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EXPEDIENTE No:
ESPECIALISTA:
ESCRITO N° 01
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE
NULIDAD DE ACTO JURÍDICO Y
CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO

JUANA FULCEDA SANCHEZ MEJIA,

identificada con DNI No 32792734, y con
domicilio real La calle Santa Isolina Mz. E Lt.
02 Urbanización Santa Isolina – Distrito de
Comas - Lima, señalando como mi domicilio
procesal en Calle Bolognesi N° 741 Of. 105
Chimbote, ante Ud. me presento y digo:

I.- INTERES Y LEGITIMIDAD PARA OBRAR

Que, invocando legítimo interés para obrar recurro a su judicatura en mérito a la

copia simple de mi D.N.I. para acreditar mi capacidad procesal, señalando como
mi domicilio procesal el indicado en el exordio de la presente demanda, lugar
donde se me notificarán las resoluciones que se expidan en el presente proceso.

II.- PETITORIO:

PRETENSION PRINCIPAL

Que, interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO, para que se

declare NULO y sin efecto legal alguno el acto jurídico contenido en la Minuta y
Escritura Pública de COMPRA VENTA de fecha 29 de abril del 2008 del inmueble
ubicado en la Urbanización Progresiva Nicolás de Garatea Mz. 78 Lt. 33, Distrito
de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash, inscrito en la
Partida N° P09045339 del Registro de la Propiedad Inmueble de Chimbote,
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suscrito entre BANCO MATERIALES S.A.C. en su condición de VENDEDOR a

favor de WALTER ALEXANDER PEREZ ARRIAGA Y NICIDA LLEMPEN SUXE
esta última en su condición de COMPRADORES, acto jurídico que fue celebrado
ante la Notaría Pública del Dr. Eduardo Pastor La Rosa.

PRETENSION ACCESORIA

Que, como consecuencia de la Nulidad de Acto Jurídico que su despacho en su

oportunidad disponga se deberá también ORDENAR la cancelación del Asiento
Registral donde fue inscrito el Acto Jurídico cuya nulidad se solicita (Partida
Registral N° P09045339), para tal efecto se deberá CURSAR partes judiciales a
los Registros Públicos de la Localidad para su inscripción correspondiente.

III.- NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS

La presente demanda la dirijo contra:

 WALTER ALEXANDER PEREZ ARRIAGA Y NICIDA LLEMPEN SUXE ,

a quienes se le deberá emplazar con las formalidades de Ley en su
domicilio real ubicado Urbanización Progresiva Nicolás de Garatea Mz. 78
Lt. 33, Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de
Ancash
 BANCO MATERIALES S.A.C., en su representante legal ubicado en Jr.
Enrique Palacios N° 179 - Casco Chimbote.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: En el año 1982 ingrese a trabajar como auxiliar de enfermería al
hospital regional ‘’Eliazar guzmán de Chimbote’’ ,a los años que ingrese a trabajar
Salí sorteada en uno de los terrenos que ofreció enace y cofopri .page
puntualmente todas la cuotas requeridas por la empresa enace terminando de
pagar en la fecha indicada actualmente tengo todos los recibos en mano y ahora
ese terreno tiene nuevo dueño ,esos tiempos fui padre y madre para mis menores
hijos si desean constatar pueden ir al lugar a preguntar que la dueña soy yo, solo
pido lo justo que es mi terreno
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Ahora soy una persona de tercera edad que no puedo estar haciendo mucho trajín
, la cual no tengo donde llegar no tengo una casa, no tengo terreno pueden
verificar que no tengo una buena economía y actualmente vivo en alquiler por eso
le pido a las autoridades que me puedan devolver el terreno, yo he ido a verificar y
aún hay terrenos abandonados , yo necesito con urgencia donde poder vivir yo
estoy dispuesta a declarar con la verdad y tengo testigos (vecinos ,amigos) yo
exijo que me devuelvan en la misma urbanización ya que hay muchos terrenos
vacíos ,mis compañeras me exigen que reclame y lo are hasta el último me
quejare con las autoridades hasta donde sea posible para poder obtener
nuevamente mi propiedad

En el banco de materiales me han tenido año y medio diciendo con un documento

que me devolverían pero al final no fue así, yo deje de ir porque me engañaban y
solo gastaba en mis pasajes diciéndoles que soy una persona de tercera edad
aun así no me devolvieron por favor yo pido la devolución de mi terreno ubicado
en la mz 78 lt33 ¨Garatea Nuevo Chimbote¨, o si no la devolución de mi dinero con
el costo actual del terreno, aun no recibo ni un seguro

TERCERO.- Que, la suscrita siempre actúo de buena fe, toda vez que cumplí con
realizar depósitos a la cuenta de ahorros del Banco Continental N° 0011 0565
0100004057 en moneda nacional y en la Cuenta N° 0011 0565 0200057352 en
moneda extranjera a nombre del Co demandado MARCO ANTONIO CAVERO
MEDINA como pagos del inmueble sub litis e inclusive con fecha 10 de enero del
2014 le entregué al referido codemandado MARCO CAVERO MEDINA como
parte de pago un set de ollas Rena Wear por el precio de $ 500.00 Dólares
Americanos, así mismo le entregué a dicho demandado $ 600.00 Dólares
Americanos pero como no tenía recibo para darme se optó por aceptarme una
letra por los $ 600.00 Dólares Americanos que le entregué.

CUARTO.- Que, en su oportunidad no se podía formalizar la transferencia del

bien debido a que el inmueble se encontraba inscrito también a nombre de dos
de las demandadas las hermanas ROCIO DEL CARMEN e YSABEL CRISTINA
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MEDINA CAVERO, las mismas que se encontraban fueran del país y en ese
momento no podían suscribir la compra venta y esa era la justificación que
empleaba el co demandado MARCO ANTONIO CAVERO MEDINA para no
concretar la transferencia del inmueble sub Litis.

QUNTO.- Pero es el caso que el co demandado MARCO ANTONIO CAVERO

MEDINA actuando en nombre propio y con poder en representación de los otros
co demandados MARIA LUISA CANEVARO VDA DE MEDINA, ROCIO DEL
CARMEN e YSABEL MEDINA CANEVARO con fecha 05 de Junio del 2015 han
transferido el inmueble sub Litis a favor de la demandada ALCIRA AMANDA
GAMBINI RODRIGUEZ mediante contrato de compra venta que posteriormente
ha sido elevada a Escritura Pública realizada ante el Notario Público de Chimbote
Elvis Delgado Esquinarila.

SEXTO.- Que, debe tenerse en cuenta que en el CONTRATO PRIVADO DE

PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE específicamente en su
Cláusula Sexta quedó establecido …..”Que, el Promitente Vendedor es decir el
demandado MARCO ANTONIO CAVERO MEDINA quien actuaba en
representación de los otros co propietarios, no podía ofrecer en venta,
transferir, o hipotecar el inmueble a terceras personas,…….”, sin embargo
dicho demandado hizo todo lo contrario a lo pactado en dicho contrato, en donde
también se establecía en la Segunda Cláusula Que dicho Promitente Vendedor
Se comprometía a vender el inmueble descrito en la Cláusula primera , a la
Promitente Compradora es decir a la suscrita…

SEPTIMO.- Que, la supuesta compradora y también demandada ALCIRA

AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ no puede alegar el PRINCIPIO DE LA BUENE
FE PUBLICA REGISTRAL toda vez que dicha persona vive a la vuelta de mi
casa, esto es, en el mismo Barrio de Miramar donde vive la suscrita, en la Calle
Prolongación Alfonso Ugarte N° 1450 Chimbote, conforme se acredita con la
Minuta y Escritura Pública que contiene el acto jurídico materia de nulidad.

OCTAVO.- A pesar de que la supuesta compradora resulta siendo mi vecina, la

misma que tenía pleno conocimiento que la suscrita es la propietaria del bien
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materia sub litis, ésta en ningún momento se acercó a mi domicilio para saber
que bien estaba comprando, si tenemos en cuenta que por las máximas de la
experiencia que cuando una persona va adquirir cualquier propiedad lo primero
que hace es ir a ver que cosa es lo que va a comprar, más aún si que por dicho
bien ha cancelado una considerable suma de dinero de $ 22,000.00 Dólares
Americanos, mas los gastos de pagos de alcabala e impuesto a la Sunat, arbitrios
auto avalúos, pagos notariales y registrales los mismos que hacienden
aproximadamente de S/. 12,000.00 Nuevos Soles, pero eso no es todo dentro de
nuestro Barrio Miramar mi persona es muy conocida por todos los vecinos que
saben perfectamente que el inmueble sub litis es de mi propiedad en donde
mantengo un pequeño negocio de venta de abarrotes y otros artículos como
sábanas, ollas plásticos, entre otras y que de ello conoce perfectamente la
compradora demandada ALCIRA AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ, la misma
que también ha participado en las actividades del Barrio festejando como todos
los años el aniversario de la Virgen de la Puerta en el mes de diciembre, quien no
goza de la Buena Fe Pública Registral y que por lo tanto tendrá que asumir las
consecuencias del presente proceso al haberse prestado de ser parte de una
acto ilegal con connotaciones delictivas que en su oportunidad serán
denunciadas ante el Ministerio Público.

NOVENO.- Que, frente a la actitud desleal e ilegal como han actuado los
demandados su despacho debe declara la Nulidad de ese acto jurídico toda vez
que atenta contra el orden público y las buenas costumbres, no se puede permitir
que a la actualidad se c

ometan estas ilegalidades, dejando en desamparo a la suscrita que siempre

actue de buena fe y que ha sido sorprendida por los demandados con la finalidad
de despojarme del bien donde vengo viviendo por más de 12 años y que en el
presente caso los demandados se han aprovechado de mi condición de madre
soltera con tres hijos para llevar a cabo sus actos contrarios a la Ley.
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DECIMO.- Que, como consecuencia de la declaración de nulidad del acto jurídico

del mismo modo corresponde por parte de su despacho disponer la cancelación
del Asiento N° 00008 de la partida registral código de predio N° P09004925 en
donde se encuentra inscrito la compra venta cuya nulidad se solicita mediante la
presente acción, para tal efecto se deberá cursar partes judiciales a los registros
Públicos de la Propiedad Inmueble de Chimbote para su inscripción
correspondiente.

V.- VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en vía de proceso de conocimiento.

VI.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

La compra venta es nula por contener una finalidad ilícita, contraria al orden
público.
Como se sabe una causal de nulidad de acto jurídico establecida en el numeral
219 del Código Civil es que el acto contenga una finalidad ilícita (numeral 4), esto
es contraria al ordenamiento jurídico.
Al respecto el tratadista Lizardo Taboada ha definido dicha causal de la siguiente
manera:
“… La causal de nulidad por fin ilícito, contemplada en el
artículo 219° deberá entenderse como de aquel negocio jurídico
cuya causa, en su aspecto subjetivo, sea ilícita, por convenir las
normas que interesan al orden público o a las buenas
costumbres. Se trata, pués, de una causal de nulidad por
ausencia del requisito de licitud, aplicable al fin, que constituye
uno de los elementos del acto jurídico, según nuestro Código
Civil.”
Del mismo modo, la Quinta Disposición del Título Preliminar del Código Civil
establece que es nulo el negocio jurídico contrario al orden público y a las buenas
costumbres.
La finalidad de los co demandados es CLARAMENTE ILICITA Y TAMBIEN
CONTRAVIENE EL ORDEN PUBLICO Y LAS BUENAS CONSTUMBRES
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INVOLUCRANDOSE EN DICHA ILICITUD LA COMPRADORA DEMANDADA

ALCIRA AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ AL ADQUIRIR UNA PROPIEDAD QUE
YA TENIA DUEÑO Y PEOR AUN SIN CONOCER QUE BIEN ESTABA
COMPRANDO YA QUE NI SIQUIERA SE ACERCO A MI DOMICILIO PARA
CONOCER CUAL ERA MI SITUACION EN EL INMUEBLE. PERO AUN ASI SE
PRESTÓ EN TAL ILICITUD, PRESUNTAMENTE PARA FAVORECER A UN
TERCERO YA QUE DICHA COMPRADORA NO TENDRIA LA CAPACIDAD
ECONOMICA SUFICIENTE PARA HABER PAGADO EL PRECIO QUE LE
COSTO EL INMUEBLE.
Que fundamento la siguiente demanda en conformidad con lo establecido por el
artículo 219 inciso 7 del Código Civil y asimismo en los artículos 424 y 425 del
Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS:
1- El Contrato Preparatorio de Promesa de Venta de fecha 11 de abril del 2003
suscrito con la Señora co demandada MARIA LUISA CANEVARO DE
MEDINA quien en ese momento era la propietaria del inmueble al haber
fallecido su cónyuge, mediante la cual se acredita fehacientemente la
transferencia del bien a mi favor.
2- El Contrato de Privado de Prórroga de Promesa de Compra Venta de
Inmueble de fecha 11 de Octubre del 2013 mediante la cual se acredita de
manera fehaciente el compromiso de venta del inmueble sub Litis a favor de la
suscrita y además de ser propietaria del inmueble sub litis.
3- El mérito de ocho (08) Depósitos de dinero en efectivo realizados en el
Banco Continental N° 0011 0565 0100004057 en moneda nacional y en la
Cuenta N° 0011 0565 0200057352 en moneda extranjera a nombre del Co
demandado MARCO ANTONIO CAVERO MEDINA. Mediante la cual se
acredita la cancelación del inmueble sub Litis.
4- Copia legalizada de un recibo de fecha 10.01.2014 mediante la cual se
acredita haber entregado como parte de pago del inmueble un set de ollas
Rena Wear por el monto de $ 500.00 Dólares Americanos.
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5- Una Letra de cambio que me aceptó el demandado Marco Antonio Medina

Canevaro, mediante la cual se acredita la entrega de $ 600.00 Dólares
Americanos, que también sirvieron como pagos a cuenta del bien inmueble
sub litis.
6- Copia Certificada de la Escritura Pública de Compra Venta de fecha 05 de
Junio del 2015, que contiene la Transferencia del Inmueble sub Litis celebrada
por los demandados ante el Notario Elvis Delgado Esquinarila, mediante la
cual se acredita el acto jurídico que se pretende anular vía el presente
proceso.
7- Copia certificada del MANIFIESTO – Asiento de Inscripción del Inmueble sub
Litis mediante la cual se acredita la Inscripción de la Escritura Pública de
Compra Venta a favor de la demandada GAMBINI RODRIGUEZ ALCIRA
AMANDA por la suma de $ 22,000.00 Dólares Americanos.
8- 07 pagos de IMPUESTO PREDIAL del inmueble sub litis de fecha 30.04.2011.
mediante la cual se acredita que la suscrita venía pagando los arbitrios y auto
avalúo de dicho inmueble y además acredito que vivía en esa fecha en el
inmueble acotado.
9- 03 recibos de pago de SEDACHIMBOTE por concepto de agua potable y
alcantarillado del bien inmueble sub Litis correspondiente a los años 2005,
2012, 2014 mediante la cual se acredita que la suscrita vive en el inmueble y
que era la encargada de cancelar los servicios antes indicados.
10- 03 recibos de la Empresa HIDRANDINA mediante la cual se acredita el pago
del servicio de Energía Eléctrica correspondiente a los años 2012, 2014, 2015
del inmueble sub Litis en donde la encargada de dichos pagos los hacía la
suscrita ya que vivo en dicho domicilio.
11- Carta N° 212-2012-OAT – MPS de fecha 02 de agosto del 2012 expedida por
la Oficina de ADMINISTRACION TRIBUTARIA de la Municipalidad Provincial
del Santa mediante la cual se acredita que dicho documento se encuentra en
poder de la suscrita es porque resido en dicho domicilio.
12- Copia del D.N.I. de mi señora madre MARIA AUGUSTA SANCHEZ
AHUMADA, la misma que vive conmigo en el inmueble sub Litis y con la cual
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se acredita que el domicilio que aparece en su D.N.I. es la misma dirección

del inmueble sub Litis.
13- Copia del D.N.I. de mi sobrina CAROLAY LIZBETH GUZMAN MOLINA, la
misma que vive conmigo en el inmueble sub Litis y con la cual se acredita que
el domicilio que aparece en su D.N.I. es la misma dirección del inmueble sub
Litis.
14- Copia del D.N.I. del que en vida fuera mi señor padre don LUIS MOLINA
ALVA, quien en vida vivió conmigo en el inmueble sub Litis y con la cual se
acredita que el domicilio que aparece en su D.N.I. es la misma dirección del
inmueble sub Litis, advirtiéndose como fecha de expedición de dicho D.N.I. el
06 de febrero del 2006.
15- Copia del D.N.I. del demandado MARCO ANTONIO MEDINA CANEVARO
mediante la cual se acredita que tengo en mi poder dicha copia de D.N.I. ya
que con dicha persona en representación de las otras demandadas era con
quien realizaba todas las transacción referentes al bien inmueble sub Litis.
16- Solicitud dirigida por mi extinto señor padre don LUIS MOLINA ALVA
presentado con fecha 23.02.2007 ante la Oficina de Normalización Previsional
mediante la cual se acredita en dicho documento se señala como su domicilio
la misma dirección del inmueble sub Litis.
17- Copia literal Certificada del Inmueble sub litis Código de Predio N° P09004925
expedida por los Registros Públicos mediante la cual se acredita que como
titulares del inmueble eran los co demandados Canevaro Vda de Medina
María Luisa, Medina Canevaro, Rocío del Cármen, Medina Canevaro Ysabel
Cristina, y MEDINA CANEVARO MARCO ANTONIO. Personas con las cuales
había negociado el inmueble sub Litis.
18- DECLARACION DE PARTE – PLIEGO INTERROGATORIO que deberá
absolver el co demandado MARCO ANTONIO MEDINA CAVERO conforme al
pliego de preguntas que en sobre cerrado se adjunta al presente.
19- DECLARACION DE PARTE- PLIEGO INTEROGATORIO que deberá absolver
la co demandada ALCIRA AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ conforme al
pliego de preguntas que en sobre cerrado se adjunta al presente.
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ANEXOS:

1-A Adjunto copia simple de mi DNI.

1-B El Contrato Preparatorio de Promesa de Venta de fecha 11 de abril

del 2003 suscrito con la Señora co demandada MARIA LUISA
CANEVARO DE MEDINA.

1-C El Contrato de Privado de Prórroga de Promesa de Compra Venta

de Inmueble de fecha 11 de Octubre del 2013.

1-D El mérito de ocho (08) Depósitos de dinero en efectivo realizados

en el Banco Continental N° 0011 0565 0100004057 en moneda
nacional y en la Cuenta N° 0011 0565 0200057352 en moneda
extranjera a nombre del Co demandado MARCO ANTONIO CAVERO
MEDINA.

1-E Copia legalizada de un recibo de fecha 10.01.2014 mediante la cual

se acredita haber entregado como parte de pago del inmueble un set
de ollas Rena Wear por el monto de $ 500.00 Dólares Americanos.

1-F Una Letra de cambio que me aceptó el demandado Marco Antonio

Medina Canevaro, mediante la cual se acredita la entrega de $ 600.00
Dólares Americanos, que también sirvieron como pagos a cuenta del
bien inmueble sub litis.

1-G Copia Certificada de la Escritura Pública de Compra Venta de fecha

05 de Junio del 2015, que contiene la Transferencia del Inmueble sub
Litis celebrada por los demandados ante el Notario Elvis Delgado
Esquinarila.

1-H Copia certificada del MANIFIESTO – Asiento de Inscripción del

Inmueble sub Litis mediante la cual se acredita la Inscripción de la
Escritura Pública de Compra Venta a favor de la demandada GAMBINI
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RODRIGUEZ ALCIRA AMANDA por la suma de $ 22,000.00 Dólares

Americanos.

1-I 07 recibos pagos de IMPUESTO PREDIAL del inmueble sub Litis

cancelados con fecha 30.04.2011.

1-J 03 recibos de pago de SEDACHIMBOTE por concepto de agua

potable y alcantarillado del bien inmueble sub Litis correspondiente a
los años 2005, 2012, 2014.

1-K 03 recibos de la Empresa HIDRANDINA mediante la cual se

acredita el pago del servicio de Energía Eléctrica correspondiente a los
años 2012, 2014, 2015.

1-L Carta N° 212-2012-OAT – MPS de fecha 02 de agosto del 2012

expedida por la Oficina de ADMINISTRACION TRIBUTARIA de la
Municipalidad Provincial del Santa.

1-M Copia del D.N.I. de mi señora madre MARIA AUGUSTA SANCHEZ

AHUMADA.

1-N Copia del D.N.I. de mi sobrina CAROLAY LIZBETH GUZMAN

MOLINA.

1-O Copia del D.N.I. del que en vida fuera mi señor padre don LUIS
MOLINA ALVA.

1-P Copia del D.N.I. del demandado MARCO ANTONIO MEDINA

CANEVARO.

1-Q Solicitud dirigida por mi extinto señor padre don LUIS MOLINA
ALVA.

1-R Copia literal Certificada del Inmueble sub litis Código de Predio N°
P09004925 expedida por los Registros Públicos

1-S PLIEGO INTERROGATORIO que deberá absolver el co

demandado MARCO ANTONIO MEDINA CAVERO conforme al pliego
de preguntas que en sobre cerrado se adjunta al presente.
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1-T PLIEGO INTERROGATORIO que deberá absolver la co demandada

ALCIRA AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ conforme al pliego de
preguntas que en sobre cerrado se adjunta al presente.

1-U Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.

1-V Tasa Judicial por exhorto a otro distrito judicial

1-W Dos Cédulas de notificación.

PRIMER OTROSI: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 80 del Código

Procesal Civil, otorgo facultades de representación a favor del letrado que suscribe
la presente declarando estar instruido de la facultad que se delega y de sus
alcances.

SEGUNDO OTROSI: No se precisa monto del petitorio por tratarse de una

demanda de nulidad de acto jurídico que tiene naturaleza de ser inapreciable en
dinero no tiene monto.

POR LO EXPUESTO:

A usted señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su

naturaleza y en su oportunidad declararla fundada con expresa condena de
costas y costos en caso de existir contradicción..

Chimbote, 07 de Julio de 2015