iquitos, Provincia de Maynas,
departamento de Loreto. Dicho inmueble en cuestión, es el mismo que se
encontraba libre de gravámenes y carga, conforme se puede apreciar en el
Registro de propiedad inmueble del Registro de Predios, emitido por la
SUNARP.

Entonces, a principios del año 2022 para ser exactos en febrero del año en
mención, tuvimos serios problemas económicos, el mismo que nos llevo a
buscar a alguien que nos pudiera prestar dinero por el monto de 10 mil nuevos
soles, siendo que la persona de RUSBER CAREAJANO VASQUEZ nos
menciona que su sobrino de nombre CHRISTIAN MICHEL PANDURO
CAREAJANO, nos podría prestar dicho dinero; de modo que, este accedió al
mismo.

Es así que posteriormente con fecha 01 de marzo de 2022, nos reunimos con
la persona de CHRISTIAN MICHEL PANDURO CAREAJANO, quien indica
que, a efecto de realizar el instrumento público, primero debemos realizar los
pagos respectivos de las deudas de arbitrios, autoevaluó y otros, a fin de que
se emita la constancia de no adeudo del predio. Seguidamente, realice los
pagos respectivos y como resultado de estos trámites el Municipio de Maynas
emitió dicha constancia en mención.
PREGUNTAR COMO ES EL TEMA DEL PAGO SI EL LES DIO LA PLATA O
ES QUE ELLOS PAGARON O ESOOOOOOOOOOO
Por consiguiente, una vez que obtuvimos la constancia en mención, el Sr
CHRISTIAN MICHEL PANDURO CAREAJANO, nos indicó que, debemos
acudir a la notaria para hacer el respectivo documento que garantice la
devolución del dinero que se nos iba a prestar; por esta razón, acudimos a la
notaría Cavides Luna, la misma que está ubicada en la calle Edilberto Valle N°
702 – Punchana, en donde nos atendió una señorita quien sin mayor detalle
nos indicó que firmáramos el documento que tenía en su poder, el mismo que
accedimos a firmar, sin leer dicho documento ya nuestra condición de personas
iletradas con tercer grado de primaria no nos permite leer, ni entender del
mismo, además de no entregarnos una copia del documento.

DEBEMOS PREGUNTAR EXACTO POR LA DEVOLUCION DEL DINERO Y

CUANTO QUEDARON EN EL PRESTAMO.
Entonces, después de haber firmado los documentos en la notaría en mención
el señor CHRISTIAN MICHEL PANDURO CAREAJANO, nos indica que
debemos ir a su domicilio en Jirón AREQUIPA N° 1353, para que nos haga la
respectiva entrega del dinero, pero resulta que estando en dicho domicilio este
nos manifiesta que el préstamo será de 15 mil soles, porque se está
considerando los pagos de tributos y gastos administrativos que realizo el
demandado. Teniendo en cuenta que el señor demandado dio un aproximado
de 3 mil soles a mi hija para que realice los tramites de los tributarios y otros
gastos administrativos. Asimismo, el demandado considero 2 mil soles, porque
gasto en el pago de Alcabala que realizo en el municipio por la supuesta
garantía del préstamo que iba a recibir, sin embargo, fue por el contrato de
DONACION. Además, mencionar que el pago real fue de S/ 1,901.22 (Recibo
N° 202200009982). Por ello, se consideró 15 mil soles el préstamo, porque el
demandado manifestó que también tuvo que realizar dichos pagos, toda vez
que la casa en ese momento se encontraba a deuda.

Pues bien, después de haber firmado dicho contrato de supuesta garantía

(DONACION), comencé a pagar dicho préstamo de forma diaria al Sr Rusber
Careajano Vasquez, este el tío del demandado, la misma que se puede
corroborar que se ha pagado conforme de forma diario y se tiene las firmas del
mencionado tio, ya que este era el personal que se encargaba de cobrar (el
mismo que les presento a los recurrentes con el demandado), en donde se
puede observar la cantidad del monto devuelto es un aproximado de
S/42,650.00 nuevos soles; sin embargo, posteriormente el demandado
manifestó que por esa casa se debe el monto de 70 mil soles y que si no era
pagado dicho monto hasta el mes de diciembre procedería con la venta de esa
casa, aduciendo que los demandantes ya le dieron muchos problemas, a lo que
ellos contestaban que ya no deberían pagar porque ya la deuda había sido
cancelada.
PONER QUE SE FUE A LA SUNARP
Para lo cual el día 26 de noviembre de 2022, mi esposa y yo decidimos acudir
a la notaria donde se realizó el documento que se firmó, con la finalidad de
tener las copias y saber de que se trataba el mencionado, luego de entregado,
nos dirigimos a mi domicilio en donde pedimos la ayuda de nuestro hijo para
que de lectura, llevándonos la grave sorpresa que este documento había sido
una DONACION DEL NUESTRO BIEN INNMUEBLE, mas no una garantía de
pago como el demandado nos había indicado al momento de acudir a firmar.
Es decir, el demandado se había aprovechado de nuestra necesidad
económica y nuestra condición de poca preparación de nivel educativo y
culturar para realizar tal acto, toda vez que este si cuenta con un grado
superior como el de bachiller en Ciencias Administrativas, egresado de la
Universidad Nacional de la Amazonia Peruana, el mismo que le permite tener
conocimiento y discernimiento del documento que se estaba realizando, sin
embargo, aun en su condición no nos informó del contenido real del contrato
que se firmo en la notaria. Además, cabe recalcar que el demandado primero
nos llevo a la notaria hacer dichos documentos y luego recién nos entregó el
dinero, descontando los pagos que se habían realizado, hecho o acción que
nos lleva a deducir que desde el principio ha tenido la intención de asegurarse
con la donación antes del préstamo.

Posteriormente, con fecha 30 de diciembre de 2022, en horas de la tarde nos

llega una carta notarial, proveniente de la notaría Maco Antonio Vela
Marroquín, ubicado en la Jirón Ricardo Palma 456 – Iquitos, suscrito por la
persona de CAMILO JOEL LOPEZ VASQUEZ, quien indica haber comprado al
propietario el demandado CHRISTIAN MICHEL PANDURO CAREAJANO mi
inmueble, por el monto de 35 mil nuevos soles y que tenemos el plazo de 72
horas desde recibido el documento para proceder a desocupar, el predio el
mismo que no he dejado de poseer y he seguido pagando las necesidades
básicas y gastos necesarios, siendo este un ato totalmente desconsidera y de
mala fe.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO.

Que en el caso Sub judice se verifica que no existe congruencia entre la
voluntad declarada y la voluntad interna, es decir, no contiene la verdadera
voluntad de las partes, los señores LAVAJOS GUERRA ELMER y BRAGA
SALINAS DE LAVAJOS LINDA TATIANA, lo que realmente querían y
pretendían era hacer un contrato de garantía por el crédito, pero nunca DONAR
la propiedad del inmueble, estando a ello se verifican los supuestos de hecho
del Inc. 5 del Art. 219 del Código Civil.

FALTA AGREGAR MAS

V. MONTO DEL PETITORIO.

El monto del petitorio en virtud de ser una Acción Declarativa no se puede
determinar ni cuantificar por ser inapreciable en dinero.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL.

La presente demanda le corresponde tramitarse en la vía procedimental del
proceso de CONOCIMIENTO, de acuerdo al Inc. 1 del Art. 475 del C. P. C. por
no tener Vía Procedimental propia, por la naturaleza de la acción y la
complejidad de la pretensión.

VII. MEDIOS PROBATORIOS.

Acompaño los siguientes medios de prueba:
1. La copia simple de los Documentos de Identidad de los recurrentes.
2. La copia simple de Donación del inmueble, que otorgan los recurrentes a
favor del demandado.
3. La copia simple de la minuta del inmueble.
4. La copia del Registro de Propiedad Inmueble del Registro de Predios, el
mismo que advierte estar el inmueble libre de cargos y gravámenes.
5. La copia simple del Certificado Literal del inmueble en donde figuran
como titulares, los recurrentes.
6. La copia simple del recibo Único de Caja, de un pago realizado por el
demandado, bajo el concepto de Alcabala.
7. Las copias simples de los pagos realizados para que el inmueble se
encuentre libre de deudas necesarias.
8. La copia simple de la Constancia de no adeudo del Inmueble.}
9. L a copia simple del Certificado Literal del Inmueble en donde figura
como titular actual el demandado.
10. La copia simple de la Carta Notarial, suscrito por un tercero, que solicita
desocupar el inmueble.
11. La copia simple del contrato de compraventa entre el demandado y un
tercero, quien dice ser el nuevo titular del inmueble.
12. Las copias simples de los recibos de electricidad los mismos, que se
puede percibir que los recurrentes han estado cubriendo.
13. Las copias simples de los recibos de agua potable, los mismos que han
sido pagados por los recurrentes.
14. La copia simple del documento donde se puede verificar el pago de la
deuda del dinero prestado, además de encontrarse debidamente
suscrita por el trabajador del demandado.

POR LO
EXPUESTO:
A Ud. señor juez pido admitir a trámite la presente demanda Declarándola
FUNDADA en su oportunidad.
Iquitos, 06 de enero de 2023