EXPEDIENTE N°:

SECRETARIO:
ESPECIALISTA:
CUADERNO:
ESCRITO N°01
SUMILLA: INTERPONGO
DEMANDA DE RETRACTO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LIMA NORTE

VICTOR ANTONIO OJEDA RÍOS, certificado con

DNI N°4374613, con domicilio real en Calle Los
Dominicos Mz. H Lote 10 de la, Distrito de Los
Olivos, Provincia y Departamento de Lima.
Señalando como domicilio procesal La Avenida
Alfredo Mendiola 3669°, Distrito de Los Olivos,
Provincia y Departamento de Lima. Con casilla
electrónica del poder judicial N°107665, de igual
manera consigno mi correo electrónico
vic_ojeda@gmail.com; y mi número de celular
913863312; a usted respetuosamente digo:

I. DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCION DOMICILIARIA. - Señor

Magistrado interpongo la presente demanda contra las siguientes personas:
1. JUNIOR REYES ALTAMIRANO, identificado con DNI N°7534312, y
domiciliado en la Avenida Pacasmayo Mz. D1 Lote 13, en Distrito de Los
Olivos, Provincia y Departamento de Lima; dirección donde debe ser
válidamente notificado.
2. INMOBILIARIA LOS CEREZOS, identificada con RUC N°20112874092,
representado legalmente por la Srta. ANALI ROMERO MARINA, identificada
con DNI N°7413165; domiciliada en Calle Los Pinos 123°, Mz. 15, Lote 6,
Urbanización El Bosque, Distrito de Comas, en Provincia y Departamento de
Lima; dirección en donde debe ser válidamente notificada.

II. PETITORIO:
Al amparo del artículo 1592° del Código Procesal Civil, y en base al derecho
preferente que ostento, recurro a su despacho con la finalidad de
INTERPONER DEMANDA DE RETRACTO, solicitando se declare FUNDADA
y se me sustituya en lugar del adquiriente OTORGÁNDOME LA RESPECTIVA
ESCRITURA E INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS.
II. FUNDAMENTOS DE HECHOS:

PRIMERO. - Señor Magistrado, quiero dejar en constancia que mi persona es

copropietaria del 50% de derechos y acciones del inmueble ubicado en Mz J Lote
14 Asociación Los Jardines de Shangri-la, ubicado en el distrito de Puente Piedra
en provincia y departamento de Lima, cuenta con un área de 200 metros
cuadrados, que está correctamente inscrito en la Partida Registral
N°12529848, identificado y descrito conforme a los siguientes linderos y
medidas:
1. Por el frente: Con la calle José de Chillón N/A, con una extensión 20 metros
lineales.
2. Por la derecha: Con la propiedad de la Sra. Stephanie Sosa Alvarado, con un
área de 10 metros lineales.
3. Por la izquierda: Con propiedad del Sr. Carlos Mateo Tenorio Araoz, con un
área de 10 metros lineales.
4. Por el fondo: Con la propiedad del Sr. Justin Campos Gutiérrez, con una
extensión de 20 metros lineales.

SEGUNDO. - En referencia al Sr. Junior Reyes Altamirano, copropietario de la

mitad del inmueble, a pesar de que; de manera verbal, por medio de WhatsApp,
correos electrónicos, SMS y de más medios de comunicación le solicité que si tenía
interés en enajenar sus bienes y derechos, con quien debería realizar la
respectiva transferencia era con mi persona. De esta manera, convertirme en
propietario al 100% del predio materia de conflicto; a pesar de ello, realizó la
venta de sus acciones a la codemandada inmobiliaria "Los Cerezos". Dejó
de lado la promesa acordada, de la mano, dejando atrás todos los proyectos que
me había planteado en familia para el presente predio.

TERCERO. - Debo manifestar que, los codemandados han firmado la

transferencia de los derechos y acciones bajo el contrato de compraventa
realizado el día 27 de marzo del 2024 en la notaría Sánchez & Asociados,
la misma fue remitida a los registros públicos, generándose un asiento registral
consignando un nuevo copropietario como ahora lo es la empresa de bienes
raíces "Los Cerezos". Que, con fecha 06 de abril del 2024 me envían una
carta notarial N°1263-2024, poniéndome en conocimiento que son los nuevos
copropietarios y que tienen la finalidad de un nuevo proyecto inmobiliario.

CUARTO. - En menester señalar, Sr. Magistrado, que el artículo 1596° del

Código Procesal Civil indica "El derecho de retracto debe ejercerse dentro del
plazo de treinta días contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la
persona que goza de este derecho". Dejo en constancia que la presente demanda
se interpone dentro del plazo señalado por ley, una vez enterado de la carta
notarial de compraventa, realizada entre el enajenante y el adquiriente.
 QUINTO. - En mi calidad de retrayente y sustituyéndome en los derechos del
comprador, acompaño el Certificado de Depósito Judicial N°72638279B,
realizado en el Banco de la Nación por la suma de $115.000 dólares (Ciento
quince mil y 00/100 dólares americanos), cantidad que estoy pagando por el
valor del bien, además de los tributos y gatos realizados por el comprador, más
una cantidad prudencial por probables intereses.

SEXTO. - En esa misma línea debo resaltar que se presenta juntamente con la
demanda en asiento A002 de la partida registral N°12529848, donde se
puede evidenciar que mi persona es copropietaria del bien materia sub litis, por lo
cual, me da el derecho de retraer.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA:

• Art. 1592°. - “El derecho de retracto”.
• Art. 1596°. - “El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta
días contados a partir de la comunicación de fecha cierta”.
• Art.1599°. - “Tienen derecho de retracto:
1. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas”.
• Art. 424°. - “Requisitos de la demanda”.
• Art. 425°. - “Anexos de la demanda”.

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

La vía procedimental a la que pertenece este pedido es el PROCESO ABREVIADO.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

1. En mérito de la partida registral N°12529848, con la cual acredito que mi

persona tiene calidad de copropietario para interponer esta demanda.

2. En mérito a los mensajes de texto, por WhatsApp, correos y otros medios,

enviados al enajenante, con lo que acredito que mi persona estuvo solicitando
reiteradas veces que se realice la venta para que me convierta en el propietario del
100% del bien en conflicto.

3. En mérito, la transferencia de compraventa realizada en la notaría Sánchez &

Asociados con fecha del pasado 26 de marzo del 2024 con lo cual acredito que el
enajenante realizó la venta de sus acciones al adquiriente.

4. En mérito, la Carta Notarial N°1263-2024 que me cursará la codemandada

inmobiliaria “Los Cerezos”, con fecha del pasado 06 de abril del presente año. La
misma debe ser reconocida en su contenido y firma por la citada persona, bajo
apercibimiento de tenerse por verdadera la copia que estoy presentando.

5. El mérito registral A002 de la Partida Registral N°12529848 la cual me da

la calidad de copropietario y el derecho preferente para interponer la demanda.

6. En mérito el Certificado del Depósito Judicial N°72638279B, realizando en el

Banco de la Nación por la suma de $115.000 dólares (Ciento quince mil y 00/100
dólares americanos), con lo cual también acredito que cumplo con lo estipulado en
el artículo 1592° del Código Procesal Civil.

VI. ANEXOS:

1-A. Fotocopia del DNI del retrayente.

1-B. Partida Registral N°12529848.

1-C. Mensajes de WhatsApp, y correos electrónicos.

1.D. Transferencia de compraventa realizada en la notaría Sánchez & Asociados con

fecha 26 de marzo del 2024.

1.E. Carta notarial N°1263-2024 que me cursará el codemandado “Los Cerezos” con
fecha 06 de abril del 2024.

1.F. Asiento registral A002 de la partida registral N°12529848

1.G. Certificado de Depósito Judicial N°72638279B

1.H. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

1.I. Tasa judicial por concepto de cédula de notificación.

1.J. Papeleta de habilidad del abogado.

POR TANTO:

Sírvase Usted señor Juez, admitir esta demanda conforme a su naturaleza y

oportunamente declararla fundada con costas y costos.

PRIMER OTROSÍ digo, que, conforme a lo estipulado en el artículo 74°; 75° y 80°
del Código Procesal Civil, nombre como mi abogada a la DRA. ZORAIDA CRISTINA
REYES IBARRA, identificada con registro CAL N°04033. Así como también le
confiero las potestades estipuladas en el artículo 290° de la ley orgánica del poder
judicial, señalando que me encuentro instruido de la representación que otorgo.

SEGUNDO OTROSÍ digo, cumplo con señalar el correo electrónico

c_reyes@gmail.com, el número de celular 913846613 y la casilla electrónica de mi
abogada.

Lima 07 de abril del 2024

_______________________ ____________________
DRA. ZORAIDA CRISTINA SR. VICTOR ANTONIO
REYES IBARRA OJEDA RÍOS
Reg. CAL N°04033 DNI N°4374613
• ANEXOS:
- Fotocopia del DNI del retrayente.
- Partida Registral N°12529848.
- Mensajes de WhatsApp, y correos electrónicos.
- Asiento registral A002 de la partida registral N°12529848
- Papeleta de habilidad del abogado
- Certificado de Depósito Judicial N°72638279B