ESPECIALISTA:

EXPEDIENTE Nº:

CUADERNO: PRINCIPAL

ESCRITO Nº: 01

DEMANDA OTORGAMIENTO DE

ESCRITURA PÚBLICA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE CAJAMARCA:

JUAN CAMACHO BAZAN, identificada con DNI Nº 76192467, con

domicilio real en el Jr. Independencio N° 587, Cajamarca, señalando

domicilio procesal en el Jirón La Alameda N° 2056, Cajamarca, Casilla

Judicial N° 145 y Casilla Electrónica N° 170456, a usted,

respetuosamente, digo:

I. EMPLAZAMIENTO:

La presente acción la dirijo en contra de los señores MARIA CONSUEO QUIROZ VILLAR

DE BASAURI identificado con DNI N°28351476 y JESÚS NORBERTO BASAURI

SANCHEZ, identificado con DNI N°47452109; con dirección domiciliaria en el Jr. San

Sebastián N° 123 Barrio San Sebastián, Provincia y Departamento de Cajamarca, lugar donde

se le deberá notificar a las partes demandadas con la presente.

II. PETITORIO:

Interpongo Demanda de Otorgamiento de Escritura Pública, acción que la dirijo contra las personas de

MARIA CONSUEO QUIROZ VILLAR DE BASAURI y JESÚS NORBERTO BASAURI

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SANCHEZ; a fin de que otorgue la escritura Pública de compra venta del bien inmueble ubicado en la

Av. Alfonso Ugarte N°349, el cual consta de seiscientos puntos sesenta metros cuadrados, En dicho

predio existe una construcción de 05 pisos de material noble de 250 metros cuadrados de construcción

y está valorizado en la suma de US 160,000 dólares

Inscrito en la partida N° 2568973 del registro de la propiedad Inmueble de la SUNARRP, a favor del

demandante JUAN CAMACHO BAZAN, como acreedor de la compra venta; más costos y más costas

del proceso

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que el demandante el señor JUAN CAMACHO BAZAN con fecha 08 de

febrero del 2013 celebro con los demandados MARIA CONSUEO QUIROZ VILLAR DE

BASAURI y JESÚS NORBERTO BASAURI SANCHEZ un contrato de compra venta

respecto del bien inmueble ubicado en la AV. Alfonso Ugarte N° 349 inscrito en la partida

Registral N°25 68973 de propiedad de los demandados, conforme se aprecia del documento

que a la presente se adjunta.

SEGUNDO: para tales efectos, las partes acordaron, como precio de compra venta, la suma

de US $160 ,OOO DOLARES AMERICANOS el cual fue cancelado el mismo día en el

banco de la nación a nombre del demandante ya que dicho acto se corrobora con el Boucher

que adjuntaremos dentro de los medios probatorios

TERCERO:      Que, vencido el plazo del convenido se le ha venido requiriendo cumpla con

otorgarnos dicho instrumento público, obteniendo respuestas negativas y a la fecha no a

cumplido con tal obligación

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 CUARTO: Cabe resaltar que se realizó un contrato privado, para dar una seguridad jurídica al

contrato que se estaba realizando, siendo el caso que se estipuló dentro de cuarta cláusula que.

“EL VENDEDOR SE COMPROMETE A ENTREGAR ESCRITURA PÚBLICA AL

COMPRADOS DE DICHO BIEN MATERIA DEL CONTRATO”, es por ello señor juez que

recurro a su despacho con la finalidad que se le obligue al vendedor cumplir con su

obligación.

CUARTO: Señor Juez, cabe resaltar que pese a las reiteradas veces que mi patrocinado ha

solicitado que le otorgue la escritura Pública de dicho bien, se ha justificado en la falta de

tiempo y diferencias motivos más, es por ello que mi patrocinado actualmente no puede hacer

uso de su inmueble por la coyuntura que estamos viviendo

QUINTO: Ante la demora en el otorgamiento de la escritura pública, procedí a la invitación a

conciliación por tratarse de una obligación de hacer, siendo que habiendo inasistido en dos

oportunidades se dio por fracasado el proceso conciliatorio, razón por la cual presento esta

demanda al haber verificado la falta de interés en cumplir con lo acordado.

SEXTO: Teniendo en cuenta la situación por la que se está atravesando actualmente mi

patrocinado desea poner un negocio en este predio y así solventar parte de sus necesidades

familiares como terminar de pagar la deuda que tiene con diferentes bancos ya que se

encuentra desempleado y sin generar ningún ingreso, es por esa razón que se ve en la

obligación de solicitar que se emita este documento para que pueda hacer uso de su inmueble.

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 Del mismo modo es mester de su judicatura evaluar las condiciones y emitir una resolución

conforme a derecho.

IV.FUNDAMENTOS DE DERECHO:

 Código Civil

1.- El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato de la ley o por convenio debe

otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita

legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse

recíprocamente a llenar la formalidad requerida.”

2.- El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación esencial del vendedor perfeccionar

la transferencia de la propiedad del bien.”

Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor se cumpla con una

formalidad convenida.

 Código Procesal Civil

Arts. 424 y 425; normas adjetivas que señalan los requisitos que debe de reunir el escrito de demanda.

 Jurisprudencia.

La CAS N° 442-2015 Moquegua, Pub. El Peruano. 18-01-2017, señala que “por medio del proceso

de otorgamiento de escritura pública se peticiona mutar la forma de un negocio jurídico, de escritura

privada a escritura pública, porque así lo determina o permite la ley o porque así lo han acordado

las partes”.

Por lo tanto, cabe señalar que dentro del caso en concreto sucede que las partes han acordado que se

emita dicha escritura cosa que el vendedor hasta la fecha no cumple con dicha obligación.

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V. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso se tramitará bajo las reglas del Proceso SUMARIO, por así disponerlo el

artículo 546 del Código Procesal Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. DOCUMENTALES:

a. Contrato Privado de compra y venta del bien inmueble.

b. Copia del Boucher de pago de los US $ 160.000 dólares americanos, a favor del

demandado.

VII. ANEXOS ADJUNTOS:

1.A Copia de mi Documento Nacional de Identidad de JUAN CAMACHO BAZAN

1.B Copia del contrato privado de compra venta.

1.C Copia de los Boucher de pago.

1.D Pago de tasas judiciales por ofrecimiento de pruebas.

1-E Copia de la Constancia de habilidad del abogado que suscribe la presente demanda.

PRIMER OTROSI DIGO:

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 74° y 80° del Código Procesal Civil delego

facultades generales de representación, a favor del letrado que autoriza el presente escrito,

declarando estar instruida de tal representación.

POR LO TANTO:

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A usted solicito tener presente lo expuesto, admitir la presente demanda, tramitarla conforme

a derecho y, en su oportunidad declararla fundada, en todos sus extremos.

Cajamarca 16 de octubre del 2020

….…..……………………………… …………………………………

JUAN CAMACHO BAZAN

ABOGADO DNI Nº 07024137

REG. ICAC N° 2784

Wilser Edilson Cabanillas Guevara