EXPEDIENTE :

SECRETARIO :
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO :
SUMILLA : DEMANDA DE NULIDAD DE
ACTO JURIDICO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TARAPOTO

JOSIAS TAMINCHE FLORES, ciudadano peruano,

identificado con DNI. N° 44847136 con domicilio sito en Jr.
Las Palmeras 467, Distrito de la Banda de Shilcayo Provincia
y Departamento de San Martin, pero para los efectos del
presente proceso en:

 Jr. Alfonso Ugarte N° 713 – 3° Piso, Tarapoto.

 Correo electrónico : j-jisla@hotmail.com
 Casilla Electrónica N° : 91253
 Teléfono de Contacto : 999702773.

A Ud., respetuosamente, digo:

De manera clara y precisa, mediante resolución judicial debidamente motivada y

correctamente fundamentada; Pido:

Se declare:

Primera Pretensión.
• La Nulidad del Acto Jurídico contenido en la Escritura Pública N° 440, de fecha 15 de
febrero de 2011, de Constitución de Hipoteca a favor de Caja Municipal de Ahorro y
Crédito de Piura S.A.C., así como el propio documento que lo contiene; con la
consecuente cancelación del asiento registral D00002 de la Partida N° 11025483 del
Registro de Propiedad Inmueble de Tarapoto.

Segunda Pretensión.
• La Nulidad del Acto Jurídico contenido en la Escritura Pública N° 0803, de fecha 13 de
setiembre de 2011, de Constitución de Hipoteca a favor de Banco de Crédito del Perú, con

1
la consecuente cancelación del asiento registral D00004 de la Partida N° 11025483 del
Registro de Propiedad Inmueble de Tarapoto.

CAUSAL DE LA NULIDAD SOLICITADA.

Para el presente caso, respecto de ambas nulidades, invocamos las causales previstas en
el artículo 219º del código civil, específicamente las contenidas en los incisos 3 y 4; esto
es porque: (3) su objeto es física y jurídicamente imposible (...), y (4) su fin es ilícito.

I. DEMANDADOS Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA

La presente demanda deberá entenderse contra la siguiente persona de acuerdo a la
Partida Registral:
- CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE PIURA S.A.C. a quienes
deberá notificarse en su domicilio real sito en Jr. Martínez de Compagñon 235,
Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martin.
- BANCO DE CREDITO DEL PERU a quienes deberá notificarse en su domicilio
real sito en Jr. Maynas 140, Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San
Martin
- JUAN JOSE VARGAS VARGAS, identificado con DNI N° 10271704 con domicilio
en el Jr. Alfonso Ugarte 713 (3er piso) Distrito de Tarapoto, Provincia y
Departamento de San Martin.
- MERY LUZ FLORES AGUILAR, con domicilio en el Jr. Alfonso Ugarte 713 (3er
piso) Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martin.

II. FUNDAMENTO DE HECHO

PRIMERO. - Que, resulta que soy propietario del bien inmueble inscrito en la partida N°
11025483, del registro de propiedad inmueble de Tarapoto, por haberlo adquirido de su
anterior propietario, el demandado: Juan José Vargas Vargas, adquirido mediante contrato
privado de fecha 17 de agosto de 2010, confirmado mediante contrato de compraventa de
fecha 08 de marzo de 2021, mismo que es de fecha cierta por la legalización notarial de
las firmas y huella digital de sus suscribientes.

Es de anotar que, por desconocimiento, buena fe y por confiar en la persona de Juan José
Vargas Vargas, es que no exigí en su momento elevar a escritura pública tal transferencia,
conservándolo hasta la fecha dicho primero contrato empero, el 08 de marzo del 2021 se
dio origen a un contrato confirmación de compraventa del mencionado inmueble,

2
elevándose a Escritura Pública N° 420 de fecha 24 de marzo del 2021 celebrado ante el
Notario John Arenas Acosta. Posteriormente dicho título fue presentado ante Sunarp el 19
de setiembre del 2022 inscribiéndolo a mi favor.

SEGUNDO. - Mediante Escritura Pública N° 440, de fecha 15 de febrero de 2011, el

demandado Juan Jose Vargas Vargas conjuntamente con Mery Luz Flores Aguilar,
constituyeron Hipoteca a favor de la co demandada Caja Municipal de Ahorro y Crédito de
Piura S.A.C., por la suma de US$ 32,450.00 dólares americanos, inscribiéndola en el
asiento registral D00002 de la Partida N° 11025483 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina Registral de Tarapoto.

Del mismo modo, mediante Escritura Pública N° 0803, de fecha 13 de setiembre de 2011,
el demandado Juan José Vargas Vargas, constituyo Hipoteca a favor de la co demandada
Banco de Crédito del Perú, por la suma de US$ 40,420.00, inscribiéndola en el asiento
registral D00004 de la Partida N° 11025483 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Tarapoto.

TERCERO. - Que, es menester indicarle señor juez que los contratos de hipoteca que
constituyo el demandado Juan José Vargas Vargas en favor de la co demandada Caja
Municipal de Ahorro y Crédito de Piura S.A.C. y Banco de Crédito del Perú, han sido
extendidos en fechas muy posteriores a la fecha en que mi persona adquirió el inmueble
en merito a la compraventa de inicial quedándose debidamente perfeccionado con firmas
legalizadas de fecha 17 de agosto del 201, siendo que la hipoteca que se constituyó sobre
éste, casi seis (06) meses después de que su titular registral me lo vendiera.

¿Cuál es el efecto legal de la transferencia de la propiedad a favor del demandante?

CUARTO. - Celebrada la transferencia sub examiné se produjo un efecto jurídico único en

favor del recurrente, esto es, me hice propietario de dicho inmueble adquiriendo todos los
derechos inherentes a tal condición y cesando los mismos en relación a los demandados
Juan José Vargas Vargas, Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Piura S.A.C., Banco de
Crédito del Perú.

Si bien no se protocolizó dicha transferencia, elevándola a escritura pública y

posteriormente inscribiéndola en el registro de propiedad inmueble, ello no obsta que mi

3
derecho de propiedad sí se haya perfeccionado con su adquisición mediante contrato
privado con firmas legalizadas ante Notario Público Alfredo Becerra Hernández, máxime si
cada uno de éstos es de fecha cierta.

Del objeto física y jurídicamente imposible.

"Entendemos por jurídicamente posible, su legalidad o licitud; por físicamente posible,

aquello que el agente pueda realizar. En este punto, la materialización del objeto como tal,
es la primera aproximación, de tal manera que nadie puede vender algo que no existe en
su esfera de dominio".

QUINTO. - Ocurrida la transferencia de la propiedad a mi favor, los demandados quedaron

insolutos, es decir, ya no podían disponer de las propiedades ni ejercer derechos de
disposición sobre ambas, es decir, para el caso concreto, ya no podían gravarlas, aun
cuando siguiesen apareciendo como titulares registrales en sus respectivas partidas de
inscripción.

No obstante, pese a ello, el demandante Juan José Vargas Vargas hipoteco la misma en
dos actos, aprovechando que mi persona aun no publicitaba la mencionaba propiedad a mi
favor.

5.1. Tales hipotecas son nulas en razón de que el objeto físico de la misma - otorgar los
predios en garantía de préstamos personales de dinero recibidos por el y otorgado por
parte de los co demandados Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Piura S.A.C. y el
Banco de Crédito del Perú; era imposible ya que la ocupación y posesión del inmueble
estaba siendo ejercida por mi persona, regentándolos y conduciéndolos; pero, además,
dicho objeto es jurídicamente imposible, a razón de que a la fecha de su celebración de
los actos de hipoteca - 15 de febrero de 2011 y 13 de setiembre de 2011- los mencionados
demandados ya no eran titulares dominiales de las mismas y, bajo tal condición, tampoco
ejercían ningún derecho de disposición sobre ellas.

5.2. - Esto es, jurídicamente era imposible que los citados demandados graven las
propiedades mías ya que era mi persona quien resultaba ser el titular dominial de todo
ello; no siéndolo los co demandados.

4
III. VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramita en vía de proceso de conocimiento.

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS

Que fundamento la siguiente demanda en conformidad con lo establecido por el artículo
219 inciso 3 y 4 del Código Civil y asimismo en los artículos 424 y 425 del
Código Procesal Civil.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

1. Minuta primogénita de compraventa de fecha 17 de agosto del 2010;

2. Escritura Pública N° 420 de confirmación de compraventa de fecha 24 de marzo
del 2021;
3. Anotación de inscripción del acto de confirmación de compraventa de 27 de
noviembre del 2022;
4. Asiento de Inscripción N° C0002 del acto de confirmación de compraventa.

VII.- ANEXOS
1.a.- Copia de DNI de recurrente;
1.b.- Minuta primogénita de compraventa de fecha 17 de agosto del 2010;
1.c.- Escritura Pública N° 420 de confirmación de compraventa de fecha 24 de marzo del
2021;
1.d.- Anotación de inscripción del acto de confirmación de compraventa de 27 de
noviembre del 2022;
1.e.- Asiento de Inscripción N° C0002 del acto de confirmación de compraventa.

POR LO EXPUESTO:
A Ud., pido admitir a trámite la presente demanda.
Tarapoto, 28 de junio de 2023.